官途 第1123章 決戰之前

“是啊！我很很傷心啊！”秦天在旁邊做出一副痛心疾首的樣子！

曹晉陽一看這兩個大少挑毛病了，連忙收回看向那個人的目光，滿臉陪笑著主動伸出手道：“二位老弟，你們別見怪，我剛才看到一個老熟人感覺到有點驚訝而已，真是有些失禮了，這樣，今天晚上我做東，親自作陪，給你們二位賠禮道歉如何？”

高洋連忙擺擺手說道：“別別別，老曹，你可是副省級城市的市長，未來的領導人之一，你的道歉我們兄弟兩個可承受不起，只要你能確保我們在東寧市可以公平競爭，我們兄弟就感激不盡了！”

曹晉陽連忙說道：“沒問題沒問題，我們東寧市市委市zf一向是公平公正的，我們歡迎所有來我們東寧市投資的朋友，何況是資本實力雄厚的二位！”

寒暄過后，高洋和秦天走到屬于他們公司的專座上坐下！

然而，就在他們往自己座位走過去的時候，一個身上穿著西裝打著領導系著圍脖戴著墨鏡的男人邁步走了進來，跟在他們身后走向一個觀眾席！這是東寧市的一個規定！凡是各種重要的公開招標項目，都是允許一些有身份、有地位的的退休官員或者是商界之人進行旁聽的！這一點也是劉飛當初為了加強對招投標的監督力度而設立的制度。

曹晉陽看著那個戴著墨鏡的男人走過去之后，有些不爽，心中暗道：“劉飛啊劉飛，你沒事跑這里湊什么熱鬧來啊！還不趕快找地方反省去！真是讓人心煩！”

不過曹晉陽也發現了，劉飛的到來因為是隱藏在眾人之后的，所以除了他以外幾乎沒有人發現，在加上劉飛的打扮隱藏的極深，所以除了曹晉陽沒有人發現。

接下來，肖強等人也紛紛出現在現場！

下午3點整！開標會準時開始，曹晉陽主持本競標會的開始階段，先由新任市委書記講話談了一下東寧市經濟發展與房地產之間關系的一些話題，隨后曹晉陽又講了一下東寧市市zf的執政方針，那就是讓房價與市場掛鉤，zf不會在刻意的壓低房價，以免對東寧市的經濟發展起到反作用！曹晉陽的一番話，直接把現場所有開發商的胃口全都掉了起來！因為放開市場的東寧市房地產行業將會大有可為！說白了，就是會賺錢，甚至是賺大錢！

此刻，聽到曹晉陽在現場公開表態，郭長達一直擔心曹晉陽涮自己的心終于放回到肚子里面，開弓沒有回頭箭！尤其是在這種場合的公開表態，肯定會被媒體公布出去的！即使東寧市不公布出去，郭長達也已經決定動用自己的力量在合適的機會宣傳出去！

等市委書記和市長兩位主要領導講話完畢之后，鳳凰山公園2號地的競拍活動在專業拍賣師的操作下正式展開！

拍賣師大聲說道：“各位，在競拍之前我先簡單介紹一下鳳凰山公園2號地的情況，鳳凰山公園2號地地理位置優越，這里將會是未來的城市核心區域，這次競拍的土地面積是20萬平方米！起拍價2億！”說道這里，拍賣師手中小錘猛的落下，大聲吼道：“競拍正式開始！”

“2億5000萬！”一個來自燕京市的房地產老板直接舉起了牌子！

但是他的牌子剛剛落下，還沒有等拍賣師喊價呢，高洋突然大聲喊道：“4個億！”

兩個人一句話，直接把起拍價抬高了一倍，直接震懾住了在場很多人！因為起拍價2個億本身就已經很高了！相當于每平方米是1000元，而現在東寧市的房價才是2000多塊錢一平米，而現在經過高洋這么一出價，相當于光是土地面積就已經達到了2000塊錢一平米，這還不算建筑成本、人力成本等！

此刻，郭長達不由得皺起了眉頭，在他的想法中，起拍價兩億絕對能夠嚇走一些實力比較差的投資商，因為在東寧市目前房地產均價2000多的情況下，在起拍價1000每平米的前提下，投資商想要賺錢是很難的！即使曹晉陽說出經濟與市場掛鉤，但還是有人會擔心的！但是他怎么也沒有想到，東寧市的這種小項目，居然會引來如此眾多的房地產商來分一杯羹！

這不由得讓他有些猶豫了，便問旁邊的秦志強道：“志強，對于眼前的局勢，你怎么看？”

秦志強略微沉思了一下說道：“郭總，我想我們還是靜觀其變的好！先讓他們爭個你死我活，反正我們最后的時候也會把他們的樓盤收購的！沒有必要非得在現在這個階段就加入戰團，那樣反而會抬高我們最終的成本！”

