調教香江 781【房地產】
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天字一號至尊包間里絲竹悅耳，粵劇名角正咿咿呀呀地獻唱，不過坐在這里的客人卻沒將注意力放在他身上。
在座的有三人，康劍飛、鄭嘉純和葉老三。
昨晚四姨太的勾搭挑逗康劍飛并未放在心上，反而是約了鄭裕彤等人今天來會所喝下午茶，而他們談話的內容，則是在內地投資房地產。
本來康劍飛是不想玩房地產的，但昨天見到鄭裕彤后，卻突然興起了進入內地房地產行業的念頭。鄭裕彤雖說號稱“珠寶大王”，周大福珠寶才是他的本業，但他從70年代初就從事房地產開發，另一個號稱是“地產大王”。
康劍飛的想法是，拉著何賭王、鄭裕彤和葉老三一起做生意。葉老三負責打通和協調政府關系，鄭裕彤負責房地產的開發和售賣，剩下康劍飛和何賭王參股投資。
昨天晚宴結束后，康劍飛跟何賭王、鄭裕彤一商量。辦事穩健徐進的何賭王當口回絕，他雖然得到了中央政府的承認，但對內地政權還是有一種天生的恐懼，根本不敢在內地投資，這或許是跟他從事賭業有關。
鄭裕彤聽了康劍飛的想法不置可否，只是讓康劍飛跟他大兒子鄭嘉純談，鄭嘉純現在是新世界地產的董事兼總經理。
葉老三這幾年的日子越過越滋潤，已經從當初前衛新潮的文藝青年，變成了養尊處優、性格內斂的“雅士”。此時他煞有介事地玩著功夫茶。一陣搗鼓后，倒入茶杯對康劍飛和鄭嘉純說：“請！”
鄭嘉純顯然也是懂行的，先聞茶香。再端起杯子小啜一口潤濕唇舌，不及喝下就贊道：“葉公子好手藝！”
葉老三笑道：“只會些皮毛，見笑了。”
康劍飛學著模樣一聞，確實茶香撲鼻，嘴巴一沾感覺有些燙，吹幾口涼氣才喝了半口說：“味道不錯，三哥你越來越有雅氣了。”
康劍飛如果跟著葉子佩喊的話。那應該叫葉老三為三叔，不過兩人年齡差不太多，這些年的稱呼早就亂了輩分。
葉老三跟康劍飛混得很熟。沒好氣地笑罵道：“喝功夫茶又不是品紅酒，你把茶水含在嘴里簌口呢？這玩意兒講求蒼龍入宮，打開咽喉一口吞下，你喝得真是浪費。”
“還有這說法？”康劍飛笑呵呵地說。“茶水挺燙的。燙到喉嚨怎么辦？”
葉老三好笑道：“懶得跟你這個俗人講，下次我陪鄭兄單獨喝，他才是識貨人。”
康劍飛說：“喝茶就是解渴解乏的，規矩多了反而不自在。”
葉老三無語道：“就你歪理多。”
鄭嘉純早知道葉老三是花帥的親子，見康劍飛和葉老三言談笑罵極為親密，更加篤定康劍飛跟內地關系匪淺。他哈哈一笑說：“康先生瀟灑豁達、不羈禮俗，像我們這樣喝茶確實規矩太多。不過規矩多有規矩多的好處，按規矩來才能更好的體味到功夫茶的個中妙趣。葉公子是高人雅士。康先生是紅塵豪客，各有千秋。我鄭嘉純佩服之至，以茶代酒，敬二位一杯。”
這家伙好會說話，三言兩語把康劍飛和葉老三都夸了一番。
葉老三本以為鄭嘉純就是靠父輩余蔭成事的富家子，此時對他的評價不由地增加了幾分，也笑道：“我可算不得高人雅士，鄭兄才是真正的商界精英。”
三人說著半真半假的吹捧話，聊了一通才說到正題。
葉老三問道：“阿飛你怎么想起在內地做地產？”
康劍飛說道：“內地自從改革開放以來，社會經濟已經繁榮到了一定程度，接下來必將迎來房地產也的發展和興盛。鄭總是專業人士，他應該比較清楚。”
鄭嘉純點點頭：“我也很看好內地房地產行業未來的發展，不過唯一擔心的就是政治環境。”
在內地玩房地產，制度方面的制約并不大，鄧公在1980年的講話就涵蓋了未來30年的房改內容，大陸80年代就已經允許房屋興建、租賃和買賣。
