第435章 7.5億的上市企業

第435章7.5億的上市企業_從上海灘的人力車夫開始崛起_都市小說_螞蟻文學第435章7.5億的上市企業　　第435章7.5億的上市企業←→：

　　這一日，嚴祖和攜妻兒前往深水灣78號別墅。

　　“大姐夫，給你帶了對小玩意——清雍正的胭脂紅內粉彩荔枝紋杯一對！”

　　陳光良笑罵道：“你小子是不是感謝錯人了，你姐借你的錢，你外甥和你合伙，怎么還把東西送到我這里來了。”

　　嚴祖和笑著說道：“沒想到什么好拿出手的，這不是正好家里有這么個好玩意么！”

　　陳光良沒有看盒子里的東西，而是說道：“那我更不能收了，岳父大人的收藏，倒是拿來給你做人情，還回去吧！”

　　嚴祖和訕訕的說道：“是父親拿給我的，不是我主動去要的！”

　　眼看弟弟下不來臺，嚴人美把東西拿了起來，說道：“收著吧，又不是什么值錢的玩意！這樣，我借你的那500萬，少給一年的利息吧！”

　　實際上，瓷器怎么也要值個一二十萬港幣。

　　至于嚴人美說借錢給利息的話，自然也是認真的，這就是生意場上的規矩。

　　只不過，嚴人美借了弟弟500萬，已經三年時間，每年利息只要5厘，比起外面利息動輒1015厘，算是便宜很多了。

　　“大姐說了算”

　　嚴祖和找了個門坎下，實際上他也知道——大姐夫什么都不缺，不稀罕他這些小東西。

　　不過這次大姐夫一家，幫了他們家族大忙了，他要是不知禮數，父親都得教訓他。僅僅是股票上，至少也是挽回近千萬的損失（含后來賺到的），又和他合伙做地產生意，讓自己賺了六百多萬，如果再算上沒有在地產低谷時變賣物業，又是好幾百萬的。

　　陳光良并沒有放在心上，只是關心的說道：“下一步打算做什么？”

　　這次長子陳文杰幫了他舅舅大忙，讓嚴祖和擁有了做生意的本錢，不至于真成了二世祖。

　　而在陳光良看來，自己這個小舅子不是草包，借貸炒股，只能說明他太過冒險；這次吸取教訓，一定是深刻的。

　　嚴祖和說道：“做點地產的小投資，穩打穩扎，爭取以后不再犯上次的錯誤。”

　　陳光良點點頭，隨即思考了一下，說道：“我這里有個生意，不知道你想不想合伙做？”

　　嚴祖和臉上的表情迅速轉變為驚喜，連忙說道：“想做，能得姐夫指點一下，不知道少做多少年的彎路！”

　　姐夫又和姐姐、外甥不同，大姐那是借錢，外甥那是變相送錢，但終究只是看他可憐，而給予的幫助。

　　但姐夫若是指點一下，那可能是終身受益！

　　陳光良說道：“美國出現一種餐飲模式——快餐，簡單來說就是簡便的餐飲，代表性的是麥當勞、肯德基，這種模式才剛剛起步，但其連鎖模式的前景卻非常大。當然，我不是讓你做洋快餐，而是做中式快餐。具體我這里有些詳細的想法，但還是需要你先去美國考察一下麥當勞和肯德基，回來再找我討論吧！”

　　嚴祖和一臉懵逼，說道：“是飯店？”

　　陳光良說道：“你先去考察了再說。總之這個生意做大了，也是相當有規模的，如果再找準機會上市，企業可以說發展一片光明。”

　　“好的。我最近就去美國考察！”

　　嚴祖和終于激動起來。

　　陳光良倒并沒有在意什么，他說白了就是出個點子，指點嚴祖和一下。

　　當然，他還要占股5成才行。

　　他本身看不上這個小生意，但如果小舅子沒事可做，便做這個生意很合適。

　　時間匆匆，轉眼又是三個月過去，來到1961年。

　　在過去的兩年多的時間，香港股市處于一個持續上漲的程度，指數翻了五倍左右。

　　當然這個時期的‘指數’的代表性很差，直到去年（1960）的‘平安指數’出現，從平安指數100也漲到260多，一年翻了一倍多。

　　在這樣的環境下，陳光良決定將‘長實集團’進行上市。

　　因為長實集團這幾年發展商業地產，負債高達數千萬港幣，而陳光良又不愿意再拿出自己的錢去補貼。

　　長實的會議室。

　　長實集團的高層，和‘平安投資’的高層，正在進行上市前的討論。

　　平安投資的總經理張樹年（張元濟之子），拿著資料匯報道：

　　“長實集團最終決定的上市資產包括五部分：地產開發、商業綜合、基建綜合、酒店資產、食品綜合。”

