第031章 寫字樓滿租
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十二月，深冬。
這座南方城市，雖然不下雪，但濕冷的空氣，依然能鉆進骨頭縫里。街上的行人，裹著厚厚的羽絨服，縮著脖子，行色匆匆。
而城西高新區，卻是一派熱火朝天的景象。
地鐵工地，二十四小時輪班施工，巨大的盾構機在地底深處，一寸一寸地向前掘進。工地圍擋上，貼著嶄新的標語：“奮戰三百天，確保年底通車”。
地鐵站的雛形，已經能看出來了——四個出入口，兩個已經封頂，剩下兩個正在澆筑。按照施工進度，明年年底，這條貫穿全城的地鐵線，就會正式通車。
而距離地鐵站三百米的陸氏科創中心，也在悄然發生著變化。
變化，是從十一月中旬開始的。
先是那層空置了很久的十二樓，整層租給了一家做跨境電商的公司，一口氣簽了五年；然后是七樓、八樓，兩家軟件開發公司同時入駐；再然后，九樓、十樓、十一樓…
像是被推倒的多米諾骨牌，一層接一層，速度快得驚人。
原因很簡單。
第一，地鐵的進度肉眼可見，所有人都知道，這地方遲早要漲；第二，陸沉給的租金，比市場價低了將近兩成，還幫租戶申請創業補貼，性價比高到離譜；第三，周胖子跑斷了腿，磨破了嘴，一家一家地談，一個客戶一個客戶地摳，硬是把招商率，從百分之四十六，硬生生拉到了百分之九十八。
最后剩下的，是十六樓的半層。
十二月二十三號，星期一，下午三點。
陸沉正在大平層的客廳里，打游戲。
還是那款開放世界游戲，他還是不做任務，不打怪，騎著馬，在雪地里慢悠悠地逛。游戲里也在下雪，鵝毛大的雪花，紛紛揚揚，落在馬背上，落在他的肩頭。
他窩在沙發里，蓋著一條毯子，暖氣開得很足，茶幾上擺著一杯熱茶，一碟切好的水果。
愜意得不像話。
就在這時候，手機響了。
是周胖子打來的。
陸沉戴著耳機，沒接，任由它響。
手機不依不饒，又響了一遍。
他還是沒接。
第三遍。
陸沉這才慢悠悠地按下暫停，摘下一只耳機，接起電話，語氣平淡：“說。”
電話那頭，傳來周胖子破音的、幾乎要掀翻屋頂的嚎叫：“沉哥！！！滿了！！！全租出去了！！！”
陸沉把手機拿遠了一點，等他嚎完，才重新放回耳邊：“什么滿了？”
“樓啊！咱們的樓！！！”周胖子激動得語無倫次，“十六樓那半層，剛簽了！一家做MCN的網紅公司，簽了三年！合同我都拿到手了！！！”
“現在整棟樓，出租率百分之百！百分之百啊沉哥！！！”
“一間空房都沒有了！！！”
陸沉“哦”了一聲。
語氣平淡得，像是周胖子在跟他說“今天天氣不錯”。
電話那頭，周胖子的嚎叫，戛然而止。
他沉默了兩秒，難以置信地說：“沉哥，你…你就‘哦’一聲？”
“不然呢？”陸沉說。
“這可是滿租啊！百分之百！”周胖子的聲音又拔高了八度，“你知道這意味著什么嗎？！”
“意味著什么？”
“意味著錢啊！！！”周胖子快瘋了，“我算了一下，整棟樓二十二層，刨掉咱們自己用的十七樓，剩下的全部租滿，每個月光租金就——”
他停頓了一下，大概是在看報表，然后用一種近乎顫抖的聲音，一字一句地說：
“五十萬零三千！！！”
“一個月！！！”
“五十萬啊沉哥！！！”
陸沉端起茶杯，喝了一口，語氣依然平靜：“嗯，知道了。”
周胖子：“…”
他被陸沉這副云淡風輕的樣子，噎得半天說不出話。
過了好幾秒，他才憋出一句：“沉哥，你怎么一點都不激動啊？！”
“激動什么？”陸沉重新戴上耳機，一只手拿起手柄，“這不是遲早的事嗎。”