秦志強說完，郭長達輕輕的點點頭，心說這秦志強果然是精英，雖然自己只是讓他在二手房市場進行操盤，但是他卻猜到了自己炒房的目的，的確是一個人物，不過還需要在觀察一段時間，如果可以用，自己就會下大力氣把他收歸為自己的嫡系！

“4億1000萬！”彭宇春笑著說道！作為曹晉陽的代表，他怎么會任由別人去風光呢！

“5億1000萬！”肖強冷冷的說道！但是直接增加一個億，還是在現場引起了巨大的轟動！眾人紛紛望向肖強！

曹晉陽也把目光看向肖強，他知道，肖強的意思就代表了劉飛的意思！只是他沒有想到，肖強竟然和自己的人卯上勁了！一絲不悅緩緩浮現在他的臉上，曹晉陽看向肖強的眼神中充滿了不滿。

“5億2000萬！”彭宇春一看肖強跟自己卯上了，他也有些生氣了！

“5億2001萬！”肖強笑著說道。

“6億！我們天洋集團出價6億！還有人在出價沒？”秦天突然開口說道。

“6億5000萬！”彭宇春怒了！

“7億！”高洋不屑的看了彭宇春一眼！

這時，曹晉陽看了彭宇春一眼，沖他輕輕的搖搖頭，示意他不要在爭了！因為他知道，如果高洋和秦天決定拿下來的項目，他們就算以高出市場價10倍的價格也要拿下，因為資金壓力對他們來說等于零！

得到曹晉陽的暗示，彭宇春不再說話了，而肖強也偃旗息鼓了！

最終，高洋和秦天的天洋集團以7億的高價拿到了20萬平米的土地！

此刻，郭長達的眉頭緊緊的皺了起來！7億，這已經超出了自己預期的價格太多了！他看向高洋和秦天兩個人，喃喃自語道：“難道他們就不怕賠錢嗎？這樣的話即使樓盤在壓縮成本，最終價格也要到5000一平米了！距離自己的預期銷售價格8000多元，預留的空間不多了！如果自己到時候想要收購他們的房子的話，最少也得6000一平米！”

此刻，郭長達只能苦笑著對秦志強說道：“這次我是作繭自縛了！本來想用比較高的起拍價嚇走別人，卻沒有想到反而激發了一些資本的野性！”

秦志強笑著說道：“僅僅是一塊地而已，無關大局，我建議郭總不要在參與土地競拍這種事情了，隨著咱們拍下土地之后也可以坐等升值，但是那樣反而會加劇東寧市房地產土地的升值，不如在這段時間咱們盡快鼓動東寧市zf盡快調出大量土地，這樣可以降低競拍價格，等土地數量達到咱們預定的限額之后，在說服東寧市市zf立刻收口，不在放出土地，如此一來，咱們的操作空間就非常大了，而原始土地價格也就降低了！到時候咱們在收購現成樓盤的的時候，操作空間就比現在大很多！”

郭長達聽完秦志強的回答之后，滿意的點點頭，秦志強所說的，正是他計劃中的一部分！想到這里，郭長達笑著說道：“嗯，志強你的話很有道理，最近你加緊在二手房市場上的布局，我會在3個月之內，讓東寧市市zf盡快放出大量土地的！到時候在新建住房市場上，還得你來進行操盤呢！”

秦志強輕輕的點點頭，臉上露出自信之色：“士為知己者死！郭總，你就放心吧，我會努力的！”

就在郭長達和秦志強交談的時候，沒有人注意到，劉飛已經從觀眾席上悄然離開。

來也匆匆，去也匆匆，只有曹晉陽注意到了劉飛的離去。在其他人眼中，劉飛就好像是一個無關輕重的看客而已。雖然曹晉陽可以猜出劉飛來到競拍現場的部分用意，但是他相信，自己絕對沒有猜到關鍵點上。

競拍大會散會之后，高洋和秦天坐上他們冠絕整個會場的一輛超級豪車十分拉風的離開——一輛八、九十年代時超級流行的燕京吉普車！吉普車從啟動開始便發出嗡嗡的巨大的噪音，隨后一路狂飆離開會場！給眾人留下一個拉風的背影。

很多老板全都豎起大拇指：“我草，買高價房，開破吉普，有個性！”

然而，眾人更沒有想到的是，就在2個小時之后，在崗南水庫賓館內。

那輛破吉普車一路拉風的駛來，下車之后，高洋和秦天直奔劉飛的房間，輕輕敲響了房門。

房間內，劉飛也是剛剛摘下墨鏡和圍脖。

龍梅子走過去打開房門，高洋和秦天邁步走了進來，滿臉含笑著走了進來。高洋沖著劉飛十分恭敬的說道：“老大，我們來了，我們今天在競標會上的表演，你還滿意吧？”