　　“地產開發部分，包括在建和籌建的7個地盤，總計1230個住宅單元.總價值為3500萬港幣。”

　　“商業綜合部分，包括：中環的長江廣場（價值1.5億港幣）、銅鑼灣的百德新街綜合項目（價值1.8個億）.連卡佛集團，包括物業在內，估值為1個億總價值約4.5億。”

　　“基建綜合部分，包括：投資紅磡隧道、保利建筑等建筑相關總價值3000萬港幣。”

　　“酒店資產部分，包括：中環的香格里拉酒店（價值1.5億）、九龍的美麗華酒店（0.7億）總價值2.2億。”

　　“食品綜合部分，主要是維他奶集團，總資產為1個億。”

　　“負債方面，總計是0.95億港幣。”

　　“所以，總股本以3000萬股計算，我們的建議是發售價為25元每股，發售25的股份，即750萬股，籌集資金1.875億港幣。”

　　比之前的預計少！

　　主要原因是，大量的儲備地盤及住宅收租物業，不再上市資產內。像是包括新加坡的烏節路50多萬平方尺地皮，以及日本銀座五幢物業，還有香港千幢35層唐樓，最后還有剛剛購入的北角22萬平方尺的地皮（制片廠）。

　　陳光良說道：“籌集資金1.875億，如此龐大的資金，對香港來說，完成有些難度！那么，海外的投資者情況如何？”

　　張樹年自信的說道：“我們平安投資已經事先在本港調查，長實集團的股票受歡迎的程度，不會輸給英資；如果再加上陳先生的影響力，那便是超過英資。綜合考慮，我們只是準備在海外引進5的資金，其余都在香港進行推介我們相信，此次長實集團上市，將成為香港商界最大的明星和重大事件。”

　　眾人紛紛點頭，認可這個預判。

　　雖然說整體上英資的股票更受歡迎，但如果長實上市，但一定是超過英資的。恐怕，也就匯豐銀行可以與之相提并論。

　　實際上，長實集團上市的資產中，中環物業也就三座而已，還比不上置地。

　　但是，長實集團的地產資產，都是附加值很高的，屬于‘商業綜合體’，包括百德新街項目、長江廣場、香格里拉酒店、美麗華酒店等，都是品牌。

　　“那就全力籌備，3月份正式上市。”

　　“好的”

　　一時間，長實集團重新出發，內部組織架構也有一些變化。像陸孝清、陳文杰等新一代管理高層，此次也是被委以重任，當然上市企業長實集團的董事。

　　元旦過后不久，銅鑼灣百德新街的‘大丸百貨’也迎來開幕。

　　陳文杰作為長實的代表，出席了開幕式和酒會。

　　大丸百貨是一幢大廈建筑，他位于百德新街、記利佐治街、東角道的交匯處（即后世的崇光百貨隔壁），此建筑高22層，下面12層則是‘大丸百貨’，上面則是寫字樓部分。

　　大丸百貨，只是百德新街綜合項目的一部分，稍后隔壁的‘銅鑼灣地帶購物中心’也即將開業。

　　今年，同在一條街的‘富麗華’星級酒店也將開業，還有寫字樓；至于公寓樓，已經基本承租出去。

　　大丸百貨的股權中，長實占股50，這是基于長實集團的強勢；不然，像前世的張祝珊家族，僅占股49。

　　本身，長實集團的選擇性很多，不僅擁有自己的百貨集團——連卡佛集團，亦在海外擁有較深的零售業關系。

　　但最終選擇大丸百貨，是基于日本商品的全面及物美價廉，以及日本的服務值得稱贊。

　　所以說，這何嘗又不是一次‘學習’！

　　陳文杰今年已經28歲，他成熟穩健的作風，在長實集團也被大家所稱贊。

　　今天他在現場，也顯得非常的游刃有余，畢竟‘百德新街’和‘長江廣場’項目，一直是他重點負責的項目。

　　有記者也第一次拍攝到‘陳氏家族’長子的照片，畢竟陳文杰很少出現在媒體面前。

　　在酒會上。

　　陳文杰招待今日前來的數百位貴賓，顯得游刃有余，頗具大家作風。

　　“霍生，招待不周！”