“可…可這是五十萬啊！”周胖子說，“一個月五十萬！一年就是六百萬！多少人一輩子都掙不到這個數！”
“嗯。”
“你就不能配合我激動一下嗎？！”
“哦。”陸沉說，“好激動。”
語氣毫無波瀾，甚至還打了個哈欠。
周胖子：“…算了，跟你說這個，跟對牛彈琴一樣。”
他氣呼呼地掛了電話。
陸沉聽著電話里的忙音，嘴角，卻幾不可察地，向上彎了一下。
他放下手柄，沒有繼續打游戲。
他站起來，走到落地窗前，看著窗外的江景。
冬天的江面，灰蒙蒙的，幾艘貨輪，緩緩駛過。對岸的高樓，在薄霧中，只剩下模糊的輪廓。
五十萬。
一個月。
他在心里，默默算了一筆賬。
加上學府花園兩套公寓的七千塊，他現在的月被動收入，是五十一萬。
一年，六百一十二萬。
而這，還只是地鐵通車前的“低價”。
等明年年底地鐵一通，這棟樓的租金，至少翻一倍——那就是月入百萬。
一年，一千兩百萬。
而且，這還只是開始。
陸沉看著窗外，眼神很深。
半個小時后，周胖子風風火火地趕到了大平層。
他推門進來，滿頭大汗，臉凍得通紅，懷里卻死死抱著一個文件袋，像抱著什么稀世珍寶。
“沉哥！合同！你快看！”他把文件袋往茶幾上一拍，氣喘吁吁，“最后一份合同！MCN公司的！簽完這個，咱們就齊活了！”
陸沉走過來，拿起合同，翻了翻。
很厚，很正式，條款密密麻麻。他看得很仔細，一頁一頁地翻，重點看了租金、租期、違約條款，確認沒有問題，才合上。
“干得不錯。”他說。
就這四個字，周胖子卻笑得眼睛都瞇成了一條縫，比給他發獎金還高興。
“那是！”他一屁股坐在沙發上，抓起陸沉的茶就灌了一大口，“你是沒看見，為了拿下這家MCN，我跟他們老板談了多少回。那老板精得跟猴似的，一會兒嫌租金貴，一會兒嫌樓層高，一會兒又說要再考慮考慮。我前前后后跑了八趟，嘴皮子都磨破了，才把他拿下！”
“辛苦。”陸沉說，“這個月，給你發獎金。”
“真的？！”周胖子眼睛一亮，“多少？”
“按提成算，另外加兩萬。”
“謝謝沉哥！！！”周胖子差點從沙發上蹦起來。
陸沉笑了笑，走到書房，拿出那個黑色筆記本，翻到最新一頁，開始更新數據。
周胖子湊過來看。
十二月，資產簡報：
陸氏科創中心，出租率百分之百，入駐企業四十三家，月租金五十萬三千，年租金六百零三萬六千。
學府花園兩套公寓，月租金七千，年租金八萬四千。
月被動收入合計：五十一萬。
年被動收入合計：六百一十二萬。
存款：三千九百五十萬（含此前結余、兩個月租金）。
不動產總市值：約一億兩千萬（地鐵施工推進，寫字樓估值上浮）。
周胖子看著這一串數字，咽了口唾沫。
“沉哥，”他喃喃自語，“我到現在，還有點不敢相信。”
“不信什么？”
“不信咱們真的做到了啊。”周胖子說，“三個月前，這棟樓還是空的，一半都租不出去，我那時候還偷偷擔心，會不會砸手里。結果這才三個月，就全滿了，一個月五十萬…”
他看著陸沉，眼神里滿是崇拜：“沉哥，你是怎么知道，這地方一定能租出去的？”
“我不是知道。”陸沉合上筆記本，“我是算出來的。”
“算？”
“嗯。”陸沉走到白板前——那是他專門買來做分析的——拿起筆，一邊寫一邊說：
“第一，地鐵。一條地鐵線，能盤活一整片區域，這是鐵律。施工進度越快，市場預期越高，我賭的就是地鐵按時通車。”
“第二，價格。我用低于市場價兩成的租金，先把人吸引進來，用‘滿租’制造‘搶手’的氛圍。人都是從眾的，越空越沒人來，越滿越有人搶。”
“第三，產業。城西高新區，政府重點扶持，創業公司多如牛毛，這些小公司租不起市中心的寫字樓，我這里，就是他們最好的選擇。”
