重生之官路商途 第1120章 暗盤協議
重生之官路商途
，最后更新：201022821:52:19
vip卷
海州前往建鄴的高路速上，張恪坐在后座看中晶微芯金山工廠的規劃資料，放在櫻桃木小折桌上的手機輕跳了兩下，又無聲無息的沉寂了。
傅俊坐在前排副駕上，心想：誰打電話來響兩聲就掛掉？從后視鏡里看到張恪看起手機來看了看，沒有什么表情又將手機丟在櫻桃木小折桌上。
手機上顯示是顧曉梅的號碼，響了兩聲就掛掉，張恪能想象她此時矛盾、猜疑的心情，既然她不再打電話過來，文張恪也就置之不理，心將手頭的資料丟到一旁，閣看著窗外略有些陰沉的天空以及陰沉天空下稀疏的水杉林：這一世的陳寧還只是一個天真爛漫的女孩子，只希望她的美麗不會引起別人的覬覦、成為腐蝕她人生的毒藥，暫時也只能先替她這么安排了……
“到哪里了？”張恪問傅俊，他剛才埋頭看資料，高速公路兩側的景色都大差不差的，也不知道離建鄴還有多遠。
“就要下高速了”，傅俊回過頭來說道，“今天晚上就去金山？”
“早晨從被窩里爬起來更讓人難受，寧可晚一些睡覺，還是夜里趕路的好，就是要辛苦你們了”，張恪笑著說道，“這些年跟陶晉沒有怎么接觸過，突然他要走了，還怪想他的……”
從二橋過江時，接到省委書記陶晉秘書的電話：“我們在東湖廣場的工地上，你們還有多少時間能到？”
“快了我們剛過二橋……”張恪讓司機直接將朝湖東商圈方向開。
每年兩會都是官員調動的頻繁時間省委書記陶晉年齡到限了，沒有擠進政治局算是一種遺憾，不過這次他卸去東海省委書記一職之后會到中央擔任全國人大副委員長算是對他這些年來兢兢業業給地方做出這么大貢獻的肯定，好歹也算擠入國家領導人的行列。
天氣薄陰站在開闊的地頭，風很大。
在東湖廣場工作北面的東華大道一側站著一群人，張恪下了車，朝省委書記陶晉走過去，看著他的頭給風吹亂，在染黑的頭發下還露出一簇簇的霜白發根，心想：總歸是六十五歲的老人了。
“我跟張恪進去走走，你們就不要跟著了……”陶晉吩咐身邊人，舉步往工地里走，張恪跟著在后面。
省區陪同的官員都止步站在路邊，邵至剛等世紀錦湖地產的高層都站在路邊等候。
這里是東湖廣場的工地十五萬平方米的東湖廣場是位于湖東商貿圈核心的市民休閑綠地公園，往北與高新區新行政中心前的廣場相接，往南一直延伸到燕歸山北麓的廣場，使得新行政中心與燕歸山之間四公里的空間距離沒有什么的阻擋。
東湖廣場已經建設得差不多了有些工人提著水泥桶在廣場上查漏補缺，地面上是綠樹成蔭、曲水繞石、精致庭園式的休閑公園但是整個地下都挖空建造了差不多有十萬平方米的地下商城，現在地下正在施工，入口還沒有開放，張恪就陪陶晉在地面上閑庭信步。
雖然才兩年的時間過去，整個湖東商圈項目東湖廣場西側部分業已建成，密匝匝的豎立起來三十幢十八層到三十二層不等的高層建筑群，總開發面積超過一百萬平方米，有住宅公寓樓、混亂型的商業辦公樓、純高層寫字樓，也有少量的純商業地產，等東湖廣場建成，整個湖東商圈項目建設就將完成三分之二的進度，已經初具都市商貿中心的氣象，昔日的護城湖燕歸湖也已經成了城中湖。
宏遠建設從九五年到九九年在海州共開發總建筑面積達七十多萬平方米的安置小區，安置折遷家庭近一萬戶，建設速度已經可以說是神速。世紀錦湖地產集團在湖東商圈項目上迅速成長起來，不計算其他地方的項目，九九年在湖東商圈項目上的開發建成面積就超過八十萬平方米。新世紀剛剛揭開新的紀元，世紀錦湖在建造規模上可以說是全國第一流的地產集團了。
“就算離開東海，我每過一段時間都要抽空回來看看的”，陶晉與張恪站在一處稍高的亭子上眺望遠處的風景，語氣平緩的說道，“我八二年到建鄴來，我還記得到建鄴的第一天，我就站在這個地方看過這片土地，麗豐印染廠就是在我手里辦起來的，辦成之后就是城東最大的一座工廠，十八年時間過去，這一片發生了些變化，經濟也有了些規模，不過昔時的建鄴明珠燕歸湖卻是蒙塵了，倒是考慮過要將麗豐印染廠以及周邊的一些廠遷走，但是遷到哪里不是污染？那么多工人要養活，也下不了決定關停掉……這些事情久拖不決就決不了。九七年之前，這一片除了燕歸湖北岸的幾所高校，就沒有什么成規模的建筑群，就是給這幾所文高校心夾在閣中間的幾條街道也都是凌亂民巷式、急待舊城改造的破舊建筑，只是市區的舊城改造都沒有完成，省市都沒有精力顧及到郊區來……”
張恪陪站在省委書記陶晉的身邊，聽他回憶在建鄴、在東海十八年的從政生涯。
從東華區委書記到建鄴市委副書記、書記再到東海省省長、省委書記，陶晉的仕途坦蕩，但不是特別的搶眼，特別是他擔任東海省委書記的七年間，他都相當的低調，給別人的感覺就像他是從中央空降到東海的省委書記，不像是在東海已經扎根十多年的老人。
“錦湖大規模介入是九七年年初，才三年時間過去，燕歸湖這邊的氣象就不亞于府青路了，要有什么遺憾的話，就是最近聽到有人抱怨這一帶的房價漲得很快……”
從九九年年初中央推過城鎮職工住房福利改革以來經濟發達的中心城市商品房市場就迅速給拉動起來房價上漲得厲害，建鄴市九九年底的商品房均價猛跳到每平方米兩千，相比較去年上漲幅度超過30。很多市民就叫苦連天，大聲質疑城鎮職工住房福利改革的正確性。
張恪看了陶晉一眼，他的話雖然這么說，從他的眼睛里總是看不到他對此事的真實態度。說道：國企改制正在加速，城鎮職工住房福利制度不改也不行；不改，這個制度也只是讓少部分人有機會占有更多的社會財富，畢竟最后只有事業機關干部與國有企業的員工等少部分人才能享受分房的福利一一商品化、市場化卻又注定商品房價格將飛漲，現在還剛剛是開始……”
“現在還只是開始？”陶晉微微動容的看了張恪一眼，又無奈的淡淡一笑，說道，“我們這一代人的想法比較單純些，‘安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏’不知道是何等的盛景！”
