第434章 紅磡隧道

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　　這一日，陳光良來到港府，和柏立基進行閉門長談。

　　“陳爵士，關于最近香港出現四家‘總公會’，你作為香港工業的領袖，是如何看待的？”

　　很快，柏立基作為政z人物，你拋出一個‘敏感’的話題。

　　目前香港出現的四家‘總公會’，分別是：香港總商會、香港中華廠商會、香港中華廠商聯合會、香港工業總會。

　　其中，香港中華廠商會是支持內地，香港中華廠商聯合會則支持臺島，而香港總商會和香港工業總會則是支持香港政府。

　　另外，還有個九龍總商會，則是支持臺島的。

　　陳光良早已經不擔任社會團體的公職，都是委任代表，在這些商會里。

　　當然這個問題，陳光良也無需回避，說道：“本質上講，大家其實都是商會，主要是為香港的工商業服務。”

　　很明確的態度，他一向如此。

　　柏立基滿意的說道：“確實，我們香港政府也支持這些商會，為香港的工商業好好服務。陳爵士是香港工業的領袖，為香港工業做出了巨大的貢獻，相信也是這樣的想法。”

　　1958年1月，柏立基從星島總督上任后，在香港感受到很大的壓力，因為前任葛量洪是在香港具備很高影響力的港督。

　　不過柏立基隨即發現，香港的經濟從他一上任開始，便騰飛起來，而且發展得太快了，政府收入也增長很快。

　　這樣一來，相當于他是躺贏，當然柏立基也做了不少事情。

　　陳光良說道：“多謝港督閣下的肯定。我此次來，還希望促進一件事，那就是由企業投資，在香港島和九龍島之間，修建一條海底隧道，讓香港的兩大主要經濟區，更加緊密的聯接在一起。若是完成這個工程，香港經濟將更加的騰飛。”

　　柏立基一聽，頓時認真起來，說道：“由企業投資，那就是陳爵士有意牽頭。不過我們都知道，企業絕不會做虧本的生意，更不要說如此龐大的一個工程。”

　　陳光良點點頭，大方的承認，并說道：“當然。我們可以通過‘收費’來讓企業收回成本和獲取利潤，收費的年限及價格漲幅，可以由政府參與。最終，既可以讓香港市民出行方便、經濟騰飛，也可以讓企業獲取不低于年回報率10的利潤。我相信這是一個雙贏的方案！”

　　這樣一個浩大的工程，以目前香港政府的財政，是不可能支撐的。1959年，香港政府的財政收入，才5億不到。

　　而投資這樣一個工程，預計在22.5億港幣的預算。

　　香港政府的財政收入，需要支出很多，不可能投資這樣一個大項目。僅僅是‘淡水工程’，就比其重要的多。

　　柏立基點點頭，說道：“好，我盡快讓立法局進行討論，如果通過，陳爵士可牽頭。”

　　“多謝閣下的支持”

　　“我們應該多謝陳爵士才對”

　　柏立基都看得出來，陳光良在這里的私心很好，畢竟投資很多生意，都比投資海底隧道好。

　　當然他們這些政客也明白，在香港，陳光良家族‘一家獨大’，香港發展的越好，陳光良家族也是受益的。

　　陳光良準備投資一條隧道，連接港島和九龍的消息，一經傳播，便影響香港市民的廣泛討論。

　　“這個隧道一旦開通，不僅巴士車可以兩地開通，就是私家車、出租車也可以，大大的方便了香港交通，對發展經濟、改善民生，都是功德無量啊！”

　　“不愧是是‘世界船王’、‘華商領袖’，這次大手筆的投資，簡直是無人可及。”

　　“還不是為了賺錢嘛！真要建成，過路費也是不少呢，你真當人家是在做慈善？”

　　“你這話說的，如此龐大的投資，就是港府也拿不出錢，你讓一個私人免費投資，你想什么呢！本來就是一個投資的項目，只要港府能加以限制利潤，這就是一個利港利民的好事！”

　　面對市民和傳媒的議論紛紛，陳光良并沒有動搖提前修建香港紅磡隧道的想法。

　　在長實集團的會議室。

　　陳光良開口說道：“鑒于投資香港紅磡隧道的金額巨大，回報率較低，我決定充分利用長實集團上市來籌集資金。我還打算成立長江基建，以后專門投資基建行業。當然基建行業的回報率雖然沒有地產高，但它勝在穩定收益，沒有周期性。”

　　保利建筑的總經理陸元臺，說道：“老板。如果你想投資基建，正好今年安達臣大亞石礦場招標，這是一個大項目，想中標至少得1.5億港幣左右，但回報率卻很高.”