隨著大陸經濟的復蘇和發展，是個玩房地產的都知道內地地產行業必將興起，膽子大的人都在觀望合適的時機進入。在另一個時空，明年首長南巡后大陸政治風向明朗，李嘉成的紅顏知己就帶著龐大的資金來到北.京，打造了一個10萬平方米20億美元投資的東方廣場。用半年時間，遷走了長安街上20余個國家部級單位、40余個市級單位、100余個區級單位、1800余戶居民。
康劍飛并不知道李超人的事跡，但他卻知道內地的房價會蹭蹭地往上漲，同時一些大城市對商品房的需求非常強烈。
葉老三收起他那云淡風輕的高人模樣，表情嚴肅地說：“現在北面的風向誰都說不準，在內地投資地產還是謹慎些，別被當成資本主義入侵的典型。”
康劍飛自信地笑道：“我相信改革開放是不可逆的，就算個別當官的想回到計劃經濟時代，老百姓也不會答應。”
葉老三說：“但要擔政治風險和投資風險。”
康劍飛笑道：“別忘了，我們是港資。現在離97回歸越來越近，只要我們沒有干傷天害理的事情，沒有哪個官員敢輕易拿港商當靶子，惹出亂子就是國際事件，就是阻撓祖國統一的千古罪人。”
鄭嘉純非常認同康劍飛這句話，如果是小商人或許兩說，但鄭家和康劍飛在香港都有很大的知名度和影響力，一旦他們在大陸的投資出問題，必然會在回歸前幾年的關鍵時期引得香港富豪們人心惶惶。
更何況，還有眼前這位葉家三公子在。
葉老三也想明白這一點，他問道：“你準備投資哪里？”
康劍飛說道：“廣.州天河區。”
“有眼光。”葉老三笑了。
葉家的根基在廣/州，葉家是堅定的改革派，而廣/州遠離京城這個政治中心。康劍飛選擇廣.州為進軍房地產的切入點，順便還拉上了葉老三，這事已經十拿九穩了。
至于為什么選天河區，因為天河區從幾年前就從郊區變為廣.州市轄行政區，而且毗鄰老城區，明眼人一看就知道這里是廣.州城市發展的重要區域。
而且此時的天河區只有4條街道2個區鎮，其他大部分地方是農田郊野，隨便花點錢就能圈一塊好地。投資潛力無限不說，避開了城市繁華地區，來自政治方面的風險也可以忽略掉。
其實真正進軍內地房地產市場的時機，是明年首長南巡以后，后來中國大部分的知名房企，都是從這一年真正發展起來的。
康劍飛不是太懂那些，他只知道自己的計劃萬無一失、穩賺不賠。而且他只需要提出想法和投入資金，疏通和經營交給葉老三和鄭家就行，并不需要花太多的精力。
康劍飛看向鄭嘉純：“鄭總以為如何？”
鄭嘉純說話很有意思：“有葉公子帶路，我也不怕摔跟頭。”
葉老三做出決定，點頭道：“那我也來參一股。”
康劍飛說：“我就是負責搖旗吶喊的，具體的操作還要依靠兩位哥哥。”
葉老三笑罵：“你當甩手掌柜的生意還少？食品公司的事情就沒見你過問一下，連鎖百貨和院線那一攤子也都扔給了俊才。”
“能者多勞嘛。”康劍飛呵呵笑道。
葉老三對鄭嘉純說：“我負責回去牽線，鄭兄先帶人去實地考察一下。究竟怎么投資開發，就由你來掌舵，到時候我們在廣/州注冊一個地產公司。”
鄭嘉純對葉老三的提議并無異議，康劍飛也點頭答應下來，至于究竟怎么參股，一切都要等實地考察后再說。
開發天河區只是試水之作，真正的大項目還在后頭，這一點在座的三人都清楚。
談完進軍房地產業的事情，康劍飛才終于搭上了去歐洲的飛機，那邊已經快要舉行頒獎禮了。(
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