青帝重生 第四百一十一章暴利
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周杰到是痛快，不過他心中有數，他從金三那里占得便宜多，要是不找機會回報一下，時間長了，金三他們總會有怨言。
侯鐘道：“在小城里我們有成熟的房地產公司，可在京城，我們就是花錢注冊了一個皮，連個辦公室都沒有呢？
我就是想趁早押一些地皮，等到升值以后自己開發也行，賣出去也行，可沒有關系，我們也沒有下嘴的地方。”侯鐘說著言不由衷的話，他對房地產現在可是很有想法，但京城里再好，他買不到地皮也是白搭。
“金老大，大手筆呀！”周杰贊嘆道：“你是打算從政斧那掛牌競標，還是從其他房地產開發商那里買？”
“我們倒是想要掛牌競標，關鍵一時間找不到門路，只能想辦法從開發商那里買，不過，這個好像不太容易。
我們現在那塊地，設計方案雖然做出來了，可真按照設計方案開發，那空地就太少了，現在我們想買下周圍的幾塊地皮，可那些開發商并不買我們的帳。”
侯鐘無奈的說著，他們畢竟來京城的時間太短，根基太淺，一般人還真是不懼金三，也不知道他們是干什么的。
“猴哥，這里面應該涉及到不少專業知識吧，你都懂？”在一邊的白羽問道。
“懂個毛，我專門請了一個資深的地產營銷人，要不然我連辦啥手續都不知道，這方面還得慢慢的熟悉。”侯鐘搖頭嘆息道。
金三此時反而笑了：“行了，只要肯干，慢慢學就是了。”
侯鐘道：“還能怎么樣？強龍不壓地頭蛇，在人家的地盤上，我們是龍也得盤著，大當家，我們在工地修建的大量板房已經完工，明天大樓就正式開始修建了，你去給剪個彩，也討個吉利。”
白羽道：“不是已經開工了嗎？怎么明天才正式開建？”
“是開工了，可大樓和我們家里蓋房子一樣嗎？你們去看看就知道了，這幾天我們只是在打地基，幸虧那地方的地勢低，要不然，我們只是挖地基就要一個月的功夫。”侯鐘道。
“好了，今天就這樣吧，明天我們一快去看看，如果板房修建的好，明天我們全部搬到工地上住，這樣也能節省一下資金。”金三拿著侯鐘給他的一個賬本，看著看著皺起了眉頭。
周杰一聽這話，頓時吃驚了：“啊？你們至于節省這點錢嗎？”
金三苦笑道：“這點錢？如果再不節省一下，我們就要去睡馬路了。”
金三看著整個大樓的設計規劃，特別是建造成本。
他購買的那片地皮，已經算是京城最后一片城中村，那里有一千多戶人家，只是收購這些地皮，侯鐘就花了二十億元人民幣。
而金三投資魔鬼城的計劃總資金，也不過五十億元，現在，在京城開發一座大樓，居然只是買地皮就花了二十億。
這讓金三看到了自己的天真，從這里就能看出來，他用五十億開發一座城市的想法是多么可笑。
幸虧，收購地皮時，一大部分人不愿意要全額的補償款，而是要了房子和補償結合的辦法，這才讓他們節省了大量資金，不過就算這樣，他們也放出去了十億元的資金。
除了這個，剩下的大頭就是建筑材料，就算金三不用鋼筋水泥等普通建筑材料，他也不會省下多少錢。
他用的鋁鎂合金也不便宜，本來他敲詐了牛家一萬噸鋁鎂合金，以為就夠建造那座大樓了。
可現在，看了規劃圖，他才知道，這點合金還差的很遠。
經過精準測算，只是一層樓的面積，就需要鋁鎂合金上千噸，也就是說，金三敲詐來的萬噸鋁鎂合金，也不過是十層樓的建筑材料。
而他的規劃可是九十九層，如果算上最上面的空中閣樓，那就是一百層整，這就需要十萬噸鋁鎂合金。
而每噸鋁鎂合金的價格在兩萬元左右，十萬噸就是二十億，也就是說，到現在，那座大樓要想完工，就必須要三十億元的資金來保證，如果加上人工費用，那數字還要再高點。
本來人工金三就沒有考慮，可金三看著下面的用工計劃，又是一陣頭疼。
整個工地，有一萬多人同時開工，就算每個工人每天給一百元，這就是一百萬的人工費。
