官網天下 第1066章 爆炒房價
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第1066章爆炒房價
陶楷高舉雙手：“劉教授，劉市長，劉老大，我以我的人格發誓，絕對沒有引君入甕的企圖和謀劃，其實找你來，原本是要揩點油，讓你這位首富投點錢。
說真的，我是被這個大項目給迷糊住了，根本就沒有想過其它。沒想到你這家伙一通朝鐘暮鼓，整個把我和秦省長陷入進退兩難的境地。”
劉楓一撇嘴：“于是你就想把我也弄得騎虎難下是吧？我就納悶了，你還有人格嗎？”
深冬時節，新區的工程機械依舊在轟鳴，劉楓看著上百臺的大型機械，冷笑道：“這么一點機械，拍攝進鏡頭和攝像機，倒是造勢的不錯籌碼，問題是這里面積太大了！”
的確，現在這些機械，散布在很狹小的一個空間內，看著還很有氣勢，當站在另外一個角度，甚至根本感覺不到建設在進行！這也難怪，八百平方公里的規劃區域，想要在如此廣闊的土地上見識到大建設的場面，的確有點難為人！
秦武省長早就等候多時，劉楓忽然發現，這二位恐怕是認準自己了！可是隨著了解的越多，劉楓就越是膽寒，這里邊已經不僅僅是秦川新區的問題，而是······
秦省長大手一揮：“小劉教授，這里就是規劃中的秦川新區，區內基本農田比例不高，僅在新區北部有少量分布，林地主要分布于山地、丘陵區，村鎮建設占地過多，標準低下，普遍環境較差。
土壤風蝕嚴重，春季多風，沙塵暴頻發，鹽堿化嚴重，缺乏自然水系和森林資源，生物多樣性低，生態系統穩定性差，自我修復能力弱，生態產業薄弱，未形成完整的生態產業體系，自然景觀單一，與新區定位不符。”
“也就是說，千塘百湖建設工程和百萬畝生態林建設工程，為改善秦川新區生態帶來了契機？”劉楓似笑非笑的說，“其實憑人力改造自然，這是一項創舉，值得倡導！只是未免太過想入非非！”
陶楷搖搖頭：“是啊，昨天你的一句話點醒夢中人！十倍的蒸發量，絕對不是人工造林、造湖、造濕地可以逆轉的，這是大自然的威力！如果一味的逆天而行，未來大自然的報復，是我們無法承受的！
別說一條母親河，縱然是加上小江的水，全都充當這里的水源，也架不住這樣的蒸發量，這根本就是天方夜譚一樣的場景，嘿嘿，想不到我陶楷也有相信童話的時候！”
陶家本是商業世家，陶家的子弟本身就更注重現實，很少會追求不切實際的利益。對于商人來說，不見兔子不撒鷹才是最為穩妥的。此次被騙，恐怕會讓陶楷這個自負的家伙銘記終生！
尤其是在劉楓面前，居然是他來了才幫助拆穿這件事，這讓陶楷無地自容！別看珠江市的爛尾樓是劉某人解決的，招商引資工作是劉某人操作的。
實際上陶楷對劉楓還真的不是那么服氣，不只是陶楷，很多人都會這么想，不就是憑借大風集團龐大的資金，操作了這一系列的動作嗎？
但是所有有這樣想法的人都忽略了一點，大風集團的錢是怎么來的！一個人幾乎是白手起家，短短幾年間成為世界上隱形的首富，這又豈是世家子弟可以望其項背的？
有這樣想法的世家子弟，他們似乎忘記了，自己又哪一次不是動用家族全部資源，來給自己造勢，推助自己上位？劉某人這些年一路走來，又何曾有過什么外界的助力？
如果自己創下偌大的家業卻不知充分利用，劉某人才是最大的傻瓜！說白了，劉某人一直是一個人在奮斗，那些大風集團的政治資源，實際上一直在借助他的實力才是。
劉楓摔給陶楷一沓文件：“這些是怎么一回事？”
“呃？”陶楷打開文件，隨即苦著臉，“這是我緊急搜集到的資料，沒想到這個寰宇建設集團這么變態，居然會全國開花。按照這些資料顯示，寰宇建設集團和全國十幾個城市地方政府簽訂bt投資框架協議，其中也有很多項目無果而終。”
所謂bt，是英文build(建設)和transfer(移交)縮寫形式，意即“建設移交”，是政府利用非政府資金來進行基礎非經營性設施建設項目的一種融資模式，這一模式成就了寰宇建設集團。
寰宇建設集團將bt模式迅速復制到全國，承接了近2700億元的訂單。那位特別顧問以秦川新區和秦川新城為例，為《華夏經濟周刊》解讀了華夏式bt與國際bt的區別：