劉飛聽完高洋的話以后笑了，“滿意？就你們還想讓我滿意，我不扁你們一頓就算對你們開恩了！這次的表演只能給你們一個及格分！”

“啊？及格分？老大，你也太嚴厲了吧！”秦天夸張的走到劉飛的身邊，露出一副夸張的表情愁眉苦臉的說道：“老大，你這是在打擊我們兩個幼稚的心靈！”

他這副表情，把旁邊的龍梅子都給逗樂了！

秦天一看龍梅子笑了，連忙說道：“龍姐姐，你真漂亮！”

“漂亮你個頭！”龍梅子輕輕的給了秦天一拳，然后往里屋走去。

“你們都坐下，我給你們好好說道說道！既然你們父母把你們交給我調教，我就得盡職盡責！否則萬一你們將來真的惹禍了，我也不好跟叔叔阿姨交代！”劉飛臉上的表情突然變得嚴肅起來。

高洋和秦天一看劉飛的表情，連忙全都收斂起身上那副玩世不恭的表情，十分拘謹的坐在劉飛對面的沙發上！高洋看到劉飛要去喝茶，連忙從茶壺里面給劉飛倒了一杯，雙手放在劉飛的身前。

劉飛輕輕的點點頭，然后十分嚴肅的說道：“我知道你們兩個生長在那種財團世家里面對錢沒有什么概念，7億和7千萬對你們來說不過是數字而已，或許你們家里一天就賺回來了！但是你們永遠不要忘記那句話，富不過三代！那么這一代如果不努力，你們爺爺和父親那一輩辛辛苦苦積攢下來的財富，都會因為你們的放蕩不羈和大手大腳而敗光的！說句難聽的話，你們父母在的時候還可以庇護你們一下，憑借他們留下的人脈和資源幫你們擺平一切困難，但是如果他們走了之后呢？你認為那些人脈和資源能夠唯你們所用嗎？人走茶涼這句話不僅僅使用于官場，商場和民間也同樣適用！別說人走茶涼了，如果你們今天就破產，你們可以看一看，有多少人會伸手幫助你們！”

劉飛的話說道這里，高洋和秦天已經深深的低下頭去。劉飛的話，已經刺中了他們的心！

劉飛知道，這兩個人一貫都是囂張慣了，衙內慣了，必須得用重藥才行。所以接著說道：“你們今天雖然拿下了這塊土地，但是付出的代價實在是太大了！這還是在肖強幫助你們敲打邊鼓的情況下完成的！你們以后如果想要在商場上有所建樹，就必須牢記一點，你們是商人而不是什么財團的大少！你們必須對你們所花出的每一分錢都要斤斤計較，這就是為什么人們總是說越是有錢人越摳門的原因，因為他們習慣了對自己花的每一分錢都去算計成本和產出！先把你自己定位在窮人的位置，然后仔細去計算每一個項目中你們有可能需要花費的投入和有可能的產出，在這一點，你們這幾個月就先跟著肖強和徐哲去學吧！你們看一看，他們也是衙內，雖然沒你們有錢，但是人家的父母也照樣身份顯赫！你們必須端正心態，否則，你們以后就不要叫我老大了，我的小弟之中，沒有一個是敗家子！”

劉飛說完，兩個人的頭更低了！

良久，高洋猛的抬起頭來臉上露出堅毅之色說道：“老大，我知道錯了！我以后一定會遵照老大的教誨去做，跟著徐哲和肖強兩位哥哥好好學習！爭取成為老大手下一個合格的小弟！”

秦天也抬起頭來十分堅定的說道：“我也是！”

劉飛這才輕輕的點點頭：“行了，別哭喪著臉了，咱們出去弄點飯吃去，有點餓了！”

兩個人連忙屁顛屁顛的站起身來，一個把劉飛的圍脖遞了過來，一個則把劉飛的墨鏡給遞了過來，劉飛卻只接過圍脖戴上說道：“墨鏡就不待了，我們是去吃飯，又不是去做別的事情！”

這時，龍梅子也走了出來，幾個向外面走去！

走著走著，秦天沖著劉飛嘿嘿一笑說道：“老大，如果這次拍賣會讓你去競拍，你多少錢能夠拿下？”

劉飛淡淡一笑：“5個億！”

“5個億？”秦天瞪大了眼睛！

劉飛十分肯定的點點頭：“沒錯！就是5個億！因為這個價格是郭長達的底線！他想來東寧市炒房的目的是為了賺錢，5個億的價格已經不低了，而他又不想過度的曝光自己的戰略意圖，所以他最多知會出價5個億！至于其他的投資商不過是被你們給挑起火氣來了而已！不管是在商場上，還是在官場上，你如果想要戰勝對手，首先就必須了解對方的性格，了解對方的心理，分析對方的戰略意圖，比對方多想一步甚至是三步、五步，只有這樣你才能戰勝對手！走吧，咱們一邊吃飯，我一邊給你們談一談，咱們怎么對付郭長達這個兔崽子！”