而整個一層樓，分成一千個小工地同時開工，一天完成一層樓的建筑施工，那一百層也需要一百天，這就是三個多月，只是人工費，也要一億元。
而這樣計算是很不準確的，因為那些承包商可不會給金三成本價，那些他們招收的底層民工，他們也不能只給他們每天一百元的工資，有些技術姓強的活，工資必然要高，所以這座大樓的總承包款是五億人民幣。
這樣一算，投資建造這一座大樓，最少也要三十五億元，而如果大樓的主體結構完成后，后期的裝修更是大頭。
由于大樓通體采用金屬建設，所以最起碼的保溫層要有，如果在加上大樓墻壁之內的各種管線布設，那就更是一個天價。
但這些都是必須的，如果這些做不出來，一個干干凈凈的裸樓，人家又怎么會出大價錢購買里面的房子？
金三看了看，防水防漏層，保溫層，防火層，墻壁內水電線路，液化燃氣管道，電梯，加上室外窗戶和門，這些零碎加上，最少還要二十億元的預算。
剛開始金三一看這個數字還很生氣，以為有人搗鬼，可金三只是一看下面的價格表，就傻眼了。
防水防漏層或是保溫層，防火層這些東西金三不懂，電線水管的價格金三也不知道，但一個最簡單的門窗，就讓金三知道，這上面的價格，絕對不是忽悠他的。
他們測算了整棟大樓需要用到的防盜門，這個平均一層樓，要用到一千扇門，大宗采購的最優惠價，以一千元每扇計算，這樣一層樓就要一百萬，一百層就是一億。
而窗戶的價格，也不比防盜門低多少，這個還是室內窗戶不算在內的計算價格，如果把室內室外門窗都算上，那價格還要翻個五六倍。
最后這棟大樓，從開工建設到完工出售，總共要花費五十五億元。
不夠花費這么大，回報也就大，這棟大樓，由于主要用于居住，所以從十層向上布局完全以家居為主，這樣到時能夠交付給金三大小七萬八千套房子，平靜每層樓有七百八十套房子，這還是沒有算上地下四層的房間，如果算上地下四層的房間，那面積更大。
整棟金屬大樓內部設計的商品房，每套房子的建筑面積一百六十平，使用面積一百五十平，就算只計算使用面積，其總建筑面積也達到了0.117億平方。
到了這時，金三總算是高興了點，0.117億個平方，這是多少錢？
在三環二環之間的地段已經算是市中心了，這種地方的房子，每平方賣個兩萬一點都不貴吧？
如果這樣算，一億平方就能賣兩萬億，我勒個去，什么是暴利？
這就是暴利，裸的暴利。
看著計劃書最后那一連串的零，金三差點哭了，那是三千五百一十億，這座大樓，如果建成，單賣房子就能賣出這么多錢。
上面使用的每平方價格是三萬元，這是一個平均價格，如果七萬八千套房子全部賣出去，金三可以席卷三千五百一十個億回來，而他投入的資金，連個零頭都沒有。
到了此時，金三才真正看到金屬大樓的優勢所在，由于鋁鎂合金強度高，所以整座大樓想蓋多高就蓋多高，想蓋多大就蓋多大，這才有了這么大的建筑面積。
這也就怪不得科幻電影之中，那大城市的密集金屬大樓都是一座連著一座的修建，這樣的金屬大樓，在人口密集的城市之中，優勢實在太大了。
金三只是建造了這么一棟大樓，其大小房間就能達到七萬八千套，如果每套房子住三人計算的話就是二十三萬四千人。
這一座大樓之內，就集中了二十三萬多人，這樣的大樓有一百座，就能把全京城的人口集中起來，這樣京城的房價還會這么高嗎？
以他的成本計算，就算以一萬元一平方的價格出售房子，金三也只賺不賠啊！
不要說一萬一平，就算三千一平，那也是暴利。
不要說二環到三環這地段的房價在三萬，就算減少十倍，金三也能收回三百五十一億元的資金，就算這樣，他也有差不多三百億的利潤。
而該一座長五百米，寬三百多米的大樓，就有這么大的利潤，這種生意，又有誰會不心動？
金三只是簡單的計算了一下，就發現，如果他真的建造一百棟這種大樓，京城內的房地產商立即就會全部破產。
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