張恪跟著笑了笑他之前很少有機會單獨跟省委書記見面，總感覺這老頭跟只成精的老狐貍似的只知道躲在洞里、躲在暗處，沒想到他在離開東海前夕專門找自己出來竟然討論這樣的話題，讓人感慨唏噓說道：“愛達在國內發展中高端手機業務的指導思想就是‘一億人理論’，這個理論同樣適用于國內的商品房市場。雖然全國人均收入水平還很低但在國民收入金字塔上層的一億人平均收入卻不低，說什么現在城市房價超過90的承受范圍這是麻痹人敏感神經的一種安慰之辭罷了。不說遠的，下就說建鄴吧，載錦湖經研中心做過一份關于建鄴的中高端收入家庭對自住房滿意程度的調查，美少女差不多有70、80的中高端收入家庭有改善住房的需求，除此之外，建鄴每年有近三萬對城市男女青年登記結婚。就算建鄴的城市規模不再擴大，至少還需要新建一千萬平方米的商品房住宅市場才能達到均衡發展，但是建鄴去年住宅竣工總面積甚至都不足六十萬平方米……”
“你們對每個關心的行業都研究得很透徹啊”，陶晉緩緩的往前走，說道，“對此你有什么好的建議？”
“錦湖哪有資格對整個行業指手劃腳？”張恪笑了笑，說道，“針對如此龐大的市場需求，世紀錦湖地產也有向商品住宅市場大力進軍的計劃，我對世紀錦湖的要求很簡單，不往繁華地段擠，在郊區大規模開發公共設施完善的綜合性住宅小區；謝絕投資性甚至投機性的購房，將住房賣給實實在在有居住需求的購房者；對外公布開發成本，商品住宅不追求超過資本金10的超額利潤……”
“……”陶晉細細琢磨著張恪的話，笑著說，“別人巴不得利潤越高越好，世紀錦湖卻要自己給自己設套子？”
“所求不同”，張恪笑了笑，又略加解釋的說道，“應該說追求的側重點不同，除了直接從購房者頭上剝奪更多利潤之外，我們一向以為追求邊際效益利潤最大化才是大資本運作的真正魅力所在”，張恪轉身指向西邊豎起的高層建筑群，“無論是公寓樓還是寫字樓的銷售，世紀錦湖的利潤水平都很低，以期迅速達到一定的人流規模——公寓樓與寫字樓的附屬商業建筑都在世紀錦湖手里，商業地產的增值以及租金收益就是世紀錦湖所追求的邊際效益……整個湖東商圈項目，純商業地產開發面積超過五十萬平方米。一般說來，為了這五十萬平方米商業地產有更穩定的租金收益，低利潤開發五百萬平方米的住宅社區都是值得的，關鍵是要足夠的資本實力能支撐住如此大規模的開發……”
“錦湖有造城的魄力，但是也唯有錦湖有造城的魄力，也唯有錦湖才能做嘻笑怒罵皆成文章啊”，陶晉微微一嘆，說道，“之前想著要盡可能維持公正，不能讓資源都流向錦湖，造成省內經濟發展的失衡，有些事情并沒有給錦湖以最堅定的支持。我留在東海的時間不會超過一個月，我猶希望錦湖日后的發展道路能一如既往的精彩紛呈，我會經常抽空回來看一看的，你以及錦湖的其他人到北京，也可以來看望我這個糟老頭子……”
這大概是陶晉這些年來說得最親熱的一句話了，陶晉離任還將擔任全國人大副委員長，就算陶晉不說這番肺腑之方，就算是討人嫌，經過北京，有機會也是要去看望他的。
在東湖廣場走了一圈，又走回東華大道，陶晉就坐車走了。
“省長人選確定了沒有？”
看著陶晉乘坐的奧迪車消失在夜幕里，邵至剛站在張恪身邊問了一句。
陶晉卸任，李遠湖接替省委書記之職已成定局，但是誰來接替李遠湖的省長之位卻沒有絲毫的消息傳出來，抑或由李遠湖暫時省委書記、省長兩個挑子一起挑也說不定，關于羅君的職務調動始終沒有消息傳出來，這也就意味羅君今年職務不會有變動，也意味著東海省更有可能空降一名省長過來。
“……”張恪搖了搖頭，陶晉最后將話說得這么透，都沒有暗示東海省長之位中央會有什么安排，看來陶晉此時也沒有把握，或許中央根本就沒有讓陶晉與李遠湖推薦省長名單，如此看來中央會進一步的平衡東海省地方上的政治勢力，這種情多想無益，還不如靜丨坐底牌揭開，他跟邵至剛說道，“陶書記離開東海之際還是關心東海的民生，我跟他承諾了三點：世紀錦湖要大規模進入商品住宅市場，首先要在繁榮區域之外開發大型綜合性住宅社區，要抑制投資性、投機性的購房行為，要向公眾公布開發成本，不追求超過10的超額利潤……”
等房地產開發漸成潦原之勢，等房地產成為權貴狂歡的盛宴之后，世紀錦湖地產再特立獨行的公布住宅開發成本、主動限制投資性購房、放棄超額利潤勢必將成為整個地產圈群起而攻之的對象，但是在盛宴還沒有開席之前，世紀錦湖就直接展露旗幟鮮明的特質，除了要堵日后他人的嘴之外，也希望此時的決定能對整個產業有更深遠的影響，讓房地產業少些瘋狂。
xx建鄴簡單用過餐之后,張恪連夜趕到金山.
由于在建鄴沒有耽擱多少時間.九點鐘就趕到了金山市郊.
夜色下的飲馬河水就像黑亮的綢緞,熠熠生輝.閃爍著神秘的光澤.轎車悄無聲息的駛入夜幕下靜謐的莊園.
金山湖潰堤,金山新城及工業新區建設嚴重受挫,沁園也就一直都保持原有的規模沒有急著擴建,就像鑲嵌在金山市郊的明珠.張恪要是在金山會見什么客人,多會選擇在沁園;倒是這段時間來,中晶微芯金山工廠項目正式立項,來往金山的人員多了,沁園也都熱鬧起來.
夜里,中晶微芯的總裁柳志成,元器件部總裁張亞平都住在沁園,張恪下了車,看見停車場邊除了柳志成和張亞平之外,新元電器的老板丁文祥也在,他那俏麗的侄女丁莉華如今已是人妻人母,穿著桔色的風衣有些商界女強人的氣質,絕對想象不出幾年前在辦公室里端茶遞水都緊張到要往人身上潑的青澀,只是跟旁邊風情萬種的科王聯合部總裁郁萍比起來,還是略有些暗淡,
張恪搓了搓手,笑著說:這么大風,大家怎么都站在外面看風景啊
大家都跟著笑了起來,張亞平跟他說道:知道你夜里能趕過來,聯通的楊榮平希望夜里就能談,他們正從市區趕過來....
也談不出什么花樣來,張恪說道,大家先進去再說,夜里凍得很...
就在今天,中國移動通訊集團公司在北京正式宣告成立,移動通信資產整體從原電信總局剝離組建成注冊資金高達518億元的特大型國有通信企業,由原電信總局局長王樹建擔任總經理.
雖然這一切都是按部就班,預料之中的事情,卻也能帶著許多微妙的變化.
楊榮平很快就趕了過來,除了聯信的肖瑞明之外,陪同他的還有聯通東海和聯通江南兩家省級分公司的高層,還有上次在北京相見的成小姐.
