官路逍遙 第九百一十六章 質量鑒定
有這么個背景，焦華的此行自然不會落空,但也不是易如反掌那么簡單，該說的話還要說，算是程序上的一環。
焦華提出，翔泰公司已建成的小產權房雖然違法，可已是既成事實，應該直面妥善解決：第一種辦法，推倒復耕，此舉看上去中規中矩，還有殺一儆百的作用，讓那些不法房地產商少動歪主意，但是，造成的浪費顯而易見，顯然行不通；第二種，擱置起來，此法也說不出什么不是，但弊端很大，對誰都沒好處，在別人看來無非就是在任者圖個利索，實際上就是行政不作為，也不可取；第三種，就是積極尋求解決之道，把這批小產權房當作爛尾樓盤活，這既能讓資源得到最大化利用，又能顯示執政者的魄力和能力，一舉兩得。
“盤活的方式我比較看好。”鄭嘉韜聽完點頭道，“那樣確實可以避免資源浪費，因為政府可以把盤活的收益用來開墾，彌補被侵占的耕地，但相關的難題也存在，先事情不能政府一手包辦，畢竟涉及到了耕地，容易被人拿來說事，到時誰也擔不起那個責任；其次盤活收益的標準是多少，也沒有個明確的界定，政府開口要多了，就沒人接招，因為完全沒有實際效益，白忙活的事誰干，可如果要少了，政府蒙受損失不說，還會讓人說閑話，以為里面有多少不可告人的貓膩呢。”
“鄭書記，你看這樣如何，接手盤活的任何商家，開墾一百畝耕地的條件是死的，必須不折不扣地完成，至于其他費用，再另外商談，也就是說，一旦有人要接手項目，就必須先簽訂個合同，隨時按市場價給付可以開墾百畝耕地的資金。”
“嗯，也不是不可以，總之政府這邊看重的耕地，至于具體的項目到底是什么，其實并不重要。”鄭嘉韜道，“不過所有的事情得陽光操作，比如誰接下盤活的任務，是不能搞背后議標的，得公開招標。”
“哦。”焦華點了點頭，陷入沉思，照鄭嘉韜這么說，似乎沒考慮人情面子，不過再想想也是這么回事，他能做的也就是松口把項目放出去，至于相關手續的辦理還有招投標的事，他當然不能參與，形勢使然。
“焦總，很感謝你過來提起在合格問題，對我們的工作也是個促進。”鄭嘉韜見焦華沉思不語，便又說道：“就翔泰公司開的小產權房項目，如果你有興趣的話，可以提前著手，那樣勝算的幾率要大一些嘛。”
“謝謝鄭書記關照，我想我會不遺余力地去做準備工作的。”焦華立刻回道，“馬上我就回公司開會，研究這個事項。”
這事真容不得耽擱，焦華回去后就打電話給梁穩谷，商量事情的重點，該如何順利拿下招投標，成為標主。
梁穩谷一聽有點泄氣，說招投標雖然有貓膩可做，但水很深，弄不好最后利潤會大大縮減，所以，最好的辦法是跟虹尚區溝通，走出協議內定的路子。
“這事要是擱以前或許有可能，但現在是萬萬不能了。”焦華說服道，“人人都想自保，不可能冒大風險出面攬事的，你也不是不知道，招拍掛制度是大趨勢，能讓土地以更公平、更合理的價格出讓，從而減少人為干擾因素，杜絕產生，所以在這種大環境下，凡是涉及大宗土地出讓，都會采取招拍掛模式，很少有人再一手包辦了。”
“那樣一來不是有走空的危險么，如果失手了，豈不是空歡喜一場。”梁穩谷道，“損不起啊，那些小產權房多少也是我的心血啊。”
“是否會失手，還不是要看怎么操作。”焦華笑道，“現在你以建設方的身份，趕緊弄套假材料，就說在三十棟住宅樓中，對外銷售、解決公司職工住房，還有以房抵債、抵料、抵工的部分，占到了將近百分之八十五以上，現在剩下的凈房數量也不過就兩百套而已。”
這事，一點就通，梁穩谷馬上笑了起來，道：“哦，明白了，也就是說，這個消息一旦放出去，其他來競標的公司肯定會考慮到收益問題，一看只有兩百套無主的房子，肯定會主動退出來，因為利潤空間太小了，不值得搞什么大動作。”
“沒錯。”焦華道，“商人嘛，無非是為了錢，一旦現錢苗不壯，當然會打退堂鼓。”
“辦法是不錯，但關鍵是造價的材料怎么被認可。”梁穩谷摸著下巴，看了看焦華，道：“那方面恐怕就要靠你想路子了。”
“我盡力試試，應該沒什么問題。”焦華道，“不過前期的事就交給你了，銷售的那一套資料，你盡快搞定。”
“沒問題。”梁穩谷道，“無非就是借人頭的事，不是太難，幾天時間就能辦妥。”
幾天時間不算太長，焦華等了四天，梁穩谷那邊就傳來了消息，材料整理完畢。