“嗯！對，對付郭長達這個兔崽子！”秦天擠眉弄眼的說道，那搞怪的表情把龍梅子又給逗笑了！

而就在劉飛和秦天他們吃飯的當天晚上，郭長達再次到曹晉陽家拜訪，經過和曹晉陽一番詳談之后，滿意的從曹晉陽家走了出來。

接下來的2個月內，東寧市的房地產市場上風起云涌！

東寧市市zf放出了1000多萬平方米的土地用于進行房地產開發！其中的土地涵蓋了老城區、東郊新區、鳳凰山公園地區等各個不同地段的土地！其中南區作為老城區的工業區域，原來的一些工業企業、居民小區都在這個區域，而根據劉飛在任之時東寧市城市規劃，這里將會逐步把各種企業搬遷到位于北部的工業園區，而南區，則將會逐步開發成廉租房住宅小區，為整個城市低收入人群提供保障性住房。但是劉飛離任之后，曹晉陽只是部分執行了這個決議，而是在各工業企業拆遷之后，把南區的土地大部分都用來進行拍賣！此舉獲得了王增等市委常委的大力支持，雖然劉臃、嚴海鷹等原劉飛的嫡系一致反對，但是曹晉陽和王增聯合之后的力量輕輕松松壓倒了反對的聲音，使得這項決議得以順利進行！

而這些土地的大量放出，立刻使得東寧市土地的競拍價格大幅度下降，高洋和秦天他們所拍賣的7億20萬平方米成為了最近這幾個月的地王！而接下來，依靠強大的背景，高洋和秦天他們也以均價2000元一平米的價格拿下了差不多有幾十億元的土地！占據了東寧市房地產新開樓盤的10左右的份額！而肖強等人也拿下了100多億元的土地，占據了20左右的市場份額！而曹晉陽的人彭宇春也拿下了100多億元的土地！占據了20左右的市場份額，其他50的市場份額，則被幾十家大大小小的全國各地的房地產公司拿下！

隨著冬天的離去，春天的開始！東寧市的房地產行業迎來了真正的春天！雖然春寒料峭，但是也難以阻止更大房地產公司的建設熱潮！似乎大家都在卯足精神，等著在東寧市的房地產市場上大撈一筆！

而在這兩個多月內，郭長達和秦志強也沒有閑著！在秦志強高超的操盤技巧下，輝煌房地產中介公司幾乎占據了東寧市55的二手房資源！而肖強的昊天房地產中介公司，也拿下了將近35的房源，其他10的房源在市場上一些小的房地產中介公司上流通著！但是由于流通的房源比較少，直接造成了東寧市二手房市場的價格一路走高！從均價2000一平米，已經漲到了4000元！直直漲了一倍有余，但這還是有價無市！因為大部分的房源都掌握在輝煌和昊天兩家房地產中介公司手中！而二手房市場的火爆和困局，直接導致了新開樓盤的持續火爆！但是讓所有東寧市市民感覺到十分詭異的是，各大房地產開發商有想當一大部分都是在加班加點沒日沒夜的蓋房，房地產行業十分流行的預售制度在東寧市幾乎沒有！這種詭異的氣氛一直持續到5月初，當曹晉陽宣布由于東寧市房地產新開樓盤數量已經滿足東寧市的需求，短時間內暫時不在外放新的樓盤！

曹晉陽發言過后，一些正在預售的樓盤突然漲價，從原來的3500一平米升到4000隨后2天之內漲到4500！

老百姓們一看房價一直在漲，手中握有余錢的老百姓們在也沉不住氣了，在買漲不買跌的心態下，紛紛涌入新開樓盤市場進行購買！但是讓老百姓們感覺到十分詭異的是，他們有錢卻買不到房子了！因為很多樓盤在老百姓們拿著錢排隊等候買房的時候，銷售人員卻告訴他們，房子已經賣完了！

這下，很多老百姓全都傻眼了！

而此刻，在一個樓盤前，劉飛假扮成老百姓模樣排在隊伍中，看著老百姓們的焦急模樣，看著售樓小姐那虛偽的笑容的時候，劉飛也冷冷的笑了：“哼，郭長達已經出手了，狙擊炒房團的決戰，即將展開了！”

就在這個時候，劉飛的手機響了：“老公，后天可燃冰項目的全球競標馬上就要開始了，你明天來遼源市咱們一起商量一下策略吧！”

劉飛點點頭說道：“好，我明天上午就過去！”

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