重生之妖孽人生 第3832章 貨比貨，氣死人
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妖孽吧第3832章貨比貨，氣死人文字版
‘三味公寓’，在這些民眾的宣傳之中，徹底的名聲大噪。.
蘇州園林的天堂般景色，不比美國曼哈頓差的頂尖配套設施，最先進的安保系統，最前沿的節能環保材料，最精致實用的裝修，以及獨一無二的空氣置換系統。這一切，都讓林風所打造的這個高品質廉租房‘三味公寓’，成為頂尖奢華小區的代名詞。
最初，眾多前往參觀的民眾回來的宣傳，大多房地產商，以及一干專家還都是不相信，不相信的。畢竟這太不可思議了。就這些民眾所說的這個標準，別說國內，就算是國際上也極為少有。除了美國紐約的曼哈頓高級商務公寓，英國倫敦奈茨布里奇的公寓——海德公園一號，等等。只有這些全球最為頂尖的公寓才能和林風的這個‘三味公寓’相提并論。
但是，那些公寓，其賣價至少都在每平方米4萬英鎊以上，換算誠仁民幣就是40萬。而且每年的物業管理費，要是極為昂貴，都是以十萬英鎊來計算。而林風這里，一年租金不過才12000元人民幣，而且所謂的物業管理費，不過才區區的數百元。這差距實在太大了。而且，像海德公園一號這種全球最頂尖的公寓，還不可能在小區里擁有獨一無二的蘇州園林景觀，不可能讓居民在其湖面上劃船游玩。
當然，這點和國外的自然環境要遠勝國內的環境也有關系。畢竟國外的環境，是真的不錯。
結果呢，現在林風修建了這么一個超高品質的小區，你說，這讓那些房地產商，還有那些專家怎么去相信。他們是打死也不信啊。不過隨著各大電視臺記者受到邀請前去參觀，拍攝了相關紀錄片后，這些專家，房地產商們不得不信了。
看著電視機屏幕前出現的那蘇州園林的夢幻景色，深達九層的地下車庫，還有近萬平方米的地下室內運動俱樂部，以及那漂亮的樓盤，密碼指紋鎖的大門，還有那獨一無二，永遠關上門窗，都能夠保持室內空氣清新的空氣置換系統，所有房地產商，還有專家，都不得不說個服字！這個，是真的太牛了！
牛的，他們直接無語了！
這些專家和房地產商的集體噤聲，也讓民眾更加的嘩然。幾乎但凡內的所有自問有一點資格的人，都開始蠢蠢欲動，不停的登陸‘第二地產有限公司’的官網，刷新著即將推出的候選資格，琢磨著自己是否有幸能夠入住這如今已經被譽為中國第一小區的‘三味公寓’。
當然，在眾多民眾殷切的希望自己能夠有幸進入大名單的時候，這之外的全國人民也沒閑著，紛紛討論著，哪個地區會修建下一個‘三味公寓’。當然，修建第二個‘三味公寓’的人選，自然還是林風。對于老百姓來說，他們可不相信這其他房地產商會掏出這么多錢來修建如此高端，大氣，上檔次的樓盤。這個歷數國內那么多房地產商，恐怕也就只有林風才有這等氣魄和手段了。這其他房地產商，還沒這么大氣魄。
在眾多老百姓期待林風盡快在第二座城市修建‘三味公寓’二號時，這其他的房地產商也琢磨著是否也應景的打出相應的旗號，推出類似的公寓。當然，他們沒那個資本修建這么高端大氣上檔次的樓盤，不過在廣告宣傳上打個擦邊球，糊弄一下老百姓應該還是可以的。不過仔細一研究呢，就徹底沒戲了。
原因很簡單，林風直接弄了10畝地，在小區內修建了一個人工湖，雖然湖水不深，出于安全考慮，最深的地方不過也才70厘米深，挖出一條這樣的湖泊，花不了太多錢，但是這占用的地方卻是太大了，10畝地，這要修建樓盤，可以賣多少億啊。而且，還要打造原汁原味的蘇州園林景觀，這個可是已經被電視臺記者給上了電視了，‘三味公寓’里的那美輪美奐的蘇州園林景觀，可是歷歷在目，這是做不了假的。你宣傳怎樣，到時人家過來一看，真假立辨。
還有這個安保系統，這個就更不能偷龍轉鳳了。你宣傳的是和‘三味公寓’一樣，不用刷卡，隔著幾米遠就能紅外感應開門，結果到時不能開門，你說購房者能買賬么？還有那套密碼指紋鎖系統，這個更是一點假的做不了的，高科技。不出這么多錢，就別想有這效果。