　　陳光良笑道：“這個標我們要投，但不是志在必得。紅磡隧道才是我們必須投資的項目，這里面關系到很多的方面。”

　　長實集團目前的資產已經是十多億，陳光良如果準備將其上市，哪怕部分的資產，也要估值10億以上，然后募集2.5億以上的資金（25股權）。

　　而投資紅磡隧道，怎么也需要4年的時間，再加上銀行貸款方面，所以對長實集團來說，不是太大的壓力。

　　眾人不再有意見，畢竟老板都講了，這里面關系很大，大家也隱隱約約明白這里面的重大關系——那就是陳氏家族在香港的權利。

　　香港的市區住宅樓價，已經旁邊漲到50港幣每平方尺左右，已經形成新的地產熱。一套銅鑼灣的800尺住宅樓，價格也要4.5萬5萬。

　　地價方面：平均住宅地價在190港幣每平方尺，中環商業地皮在1950港幣每平方尺，工業地皮均價則在130港幣每平方尺。

　　在這種情況，受益當然的有那些持有大量地皮的業主，陳氏家族也在此列。僅是長實集團的‘住宅儲備地盤’，即當年修建的千幢唐樓，總價值就在三四億港幣；更不要說，旗下的商業地盤及在建住宅地盤。

　　而陳光良旗下的長江工業集團、平安銀行等，也擁有著豐厚的地產物業。

　　這一日。

　　莊鑄九找到陳光良，兩人在香格里拉酒店喝茶。

　　“陳先生，我想讓時代影業將北角的制片基地售出，然后購入一幢中環的商業地盤，興建一幢一流的商業大廈！”

　　不愧是大家族出來的，莊鑄九在經商方面，能力非常的出眾。

　　與其說，時代影業是一家電影公司，還不如說時代影業是一家地產公司。僅在東南亞，時代影業就擁有近200處物業；而在香港，時代影業擁有尖沙咀的一幢17層高30萬平方尺的寫字樓大廈，以及一幢戲院物業（可重建為寫字樓大廈），還有旺角的一幢戲院物業（也可重建寫字樓物業），還包括將軍澳的時代影城，以及香港多處物業。

　　此時時代影城，制片業務的利潤，已經占比不到20。

　　陳光良聞言，說道：“有商業地盤的目標了沒有？”

　　莊鑄九當即說道：“有。德輔道中XX號有一幅面積1.6萬平方尺的商業地皮待售，業主開價3100萬港幣.”

　　德輔道中、皇后大道中，都是中環商業最好的兩條街道，都屬于‘銀行、商業街’。

　　陳光良點點頭，說道：“行，北角制片廠的價格，就按3800萬計算吧！”

　　“好，我盡快完成交易，到時候，還請陳先生和保利建筑，對時代影業的這幢大廈，進行一些指點。”

　　“這是自然”

　　談起來，時代影業是陳光良家族的產業，畢竟占股60的股權（平安銀行持股）。

　　不過陳光良有意淡出傳媒業的影響力，所以將時代影業交給莊鑄九打理，逐漸的香港市民也認為——時代影業是莊鑄九的產業。就好比，前世利孝和是TVB董事長，邵逸夫是TVB的總經理一樣。

　　不同的是，陳光良如果收回時代影業的管理權，是非常輕松的。

　　至于《東方日報》，也是類似的操作模式，陳光良將其在香港重新發展起來后，又迅速實行‘職業經理人’模式，自己則卸任總經理，僅擔任董事長的‘虛職’。

　　“對了，我看你要管理整個時代影業的發展，難免工作有照顧不到的地方，特別是制片業務。所以，我看讓鄒文懷擔任制片業務的總經理，你看著一點便是！”

　　莊鑄九毫不猶豫的說道：“我也是這樣想的，鄒文懷雖然年輕，但勝在能力不錯，值得委以重任。”

　　“嗯，那就這樣安排吧！”

