第469章 愉景灣

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　　1967年12月。

　　香港，凜冽的海風掠過維多利亞港。

　　曾經因風波泛起的躁動已漸漸平息，尖沙咀的商鋪重新掛起招牌，中環的電車恢復了往日的班次，惟有街角偶爾殘留的涂鴉，還在無聲訴說著半年前的動蕩。

　　但商業的蕭條并未隨秩序一同回暖——英資企業忙著將資金轉移至倫敦，華人富商紛紛辦理移民手續，銅鑼灣的豪宅中介門口，“急售”的告示牌堆成了小山，地產市道如同冬日的海面，平靜下藏著刺骨的冷意。

　　保利大廈36樓，長江實業總部的董事長辦公室卻透著截然不同的熱度。

　　落地窗外，維多利亞港的船只往來如梭，陳光良坐在寬大的紅木辦公桌后，指尖劃過地產負責人陸孝清送來的“抄底清單”，嘴角不自覺地揚起。

　　清單上的每一項都透著“撿漏”的驚喜：

　　九龍油麻地的煤氣公司地皮，6萬平方尺的體量，僅以600萬港元拿下，每平方尺單價不足100港元；

　　中西區中半山馬己仙峽道1至3號的豪宅地皮，5萬平方尺的稀缺地段，800萬港元便收入囊中，比風波前的市價低了近50；

　　更意外的是淺水灣1號別墅，這棟前世屬于賭王的大宅，竟被陸孝清以90萬港元的低價拿下——要知道，淺水灣的別墅在風波前，隨便一棟都要價200萬左右。

　　“陸經理，這份成績單，我很滿意。”陳光良將清單放在桌上，目光掃過陸孝清，“尤其是馬己仙峽道和淺水灣這兩塊地，眼光很準。”

　　陸孝清連忙謙遜道：“都是董事長您的指示到位——您說‘風波后半年是抄底黃金期’，讓我們‘大小通吃，重點盯稀缺地段’，我們只是按您的要求執行。”

　　他頓了頓，補充道，“不過淺水灣1號的業主確實急著移民加拿大，聽說連家具都要一起打包帶走，所以價格才壓得這么低。”

　　陳光良笑著點頭，指尖在淺水灣1號的條目上敲了敲：“這棟別墅暫時不用重建，將其重新裝修換新后，我會承租下來，作為度假之用。”

　　他想起四房太太與嫡子們的住處——深水灣79號、80號、77號、75號住著四房，深水灣79號、淺水灣35號、山頂道1號、石澳12號分給四個嫡子。

　　如今多了這棟淺水灣1號，倒真能避開家里的熱鬧，享受片刻清凈。

　　陸孝清立刻應下：“我這就安排，稍后把裝修方案拿給您。”

　　上午10點，長實集團的地產高層會議準時召開。

　　會議室里，十多位高管圍坐在長桌旁，桌上攤著香港地圖與各類地皮資料，氣氛熱烈得仿佛與窗外的蕭條隔絕。

　　“目前來看，我們這5個月已經拿下26塊地皮地盤項目，可建筑面積超過200萬平方尺，總耗資6800萬港元。”

　　陸孝清站在地圖前，用紅筆圈出已收購的地塊.

　　“速度可以再快一點。”

　　陳光良開口，聲音沉穩卻帶著不容置疑的決心，“現在的地皮價格，比風波前低了50還多，很多業主急著套現移民，這是我們擴大版圖的最好時機。不管是大地盤還是小地盤，只要位置合適、價格合理，就果斷拿下——尤其是新界的地皮，現在沒人看得上，十年后會成為香餑餑。”

　　一位負責財務的高管忍不住提問：“董事長，我們這5個月已經花了6800萬，再繼續收購，現金流會不會緊張？畢竟紅磡隧道的項目還在投入，新加坡香格里拉酒店也需要資金支持。”

　　“現金流不是問題。”

　　陳光良翻開財務報表，語氣篤定：“第一，長實的綜合盈利不菲，其中酒店、商業地產、飲料食品的收益比較穩定，地產抄底的資金完全能覆蓋；第二，平安銀行會給予全力的支持，專門用于地產收購。”

