天眼人生 兩千三百七十四章風險與挑戰(一更... (vip)

頤樂堂小院異常寧靜，穆國興的大紅旗剛停到小院門口，趙婷就迎了上來。不管穆國興開會到多晚，幾個女人都會輪流等著他。

“孩子們都睡了？”

“你可真有意思，現在都凌晨兩點了，這個時候還能不睡嗎？”

穆國興笑著看了看趙婷：“那你也應該去休息啊。”

“我不是在等你嗎？”

穆國興一臉壞笑：“哦，我想起來了，今天是你值班吧？”

趙婷臉一紅啐了穆國興一口：“去，都是大首長了，說著說著就下道了。不和你瞎扯了，我去廚房把湯給你端來。”

激情過后，趙婷用她那白嫩的小手在穆國興健壯的胸膛上劃個不停：“我爸爸和媽媽明天就要回河西了。”

穆國興點了點頭：“可惜我沒有時間去送他老人家了，給他們的禮物都準備好了沒有？”

“這些事情就不要你心了，靈兒姐早就準備好了。我想和你商量個事，帶中華回河西住一段時間怎么樣？”

穆國興知道，趙德存夫婦是想外孫了，雖然在這里見過幾次面，但人前人后的，也不敢表示的過于親密了，總不如私下里相處來的自由，更能享受到天倫之樂。

“我沒意見，帶中華回河西住一段時間也好，讓中華和兩位老人好好的親近親近，不管怎么說你父母也是他的外公外婆。”

趙婷點了點頭，滿意的合上了眼睛，不一會就傳出了均勻的呼吸聲，穆國興失去了睡意，眼睛望著天花板想了很多。

再有不到一年的時間，就要換屆選舉了，從目前的情況來看，如果不出什么大的變故，穆國興進入領導核心已成定局。聽幾位大佬的意思，有可能讓穆國興擔任主管全國經濟工作的副總理，而現在進行的房地產市場整頓工作，就是對他的一個嚴峻考驗。

通過這次的調研情況來看，各地房地產市場的問題都很嚴重，其中中原省的問題是最嚴重的，一個經濟并不發達的省份，房產價格竟然在全國名列前茅，賣地收入占到了整個財政收入的百分之八十，這是極不正常的。

整頓是肯定要進行的，但如果這個彎一下子擰的太急了，中原的經濟必然會出現急劇的下跌，這也不符合中央保穩定促發展的指示精神，尤其是在換屆選舉前夕，一旦出現了嚴重的經濟下滑，對現任中央領導集體的影響也是很不好的，看來一定要找出一個妥善的解決辦法。

第二天下午，京城市常務副市長孫書庭來到了頤樂堂，不用說穆國興也能猜出來，孫書庭這次來是請示房地產市場整頓工作的。

“首長，今天上午穆書記在常委擴大會議上，傳達了政治局關于在全國開展房地產市場整頓工作的指示精神。常委會決定，由我出任房地產整頓領導小組的組長，有些問題我還有些吃不準。”

“京城市政府關于房地產現狀的報告我已經看過了，寫的很不錯，也指出了京城在地產發展方面存在的問題。對于房地產的整頓工作要因地制宜，找出一條適合本地區實際情況的道路來，也不要盲目的照搬外地的整頓模式。”

孫書庭點了點頭：“根據我們掌握的情況來看，京城房地產市場的形勢十分復雜，舉一個簡單的例子來說，在興國路與北大橋路交會處東南角，有一個總建筑面積達23萬多平方米的地產8號項目，目前已經進入預售階段。按照該項目的售價每平方米7萬多元來計算，其市值最少為150億元。但是，這個項目的啟動資金卻只有5000萬元，大部分資金都是來自于銀行貸款和股市圈錢，是一個典型的暴利項目。”

這個項目由于背景復雜牽扯到的高官子弟甚多，前一段時間在京城是議論紛紛。三年前，京都地產發展有限公司旗下的永業置業拿到了這塊面積2.745萬平方米的土地、規劃建筑面積23.29萬平方米。當年京都地產的公開資料顯示，永業置業的凈資產不到3000萬元，注冊資本只有5000萬元。要想獨立成功運轉這個預計投資數十億元的大項目，無疑困難重重。

起初，京都地產將永業置業62的股權，以3100萬元賣給了上市公司天和實業。隨后，天和實業通過銀行貸款等手段，為項目籌集拆遷款和建設資金數億元，項目順利啟動。合作中途，永業置業被控股方整體上市，運作一段時間，又將其轉讓給通利地產。通利地產又為該項目注入大量資金，提供償還欠款、建設裝修的費用。

通過合作買家的不斷更迭和資本運作，地產8號目前基本建成并上市銷售。事實上，在房地產領域，借助金融杠桿使投資收益翻番的情況不勝枚舉。例如一個住宅項目的預計投資額是10億元，利潤是3億元，項目利潤率為30。實際上開發商只需拿出2.5億元啟動項目，后期可利用土地抵押貸款、預售資金來分期滾動開發，不用再自掏腰包，最終利潤率將超過100，賺錢就像撿錢那么容易。

狂漲價、久囤地、撬地球———最經典的樓市三大暴利法則，在京城這個豪宅項目中演繹得淋漓盡致，這里面除了商業運作之外，是不是還有其他的問題，誰也說不準。

穆國興只是聽說過這件事情，但具體的情況遠不如孫書庭掌握的全面，聽完孫書庭的匯報之后，穆國興說道：“地產八號項目是房地產開發當中謀取暴利的典型，政府必須果斷進行干預。建議京城市政府采取行政手段先暫停該項目所有房產的銷售，并指示稅務部門對這個項目展開調查，查一查他們是否有偷漏稅的問題。其他的問題由我負責協調有關部門，對這個項目展開調查，看看是否還存在著錢權交易等見不得人的事情。”

孫書庭想了一下說道：“首長，我聽說這個項目的后臺很硬，是不是要慎重一點？”

“現在哪一個房地產商的的后臺不硬啊，否則的話他們也做不到現在這個程度。如果真要講起后臺來，我的后面站著的是政治局常委，和全國億萬百姓。既然這些人千方百計的牟取暴利，損害國家和人民的利益，我們就不要怕硬，更要堅持原則實事求是徹底解決這方面的問題，也可以把這個項目作為房地產整頓的一個突破口。”

孫書庭點了點頭也沒有吱聲，他可是知道自己這位老領導的脾氣秉性，只要是認為對的事情，就會義無反顧的做下去。

“書庭啊，你回去做兩個方案比較一下，第一，如果京城房地產的整頓工作采用江南模式，對經濟發展的影響有多大，財政收入會減多少？第二，如果采用行政命令，規定地產開發商，在房地產開發當中對經適房的建設不得低于百分之三十，這個辦法取得的效果有多大。我們正在做著前人沒有做過的事情，在敢于斗爭的前提下，也要講究一下斗爭的策略性。”

孫書庭明白，江南省的實體經濟基礎好，只要是投入了適當的資金，就會得到迅速的恢復和發展。江南省對房地產市場進行大刀闊斧的整頓，經濟發展也不會受到什么損失，事實也證明江南省采取的一系列措施是正確的。

但是，京城和江南的情況可就有些不一樣了，首先實體經濟的基礎并不是很雄厚，這幾年除了房地產之外，主要是靠虛擬經濟、高端科技和旅游業來拉動經濟發展，更讓人頭疼的是，京城的地產商們各個背后都有著不小的背景，他們現在已經結成了一個牢不可破的利益團體，要想打破必將面臨巨大的風險和挑戰。

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