　　時代影業在這個時代，是YOU派電影的當之無愧巨無霸，沒有陸運濤的競爭，邵逸夫來港后也是茍延殘喘，畢竟他玩的東西，都是時代影業玩過剩的東西。

　　環球貿易在中環購入的雪廠街物業，也開始準備動工建設一幢一流的甲級寫字樓。

　　一時間，陳光良家族在中環的物業，已經快擁有八幢起來，每一幢都是價值不菲。

　　時間匆匆，轉眼半年時間過去。

　　這一日，岳父嚴智多邀請陳光良參加他購物的雪廠街10號的‘智多大廈’開業典禮。

　　時值海外資本紛紛來港開設分處，這幢中環的一流寫字樓大廈，已經全部租賃出去。

　　在現場，陳光良也為岳父一家感到高興，有這樣一座中環大廈，這個家族便在香港算得上‘家族’。

　　當然，嚴智多家族還有一幢上環的物業，也是價值不菲，目前也正在重建成一流的寫字樓物業。

　　兩幢物業將來的價值，最高應該能估到100120億左右。當然，嚴智多家族還有一些其它的零散物業，價值也還不錯。

　　陳光良估算過，將來的巔峰時期，僅這個信托的物業估值，就在150億左右。

　　在現場，嚴智多很是高興的和前來的賓客打交道，如今他們家族也在香港扎根下來，和一些本地富商交際不淺。

　　在一些本地富商眼里，嚴智多不僅是因為其女婿而知名，還有其是嚴信厚、嚴子均的后人，可謂家族豪門。

　　活動結束后，嚴智多私下對女婿陳光良說道：“光良，這次重建兩幢貴重物業，建筑費不少都是向平安銀行的貸款。最近股市漲的很好，我想將那些股票賣掉，來償還建筑費。這樣一來，信托公司很快就可以實行分紅的計劃。”

　　他對大女婿陳光良的信托計劃建議，向來非常重視，認為這是家族傳承最重要的利器。

　　而這個信托計劃的管理者是平安銀行，信托監督人有二女婿杜維藩等，很是讓人放心。

　　陳光良少做思考，便說道：“過完今年，岳父再套現不遲。”

　　“好好，聽你的肯定沒錯。”

　　辦完這件事，嚴智多才算真正放下心來。以后每年的租金，七成用于家族成員的‘生活費’開支，三成則用于繼續投資，形成相當穩固的信托的基金。

　　與此同時。

　　由長實集團和嚴祖和合作的‘窩打老道’地產項目，也迎來銷售的好日子。

　　這個項目800多個住宅項目，一共是四幢，目前已經建到7層（總共17層），合作公司計劃是分四個月四期進行銷售。

　　第一幢206個住宅項目，僅用兩天時間，便全部銷售一空，獲得880萬港幣的資金回籠。

　　嚴祖和喜笑顏開，對百忙之中趕來捧場的外甥陳文杰，說道：“這錢賺得是真輕松！當然了，換做是我，第一是沒有魄力做這樣的大項目，第二是沒有長實的經驗和信譽。所以說，這次多虧文杰你的幫忙。”

　　陳文杰笑道：“舅舅客氣了不是！本來，長實也沒有計劃開發新項目，畢竟我們手里的項目很多。這不是正好你手中有資金，我就安排了這個項目，結果是雙贏！”

　　嚴祖和知道，這是給他面子才這樣說的，長實的項目太多是事實，但卻很少和人合作地產項目，僅聽說旗下的高層面會偶爾合作一個小樓盤，算是給他們的福利。

　　“總之是讓我賺了一筆大錢，你舅舅一下子也有一些底氣了。”

　　這個項目預計能賺個1200萬左右（扣除建筑費、利息、稅費等），他能分到600萬。他實際拿出來的本金才600萬，這回報率實在太高了。

　　陳文杰笑道：“舅舅擁有了本錢，下一步有什么打算？”

　　嚴祖和經歷炒股一事后，也開始謹慎起來，說道：“現在開發地產的本錢也大了，我這點錢也只能小打小鬧，但總歸有了一些本錢不是，只要不負債太高，總歸是可以的。”

　　事實上，他炒股不僅沒有虧錢，反而讓嚴氏家族賺了不少，兩幢優質的大廈建筑費，有好大部分就是他賺到的。

　　當然前提是，當初是有姐夫救了他一把！

　　陳文杰點點頭，說道：“那行！你要是看中什么項目，但又資金不足什么的，可以來找我，我安排合作。”

　　“好”：mayiwsk

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