天擇 第三十五章 萬壽廣場
這一百三十三處店鋪當中,至少都有十處都處于西京東西市的精華地段,就仿佛是北京的一二環,而剩余下來的三四十處店鋪,也都是鬧市繁華的所在。
林封謹此時就開始到處拜訪人了,他拿著這十處零星的精華地段,去換次一等的地段鋪面,就仿佛是你拿北京一環的鋪面去換二環的傻子才不換啊！當然,肯定也不是一個平方換一個平方的對等換法,但總之來說,會讓被換的那一方感覺自己占了大便宜。
結果林封謹這一番運籌帷幄下來,居然被他化零為整,便在西京的繁華地段,弄到了兩大塊連成片的大地一塊地皮至少都有足球場大小,另外一塊地皮也是至少兩個籃球場大小。
更重要的是,他在交換的時候舍得吃虧,差不多交換的每個人都發了一筆財,因此居然也沒有一個人說他壞話的,只有說他好話的！
當然,在交換的過程當中,肯定也會遇到歷朝歷代都有的釘子戶,但是,林封謹現在卻也不是勢單力薄,下到西京府尹衙役班頭的地頭蛇,上至九卿東山羊,都是他的依仗。
拿現在的話來說,林封謹此時搞的這工程就是國家星火計劃重點立項項目,并且黑道上有陳浩南,蔣天生一干人幫忙,白道上有政治局常委這種牛b人物為靠山,這樣的勢力盤根交錯在一起,并且也不是強買強賣,還給人留下了賺錢的空間。所以弄地皮的過程當中縱然有所波折,都還是不算大,輕輕松松就抹平了。
接下來林封謹便開始改造那塊最大的足球場大小的地先問明白了現在的建造藝術和格局,以竹木為基本原料來修建周邊的建筑。圖的就是省事,輕巧,并且可以起得高一些,同時綠化,工藝,園林,休閑,娛樂等等項目也一起引入,號稱是曲徑通幽。
最后在這地皮前面立起來了一座高高的木牌,上面圖文并茂。寫著是是要集南北貨物、休閑娛樂、戲劇休閑、習武自強、餐飲美食,等等多種業態和建筑形態于一體,最大程度地滿足了人們對商業設施與服務全方位、多元化的需求。
這塊足球場大小的地最后的名稱叫做萬壽廣場一期,等到修建出來了一個雛形的時候。在旁邊圍觀的市民都是人山人海。需要衙役來專門來維持秩序了。
但此時圍觀的人多了,林封謹卻是不允許旁人看了！全部都用黑布蒙上,在外面叮叮當當的施工,有露出來的地方就索性敲上木板！每天十二個時辰都是讓那些衙役牽著猛犬巡邏。
這人的心理就反而犯賤,就像是窯姐兒那肚兜蒙著的那對玉兔兒,越是遮蔽得嚴實不要看,卻越是心癢難耐花大價錢也要扒拉開看個究竟。
公眾的往往都是越壓制也越是反彈,林封謹勉強堅持了一兩周,算一算外部的綠化和周圍的格局已經做了個大概,便然后便對底下的那些早就饑渴難耐的衙役打了個招呼。睜一只眼閉一只眼了。
這些衙役大喜之下,便也是出賣風云雷雨,猛收賄賂,并且也是機變靈活的推出了各種套餐,比如一兩銀子就可以參觀一個時辰,但是僅限于在廣場上,五兩銀子就不限時不限地點。二兩銀子就只能參觀前堂和庭中.
