靈葫空間 第三百五十七章 置換
其他幾位頓時就露出不滿的神情，你丫是真傻還是裝傻啊，這樣會被我們聯手抵制的，難道你真以為你一個公司能對抗我們五個公司？
“幾位先別著急，聽我把話說完。這些地皮，我都會以合理的價格拿下，不能讓政府虧了。你們那些小九九最好收起來，誰敢在價格上故意冷場，誰就不要想在冰城開發地產，永遠不要跟國家對抗。我倒是有一個提議，大家都有好處，不知道你們是否愿意聽？”緊跟著說道。
“哦？那你說來我們聽聽，地皮都歸你了，我們怎么能有好處？”袁大全沒想明白，你一個小年輕，還敢教訓我們？
“置換，我可以用我手里的土地，置換你們手里的實體物業。無論是商服還是住宅，只要是千禧年以后開發的，沒有任何不良記錄，我都可以跟你們置換，當然零星拼湊的肯定不要，要集中在一起的那種。”
聽到這句話，他們沉默了。做地產公司的，哪個手里沒有留下一點物業？或者是留下一些寫字樓，或者是留下一些商鋪。不賣只租，只要不影響資金周轉，這個不比開發地產賺錢少，而且還是長流水。
“怎么置換，你詳細說說。這樣吧，中午我們一起吃個飯，我請客。”蘇陽拉著說道。
“老蘇，你這就不厚道了，什么叫你請，我可是有家三星酒店的，那里的大廚可是特級廚師，到我那嘗嘗？”
“拉倒吧。你那太遠了。就近原則。兩條街就有一家滿漢樓，人家主廚的徒弟都是特一級，怎么樣，滿漢全席雖然來不及，但是一些特色菜味道絕對不錯。”
看著走過來的孫大富跟孫康，然后笑著指指那邊，說道：“我和這兩位約好了午飯，怎么著。我們一起？”
“當然一起，兩位孫老板，在咱們龍江地界可是風云人物，能跟他們一桌吃飯，咱們也有面子。”
孫大富和孫康剛剛走到身邊，聽到別人這么恭維他們，也都笑著說不敢不敢。大家幸好不同行，否則肯定競爭不過幾位。
就這樣，中午八個人去滿漢樓吃飯，坐的正是那輛加長悍馬。一上車。他們就不住的夸贊，還是你這車牛叉。我們坐個奔馳、奧迪就不錯了，連在一起才能跟你這車比啊，里面這個空曠，都能直接開會了。
中午吃飯的時候，酒剛喝了一杯，他們就開始追問，到底要怎么置換。要說跟死拼價格拿地，就怕這瘋子把剛才拿那幾塊小地的勁頭使出來，不管你怎么加價，我就是不停，哪怕價格已經比起拍價翻倍了，開發根本就賺不到什么錢。
“大地塊一共有四塊，我公司至少要留下兩塊。其中一塊市里的，一塊郊縣的。小地塊一共八塊，我們也至少留下兩塊，還是一樣，市里一塊，郊縣一塊。其余的，我都能拿出來與你們進行物業置換。”說道。
“物業置換？等等，誰要換物業？”一聽到物業兩個字，孫大富就來了興趣，他可是最喜歡囤積物業的。
“還不是張總，說要把今天的地皮全部包圓，我們這不是讓他給口飯吃嘛，總不能大家都是龍江的企業，非要到其它省市區開發地產吧？張總就說用我們手頭的物業進行置換，這樣能拖一段時間開發，要是能拖上一年，差價就賺出來了。”
沒錯，這幾位地產公司的老總也打著這個主意。地皮拍下來，如果兩年內不開發，市里有權收回去，強制進行二次拍賣。但是如果過一手，那么就能再來兩年，當然，要市里有人挺才行。
兩年后這塊地無論是自己開發，還是轉手賣出去，利潤絕對不低。他們這也相當于投資，要的是現成的物業，他們要的是地皮，大家當然可以坐下來好好談一談。
“這樣啊，那我還真摻乎不上，不過北邊的地皮換你們冰城的物業行嗎？”孫大富又問道。
其他人都搖搖頭。你現在在哪發展大家又不是不知道，北邊那個地方，升值潛力太差，還不如我們冰城的物業升值潛力高呢，要是南邊的還能考慮考慮。
孫大富就不再說話，跟著他們開始暢談置換的方式。必然要在手里捂住一年以上，也就是15年才能交易給他們，他們最遲16開發，到時候即使國家調控，以冰城這種發展速度，升值百分之五十都是少的。物業可絕對漲不了那么多，但是沒有風險。
他們幾個人商量了一下，都拿出自己手里比較靠的近的物業，尤其是幾個人湊在一起，還能湊出兩個整棟的寫字樓，臨近省政府，那可是熱門地段。
果然，下午的幾塊地皮開始拍賣，他們都象征性的舉了幾次牌子，就都沒跟競爭。交出的價格，也跟市里的估價差不多，沒有占國家便宜。
就這樣，總共花費了8.33億資金，把十二塊地皮全部買下來，震驚了所有人。開始還以為遇上什么國字號的開發商了呢，哪知道竟然就是一個本地地產公司，以前還根本就不出名，沒先到居然能有這么多現金，這可是月底前必須到賬的，否則保證金都不退了。
總共準備了8.6億的資金，他和孫康聯合一起，能夠拿出來最多的現金。計劃8.1億能夠全部拿下，最后竟然多花了兩千多萬。
還好他們私下里有過約定，否則就不是兩千萬的事兒，若是這五個地產公司聯手抬價，至少需要多花一個億以上才行，或許還不止。
沒辦法，誰讓接了的任務，必須把這些地皮全部買下來呢。哪怕是他們認為自己是傻x斗氣，都要咬牙借錢認了。
買下來地皮以后，就去辦理手續，這些東西沒有一個星期，拿不下來的。想要真正開發，什么綠化面積，什么建筑密度，什么商業比例，什么建筑高度都要弄得清清楚楚，還有最重要的一點，那就是容積率是可調的，具體能調到多高，就看各家的公關手段了。
然后跟他們私下里簽署了一份意向書，從14年1號開始，他們拿來置換的這些物業，就是的了，而手中的地皮就是抵押，等到15年再交易給他們。
這五位聯手吃下了手中的兩個大塊地塊，和四個小塊地塊，自己留下兩個大塊，四個小塊。大塊14年開發一塊，15年開發一塊，小塊的隨時可以開發，不過留到15年比較劃算。(
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