華夏式的bt，就是建設期間政府要逐步付款。而秦川新城采用的國際化bt模式，建設資金全部由寰宇建設集團墊付，等新城區土地開發整理完成之后，由政府部門以未來的土地收入等收益來支付。
“我給它征地拆遷，山移掉后，變成一馬平川的建設用地，政府就可以給土地發證了，土地發證就可以交給土地出讓中心進行土地出賣了，銀行就會蜂擁而至，在將土地抵押給銀行之后，政府有了錢，然后給我們回報。這種回報率可以達到15，但我只要9。”
一次性墊付的200多億資金，為寰宇建設集團的自有資金，按照特別顧問的說法：“起碼說80以上自有資金吧。”這樣的大規模投資不得不讓人擔心其中風險。
不包括在秦川的項目，寰宇建設集團今年以來在西部各地頻繁上馬的諸多項目都需要龐大的資金，《華夏經濟周刊》依據公開材料不完全統計，寰宇建設集團簽約項目涉及的資金接近1000億。
這份文件還是秦武幫著找到的：“現在我也開始懷疑，這個寰宇建設集團哪來那么多的資金，幾乎可以和你的大風集團相媲美了！”
劉楓冷冷一笑：“很簡單，融資就可以做到這一點，看看這里寰宇建設集團承接bt項目，旗下國際資本投資有限公司吸引成員加入為項目投融資，智慧國際集團篩選項目合作單位。
國際資本投資有限公司吸引成員這一點，很顯然，他們這個所謂的寰宇建設集團，不過是最新型的買辦資本家罷了！只不過和上世紀初的買辦資本家相比，操作模式更隱蔽，手法更高明！”
“你是說這個寰宇建設集團和這個特別顧問，不過是境外熱錢拖出來的一個傀儡？”
秦武對劉楓的話難以置信，劉楓鄭重點點頭：“不錯，否則難以解釋他們為什么會擁有如此龐大的資金！”
“如果這是真的，”陶楷倒吸一口冷氣，“那么華夏高企不下的房地產價格，也就有了一個合理的解釋。想必他們不只是寰宇建設集團這一個傀儡，還有諸多的傀儡在為他們工作。”
“只要炒作起來整個華夏的房地產市場，不管是哪一座城市的房價上漲，境外資本都是獲益方！”秦武終于想明白其中關鍵，“原來如此！難怪國內越是調控，房價越是猛漲！”
“所以說，這個事情已經不是我可以攙和的了！”劉楓苦笑道，“二位還是放過我的好，我也就是有點小錢，萬一有人找上我，恐怕到時候我都不知道怎么死的！”
兩個人對視一眼，都知道劉楓的話并非危言聳聽，境外熱錢投資集團，能夠在國內掀起如此的風波，已經不是一個前臺的寰宇建設集團可以說明的，這后面注定有更高層的介入，也許就像剛剛劉楓所說的有大神出沒！
秦武也好，陶楷也罷，萬一真的觸動這個利益鏈條，充其量也就是丟官罷職，絕對不會有生命危險。劉某人就不一樣了，雖然他有人賞識，但是誰會因為外人，傾盡全力和一個龐然大物開戰呢？
陶楷盯盯的看著劉楓：“我不相信，你會如此輕易的閃過一邊！今天就咱們三個，你不妨實話實說，秦叔不是外人，我陶楷以，呃，以我的姓氏發誓，絕對不會出賣你劉楓，否則天誅地滅，不得好死！”
“劉楓，你放心，”秦武也鄭重其事的說，“這些年你對秦家的幫助，我都清楚，雖然我能力不咋的，但是人情世故還是懂得。不求你太過為難，只要你幫助我們爺們兒度過面前的難關，我以秦家的榮譽發誓······”
“停停停！”劉楓一個頭兩個大，“你們這不是逼良為娼么！其實昨晚上我們已經探討過，當時你們想到的那些辦法絕對適用。而且，你們的辦法才是最安全的，外人頂多認為是爭權奪利的結果，想不到其他方面。”
陶楷想了想：“就這么簡單？劉教授，你不會是應付兄弟吧？”
“還還簡單？”劉楓翻個白眼，沒好氣的罵道，“你們那些餿主意，讓我不寒而栗，如果這也算得上簡單，那我以后還是繞著你們走的好！當然，寰宇建設集團撤出秦川新區那一天，也許就是你們爺倆兒鵬程萬里的時候！”
事關自己乃至家族的前程，秦武這一刻反應超級靈敏：“劉教授，你是說到時候大風集團會幫助我們？”
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