成映霞看著張恪在廊燈下英俊的臉.這么一張年輕英俊的臉在夜色下看上去更有神秘色彩,更多章節請上āō1２⒊e只是這樣的男人只會給宋婉佩那樣的絕色女人所誘惑.成映霞見他看過來,只是露出工作式的親切笑容.
春節前在北京密會之后(其實也不能說是密會,只因為宋婉佩的緣故鬧的沸沸揚揚,只是一些人視線確實給轉移了.),錦湖都沒有怎么出面活動,但是信產部以及聯通內部對既定的激進發展策略有了微妙的轉變,不在強調全米啊發展gsm新用戶.
錦湖春節之前提供的第二代ess基頻芯片組也完全通過聯通內部的性能測試,既然錦湖在手機芯片上擁有如此之大的成本優勢,聯通的定制手機業務全面傾向錦湖的技術也是大勢所趨.
聯通也將根據錦湖的產能擴充節奏先期有重點的集中力量在gsm網絡條件好的中心城市以及經濟發達地區推廣定制手機業務發展新用戶,增加對gsm網絡基礎設施的投資.
所有的合作條件,我們都仔細考慮過,楊榮平與張恪并肩往里走.輕聲說道,時間很緊急,大家都希望所有的條件都盡快的談妥.要實施這個計劃,我在這里代表聯通向錦湖提最后一項要求...
楊總請說.張恪笑道.
聯通的研發部門在最近的科技情報檢索中發現在錦湖早就開發了多卡待機技術,并在國內已經海外多處地區申請了專利,聯通想獲得相關專利技術的授權...楊榮平停下腳步鄭重其事的提出要求.
哦.張恪知道聯通最終還是沒有放棄發展cdma網絡的決心,這就意味著不久的將來,聯通將同時運營著gsm,cdma兩種移動通訊網絡,不過他不想他來直接回答楊榮平這個問題,轉過頭問張亞平,我們手里有這個叫多卡待機的技術專利又轉身對楊榮平攤攤手,去年申請了那么多的專利,我記不住多少.
這是錦湖九八年就申請的技術專利,剛到解密期,我們才能檢索到.楊榮平轉回頭來問張亞平.張總可有印象.
有些印象.張亞平說道.前些天在海州時還專程開會討論過相關技術的應用前景,張恪也有列席.他甚至在會議上提到相關技術可以做為跟聯通談判的最后籌碼.張亞平也不能笑場將張恪的老底揭穿.手托著下吧說道,我們先進屋談,資料什么的.我可以現在就讓建鄴那邊傳過來,這個時間點應該能找得到人.
多卡待機技術在國外沒有多少市場,在當前中國也是雞肋技術.
即使中移動在原有的gsm網絡基礎上升級成gprs網絡,最終只存在一種通訊網絡,不存在不同網絡之間的切換問題,極少有人會在手機里裝兩種甚至更多的手機卡進行切換.
由于國內移動通訊產業壟斷經營.各城市之間移動通訊的漫游資費很昂貴,那些經常穿梭不同城市之間的商務人士,通常會準備多張不同的確的手機卡甚至準備幾部手機來節省過高的移動漫游資費,多卡待機技術也就擁有一定的應用市場.
錦湖當初就是考察到這一市場需求.才開發出多卡待機技術;另一方面,這個需求市場還不足夠大,暫時還不足以讓錦湖珍重其實的專門開發一款高端的雙卡商務手機.
聯通決定建cdma網絡,不久的將來同時擁有gsm,cdma兩種移動通訊網絡,多卡待機技術除了一網雙卡待機,還能實現雙網雙卡待機.這能使聯通用戶充分的利用聯通兩種通訊網絡資源.對聯通來說,多卡待機技術就顯得相當的重要.
聯通在決心建cdma網絡的同時也考慮過兩種不同制式的網絡之間用戶過渡,資源相互補充的問題,一直都沒有好的解決方案.直到檢索到錦湖的多卡待機技術.
不過現階段問世的cdma..(看不清楚...)那是機卡一體式,連同首先要解決機卡分離的問題.
在等資料傳真過來,張亞平在會談室里先給肖瑞明,郁萍已經丁文祥等人稍作解釋.他們也就迅速知道相關技術對聯通的重要,手機廠商可以憑借相當技術開發聯通所需要的雙卡手機,這樣就能更方便聯通將原有的gsm用戶發展成高端的cdms用戶!`
楊榮平知道傳真過來的也只有誰都可以查詢到的公開專利資料,這份資料,他的公文包里就有,但是他不能顯得太猴急,先聊些其他話題.東扯西扯扯了一個多小時,技術資料傳真過來.
張恪坐在會議桌前翻看著技術資料,跟楊榮平說道:原來是這個技術,我想多卡待機技術要對聯通有意義,首先要解決cdma手機機卡分離的問題....
機卡分離并不能算什么技術難題,困難的地方是無法確定統一的標準...張亞平說道.
楊榮平知道錦湖不可能隨隨便便的就將多卡待機技術轉讓出來,專利許可收費不會是錦湖追求的目標.他們注定會要求得到更多他不清楚張恪是不是真的足夠了解相關技術背景,這時候也只有硬著頭皮跟他談.大家的時間都很緊,聯通計劃六月上市,在這段時間即使放棄了業務上突飛猛進的念頭,也想有一個明顯的曾漲,本書轉載好壹貳三中文網能提前一天談妥條件,提前一天在中心城市重點推廣手機定制業務對業務曾漲都會有顯著的幫助,他對張恪說道:你有什么好的建議.
所謂的標準也很簡單啊,找幾家有技術基礎的手機廠商在數字機技術促進協會下面成立一個聯合實驗室開發cdma機卡分離技術,至少能讓國內手機廠商在聲場cdma手機時都有一個統一的標準我們的多卡待機技術也可以授權數字手機技術協會對會員企業進行授權使用,如此一來,聯通就沒有必要單獨獲得授權了...
張恪的這個要求,楊榮平也早有預見.在聯通內部的回憶上也討論過.
張恪的目的是進一步加強數字手機技術促進協會的行業地位,但是也不會損害到聯通的利益,只能說會給國外的手機廠商設置一定的障礙.一旦數字手機技術協會開發出來的cdma機卡分離技術稱為國內的標準并得到聯通的支持,國外手機廠商要向中國市場推出機卡分離的cdma手機就需要遵循統一的技術標準;對聯通來說,也希望cdma手機能實現機卡分離,將來就能更方便發展cdma用戶,他們正愁找不到誰來替他們攻擊相關的技術難題.
多卡待機技術也是如此,錦湖也許會同意向國內手機廠商開房授權的限制,卻不會多國外手機廠商也慷慨仁慈,相反要千方百計的設置障礙.
錦湖的建議很好,事實上聯通也有意參加組建聯合實驗室的工作....楊榮平說道,聯通總要在技術上爭取一些主動.
這么看來,我們就沒有什么分歧了.張恪笑著說道,聯合實驗室的事,我看還是有聯通與聯信牽頭的好,我們這邊可以提供苦力的...
