官網天下 第765章 運作模式
晚上,劉楓安排參加會議的所有人到忻馨餐廳聚餐,這一天會議下來,大家可是累慘了。也就是農副總理和師書記離開,就連寧霄瀚都一直堅持到現在,已經是晚上七點了。
看著面前堪稱豐盛的酒席,寧霄瀚搖搖頭:“小劉教授,好像有點太破費了,這樣似乎不大好吧?”
劉楓笑道:“寧市長放心,這一頓是為了補償各位與會者,以后每一次古城改造項目小組的例會,都由我個人來安排餐飲。飯后還有一點小禮物,作為影響大家正常休息的補償,這個不是行賄。”
幸好六樓的專屬包房足夠寬敞,這二十幾人進去,也還綽綽有余。餐桌上關東菜、湘菜、淮揚菜、粵菜,四式菜品的經典名菜,一一呈現,讓大家嘆為觀止。
這也難怪寧霄瀚看著不舒服,古城改造項目小組手頭握有巨額的資金,如果這樣一頓晚餐被別有用心的人曝光,那會引起不明真相人的無限遐思。
這種會導致名聲受損的事,任何一位領導干部都是避之不及。眾口鑠金這句古話,絕非空來風,有多少人都是被謠言打倒的。當初明朝著名的袁崇煥,那樣一個愚忠之臣,還不是被謠言殺死!
為燕京城的父母官,寧霄瀚很清楚這里的水有多深,每從早到晚,甚至都是戰戰兢兢。雖然燕京市的市長地位顯赫,但是這里當官也是最辛苦的,錯啦,是心苦!
還沒等這邊開餐,農副總理和師書記聯袂前來,一進包房農副總理笑道:“我們也是這個小組的成員,會餐怎么可以忘了我們兩個?”
大家沒成想這二位會出席,這可是天大的面子,無論是誰請客,如果得以請到一位政治局委員到場,那面上的榮光,絕對可以羨慕無數人。
今天兩位政治局委員同時出現在一個小小的會后餐飲上,誰也不會把這件事簡單化。官場中的事就是這樣,越是簡單的事,你越要往深里琢磨。
這些高人似乎更喜歡在尋常小事中,來宣告自己的態度和喜好。如果誰把這一次聚集了兩位政治局委員,一位國務委員的會餐當成尋常事,那他也就不配在官場行走了。
劉楓忙活想要單開一桌,師尚古擺擺手:“今天這頓就是聯絡感的,還是隨意一點的好。每一位都是小組成員,沒有特殊人群,就這樣吧!”
看到桌上豐盛的菜品,農副總理也是一愣:“哎呦喂,早就聽說你小劉教授,今兒算是真正見識了。這樣豐盛的酒席,價格恐怕超過萬元了吧?”
劉楓一呲牙:“賺錢不是就想讓大家享受的嗎?這一頓是我請諸位吃,我希望未來有一天,中心地區的老百姓,也可以請得起我們,吃這樣的大餐,那是我們為官者最高的榮譽!”
“好,說得好!”師尚古為劉楓的話鼓掌,“不錯,僅僅是艱苦樸素是沒辦法給老百姓帶來實惠的,還要盡心盡力為老百姓做實事。讓每一個老百姓都可以享受這樣的大餐,才是我們干部的追求!”
在場的很多干部心中都在腹誹,這也就是劉某人擺下的酒席,換做他們中的任何一位,也是擺不起或者干脆不敢擺這個譜!
三張桌總造價超過五萬元,相當于一名司局級官員三年的薪水,單純憑借那點工資,任誰也請不起!這樣一頓飯,在官場應酬中相當罕見,絕對可以上華夏貪官排行榜了!
可是人家小劉教授牛哇!擺出這樣的酒席,還能唱出高調,居然還受到贊揚,這這還有天理么!不過沒有人敢于把自己的緒表現在臉上,這里也就劉楓是不到三十歲,其他的早就是老官油子了,誰會那么白癡!
劉楓顯然不想放過人員如此齊整的場合,他一直就沒有斷了談工作:“······古城改造項目將會采取整體規劃設計,分片分段逐層推進的辦法,進行開發運作。”
農孝廉和師尚古相視苦笑,這個小劉教授還不是一般的執著,寧霄瀚詫異的問:“這樣一來,怎么樣保證前后的開發項目保持整體的協調?會不會造成片區差異過大,造成影響整體效果的事?”
