第433章 商業綜合體

　　從上海灘的人力車夫開始崛起第433章商業綜合體_wbshuku

第433章商業綜合體第433章商業綜合體　　又是一年的春天（1960）。

　　陳光良攜蔣梅英來到美國，參加了由陳文錦主導的加州最大的‘舊金山亞馬遜購物中心’開業典禮。

　　出席這次活動的，甚至有肯尼迪這個未來總統，也包括加州參議員卡森等政要。

　　當然陳文錦的聰明之處在于，他是‘亞馬遜地產’的董事長，而總經理則是陳光良的多年好友杰克·威爾遜。

　　杰克·威爾遜本是三十年代大蕭條的一名年輕受害者，得到陳光良的扶持后，他便一路青云，成為紐約的一名地產商，身家已經突破千萬美金。

　　此次陳文錦成立亞馬遜地產，陳光良便說服杰克加盟，當然僅是舊金山亞馬遜購物中心的總經理。

　　實際上，說是總經理，但主要還是陳文錦在管理。

　　第一座‘亞馬遜購物中心’的外觀非常獨特，是‘圓形環繞’外觀，以其獨特的汽車主題和創新設計。是陳光良當初根據記憶中的‘前世紐約皇后廣場’的造型，給與的一個建議。

　　所以今天到來的賓客，以及數量龐大的顧客，無不為之驚嘆。

　　肯尼迪感嘆的說道：“如果這是在紐約，也將成為城市最靚麗的風景線之一。”

　　陳文錦的未來岳父卡僧，委婉的說道：“在舊金山，也有很多很多的人懂得欣賞。”

　　“哈哈”肯尼迪笑道：“當然。Allen，你會在紐約投資是不是？”

　　Allen是陳文錦的英文名。

　　陳文錦回道：“當然。我們接下來會建造更多的亞馬遜購物中心，這是一種全新的商業模式，也是社會經濟發展的必然發展趨勢”

　　他在眾人面前大談亞馬遜購物中心的發展，絲毫沒有年僅26歲的稚嫩，讓人感嘆不愧是‘世界船王’的兒子。

　　當然，陳文錦表現出來的‘財力’，也是很關鍵的地方。

　　建造一個購物中心，投資數以千萬美金，這可不是一個小數字。就拿第一座亞馬遜購物中心來說，總投資就已經超過2000萬美金，其中陳文錦全資控制的‘亞馬遜地產’占股70，其余還有數名股東。

　　伴隨著亞馬遜購物中心的開業典禮完成，大量的從四面八方的汽車，駛入這里。

　　因為這個購物中心是以‘汽車’為主題，所以部分汽車可以通過環形通道，直抵建筑物的頂層停車場。

　　與此同時，當然也是有露天停車場的。

　　目前美國的汽車擁有率，占世界的60，而美國的住宅情況，也是比較分散；所以購物中心的本質，就是一個‘輻射商圈’效應。

　　期間，陳光良告誡陳文錦道：“目前購物中心做的還是比較成功，但這周邊的地皮，要充分的利用起來，開發住宅公寓也好，開發其它設施也好，這樣才能最大限度的利用資源。”

　　陳文錦連忙點點頭，說道：“我們已經在準備實施開發周邊。”

　　“嗯。這個項目取得成功，接下來可以試著加快擴張，但又不能過度擴張，商業地產是一個需要長期投資，一直總結的生意。就是購物中心，也是更新迭代很快。”

　　“多謝父親指點”

　　此次陳文錦開發這個項目的資金，自己出的那一部分，都是來自蔣梅英給他的啟動資金。而接下來的擴張，自然只能是通過貸款及招股的方式。

　　畢竟陳文錦拿走差不多1500萬美金，已經是他作為長子的特權。

　　好在接下來，陳文錦的目標不大，將開發中小型的購物中心，爭取在六十年代中期，再開發四個中小型購物中心。

　　當天，加州最大的購物中心——舊金山亞馬遜購物中心，成為《紐約日報》、《華盛頓郵報》的報道對象，新聞用‘投資大、創意好、招商成功、客流極大’來形容，總結就是‘成功’兩個字。