　　他頓了頓，看向眾人繼續說道：“大家要記住，地產行業的規律是‘三年一小周期，十年一大周期’，現在是周期的谷底，越是沒人敢買，我們越要敢出手。等市道回暖，這些地皮的價值至少翻三倍，到時候你們就知道，今天的決定有多正確。”

　　高管們紛紛點頭，原本的顧慮漸漸消散。

　　他們早已習慣陳光良的“逆向思維”——1950年期間的抄底、1958年期間的抄底，甚至1965年也小抄了一把。

　　陳光良話鋒一轉，目光落在地圖上的大嶼山區域，說道：“還有一件事，關于大嶼山愉景灣的項目，我打算正式立項。”

　　這句話讓會議室瞬間安靜下來。

　　愉景灣位于大嶼山北部，是一個遠離市區的離岸島嶼，當時還只是一片荒蕪的灘涂，沒有道路、沒有水電，甚至連常住人口都沒有，在所有人看來，都是一塊“毫無價值”的地皮。

　　陸孝清忍不住問道：“董事長，愉景灣的面積確實大，但開發難度也大——光是修建道路、水塘、供電設施，就要投入數億港元，而且短期內看不到收益。我們現在正值抄底的關鍵時期，把資金投到愉景灣，會不會影響其他地皮的收購？”

　　“不會。”陳光良搖了搖頭，拿出一份早已準備好的規劃圖，“我已經交代平安銀行談好，愉景灣項目單獨成立一家公司——香港興業，所有資金都用專項貸款，不占用長實的自有資金。至于開發節奏，我們不用急，未來十年，先重點做三件事：第一，修建一個18洞的高爾夫俱樂部，吸引高端客群；第二，建一個游艇碼頭和游艇俱樂部，對接尖沙咀的航運資源；第三，開發數棟獨立花園別墅，每棟占地面積要超過2萬平方尺以上”

　　他指著規劃圖上的沙灘區域，補充道：“另外，要保留愉景灣的自然景觀，同時修建一個人造沙灘；內部會修建馬路，還有水塘、電力.現在看起來投入大，但十年后，這里會成為香港首個‘度假式住宅項目’，而長期開發甚至可以四十年為周期，價值不可估量。”

　　高管們看著規劃圖，漸漸明白了陳光良的野心——愉景灣不是短期的“抄底項目”，而是長期的“戰略布局”，用現在的低價鎖定未來的稀缺資源，這正是陳光良遠超其他地產商的眼光。

　　“我明白了，”陸孝清點了點頭。

　　“我這就組建專門的團隊，負責香港興業的注冊和愉景灣的前期調研，爭取本月就向港府提交申請。”

　　李家成從新加坡匆忙回到香港，第一時間來到維港實業。

　　經過這些年的發展，維港實業出了依舊在做玩具、塑膠花以外，還已經擁有一幢筲其灣12層高工業大廈。這次香港動蕩，李家成也帶著家人去了新加坡躲避，將香港事務交給盛頌聲和周千和。

　　“老板，現在基本上已經平息，期間我們的工廠雖然遭受到一定的打擊，但這半年也算保持著盈利，沒有徹底停罷。”周千和遞上財務資料。

　　李家成認真的閱讀起來，發現半年盈利12萬港幣，倒也沒有覺得落差。畢竟回到工廠，看到正常運轉，已經是很難得的事情。

　　“嗯，塑膠花產業是已經徹底不行了，不過玩具產業依舊前景很大，后期我們主力發在玩具產業上。”

　　負責生產的盛頌聲說道：“明白.實際上，這半年塑膠花是虧損的，要不要考慮關閉？”

　　李家成猶豫起來，稍后便說道：“留著吧，我看雖然賺的不多，但總歸那些老客戶還有需求，我們就要負責到底。畢竟，我們玩具產業也有這些客戶介紹和代理的。”

　　說到底，是他對這個產業有感情，如果不是塑膠花，他也不會有手中的一幢工業大廈，以及手中還有200多萬的存款。

　　“好”

　　稍后，李家成突然說道：“我想進入地產業，馬上進行抄底，你們說說香港的具體行情！”

　　盛頌聲眼睛一亮，他當即說道：“從1965年香港地產就開始下跌，今年更是跌的最多，而是市場充斥著便宜地盤和物業。舉個例子，原本價值20多萬的豪宅，現在家族僅8萬港幣；原本觀塘價值150港幣以上的工業地皮，現在也就50多港幣.”