每一個人都心存這樣的的疑惑,整個工程,按照白天開會時候的說法,至少要持續十年以上。如此長期的工期跨度,怎么樣保持前后工程的連續,建筑的協調美,絕對是一個不可忽視的問題。
劉楓嘆口氣:“這樣做也是迫不得已,中心區地區強行拆遷是不可能的,只能是采取各種婉轉的辦法,規勸住戶接受我們的拆遷方案。
同時,我們一定要確保,古城改造項目未來的收益,只有讓老百姓看到了兩種截然不同的效果,才是促進老住戶接受方案的最佳途徑。”
東城區副書記兼區長楊帆搖搖頭:“劉教授,如果后來的拆遷戶看到先期的收益,豈不是會更加抬高拆遷條件?這個似乎不可取。”
西城區的書記張大慶連連點頭:“楊帆區長說的有道理,這種事是拆遷工作中的大忌,絕對不可為。要盡量爭取一次拆遷到位,切不可讓后來者看到先前的利益,那簡直是在人犯罪!”
劉楓微微一哂:“人貪婪,這是本未可厚非,凡事都有正反兩方面。我們正是要借用這種貪婪,讓他們主動找上來,求我們接受他們參與進來。”
所有人都對此不抱有幻想,大概也只有這位才會異想天開。人貪婪那是沒錯的,最主要的是貪無止境,如果真的引發了老百姓潛在的貪,想必會給古城改造工作帶來極大的困擾。
農孝廉微微皺眉:“小劉教授是不是有一些想法,不妨說出來,我們一起探討探討。”
劉楓目光堅定:“這一次古城改造項目的目的,是造福棚戶區的老百姓,而不是與民爭利。因此,屆時擁有臨街住宅的,還會提供給他們門市房,只不過需要繳納適當的差價款。
這筆錢如果居民拿不出,我們可以以抵押貸款的方式,許居民按揭購買。沒有門市的居民,將會住在二三樓,但是會在甬道式商鋪里擁有攤位。那些不參與拆遷的民居,將會半封閉起來,里面所有的商務活動會被取締。”
“喔!”所有人都驚呼出聲,這個招數可是有點損!這就像看著別人在餐桌上大吃大嚼,自己卻只能眼盯盯的瞅著,沒有資格參與一樣。那種痛苦,想必誰也受不了!
問題是,小劉教授怎么才能保證他已開發的項目切切實實賺到錢,因為按照他的想法,區塊式開發,絕對不是那么輕而易舉的事。
多大區塊才能足夠一個開發單位?以后這些單位有怎么樣連接成片?這些建筑如何保持一貫?區塊式開發出來的項目,怎么樣才能吸引到足夠多的游客或者購買力?這絕對是一個難題!
這些問題如果無法解決,這個項目就很難進展下去,西城區副書記兼區長王同書問:“小劉教授,既然把全部門市都交給原住民使用,那么這個項目還怎么賺錢?”
這是大家心同的疑問,房地產開發中,最賺錢的,無疑就是門市房的開發。沒有了這些最賺錢的東西,古城改造項目無疑就是一個無底洞,一個吞金黑洞!
這樣的項目,想要靠著以后旅游業的利潤補償回來,那豈不是要等待猴年馬月!這樣的黑洞,別說東西二城區無法接受,就是燕京市市委市政府能不能承受這樣的投入,也是一個未知數。
別的還好說,政績!政績可是官員們最為看重的,這樣一個吞金黑洞持續發酵,想必任何一任黨委班子和政府班子,都是難以承受之重。那些看上去很美的古城建筑,畢竟不是實實在在的政績,沒了政績又怎么樣升遷?
農孝廉輕咳一聲:“古城改造項目,國家沒有打算在這個項目上賺錢。就像剛剛劉教授說的那樣,我們不能與民爭利,讓老百姓迅速的富裕起來,才是黨和政府的責任!”
師尚古看向劉楓:“劉教授,我想你一定還有賺錢的門路,就一次講出來吧,不要吊胃口了。”
劉楓淡淡一笑:“這個項目最賺錢的,恰恰不是門市,而是那些甬道式商鋪。這些商鋪的數量將會是門市的十幾倍乃至幾十倍,這些商鋪不會出售,而是轉租。
這些商鋪的產權要牢牢抓在專門的管理機構手中,未來商鋪的租金會像是滾雪球一樣,幾年后成為古城改造項目可以良運轉的資金主力。”
劉楓的愿景很美,但是并不能帶給這些干部一點想象的空間,畢竟那太縹緲了!對于這些久居燕京城的干部來說,還從來沒有這樣作的先例。
這些人很難相信,僅僅是憑借那些商鋪的租金,就承擔起這項大工程的運作資金。這在他們看來,不啻于癡人說夢,而且是最不靠譜的白夢! 請記住:飛翔鳥中文小說網 www.fxnzw.com 沒有彈窗,更新及時 !