　　陳文錦工作五年時間，總算在美國商界站穩腳步。

　　在舊金山的一幢別墅里，陳光良和蔣梅英夫婦，招待了陳文錦的未來岳父岳母——卡森、愛麗絲夫婦，以及其女朋友凱麗，及凱麗的哥哥及弟弟。

　　卡森是加州的參議員，從他父親輩就開始從政。

　　這樣的家族，一開始聽說女兒找了一個華人，當時是比較反對的；后來聽說是‘世界船王’之子，剛剛緩和，但又得知僅是二房之子，又有些看不上。

　　最后，陳文錦還是用自己的能力、魅力，征服了卡森家族。

　　毫不客氣的說，此時的陳文錦，已經算得上卡僧的‘得意女婿’。

　　在‘舊金山亞馬孫購物中心’取得成功后，便意味著陳文錦在美國，屬于‘創一代’，自身的能力和交際都屬于非常厲害的。

　　“我的意思是，結婚當日，只請少量的親朋好友，無需大辦。這對于孩子的事業，反而是一個幫助！”

　　聽到陳光良的話，卡森當即同意的說道：“對，陳先生說的很對！Allen做的是地產業，也無需過于高調。當然，我希望是在基督教堂舉行，陳先生覺得呢？”

　　這是在試探！

　　陳光良能娶幾房子女，那肯定是不可能信教的，在卡森看來，陳光良是一個華夏傳統的男性。

　　但陳文錦既然已經很早加入美國籍，且又在美國商界打拼，還是遵照美國的情況好。

　　“當然”

　　卡森大喜，他還真擔心陳光良希望搞個中式婚禮什么的。

　　隨后，大家開心的談論起來。

　　甚至聊起美國的選舉，陳光良還大膽的透露和預測，肯尼迪將成為明年的美國總統。

　　卡森頓時活躍起來，畢竟從龍之臣，誰不想當！

　　回到紐約，陳光良在一間寫字樓里，翻閱著蔣梅英投資公司的資產情況。

　　此時的蔣梅英，已經換上女士的正裝，正在陳光良身邊伺候著。

　　“其實，文錦繼續發展購物中心，我還能支持他一些！”蔣梅英小聲的說道。

　　長子嘛，總歸是有特權的。

　　而且自從陳文錦加入工作后，蔣梅英就感覺自己的壓力小很多，這邊投資公司的事情，陳文錦也能幫著處理一些。

　　陳光良搖搖頭，說道：“不用！他開發第一個項目，根本就沒有貸款，本身貸款上千萬美金，很是輕松；另外一方面，購物中心屬于現金流企業，其每年的流水，也是貸款的優勢。所以，他無需更多的支持。發展太快也不行！”

　　蔣梅英這才點點頭。

　　她的投資公司，總資產已經超過8000多萬美金，僅證券就有6000萬美金，物業2000多萬美金。

　　他們這一房，資產也已經破億美金。

　　陳光良查閱了一下證券投資的情況，都是一些長期價值的投資。1962年的‘肯尼迪斷崖下跌’可以做個T，1968年底至1969年可以高拋低吸，但都是部分操作。

　　“IBM、德州儀器，這兩只股票，要買進1000萬美金的資金，馬上操作。錢就物業抵押貸款吧！”

　　蔣梅英驚訝的說道：“兩只股票就投資那么多？”

　　陳光良笑道：“多什么多，僅一個IBM，就可以買的差不多了！”

　　他可是知道在1967年，IBM的市值高達1900億美金，而如今才200億美金不到呢！

　　“好，我馬上讓文錦協助我，辦理貸款手續！”

　　她的資產基本沒有抵押，所以貸款毫無問題。

　　陳光良現在也早不給蔣梅英這一房的現金流，第一是已經足夠的多，第二是陳光良還需要照顧三房四房，第三則是家族辦公室和家族信托的籌備。

　　“不急，我們今天來點不一樣的！”

　　蔣梅英的包臋裙和黑絲襪，再加上這里是辦公室，讓陳光良蠢蠢欲動。

　　“要死啦，這里可是辦公室！”

　　陳光良壞笑道：“要的就是辦公室！”

　　到了一定的年齡后，也需要一些不一樣的體驗。

　　當然。

　　女人能漂亮到蔣梅英這樣的程度，至少能緩解陳光良找新女人的速度。

　　蔣梅英輕哼一聲，隨即也放開的說道：“是不是對這個服裝，對這個環境，很有沖動？”

　　“自然，你來這里趴著，看看你的資產報表！”

　　蔣梅英臉上換上嫵媚的表情，假裝趴在辦公桌上看資料，臋部則一搖一搖的。

　　豐腴的女人，當然很是適合辦公室，陳光良看得都已經激動了。

　　當然，美好的東西要一點點的品嘗，他手掌先是在包裹著絲襪的大長腿上滑動.