當然，這房屋隔熱層是最好忽悠的，不過獨一無二的空氣置換系統，怎么弄？這個目前來說，外界只有一些大致上的推測，實際上林風這邊是基于一種什么樣的系統，卻誰也不清楚，也不知道該怎么做。
這種情況下，不是你想忽悠就能忽悠的。現在不像幾年前了，地基還沒打，就賣的差不多了。現在你不封頂，房屋大概結構不出來，是是不能賣的。而房屋大概結構出來，那購房者就能看出其大致的結構了。是否和廣告上宣傳的那樣屬實了。還有，現在購房者簽訂購房合同時，很多條款都寫上去了，更是你忽悠都忽悠不了的。
想要忽悠，那是做夢！
當然，也可以真的按照林風這套，來打造一個真正的極品社區。不過，這也有個問題，那就是這投資太大了，就按照目前市面上所評估的，林風的‘三味公寓’修建下來，至少花費了30億人民幣。這么大一筆錢，按照960套住宅，每套70平方米來計算，那成本價就在4.46萬每平方米。當然，這還不算地價。
按照目前三環的地價，這塊小區的總地價在30億人民幣左右。這合計下來，就高達60億成本了。那成本就飆升到了8.92萬每平方米。這還是最低成本價。這開發商總要賺錢吧，尤其如果是貸款修建，那還要計算貸款利息。這算下來，房價不賣到12萬，那就是虧本。真要賺錢，賣到15萬，才算是勉強。當然，這個勉強，是按照房地產商其他樓盤的利益來計算。而真的想要盈利，那價格至少得到17萬每平方米。
三環，每平方米17萬，這個就很有點貴了。對于眾多開放商來說，到時開發出來了，賣給誰？這越是高品質的樓盤，這風險越是大。這投資太多了，利益和回報率不對等。畢竟這開發其他樓盤，不用擔任何風險，輕輕松松賺上個幾倍的利益，簡單的如同從地上撿芝麻一樣。投資這個，風險太大。
而且，這還是按照最低成本的評估，實際上，林風修建這‘三味公寓’，花費了多少錢，誰都還不清楚。畢竟他們也就清楚地價，以及根據他們各自的經驗評估‘三味公寓’的建筑價格。但實際上，很多細節上所，都是無法評估的。例如，這地下九層停車場，究竟有多結識，可以停靠多少噸的汽車，是個未知數。這稱重量越大，成本就越高。
還有，這房屋的裝潢，用差材料和好材料之間的利益差，足有幾倍。還有那套空氣置換系統，究竟多貴，誰也不清楚。畢竟這是林風獨家首創。當然，最重要的一點是，林風這邊修建的‘三味公寓’是廉租房，月租金才1000元，而你修一個同等級的，甚至還不如的，售價卻在17萬左右。這個哪怕對方是土豪，也會心里不舒服啊。
畢竟，你這太坑爹了啊。我有錢17萬一平方米在你這里買房，我就能夠去通過關系找到林風，讓林風再為我們這些土豪修建一個小區。同樣都是買房，同樣的價錢，那和林風搭上關系，總比和你一個房地產商搭上關系要好吧。
因此，這樣對比之下，幾乎沒有房地產商愿意開發這樣奢華的樓盤。沒有！
當然，在房地產商選擇集體失聰的時候，國內民眾也將目光正式投向了那些國內剛剛形成的廉租房。現在國家也太提倡廉租房，并且讓各地級政斧修建廉租房，給生活困難的民眾居住。而各地級政斧也是相應中央號召，在賣房賣地的時候，也修建廉租房，相應國家號召。只是那個廉租房，還就真是廉租房。
這個和林風的‘三味公寓’完全不能比，這一個是真正的小區，一個不過是一套保障最基本生活的公寓，完全談不上任何生活舒適度。而價格，卻差不太多。
這個對比之下，老百姓的心如何不拔涼拔涼的。而望向林風這邊，就更是透著一股喜歡，這才是真正為民做主，為民請命，為民做事的人啊！
“小林啊，這‘三味公寓’不錯，真的不錯！只是，是不是太好了點！”在前往美國底特律的專機上，林風接到了兩位先生打來的電話。
兩位先生此刻也有點哭笑不得。林風說要修建高品質廉租房，他們是絕對舉雙手贊同的。結果誰能想到，林風的高品質廉租房會是這么的高品質！這個也太高品質了吧！你讓以后，國家還怎么修？這不怕人氣人，就怕貨比貨啊！(。)
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