不像gsm.gprs是開放的標準.美國高通公司擁有cdma絕大多數專利并且是全球唯一的cdma手機芯片供應商.這導致cdma手機售價長期以來居高不下.限制了cdma的發展.即使在中國充分發展之后用戶的規模甚至遠不足gprs用戶的十分之一.錦湖不會放棄那一塊的細分市場.但是也不會將好處占盡.這時候慷慨一些,要讓聯通聯信心里覺得欠錦湖一個人情.
楊榮平,肖瑞明覺得有些意外,眼下只有錦湖的技術實力最強,多卡待機技術自不用說,實現cdma機卡分離更多的也只能依賴錦湖的技術力量,卻沒有想要張恪答應讓錦湖提供技術力量,牽頭的事情卻讓聯通聯信去做.
郁萍沒有說話,只要科王高科能參與進來就是勝利.不應該奢望出風頭的事.
在過去的一個月里,科王高科和聯信共同為聯通北京地區發展新用戶提供定制手機,額外增加了兩萬件銷量.雖說只給科王高科貢獻了不足兩百萬的利潤,但是意義重大.
只要錦湖和聯通今晚順利打成暗盤協意,聯通明天將與科王高科,聯信正式簽署總量高達三百萬件手機的定制采購合同.科王高科,聯信生產這些定制手機所需要的三百萬套ess基頻芯片組建理所當然的由錦湖提供.
聯信的生產基地規模有限,由于與母公司華夏電子高層的關系搞僵.擴充產能的計劃受阻.肖瑞明只能將一部分訂單交給新元電器代工.
這就是眾人今天齊聚沁園的首要原因.明天新元電器,科王高科在金山的手機工廠就將正式破土動工.楊榮平也將代表聯通受邀參加奠基儀式;愛達集團元器件部的組件生產基地早在春節之前就偷偷摸摸的破土動工了.
想比較今天北京的熱鬧,這里只能說悄悄的進村.中國移動通訊集團今天在北京正式宣告成立要求的嘉賓陣容格外的強大,陳信生代表錦湖,陳靜代表科王高科都去了北京;這里雖然也聚集了一些人,相對來說要不起眼的很多.
在這里合作中.錦湖雖然與聯通處以主導的地位.但是在錦湖與聯通不會簽署什么直接的協議,而是由科王高科,聯信在中間架起溝通的橋梁;錦湖還將依照像信產部答應的條件,甚至要像聯訊,東興提供ess基頻芯片組以使他們能開發新的手機.當然了,錦湖暫時不會向聯訊,東興提供完整的手機技術解方案.另外,wss基頻芯片在限產的情況會向科王高科,聯信優先供應.這就恩哪個確保錦湖與聯通密立的暗盤協議能夠得到貫徹.
科王高科與新元的手機工廠選址就在科王金山工廠的西側，為奠基典禮前些天就在那片草坪地臨近公路的一側開辟了一片空地，還搭了臺子，昨天夜里又鋪上猩仁的地毯，只是一直沒有什么消息公布出來，今天開車經過那里，看著路邊站著一群人，謝劍南知道他們在這邊的動作算是正式啟動了。
從公開的資料來看，科王高科以及新元電器都將在金山建造總年產能為一千萬件手機的組裝工廠，不過從一期用地規模以及金山市政府為其預留的二期建設用地規模來看，科王高科與新元電器的實際野心只怕要比他們對外公布的要龐大許多。
組裝工廠的建設速度相當快，在工廠建設的同時，員工招聘與培訓工作也同時啟動，從科王高科以及新元電器在金山市的先期招聘規模來看，只怕一年之后，兩家企業在金山的產能規模就要突破一千萬件。
謝劍南站在辦公樓西側的會議室窗前，看著西邊奠基典禮的現場。
科王高科去年在獲得手機牌照之后，憑借寶石系列手機，手機年銷量突破一百萬件，銷售額達到三十億，盈利接近五個億，算是去年國內電子產業異軍突起的一匹黑馬，也將憑借此優異的業績擠進電子工業百強排名前五十強。
此時的科王高科在外界看來，建造年產能一千萬件手機的組裝工廠已經相當有遠見了。
新元電器未能獲得手機牌照，但是介入手機組配件生產也有兩年時間，愛達去年產能有所不足之后，沒有急于擴張下游組裝工廠的規模，而是將部分訂單交給新元電器，新元電器由此進入手機代工企業的行列。由于新元電器能夠從錦湖獲得一定量的手機芯片及液晶屏等核心組件，自身也有組件生產能力，從去年年底起，國內一些受元器件供應緊缺狀況困擾的手機廠商也將一部分生產訂單交給新元電器來完成。即使如此，新元電器的手機生產部門規模依舊有限得很，在金山建造年產能一千萬件手機的組裝工廠，充分暴露出其野心來。
很可惜，外界看不到科王高科、新元電器在對外公開的產能擴張計劃背后藏著更大的野心，這背后就是錦湖的野心。
到中午時，謝劍南還是從電視新聞里得知就在上午的奠基儀式上，聯通下屬專門負責手機定制業務的公司聯旗電訊與科王高科、聯信簽署總量達三百萬件手機的定制采購合約，聯信與新元電器簽署總量達一百萬件手機的代工生產協議。
新元電器董事長丁文祥在電視采訪中宣布為了專心致志的做好手機代工業務，新元電器在今后幾年時間里將放棄直接銷售自有品牌手機的努力。
這幾年時間里，新元電器的發展要比科王順利多了，早在九八年就擠入電子產業百強榜之列。新元電器自知在技術上的弱勢，沒有實力復制錦湖的技術發展道路，就專心致志的壯大中下游組件、組裝工廠的規模。
這兩年來，愛達電子每年的碟機銷售量都在八百萬臺以上，自有工廠實際只承擔不到三分之一的生產任務，其余的都交給新元代工；就連斯高柏在歐美地區銷售的碟機，也都交給新元代工。新元電器除了傳統的消費類電子產品之外，又是國內唯一一家獲得錦湖iyer與閃存盤產品技術授權的企業。
新元在海州的工廠規模甚至比愛達集團旗下的工廠還要龐大，這次錦湖又拉上新元電器一起上陣，由于國內手機廠商在技術開發、組件生產能力上的滯后，獲得錦湖支持的新元電器未必沒有在手機代工業務上大放光彩的可能。
鈴于揭開序幕了啊！
謝劍南微微一嘆，從電視新聞鏡頭里看到錦湖方面只有元器件部總裁張亞平列席，倒是能看出些端倪來：錦湖供應主要元器件，由科王高科、聯信、新元電器在前面沖鋒陷陣。
播過奠基典禮的新聞，電視鏡頭一轉，卻是金山市委書記邀請參加典禮嘉賓參觀飲馬河西岸晨曦社區的新聞，新光紙業工廠也出現在鏡頭里，謝劍南從人群里看到張恪的身影，原來他人也在金山，沒有參加這邊的奠基典禮，卻跑過去參觀晨曦社區。
謝劍南突然抓起桌上的手機，翻找出張恪的號碼。