　　事后，陳光良看著躺在沙發上的豐腴美人，很是的滿足。

　　“晚點買一幢曼哈頓的公寓大平層，裝修一下，搞個辦公室，到時候叫上仁美和奧黛麗！”

　　蔣梅英無力的說道：“憑什么這事我來辦啊，是你自己想玩！”

　　話雖如此，她也只是客氣一下，自然會去照辦。

　　稍后在紐約，陳光良和希臘大船東奧納西斯在華爾道夫飯店，進行了會面。

　　這些年，陳光良名氣在世界流傳，至于奧納西斯，只是希臘大船東的其中一個，有點出名，但遠沒有前世那么出名。

　　此次見面，也是奧納西斯主動拜訪，通過陳光良在紐約的朋友，才促進了這一次的見面。

　　一見面，奧納西斯謙虛的說道：“陳先生，我們的緣分在30年前！”

　　陳光良故作不知的說道：“喔？莫非奧納西斯先生曾去過滬市？”

　　奧納西斯搖搖頭，臉上帶著一絲惋惜的表情說道：“當年加拿大鐵路公司拍賣六艘5000噸的二手船，起拍價僅2萬美金，我也參加了那場拍賣會；后來我才知道，你在航運里的發跡，便是委托華倫洋行拍賣那六艘船。”

　　這種事，畢竟是寫入了陳光良的發跡史，倒也不難打聽到。

　　陳光良笑道：“原來如此，我當時不太方便離開，確實委托華倫洋行拍賣了六艘船。但說是發跡，那倒算不上。”

　　隨后，他話鋒一轉的繼續說道：“奧納西斯先生如今擁有多少艘船，多少噸？”

　　奧納西斯硬著頭皮的說道：“不多，僅50萬噸的船只，不過是新船.”

　　言下之意，陳光良是二手船據多。

　　陳光良笑道：“確實不多，我去年在日本造的船只，正好50萬噸。”

　　一年造的船，便是你全部家當。

　　奧納西斯驚訝起來，隨即他總算找了一個理由：“日本造的船，總歸沒有歐美造的船質量好。”

　　“哈哈”陳光良說道：“或許吧”

　　沒有更多的廢話，兩人初次見面，很快便冷場。

　　因為在陳光良的嚴重，這一世的奧納西斯已經不足為慮，發展倒現在才50萬噸，哪怕六十年代拼命發展，能在1969年達到200萬噸已經是奇跡了。

　　反觀陳光良，今年的總噸位，就已經接近200萬噸，再過十年，恐怕是上千萬噸級別。

　　回到香港。

　　陳光良視察了銅鑼灣的‘商業綜合體’，長子陳文杰陪同在一旁。

　　“做商業綜合體和購物中心，最重要的不是建筑物如何的漂亮，而是招商。文杰，銅鑼灣這個商業綜合體，規模龐大，接下來一年的招商工作，是重中之重。他不能只是招進來幾個阿貓阿狗，而是要招進來一些優質的品牌，特別是國際品牌。”

　　陳文杰點點頭，說道：“父親，我已經從連卡佛百貨抽調一些精英人才，再加上招募的人才，接下來的一年，我們一定可以圓滿的完成任務。大丸百貨那邊，我們也初步達成意向，雙方是五五占股.”

　　百德新街的商業綜合體，擁有：

　　一座酒店——富麗華酒店、一座寫字樓——華登大廈、一座百貨大廈——大丸百貨、一座購物中心——銅鑼灣地帶·購物中心，四座住宅公寓大廈——‘海字頭’。

　　一旦投入開業，這里將被定義銅鑼灣的‘商業中心’。

　　至于為什么引進日本的百貨公司？

　　很簡單，日本的商品更加齊全，而且便宜，更重要的是日本服務業非常的好。

　　但同時，陳光良又開了一家‘銅鑼灣地帶’的購物中心，以此來形成一個購物的天堂。

　　陳光良對兒子說道：“還有中環的長江中心，今年下半年也可以開始招商，哪里需要引進全球的一線品牌，檔次要高。所以這兩個商業綜合體的招商，實際上是香港首次大量的引進國際一線品牌，這些品牌是否對香港有信心，是否對我們的長實集團有信心，這些都是你需要竭力去完成的。對了，我讓文錦也給你物色了兩名這方面的人才，美國人，你去和他多溝通！”

　　“是，父親。其實我一直有在向他請教！”

　　陳文杰這話很誠實，他并沒有因為自己是大哥而放不下面子，從亞馬遜購物中心招商開始，他就虛心向弟弟請教。

　　“嗯”：wbshuku