重生之金融大亨 第六百一十九章 前蘇聯怎么了？

85年的“廣場協議”讓rì人口袋里的錢一下子增加了至少20％促使rìzhèng府開始加速全面推行宅商品化，商業銀行開始大量為居民購房發放貸款，貸款利率大幅下調。rì的房價也由此開始了急速攀升。

在rì經濟一片繁榮，房價不斷攀升中到了90年，rì各大銀行不僅突然停止購房貸款，并大幅提高原來的購房貸款利率。92年開始征收地價稅征收額度為財產繼承稅評估值的rìzhèng府為什么要出臺這樣的經濟政策？rì汽車、家電等其它行業的繁榮景象為什么也突然消失了？這意味著rì經濟由此開始步入“泥潭”嗎？又如何待rì經濟“空白”的十年呢？

在房價，股價一路高漲，rì經濟一片繁榮的90年3月27rì，rì銀行出臺了《控制不動產融資總量的通知》，這一《通知》被后來稱為rì泡沫經濟崩潰的“發火點”，房價，股價掉頭下跌。當年8月，rì銀行又把短期貸款利率上調到。更有甚的是92年大藏省又出臺了地價稅，讓已經一蹶不振的不動產業更是雪上加霜，高端百貨業因其店址位于城市最繁華的地段，每年的地價稅竟然超過商品利潤的20％，地價稅對房價的抑制力可見一斑。

rìzhèng府為什么要出臺這樣的金融政策，是他們沒有想到這些政策會導致樓市、股市大跌。那么，在樓市、股市已經開始暴跌的92年，大藏省為什么還要出臺地價稅，讓不動產業絲毫得不到喘息的機會呢？

有不少人認為：90年之后的幾年，rìzhèng府一連的經濟政策把rì經濟推入不能自拔的“泥潭”，讓整個rì經濟出現“空白”的十年90年中期－年

準確地：不是90年的政策有問題，而是85年rì全面開放不動產市場，寄希望通過不動產來讓rì經濟繼續保持高速發展的政策有問題。在不動產市場全面開放的85年89年·rì以及世界的變化讓rìzhèng府清楚的到了85年所犯這一政策錯誤的嚴重性。90年以后的政策不過是對85年所犯錯誤的緊急更正。

房地產是不是有泡沫是以實體經濟為參照物，房地產價值脫離了實體經濟的支撐就被認為是泡沫。

但是，房地產泡沫一定會崩潰，或者房地產泡沫一定要以房價暴跌的方式來結束·這在經濟學上是找不到依據的。

脫離了實體經濟支撐的房地產泡沫一定要被捅破嗎？答案也是不一定的。

在經歷了房地產泡沫崩潰的rì學術界比較主流的觀點是：房地產泡沫是不是需要被捅破主要由社會因素來決定。那么，rì為什么要捅破泡沫呢？

進入上個世紀80年代，伴隨華夏的大門開放，一直持續繁榮的rì經濟也進入了鼎盛期。

但是，華夏及其它發展華夏家的彩電、冰箱等產線的投產，讓rìzhèng府清楚的到了，發展華夏家的低價格很快要對rì的制造業構成致命的打擊。在單純的價格競爭面前·rì只有死路一條。rì依靠先進的工業制造技術、通過來料加工、出口工業制品帶動rì經濟繁榮的路，已經到了盡頭。

在rìzhèng府意識到了rì所面臨的困境，但且還沒有找到應對方法的時候，“廣場協議”更是給了rì當頭一棒。使得給rì經濟帶來繁榮的制造業，陷入了既要與發展華夏家的低價格抗爭，又要承受rì元升值重壓的兩難境地。要保持rì經濟繼續高速增長，必須尋找新的經濟增長點。

不動產！讓rì人已經鼓鼓的腰包去投資不動產，無疑是讓rì經濟解“燃眉之急”的有效通道。開啟商業化的不動產市場·對rì農村的地主是一個最大的利，當時執政黨自民黨的最大支持者就是以地主為核心的農協。

85年9月的“廣場協議”簽署后，來就已經擔心rì元貶值的rì國民·對于zhèng府諸多的不動產優惠政策，就如同找到了一個可以讓紙幣保值的避風港，把大筆資金投入不動產市場。

當大筆的資金涌入不動產市場而使不動產開始升值的瞬間，一個潘多拉盒子——保有需求丨被打開了。rì的不動產屬性開始了悄然的改變，由丨使用需求丨轉向保有需求后果也就可想而知了。再加86年高達互數的貨幣增發量，到了87年，在絕大部分rì眼里，土地已經成了最值得保有的資產。