焦華立刻帶著材料去找鄭嘉韜，說政府沒收的那批小產權房有問題，大部門分已經私下協議賣出，現在準業主們正聯合起來準備跟翔泰公司打官司。
鄭嘉韜聽了一笑，點了點頭，若有所思地說道：“翔泰公司看來很沉得住氣啊，有些情況并沒有跟我們說清楚。”
“事情不光彩，不敢說吧。”焦華道，“因為他們還要考慮到將來的展，說出來麻煩大了、信譽壞了，不是更不利，就像現在，準業主們要把翔泰公司推上被告席，翔泰公司也沒把矛頭引向政府這邊，還不就是為了要把形象盡量維護一下。”
“看來翔泰公司的實力很強，能扛得住。”鄭嘉韜笑道，“倒也讓政府省心。”
“政府這邊是省了不少心，但不一定是好事，因為這同時也埋下了不安定的因素，萬一準業主們從翔泰公司無所得，又現政府這邊已經為小產權房轉正，那可是要鬧翻天的。”焦華笑道，“因為掛牌轉正后，權責就說不清了。”
鄭嘉韜聽到這里，呵呵地笑了，看著焦華神秘地點了點頭，道：“看來，好事情還要好好辦啊。”
“我覺得也是，否則可沒法收場。”焦華說完，把造假材料拿出來，放到鄭嘉韜面前，“鄭書記，你看是不是把這些材料充實進去，把賣掉的房子該統計一下，能讓房東們討個便宜就討吧，一切為了社會安定嘛。”
“為了維穩，是可以。”鄭嘉韜道，“不過還有個重要的東西需要補充一下，我這邊不能出面，必須得有建設方出力。”
“哦，那個環節。”焦華忙問。
“這批小產權房到現在還沒有進行質量鑒定呢。”鄭嘉韜道，“跟商品一樣，質量是必定要有鑒定的，否則過不了關這一關，又怎么能進行一系列的操作。”
“對對對，那當然是要的。”焦華恍然道，“這樣吧，事情由我來協調，讓建設方翔泰公司出面解決。”
“這個不用告訴我，那是你的事情。”鄭嘉韜說完，低頭看了看手表。
信息傳遞得很明顯，焦華便起身告辭，隨后，他就找到梁穩谷，說要補上房屋質量鑒定材料，必須得打通省市政工程質量檢測鑒定中心的關系。
梁穩谷聽了搖搖頭，說他沒有直接的路子，解決起來難度有點大，焦華尋思著，在這件事上和梁穩谷是合作關系，有力出力也沒什么，于是便打電話給魷魚，能否找到解決的法子。
魷魚聽后尋思了下，省市政工程質量檢測鑒定中心是省住房與城鄉建設廳下屬單位，也是建設口的，想到建設口，自然就想到了雙臨市住房與城鄉建設局質量安全處的處長李修康，當初他在原熙閣會所被拿下，很是服貼，應該能辦事。
于是，焦華在魷魚的介紹下，找到了李修康。
李修康有點為難，說擱在以前，什么事都好辦，但現在不一樣了，環境很緊迫，大家都不自覺地縮起了手腳，有些本來能操作的事情都開始往外推，不敢接招，焦華一聽就笑了，說什么環境緊迫，其實是換湯不換藥，就像你們雙臨市建設局，現在不是改成叫市住房和城鄉建設局了嘛，名稱變得挺厲害，但干的事也不是都是以前的。
聽了這話，李修康一歪下巴，說例子不是這么舉的，不過既然是尤總介紹過來的，當然有一不說二，就質量檢測的事情，確實有一定的操作空間。
“李處長，你給指個路，不要你領著還不行么。”焦華笑道，“托人辦事，先要為對方的安危考慮，剛才你說環境變了，確實是那么回事，現在到處都一本正經，所以能理解你的感受。”
“能理解就好，那能讓你們更好地知道我的付出，有些事并不是唾手可得的。”李修康嘿嘿地笑了，“現在跟你透個底，事情其實并不復雜，房屋質量鑒定，說白了是市場化的東西，省市政工程質量檢測鑒定中心應該能把事情辦成，但估計要花點錢。”
“嗐，早說不就成了嘛，花錢根本就不是個事兒。”焦華慨然道，“當然，花多花少也得考慮一下，要是得不償失的話，不也犯不著嘛。”
“怎么會呢。”李修康一副很義氣的樣子，“我辦事向來是有規矩的，知道輕重，根據你說的規模，總共加起來估計要一個數。”
“沒問題。”焦華道，“咱們干脆點，明天就著手如何。”
“哪用得著明天，今天下午就可以上手。”李修康道，“這事也算是巧了，省市政工程質量檢測鑒定中心主任跟我很熟，說得上話。”
“要不怎么說這是天意呢。”焦華笑道，“既然這樣，回頭我就讓人把錢打給你，下手越早越好啊。”
李修康也不推辭，他決心已定，反正是被鉗制行事，干脆就利索點，順便再撈一把，也算是個心理上的安慰和補償。
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