這個號碼他從來都沒有撥打過，但是他知道通過這個號碼能夠直按聯絡到張恪，眼晴盯著號碼看了有兩秒鐘，他咬了咬牙撥了下去。
謝劍南心想張恪可能會置之不理，可能會將手機交給身邊的人處理，更可能他完全不知道是誰打的這通電話。
轉瞬之間，謝劍南腦子里想過許多念頭，直到張恪那熟悉又略有些深沉的聲音傳過來：“我是張恪，謝總找我有什么事情？”
“……”謝劍南突然覺得提見面的要求有些勉強了，猶豫了幾秒鐘，確定張恪并沒有什么不耐煩，才問道，“剛看電視新聞知道你今天到金山來，不知道能不能見你一面？”
“我在紙廠這邊吃中飯，就快要吃完了，很抱歉不能請你吃飯，你要是方便，我在這里等你……”
看新聞上午十點許市委書記趙有倫陪同聯通高層以及科王高科的郁萍、新元電器丁文祥等人參觀完晨曦社區之后就返回市內用餐，謝劍南沒想到張恪還留在紙廠，也不拒絕他見面的請求。
謝劍南立即抓起外套，通知司機開車送他到飲馬河對岸去。
新光紙業金山工廠的廠區除了大而整潔之外，并沒有特別惹眼的地方，廠區里能看到的人很少，都在車間里。駛過廠區，前面就是被江南省作為災后重建樣版社區的晨曦社區，市里都找不到幾處比這里規格還要高的社區。
從紙廠街繞過，開往與張恪約好見面的晨曦廣場，看見張恪袖手站在圓形廣場的中心，正瞇起眼晴看著北面什么建筑，這里也是晨曦社區的商業中心區。
由于新區那里什么都沒有，謝劍南也偶爾會到這里宴請客人，他不清楚張恪站在那里做什么，總不可能專程到外面接他。
謝劍南看到張恪注意到他坐車過來，只是微微頜首，并沒有出廣場迎接的意思，謝劍南當然也沒有這些奢望，他讓司機將車停在路邊，下車走過去。走到廣場邊緣，謝劍南才注意到傅俊與幾名保鏢都站在廣場北側的邊緣，還有幾部車停在那里，看樣子張恪就等著離開這里。
謝劍南循著張恪的視線往北面看過去，那里是晨曦社區里新開業不久的一座大型超市。由于晨曦社區自建成之日就形成相當的居住規模，這么一座占地三四千平方米、即使放在金山市中心都不算小規模的大型超市倒也不冷清。
超市開在二樓，底樓臨街是肯德雞、包福記兩家店面整潔的快餐店與一家裝修精致的女性美容店，有兩道門庭開闊的通道可以走進去，謝劍南這里走過兩三回，知道里面的布局，從通道進去，有一家規模不小的書店與音像店，走進內部大廳里，有電梯直通二樓的超市，繞過電梯，背后卻是一條直通到社區內部的步行商店街。
謝劍南不知道張恪站在這里觀察這些做什么，看他的神情似乎看得很仔細。
“昨天在建鄴與陶晉書記見面，他跟我談起建鄴房價上漲得厲害……”張恪知道有些疑問謝劍南不會直接開口問，他索性自動給他解釋自己獨自站在廣場上的緣故。
“需求太多，市場化進程又一下子放開，房價上漲的勢力只怕一時遏制不住。”謝劍南說起他的見解，最終雖然將錦城地產的權益都轉讓給嚴家的宏信投資，并不意味著他對地產市場不再關注。
“嗯，我也是這么回答陶晉書記，”張恪點點頭，說道，“北京、上海是國內房地產市場最先放開的城市，拿當前媒體的觀點來說，早就超過市民能夠承受的范圍，特別是那些中低收入家庭……”
“各地區不都在搞經濟適用房嗎？城市職工住房福利制度改革的同時，中央國務院幾乎是同時出臺經濟適用房政策，就是寄希望能解決一部分中低收入家庭，或許會有些效果……”謝劍南說道。
張恪搖頭笑了笑，政府搞經濟適用房有些價格雙軌制的味道在里面，在國內體制還相對混亂之時，房地產市場搞價格雙軌制只是給某一小撮人提供更多的權力尋租空間罷了。九九年是中央推行經濟適用房政策超的第一年，也是國內房地產市場深入改革的第一年，經濟適用房建設量占所有住宅建設的15，可以說是最輝煌的一年，但是并沒有緩解中低收入家庭住房難的問題。之后幾年，經濟適用房的建設規模所占比例趕來越小，對解決中低收入家庭的住房問題、平抑房價，根本就沒有產生過太大的影響。
“你找我有什么事情？”張恪問道，沒有必要跟謝劍南就房地產的問題繼續深入的討論下去，問起他突然跟自己見面的緣由。
“錦湖的決心很大啊，或許不用兩年，錦湖就能在中低端手機市場稱雄了吧？”謝劍南慎重的選擇合適的字眼、合適的語氣將他要表達的意思表達出來。
“好些事情是光有決心不夠的，”張恪說道，心想障眼法總不可能迷惑住所有的人，這些年來，與謝家的恩怨糾纏也深，要說外人誰最了解錦湖，只怕也只有科王的人了，他看了謝劍南一眼，說道，“誰能知道兩年后手機市場的格局會發生怎樣的變化？兩年后，中移動的通訊網絡將全面升級到gprs時代，即使是中低端手機，也將全面采用gprs基頗芯片組，我們現在也沒有把握能在兩年時間里開發出來gprs基頻芯片組，這時候說這些還嫌早了些……”
謝劍南不請楚張恪跟他說的話有幾分是真的，錦湖早就采用德儀的手機芯片組向新加披、香港等地的市場推出gprs手機，以錦湖的野心，應該在gprs基頻芯片組的開發有所準備，他只能順著張恪的語氣說下去：“中移動全面升級通訊網絡之后，聯通公司還將繼續長時間的運營gsm網絡，在保持gsm網絡的同時另外建設cd絡來開發中高端客戶。除了聯通之外，東南亞、南亞以及其他經濟不夠發達的新興國家與地區還有許多地方將長期使用gsm網絡，這些地方也將是錦湖開拓中低端市場的區域，在這些區域，科王的渠道資源還略成規模……”
到這里，謝劍南眼晴緊盯著張恪，即使從張恪嘴里立即聽到拒絕的話，他也不會有多大意外。
張恪微微抿著嘴，他清楚謝劍南突然找上門來的意圖。
科王當初開發東南亞市場，對這一塊市場的開發，可以說是壓倒葛明信父子的最后一根稻草，東南亞金融危機中所受到的持續損失最終由葛明信父子私人承擔，但是渠道資源鑿鑿實實的留給科王了。科王的碟機、電視機、音響等電子產品此時已經順利的向這些國家與地區輸送，謝劍南還是想介入手機業務。即使暫時無法獲得手機牌照，暫時無法進入國內手機市場，但是科王依舊可以利用現有的渠道資源將手機銷售到東南亞甚至南亞、非洲國家與地區去，來共同參與到數字手機的盛宴之中。