“第四，服務。”他頓了一下，看了周胖子一眼，“你幫他們申請補貼，幫他們解決問題，他們覺得你靠譜，就會給你介紹新客戶。這四十三家里，有十一家，是老客戶介紹來的。”
他放下筆，看著周胖子：“天時、地利、人和，我都占了，憑什么租不出去？”
周胖子聽得一愣一愣的，半天，才憋出一句：“沉哥，你真是個神人。”
“我不是神人。”陸沉說，“我只是比別人，多看了三步。”
他坐回沙發，重新拿起游戲手柄，語氣平淡：
“而且，這才哪到哪。”
周胖子愣了一下：“什么意思？”
“一棟樓而已。”陸沉盯著游戲屏幕，漫不經心地說，“我的目標，是十棟。”
“啪嗒。”
周胖子手里的茶杯，差點掉在地上。
“十…十棟？！”他的聲音都劈叉了，“沉哥，你沒開玩笑吧？！十棟寫字樓？！”
“嗯。”
“那得多少錢啊？！”周胖子掰著手指頭算，“咱們這一棟就八千萬，十棟就是八個億…不對，還要升值，可能得十幾個億…”
他算著算著，臉都白了：“沉哥，咱們哪有那么多錢？”
“現在沒有，不代表以后沒有。”陸沉說，“一棟樓，一年六百萬租金。十棟樓，一年六千萬。用租金還貸款，用貸款買樓，用樓再貸款，再買樓…”
他的語速不快，卻像在描繪一張藍圖：“這叫滾雪球。只要第一片雪花滾起來，后面的，會自己越滾越大。”
“五年，”他說，“給我五年時間，我要在這座城市，擁有十棟收租樓。”
“到那時候，我什么都不用干，一個月，五百萬租金，自動到賬。”
周胖子張著嘴，看著陸沉，像在看一個怪物。
他一直以為，陸沉的夢想，就是“躺平收租，混吃等死”。
現在他才明白，人家說的“躺平”，和他理解的“躺平”，根本不是一個量級。
人家的“混吃等死”，是建立在十棟樓、月入五百萬的基礎上的。
沉默了好半天，周胖子猛地一拍大腿，站了起來。
“怕個屁！”他漲紅了臉，眼睛里卻閃著光，“跟著沉哥你，十棟就十棟！”
“不就是跑斷腿、磨破嘴嗎？我周磊別的沒有，就是有一身力氣！”
“你指哪，我打哪！咱們一起，把這十棟樓，給它拿下來！”
陸沉看著他，笑了。
這一次，是真的笑了。
“好。”他說，“那就從第二棟開始。”
“第二棟？”周胖子一愣，“沉哥，你已經有目標了？”
陸沉放下手柄，神色認真起來。
“還記得我讓你查的，陳志遠他爸的公司嗎？”
“記得啊！”周胖子立刻來了精神，“我查到了！他爸的公司，叫志遠地產，在高新區確實有棟辦公樓，就在咱們北邊，隔了兩條街，叫‘志遠大廈’。”
“怎么了沉哥？”
“他爸資金鏈斷裂的事，查得怎么樣了？”
“實錘了！”周胖子說，“欠了銀行三個多億，好幾個項目都停了，現在到處借錢，聽說連員工工資都快發不出來了。那棟志遠大廈，已經抵押給銀行了，最近正在找下家，想賣了回血。”
陸沉的眼神，閃了一下。
“賣多少錢？”
“掛牌價一億二。”周胖子說，“不過我聽說，急著出手，要是有人能一次性付清，八千萬都能談。”
八千萬。
陸沉在心里，默默盤算。
志遠大廈，他去看過。那棟樓的位置，比陸氏科創中心稍差一點，但也是地鐵沿線，樓齡新，品質不錯，總面積比科創中心還大。
市場價，至少一億三。
現在八千萬就能拿下，相當于打了個六折。
這種“撿漏”的機會，可遇不可求。
唯一的問題是——他現在手里，只有三千九百五十萬。
還差四千多萬。
“錢的問題，我來解決。”陸沉說，“你幫我做一件事。”
“什么事？”
“繼續盯著志遠地產。”陸沉說，“他們的債務情況、銀行態度、還有沒有別的買家，我全都要知道。”