面對如此之大的市場需求，rì各大銀行對土地展開了激烈爭奪。通常情況下銀行對土地抵押融資是按土地評價值的70％貸出，北海道拓值銀行以％提供融資，由此可見土地在銀行眼里已經成了金礦。

隨著rì不動產價格的急速攀升，投向不動產的資金也越來越多，全國的不動產開發項目一個賽過一個大，整個rì“鶯歌燕舞”連銀座這種rì最高檔的紅燈區也成了普通人可以光顧的地方。

但另一面，正在建設的第二東名高速因地價高漲，計劃難于推進。rì道路公團的經營狀況極度惡化。各地方性的公共投資建設也因地價高漲而困難重重。

88年，不動產業持續數年的高額利潤讓豐田汽車、富士重工、rì立電機等等這些rì實體經濟的領頭羊再也按耐不，開始大舉進入不動產業。

1990年rì泡沫經濟崩潰，表面上是rìzhèng府一連串的經濟政策所致，其政策實質是rìzhèng府對以上爭論的一個明確回答。

二戰以后，rì有兩個被稱為不變的基國策，一個是基農田制度，一個是科技興國戰略。

所謂的基農田制就是rì的基農田保有量必須能夠滿足rì的糧食自給自足，不能在糧食問題上受制于他國。不動產開發的持續高漲，直接威脅到了rì基農田的保有量。

所謂科技興國戰略，是二戰后，rìzhèng府對已經是一片焦土、百廢待興的rì應向什么方向發展做過長時間的論證。曾一度想效仿荷蘭成為亞洲與歐美之間的貿易集散地。但考慮rì與荷蘭在人口數量與所處外部環境等方面相差甚遠，貿易集散地的構想被徹底否定，最終決定走工業科技興國的道路。

依靠不動產來拉動rì經濟的發展，很顯然是已經背離了工業科技興國這個不變國策。

rì是一個資源嚴重依賴進口的國家。要獲取資源，rì必須要用他國需要的商品來進行交換。如果投向不動產的資金越來越多，rì整個產業結構和就業結構就會向不動產業傾斜。出口創匯的制造業就會萎縮，能夠從他國獲取的資源也就越來越少。10年、20年后，隨著發展華夏家的崛起，無價格優勢的rì產品連技術優勢也將失去。再沒有了可以和別國交換的商品，rì人對不動產的爭奪就如同貧窮的村民去爭奪無電、無暖、無氣、無油的土坯草房。

所以，盡管企業和人都離不開土地，土地的價值應該占到企業利潤的多少？應該占到個人收入的多少？這在世界上也沒有標準。但是，rì資源匱乏必須用高技術含量的產品去交換，這在rì社會是一種共識。rì的宅市場價格，自55年設立rì宅公團到85年一直就是由zhèng府主導。所以，rìzhèng府把泡沫捅破有足夠的社會基礎。

為什么rìzhèng府要以股市、樓市暴跌的方式來結束泡沫經濟？面對不動產價值的暴跌rìzhèng府為什么堅持不增發貨幣？泡沫經濟崩潰后的rì產業結構又發了怎樣的變化？面對泡沫崩潰的rì百姓又是何種心態等等問題以后探討。

明斯克協定最終還是簽訂了，而其他加盟共和國事先并不知道“獨聯體”的醞釀及成立，一朝聞變，吃驚之余不免反感和不滿，但是現在事情發展到這個地步，已經木已成舟了，于是接受了現實。

12月月末哈薩克、烏茲別克、塔吉克、土庫曼、吉爾吉斯中亞五國首腦在土庫曼首府阿什哈巴德會晤，同意以平等共通的創始國身份加入“獨聯體”，不，亞美尼亞、阿塞拜疆等國也表示愿意加入獨聯體。

接著，愿意加入獨聯體的11國領導人在哈薩克斯坦首都阿拉木圖舉行會談，簽署了一系列文件，正式宣布蘇聯停止存在。

戈爾巴喬夫原仍然想要維持國家聯合體的存在，保持聯盟，但是很遺憾，阿拉木圖會議將這個蘇聯的名義上的領導人拋在了一邊，會議后，各國領導人寫了一封信，通知他，“蘇聯已經停止存在，蘇聯總統位置同時取消。”

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