在國內，要是國有企業直接從信產部獲得手機牌照還好說，科王要介入手機的生產與出口，首先要成為數字手機技術促進協會的成員企業才能夠獲得大量的技術資源，更需求從錦湖及關聯企業獲得生產所需手機的元配件、組件，錦湖是科王必須要跨過去的一道關卡。沒有錦湖的應允，科王即使強行進入手機產業，都不可能有多大的作為。
“……”張恪并沒有因為謝劍南求上門來就特別的神清氣爽，此時的謝劍南給人的感覺要沉斂得多，鋒芒也收起來，也有能屈能伸的氣度，他稍稍停頓了一會兒說道，“好吧，我要求錦湖對內對外要盡可能做到一致，對外不同的合作單位也要盡可能的做到一致，也不會單獨給科王什么特別的優惠政策，如果科王打算跟我們在手機業務方面有所合作的話，希望你能理解……”
謝劍南當然不奢望得到錦湖優惠的對待，他只是擔心受到特別的歧視罷了，張恪始終保持公事公辦的態度，他倒也沒有什么特別擔心的事情。
越南、泰國的經濟復蘇比較如人意，移動通訊投資數額也較大，謝劍南考慮科王要介入手機業務，短時間里不可能在國內拿到牌照，海外市場先從越南、秦國兩地做起，倒也是不錯的選擇；或許還可以將印度的市場考慮在內。
意外的與謝劍南在晨曦社區的中心廣場短暫的會面之后，張恪就直接乘車從金山駛入新亭，一路上，他倒沒有細思科王要先從海外地區發展手機業務的決定，他心里還是在琢磨房地產與經濟適用房這些事。
宏遠九五年起就有大規模住宅社區建設的經驗，為安置沙田舊城改造中搬遷出來的家庭，四年時間內在市東郊建設了總建筑面積達一百二十萬平方米的大型住宅社區，容納近八萬居民入住，差不多抵得上東部地區兩座鄉鎮的人口規模，成為海州市最大規模的社區群，城南區甚至專門設立了街道一級行政機構。
由于是舊城改造安置房的性質，還捐建了包括兩座幼兒園、一所小學以及社區衛生院、社區公園、垃圾站、行政及派出所辦公樓等多棟公共設施，雖然總開發高達一百多萬平方米，建筑總成本超過十億元，由于銷售價格受到嚴格的限制，宏遠最終獲得的直接收益相當有限，不過區區兩三千萬而已，利潤率都不足3。
即使九八年之前國內住宅市場遠未啟動，房地產開發商還沒有與建筑商進行角色分離，行業利潤水平也遠不止3。
宏遠建設真正收益的是在六萬平方米的附屬商業設施上，世紀錦湖地產成立后，這部分資產就折價一億二千萬元計入世紀錦湖地產，此時每年的租金收益已經達到兩千多萬元。隨著城市建設的發展、居民收入水平的提高，附屬商業設施的租金收益也將大幅度提高。
由于六萬平方米的附屬商業設施還不能滿足整個社區的需求，世紀錦湖還將對社區的商業設施進行改擴建，將增加三四萬平方米的面積來。
要說有遺憾，那就是社超區內的居民沒有繳納物業費的習慣，他們甚至認為社區內的商業設施屬于公有財產，更是理直氣壯的拒交物業費，世紀錦湖地產每年不得不額外給整個社區補貼兩百多萬的物業費。
當初在很多人的意識里，就是在錦湖內部人員的意識里，宏遠最初承建安置小區，也覺得主要是為唐學謙在當時海州市內的政治爭斗中增加政治分，沒有奢望過能獲得多大的直接收益，沒有想到會有現在無心插柳柳成蔭的結果。
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初春的新亭，細雨綿綿。就像黃昏時突然從荒野深處彌吸心個兇輕霧。給從海面刮過來的風吹得時續時斷。
從新亭市區前往東山港的通港公路上出了一起兩車相撞、四車追尾的嚴重車禍，通港公路給堵得嚴嚴實實，張恪便改變夜里去東山的念頭。轉向往北，渡江回海州。
海州也是細雨纏綿，拍油路面上像瀝了一層油似的發亮。
海裕國際私立學校就在江畔，離開渡口。繞過錦湖國際新城的南苑社區。就能看到海裕國際私立學校的建筑隱藏在掛樹叢林之后口江畔錯落有致的分布著十幾棟獨體莊園式別墅，三輛車在最西北角上的那棟別墅后停下來，張恪下了車，讓傅俊去學校接他家兩個丫頭片子回家去。
新錦苑那邊的洋樓還在。不過江濱的別墅落成之后。張恪為給他家在這里占了一棟別墅，偶爾回海州來都會住在新的別墅里。
別墅區往東是濱江公園，整個別墅區也可以說是濱江公園的一部分。在庭園設計上還要更加精致一些。張恪他家所占的這棟別墅，是從西往東數的第一家。能里面看到從象山拐過來的第一道江浪，視野開闊。除了這個之外，就是這棟別墅與海裕國際私立學校的教職工公寓區緊挨著，晚晴在公宙里的別墅位于公寓區的最東頭，走出公寓區，從前面江灘小道繞幾個米，就能走到別墅的前庭外。
剛將咖啡煮好，就聽見門鈴響起，張恪頭探出窗戶。就看見晚睛在鐵櫥門前。晚晴手里有這里的鑰匙，她見張恪探出頭來，便拿起鑰匙招了招手，示意她自己開門就行。
“芷彤她們去植物園畫生去了。”晚晴從家里出來沒有打傘，淋了些雨，幾縷烏發貼在白哲的額頭上。依在廚房小吧臺前，看著張恪在那里替他們倆人沖咖啡，問他。“不是說在新亭過夜的嗎，怎么突然過江回海州了？”
“前往東山的通港路發生車禍堵了車。正好不想繞路去集山，找了個借口就回海州了”張恪笑著說。“下午我在金山，有件事情讓你料想不到……”
“小六給我打電話了。”晚猜柔情的看著張恪，她不是睚眥必報的女人，她也不希望看到謝家分崩離析、個個下場凄慘，也沒有什么解不開的血海深仇，當初恩怨糾纏的主要根源周謹主業已早世，什么時候關系能緩一緩還是緩一緩的好，人活一世也不容易，她畢竟是謝家人，是大姐，說道。小男孩也有長大的時候啊”“你是說我還是說謝家小六啊？”張恪笑著問。
下樣的閾讀陣臉，請到刪甩曰曲趾艦“你需要長大嗎？”晚晴橫了他一眼，說道，“年紀輕輕跟只老怪物似的，從頭到尾逗著別人跟你爭意氣踏進你的陷阱里去。”
“啊，我有那么壞嗎？”
“怎么沒有？你裝醉的錄像帶可都還在人家手里啊。”晚晴走過來伸手在張恪的大腿上掐了一下。那一夜三人同床歡愛的荒唐害得她跟許思都好幾天沒好意思見面，她知道張恪突然又回海州來，就打電話給許思，許思扭扭捏捏不肯過來。