　　李家成自然心中也有一些數，他在新加坡一直看報了解香港動態。

　　稍作思考，他便說道：“我目前拿的出200多萬港幣的資金，買下兩幅工業地皮差不多，后期我們可以利用貸款，再建兩幢工業大廈。”

　　很快，李家成便想到方案——他在1958年第一次工業地皮，1960年建成開始收租，期間利潤非常的客觀，僅用幾年便還清貸款。

　　盛頌聲點點頭，說道：“玩具和塑膠花，每年依舊可以為公司帶來大幾十萬的利潤，再加上工業大廈的租金，問題不是很大。”

　　李家成突然想到什么，說道：“嗯，你們馬上替我物色看看，我可能還要再籌集一些資金，追加地產投資。”

　　“好”

　　此一時非彼一時，此時李家成已經和表妹結婚，如果向舅父邀股，那就是合作，至少岳母會支持自己。

　　說不定，除了兩幢工廠物業外，他還能籌集資金再購入一幢工廠物業。

　　此時的李家成，可謂將資金用到極致，這為他后來上市打下了基礎，當然這是后話，暫且不說。

　　兩周后，長實集團向港府提交了愉景灣項目的申請。出乎陸孝清意料的是，港府的審批異常順利——一方面，陳光良在風波后多次表態支持港府，為社會穩定做出了貢獻，港府對他頗有好感；另一方面，愉景灣在當時被視為“毫無價值”的荒島，港府認為交給長實開發，既能帶動大嶼山的經濟，又不用承擔開發風險，是一筆“劃算的買賣”。

　　12月16日，長實集團與港府土地署正式簽約，以3500萬港元的價格，拿下了愉景灣650公頃的土地——這是香港政府有史以來一次性批出的最大面積土地，也是香港首個度假式住宅項目。消息傳出，香港地產界一片嘩然，不少英資地產商嘲笑陳光良“瘋了”，花3500萬買一塊“荒島”，只有少數有遠見的華人商人，隱約察覺到這場布局的深意。

　　簽約當天下午，陳光良乘坐“英美號”超級游艇，來到愉景灣的海面上。

　　游艇停在離岸邊幾百米的地方，他站在甲板上，望著眼前這片荒蕪的灘涂——遠處是連綿的青山，近處是清澈的海水，沙灘在陽光下泛著金色的光芒，空氣里滿是海風的清新。

　　“真是塊好地方。”陳光良喃喃自語，隨后登上直升飛機，從空中俯瞰愉景灣。

　　飛機緩緩升空，愉景灣的全貌漸漸展開——650公頃的土地像一塊翡翠鑲嵌在大嶼山東南部，海岸線蜿蜒曲折，有多處天然海灣，還有大片平坦的土地適合開發。他指著下方的一片平地，對身邊的陸孝清說：“那里就是高爾夫俱樂部的選址，要保證每一個球洞都能看到海景；還有那邊的海灣，建游艇碼頭正好，水深足夠停大型游艇。”

　　陸孝清拿著筆記本，認真記下每一個細節：“我會讓設計團隊盡快出方案，爭取明年初就啟動前期建設，先把道路和水電設施修好。”

　　直升飛機在愉景灣上空盤旋了半個小時，陳光良才示意返航。

　　坐在游艇上，他看著漸漸遠去的愉景灣，心中滿是期待。

　　他知道，這個項目可能需要十年后才能看到真正的收益，但他有耐心——就像當年在蘇伊士運河關閉時狂造油輪，如今在香港地產低谷時抄底，他從來都不缺“等待的勇氣”。

　　夕陽西下，“英美號”游艇在維多利亞港的海面上航行，金色的陽光灑在船身上，映著陳光良堅定的身影。

　　香港的地產寒冬還未過去，但他知道，屬于長實的春天，已經在這場抄底潮中，悄然拉開了序幕。

　　而愉景灣這個看似“瘋狂”的項目，終將在未來的歲月里，成為香港地產史上的一段傳奇——他要把這里打造成‘城中之城’。

　　他不會完全復制前世査氏家族的風格，會打造一個更加擁有影響力的地產項目。：mayiwsk

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