　　霍英東笑著說道：“陳生客氣了，今日我們也是來學習的。長實集團在地產開發領域，是我們華商的鼻祖，值得我們學習的地方很多！”

　　陳文杰舉起酒杯，說道：“大家一起互相學習才對！”

　　周邊的郭德勝、李兆基、鄭裕彤、陳曾熙等人，紛紛舉起酒杯回應。

　　在他們的心里，陳文杰是和他們一代的，那陳光良就完全是‘前輩商人’了。就是在平常，他們也只接觸過陳文杰，鮮有碰到陳光良。

　　霍英東大方的說道：“至少在香港，英資都未有長實集團有魄力，一口氣在銅鑼灣和中環，投資兩個大型商業項目。”

　　眾人紛紛點頭。

　　此時，大家不管心里怎么想，但至少是‘華英陣營’中的華資。

　　如今在香港的房地產中，怡和系才剛剛投資‘文華酒店’，預計還有三四年才開業；至于海運大廈，目前甚至還沒有消息。

　　所以百德新街的綜合項目，以及長江廣場，便是香港商業地產（購物中心）的代表。

　　聊了一陣后，陳文杰又去招待別人，這一幕看得今日的貴賓在心里想道：“陳氏家族的第二代穩了！”

　　眼見長實集團的百德新街商業綜合項目、長江廣場，即將紛紛開業，作為香港英資的怡和洋行，此時不淡定了。

　　老約翰·凱瑟克身兼怡和、九龍倉、置地三家公司的大班，他召集管理層商議對策。

　　他在會議上，說道：“香格里拉酒店在中環大賺特賺，所以我們要置地投資文華酒店；但如今，長實集團開發長江廣場，它是香港第一個購物中心項目。所以我們怡和也不能落后，必須開發一個購物中心項目！”

　　一名高層說道：“只是在中環，我們雖然擁有數幢昂貴物業，但由于長江廣場已經打入我們的心臟地段，故找不出合適的地盤。”

　　九龍倉的高層則說道：“九龍倉倒是有合適的地盤，那就是九龍倉的碼頭，可建一座大型購物中心。碼頭不僅是香港班輪的上下客碼頭，本身尖沙咀也是香港的游客旅游區，各方面都比較適合。只是，投資一個購物中心需要龐大的資金，我們無能為力！”

　　老約翰·凱瑟克皺眉起來，怡和自從五十年代，在內地損失不菲后，便元氣大傷；另外一方面，怡和集團開始向海外發展，將在遠東賺的錢，很多都投資在海外。

　　所以，修建一座購物中心，對九龍倉是一個巨大的負荷，根本拿不出那么多錢。

　　他很快想到一個事情，說道：“九龍倉那里是香港地標，關系著海外游客來港后的印象。如果向港府求助，那么說不定可以獲得港府的幫助.因此，我決定就選九龍倉來完成。”

　　好家伙，怡和集團的事情，居然會想到港府來資助。

　　這在華資看來，是多么匪夷所思的一件事。

　　但約翰·凱瑟克未必是異想天開，畢竟怡和集團的人，在港府很有勢力。

　　銅鑼灣一下子成為香餑餑，首先便是因為‘紅磡海底隧道’的港島出入口在銅鑼灣，其次便是因為百德新街這個大型商業綜合項目。

　　一下子讓銅鑼灣成為香港的投資勝地，土地價格也再一次的上漲起來。特別是銅鑼灣的住宅單元，很多都已經需要5萬一個單元。

　　當然在做這些投資之前，陳光良本人卻是基于香港的經濟，比前世至少提前發達35年的時間，能支撐長實集團的多個大型地產項目。

　　不然，僅銅鑼灣的百德新街綜合商業項目，怕是就很難成功。

　　特別是百德新街綜合商業項目的‘富麗華酒店’及‘銅鑼灣地帶購物中心’，更是需要一定的商業繁華的基礎，才能一舉成功。：mayiwsk

　　新書推薦：