“咳張恪咳嗽了一聲。就想著轉移話題，“科王如今給比與華夏電子深入滲透，顯示器以及彩電的零部件物料工廠都給勝嚴密控制，科王哥不作掙扎，就很難掙扎了;畢竟都是從海州成長起來的企業。沒可能見死不拉一把。為了保護既有國廠商的利益，信產部很可能在今后幾年時間里都不再發放新的手機牌照，像科王這樣的企業還想進市場，要么替有手機牌照的企業代工，要么收購擁有手機牌照的企業。要么先從海外市場做起東南亞經濟恢復狀況并不理想。但是大多數地區都沒有國內的準入門檻，倒是適合科王這些在當地有一定營銷渠道的企業發展從頭發展手機業務。”
“信產部真要關上這道門，對錦湖、科王高科來說應該是好事川“或許對所有已經拿到手機牌照的十五家企業都要算是件大好事，但是實際情況不見得就是好事啊”張恪輕嘆了一口氣，“去年的錢太好賺了，大家都數錢數礙手發軟，什么時候見過科技性質的國有企業能有近十億的年盈利？這時候更應該穩定的打開口子，讓他們有人給被追趕的緊迫感。墨斷性質的行政保護只會讓拿到手機牌照的企業滋生驕縱之氣，懈怠競爭。
就像聯通如此重要的定制手機業務，聯訊、東興都嫌利潤率太低，有些看不上眼。錦湖跟信息部妥協。答應向他們提供叢基頻芯片組，他們還是等春節假期過去才想到跟我們索要技術資料，這次只派了兩名剛畢業不久的工程師到橡樹園來接受培，真是很難預料他們要花多長時間才能利用我們提供的菇基頻芯片組開發出和，市場會讓他們嘗到苦頭，只是他們吃了苦頭。更會跟信產部哭喊著要奶喝。你看著吧，這種惡性循環的迷局肯定要持續好幾年，直到情況不能再爛，才能給徹底的糾正過來。”
“聯信是你們給起來的豎起標桿。不正是起障眼法的作用？免得將來大家都將眼睛盯到錦湖頭上來。”
“肖瑞民是只狡猾的狐貍，看得透徹，也敢于賭一把”張恪微微搖頭。“他也是走在一根鋼絲上。會不會落下去，這時候還真不好說。
不過正是這種繃到要出心臟病的緊迫，倒是能讓聯信有更好的成長空間。就怕肖瑞民支撐不住，聯信就算能打下一個好的基礎，也經不住后來者的敗家啊！”
晚晴拿在手心里的手機響了。她看了看號碼，跟張恪說道：“可能是芷彤她們從植物園寫生回來了……”
“一起出去吃飯，我開車帶你們去張恪說道。
晚睛倒是不怕在海州與張恪出去吃飯的，實則虛之、虛著實之兩家以示之親近是所有熟悉人的共識，偶爾在海州的某家高級”工共餐那是正常不過的事情了，即使購屋相鄰做鄰居也不會讓人覺得有什么奇怪。真是要相當敏感的人才會想到這只是給晚晴與張恪偷情制造方便。
晚晴先回家去，張恪開車去學校接芷彤，給小丫頭一個驚喜，再一起開車去新區里找飯店，芷彤提議去象山上新開的一家懸崖餐廳用餐。
張恪都沒有聽說過象山上有什么懸崖餐廳，開車從盤山公路上去，直接開到山頂廣場。芷彤嘴里的那家餐廳位于山頂臨近南崖的一側，名字也不叫什么懸崖餐廳。走到餐廳的內部才知道餐廳的一側稍稍支出崖頭懸空著，懸空處又是用加強的鋼化玻璃鋪地。透過腳下的鋼化玻璃。一望到山腳。乍走上去，心理還有些不適應，就怕玻璃突然裂開人從一百八十多米的高空掉下去，坐在落地窗前卻是欣賞新區夜景的絕佳之地。也難怪菜單上沒有看到百元以下的菜肴。
城南的益隆、象山、新橋三鎮獨立出來設成新區，九七年起就在象山東麓啟動新城建設。迄今過去近三年的時間，當時略有些荒涼的農村。如今已有幾分都市的景象。
象山南麓臨江是植物園、海裕國際私立學校以及錦湖國際新城的南苑社區，東面就是新區通往渡口的主干道前江路。
新亭東山港大開發之后，新亭經濟崛起即日可待，兩地的經濟聯系日益密切，渡通的壓力漸大，效率也不高。這時候兩地正醞釀修筑跨江大橋，也使兩省的高速公路網先在小江的下游閉合起來。只是小江下游水面寬廣，建橋跨徑超過一千四百米，再加上兩邊與橋體相接的高等級公路，整個工程的投資超過二十億。
新亭的財政能擠出一分錢都要用在東山島建港工程上，對海州來說。與新亭銜接又不是個分的迫切，即使全部都由海州來掏腰包，橋建成的收益該如何分成又是頭疼的問題，準備工作一直在做，只是一直拖著沒有拍板。
前江路再往東。就是藍白相間、鱗次櫛比的廠區，倒是新區的中心在象山的東麓，給山體擋住看不到。
沙田舊城改造算是世紀錦湖地產進行大規模社區建設的第一次試驗。海州工業新區內錦湖國陳新城的建設則是第二次展露拳腳。國際新城動工時，還是宏遠名下的項目，后期才給整合到世紀錦湖地產旗下。不過兩者也沒有多大的區別。
如今海州是錦湖的制造中心、大本營，錦湖國際新城建設之初就是為錦湖在新區的員工提供一處安家落戶的地方，建設標準之高是海州當前大多數小區絕無法比擬的。直接拿香港成熟社區的藍圖建造。
最初為了解釋建設經費的問題，錦湖各成員企業向每個購房員工提供十萬元的無息貸款作為預付房款供給宏遠建設。解決了前期的建設經費問題。
象山東麓的象山苑與新錦廣場、世紀錦湖大酒店以及新區行政大樓等建筑建成之后。新區初成規模。而象山苑住宅質量與社區環境以及新區未來的發展空間也吸引了許多外部購房者的青睞，特別是在新區內工作的人。新元電器等新區有實力的公司后期逐漸加入到錦湖國際新城的建設計劃中來，由公司出面組織員工向世紀錦湖地產預付房款并提供擔保訂購得優質低價房源。
錦湖國際新城二期工程完工后，象山苑、南苑、西苑、麗景新苑四大社區以及新錦廣場等附屬商業設施占地總面積已經超過四千畝，居住人口接近六萬。
由于入住人群收入水平比較高，消費活躍，新錦廣場、商業走廊、商店街等附近商業設施又經過精心的規劃，租金收益相對較高，此時的租金收益就已經超過沙田舊城改造項目的一倍。
張恪想起九六、九七年時，象山一到夜間就人去山空，整個象山森林公園都是幽山曠谷，只有會夜游的男女出沒其間，誰能想象到現在夜景璀璨，已經是海州都市夜生活最重要的去處之一竟還有人想出懸崖：餐廳這樣的主意來。
錦湖國際新城三期、四期工程計共是要將環象山區域建設成可以容納二十萬人居住的繁榮之都，除了住宅部分之外，還將聯合其他開發公司再共同興建一批的商貿寫字樓與商業建筑。將錦湖國際新城打造成海州的新商貿中心。
錦湖國際新城可以說是世紀錦湖進行大規模住宅社區集群建設的第二次試驗，錦湖國際新城三期項目才會大批量向外部提供優質房源，前期多少有些集資建房的性質在內。
金山晨曦社區包括災后重建捐建部分與紙廠職工住宅區改建部分，整個社區的規模也非常的龐大。