“另外，”他頓了一下，嘴角微微上揚，“想辦法，讓陳志遠知道，是我在買。”
周胖子一愣，隨即壞笑起來：“沉哥，你這是…要殺人誅心啊？”
“我只是，”陸沉重新拿起手柄，目光落回游戲屏幕，語氣平淡，“讓他為當初的傲慢，付點利息。”
周胖子看著他，打了個寒顫。
他突然有點同情陳志遠了。
得罪誰不好，偏偏得罪陸沉。
這哥們兒，記仇記得，比銀行的賬還清楚。
晚上，陸沉接到了陸正宏的電話。
“小沉，聽說明曦說，你那棟寫字樓，滿租了？”陸正宏的聲音里，帶著一絲意外和欣賞。
“嗯，今天剛簽完最后一家。”陸沉說。
“好，好啊。”陸正宏連說了兩個好字，“我讓人打聽了一下，你那棟樓，招商做得很漂亮。低于市場價鎖長約、幫租戶申請補貼、做創業孵化器…這些手法，不像是新手能想出來的。”
“瞎琢磨的。”陸沉謙虛了一句。
“你不用謙虛。”陸正宏笑了，“商場上，只看結果。你用三個月，把一棟空置的樓做到滿租，月租金五十萬，這個成績，很多做了十幾年地產的老油條，都做不出來。”
他頓了一下，語氣鄭重：
“小沉，你有沒有興趣，來集團，幫爸爸的忙？”
來了。
陸沉的眼神，動了一下。
他等這個問題，已經等了很久了。
陸正宏，終于開始主動邀請他進入集團核心了。
這是一個信號——一個父親，開始真正認可兒子能力的信號；也是一個鉤子，一旦咬上，就會被綁上陸氏集團這艘大船，再也別想“躺平”。
陸沉幾乎沒有猶豫。
“爸，”他說，“我還是想先自己歷練歷練。”
“集團那么大，人才那么多，不缺我一個。我這點小打小鬧，就不進去給您添亂了。”
電話那頭，沉默了幾秒。
然后陸正宏笑了，笑聲里，聽不出是失望還是欣慰。
“你啊，”他說，“跟你年輕時候的爸，一點都不像。那時候我，做夢都想把生意做大。”
“人各有志。”陸沉說，“我就想，安安穩穩地，收我的租。”
“行。”陸正宏沒有勉強，“爸不逼你。但你記住，集團的大門，永遠為你敞開。什么時候想回來了，隨時回來。”
“謝謝爸。”
掛了電話，陸沉站在落地窗前，看著窗外的夜色，眼神幽深。
進集團？
他當然不會去。
進去了，就是給陸正宏打工，就要被綁在陸氏的戰車上，就要和陸明軒、和那些老狐貍，正面廝殺，爭權奪利。
那不是他想要的。
他想要的，是建立一個完全屬于自己的、獨立于陸家之外的“收租帝國”。
陸氏集團再大，那是陸正宏的，是陸家的，將來指不定是誰的。
只有他自己一棟一棟買來的樓，一分一分收來的租，才真正握在他自己手里。
靠誰，都不如靠自己。
這是他在孤兒院，用二十三年，學到的最深刻的道理。
深夜，陸沉洗完澡，躺在床上。
他打開那個黑色筆記本，在最后一頁，寫下了一行字：
“第一棟，滿租。目標：十棟。進度：1/10。”
寫完，他合上本子，關了燈。
窗外，城市的燈火，透過窗簾的縫隙，在天花板上，投下一道微弱的光。
他閉上眼睛。
第一桶金，到手了。
月入五十萬，對很多人來說，已經是這輩子都不敢想的數字。
但對他來說，這只是開始。
志遠大廈，第二棟樓，已經在向他招手。
而陸家那潭深水底下，陸明軒那條毒蛇，也絕不會一直蟄伏。
暴風雨，還在后面。
但陸沉不怕。
他有樓，有錢，有兄弟，有姐姐，有清醒的頭腦，和一顆足夠冷硬的心。
他翻了個身，嘴角帶著一絲若有若無的笑意，沉沉睡去。
明天，又是可以睡到自然醒的一天。
這，就是他想要的生活。
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