這些給了錢進去的人一出來之后,肯定就要到處炫耀這看到的新鮮玩意兒,一進到茶館里面都是口沫橫飛,非要人將茶錢結了,四色糕點果子上好,這才肯神神秘秘的告訴你,里面修的簡直就和天宮也似的,那待遇簡直是勝過了說書先生了。
這些人卻不知道,他們的做法一來是變相的在給萬壽廣場打廣告,二來更是在激發旁人的攀比心理,這里乃是中唐的首都,有錢有勢的人難道會少了,怎么會白白的覺得自己會輸給旁人看著那些平時與自己有隙的王八蛋說得口沫橫飛的,難道老子就差這幾個錢了
因此這段時間當中,那些衙役和閑漢都是賺得歡天喜地,盆滿缽滿的,很是生發了一筆,以至于想要擠進林封謹弄出來的這臨時班子的人都是要搶破頭！
這時候一個吏員的缺分大概能夠賣兩百兩銀子,林封謹此時身邊這臨時班子的一個空缺居然都叫到了一百兩,這還是有價無位置的行情！而這個缺分還是臨時的差遣,由此可見林封謹身邊差遣此時的炙手可熱了。
將公眾的壓制了整整一個月之后,林封謹終于將廣場上的公益設施和休閑環境直接開放,那些隨處可見可以修葺的石頭桌子板凳,還有假山溪流潺潺,彎曲的小徑在蓊郁的灌木當中穿行,還有兒童玩耍的秋千滑梯等等,大片大片的草地等等,便呈現在了西京的市民面前,更重要的是,這一切都是免費的啊！！
其實這些草草弄出來的東西在林封謹的眼里面看起來相當的粗陋,不過對于此時的市民來說,卻是從未見過的新鮮事物,每天廣場上面的幾十條石頭桌子板凳居然都有人去趕早搶先霸占著,不給錢別想讓位,令人看起來頗有些啼笑皆非的感覺。
不過萬壽廣場的重頭戲,還是周圍修筑起來的呈現出凹字形狀的建筑物了,敲就將免費的廣場包繞在其中,林封謹依然是嚴防死守,對里面的各種格局都是保密。
但此時的這些商家也不是傻子,眼見得這萬壽廣場已經完全形成了一個漩渦效應,人流量隱然已經可以與西市東市相提并論,這里的鋪面根本就不消說,那是一定會大賺的,所以跑來問價的人已經是絡繹不絕,門庭若市。
這些人有多熱切甚至連東山羊公都抹不下他們的面子,“似是無意”詢問林封謹打算什么時候發賣。
林封謹到了這個時候,也就眾望所歸的主持召開了一個拍賣會,因為他此時乃是修筑的四層竹木結構的樓舍,材料建筑的也都是經過了統籌規劃,十分合理,加上布局也是預先設計過,所以實際上可以拿出來發賣的面積,竟然是比想象當中的要多得多！
而林封謹則是采取了比較合理的暗標方式,那就是倘若有多人看中一個鋪面,那么就寫下自己的心理價格,同時提交,然后發賣人就會當場給所有人看,某人是用多少多少錢競標到的這個鋪面。贏的人揚眉吐氣,輸的人也是無話可說。
當然,若說這里面沒有黑幕那是不可能的,但林封謹也是在力所能及的情況下,最大限度的保持了公正性。
還必須要提到,林封謹私下里還是個很大方的人,因為這一次西京府尹還是對自己相當配合,林封謹還分了五套房契給他,而林封謹自己還留下了十套房契,這十套房契偷偷給東山羊送去了兩份,劉變送去了兩份,五套很干脆的送給了李堅,說是感謝陛下的信賴之德,當然,剩余下來的那一套就林封謹自己得了。
因為之前還從未搞過這樣的事情,所以發賣會最后是整整開了兩天才弄完,盤點完畢收到的銀兩之后,就連西京府尹都驚呆了,這樣一個數字,完全是超出了他們的想象！
發賣會最后的收益竟是超過了四百萬兩銀子！！刨除掉林封謹前期的開銷三十萬兩銀子頂天了,凈賺了足足三百七十萬兩！而林封謹手中現在還有一塊相對較小的地皮沒有開發啊！
三百七十萬兩現銀這個數字,確確實實是將國君李堅震撼了一下。
雖然到了后期,他也對林封謹搞出來的這個萬壽廣場有所了解,戶部的官員也是頗有些嘆服,說是最后結余兩百萬兩銀子估計有些吹牛,但是這一次賑災的花費卻是真真切切的可以收支平衡了。
但現在看起來:收支平衡,嘿嘿,收支平衡！
看著林封謹呈上來的一大箱子要兩個侍衛才抬得動的銀票,還有五份房契,一時間李堅這在位四十年的國君也不知道應該說些什么好,只能維系著自己表面的淡定,很平靜的揮了揮手道:
“朕知道了,退下吧。”
而林封謹一離開,戶部尚書楊萬里便站了起來,長嘆一聲道:
“看來此子在經營之術方面乃是天下奇才！吾不及也。但有一句話,卻是不吐不快。”
李堅點點頭道:
“講。”
楊萬里眼里露出了一抹陰冷的神色道:
“此子若不能為我所用,那么便一定要殺之！否則的話,他國一旦得之,那么就如虎添翼。”
其余的大臣同時都開始交頭接耳起來,大殿里面都響了一連串的嗡嗡聲,絕大多數人還是覺得楊萬里有些言過其實,其實是在以抬高林封謹的方法來減免自身的窘境而已。
李堅瞇縫著眼睛沉思了一會兒,卻是對楊萬里的提議不置可否,只是揮手要他退下。
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