相反的。世紀錦湖地產在建邯湖商圈項目上。主要是以商業地產開發為主，住宅部分僅包括燕園與東湖公寓十二棟高層公寓樓。
東山島建港已經進入第二今年頭。電廠、千萬噸級鋼鐵產業基地、東山造船基地、中國海洋石油服務基地等袖批重特型項目也相繼破土動工，與之配套的居住社區以及行政商貿區建設也必須要提上日程了。張恪今天趕去新亭就是為東山臨港新城的規劃哼稿定稿一事，因為車禍堵路臨時回到海州，準備明天起早再趕去新亭東山不遲。
大規模造城，抑制在商品住宅銷售上的利潤貪念，將收益重心放在附屬商業設施的增值上，迅速形成居住規模。從附屬商業設施獲得穩定而長期的租金收益。應該是一種可行的商業模式。前幾次的試驗也可以看到造城的規模越大，商業聚集作用越強，附近商業設施的價值就越高;越早形成居住規模，也越早形成穩定的租金收益，但是這一切都必須以強大的資本作后盾。
即使世紀錦湖的凈資產已經超過二十億。但是僅錦湖國際新帆小期以及湖東商圈的后續建設已經讓也已錦湖有些捉襟見先”更何況還要承攬規模一點都不比錦湖國際新城與湖東商圈小的新亭臨港新城的建設任務？
新亭地方財力都集中支援東山島建港工程的主體工程建設，臨港新城還必須由世紀錦湖地產墊資建設，張恪心里暗嘆：大家都將錦湖當成現金奶牛來擠。錦湖剩下計劃中還有六億美元剩余，不過也都劃給錦湖商事在珀斯的先期礦業投資了。現在擠三五億還是能擠出來，但是新亭臨港新城墊上三五億只能讓項目堪堪啟動起來要想現金流達到平衡。差不多要先墊進去十五、二十億的巨資。
要想以這種商業規模來抑制區域房價的漲并且保障一定的商業利益。差不多要有上百億的資本進行運作才會有一定的把握。世紀錦湖手頭的資金都不足八億，關鍵湖東商圈項目里有許多商業地產還想囤在手里，勢必還將進一步擠占有限的資金。
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※與張恪會面的意外順利，謝劍南雖說頗為振奮，他還是跟大姐謝晚猜通過電話試探她的口風以確認張恪的態度沒有笑里藏刀。
不管信產部關不關閘，科王都不可能在近期內獲礙手機牌照，要想涉足手機產業，從東南亞沒有準入限制的市場做起，無疑是最佳的選擇。
東南亞地區的經濟還才有復蘇的跡象，移動通訊網絡建設整體水平比國內還要差些。這時候價格將與品質同時成為能否贏得市場的關鍵性因素，科王要涉足東南亞的手機市場，從錦湖采購猛基頻芯片組及其他零配件降低生產成本，無疑能稍容易的走出最關鍵的第一步。
如今碟機利潤水平越來越低。科王的品值價值又遠遠及不上愛達電子。愛達一款同款型、同質量的碟機。硬是要比科王多元的利潤空間。還比科王暢售，謝劍南不得不讓公司將重心傾向利潤空間更大的凹碟機及彩管以及顯示器市場，而這三大業務背后受到日方臣從技術、物料供給上的制約，一旦科王的業務重心完全傾向這三大領域，差不多就等于科王的章丸給畦完全捏在手里掙扎不得，謝劍南需求繼續擴充其他業務來稀釋日方對科王的滲透與控制。
在與愛達集團元器件部門初步溝通過之后，謝劍南決定親自到東南亞進行市場考察，確定先期從哪個的方開始做起，即使在香港，廉價手機依舊能找到不錯的市場。畢竟對很多人來說，手機只要滿足最基本的移動通訊功能就可以了。
謝劍南３月日飛往香港，從機場出來直接趕緊科王在香港的海外公司總部。海外公司最初由葛蔭均出資組建意欲攬下科王碟機在海外市場的全部利潤，卻沒有想到海外市場在亞洲金融風暴的摧殘下根本就是一個將葛明信、葛蔭均父子拖下深淵的陷阱。
葛明信、葛蔭均父子在將海外公司出售給上市公司嘉信電子的違規操作最終導致數十億港元的損失與近十億港元的巨額罰金。被香港證監部門處罰之后，科王能夠以較便宜的價格從嘉信電子手里收購海外公司，將海外渠道資源牢牢的控制在自己的手里。
走進海外公司所在的銀秦大廈：謝劍南倒想起昔時的故交葛蔭均來。按說早就絕了情義，也能想象到葛明信、葛蔭均父子很可能還對自己最后對他們的落井下石恨之入骨。想到自己與張恪見面的意外順利，謝劍南一時心軟，拿起手機翻找出葛蔭均的號碼拔過去”
“又找到機會奚落我了？告訴你，我不在乎，我們葛家以前能打下這片天下，即使失去了，也能再重新找回來！”
謝劍南還沒有開口說話，電話那頭就傳來葛蔭均怨恨的聲音，他皺著眉頭摸了摸鼻子。還想說什么。電話那頭已經掛了線，心里想：當初嘉信電子被迫割肉轉讓金山電子工業園以及錦城池產的權益時，葛蔭均說話的聲音也是如此的怨恨。只是這么長時間過去，即使心里還有怨恨。至少也能藏在肚子里啊？
謝劍南找來海外公司在香港的負責人，問他：“這幾天香港發生什么重要財經新聞，有沒有關于以前嘉信葛家的信息？”
“謝總在飛機上還沒有聽說吧。就在今天下午，世紀錦湖地產從匯豐銀行手里收購葛明信、葛蔭均父子質押的嘉信地產獼的股權，正式成為嘉信地產的第一大股東，業內都在討論嘉信地產什么時候會更名為世紀錦湖地產呢？”
“啊？”謝劍南愣了愣。問道，“從哪里能看到詳細的報道？”
“翡翠臺應該有播放新聞……”
葛家擁有上市公司的資產總值最興盛時多達二十五億美元，即使是現在。二十五億美元的家族資產也能擠進香港十大富豪之列。嘉信地產市值最高時高達酬乙港元，經歷東南亞金融風暴的摧殘，香港房地產市場又長期一蹶不振，又受葛明信、葛蔭均父子涉案牽累，嘉信地產市值遭受重挫，都不及最高時的十分之一。
葛明信、葛蔭均交不起巨額罰金。只得將名下的股權資金質押給銀行。沒想到此時給銀行出售給第三方，這個第三方還是葛明信、葛蔭均最不愿意看到出現的第三方。
謝劍南打開翡翠臺，看到二十四小時財經資訊正在播報此事，世紀錦湖地產以引乙港元從匯豐銀行手里收購葛氏父子質押的嘉信地產騙的股票入主嘉信地產，作為這一收購協會的附加條款，匯豐銀行將向嘉信地產購買口港元的公司債用以收購世紀錦湖地產旗下在海州的部分商業地產資產。
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