第416章 1957年

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　　新的一年來臨（1957）。

　　在去年12月，陳氏三房陸續搬進深水灣79、80、77號別墅居住，算是真正確定每一房的‘祖宅’，以后都不會搬遷，最多裝修或重建時，臨時在外居住。

　　當然，這三幢別墅只會傳給每一房的長子長孫。

　　元旦節當天，大房和二房團聚在深水灣79號過節，至于奧黛麗赫本及兩個孩子，要春節才會來港過年。

　　畢竟此時的奧黛麗赫本，工作還挺忙的，擁有‘摩納哥海水浴場’和‘奧黛麗玩具’兩個事業，且兩個孩子也要照顧。一年下來，來港可能有個三四次，每次居住十天半個月時間。而陳光良去歐洲，就會讓她陪同。

　　今年元旦，長子陳文杰在家過節，陳文錦依舊在忙事業，陳文銘還有半年畢業回港，陳文愷和陳樂怡去美國讀大學已經半年時間.一時間，陳氏第二代已經紛紛成年或已經加入工作，可謂繁榮昌盛的現象。

　　對于陳光良來說，他希望陳氏第二代、第三代很有能力的同時，又要按照自己的意見，去經營家族企業。

　　很多家族，到了第二代、第三代，總歸會出現各種問題。就好比前世的鄭裕彤家族，其子鄭家純在八十年代后期接班，結果瘋狂擴張，導致負債累累，讓鄭裕彤不得不重新出山；這還不算完，鄭裕彤長孫鄭志剛后來又接班，從2017年的地產高峰時，瘋狂燒錢1700億，結果將新世界發展搞得負債累累，鄭家純不得不安排女兒上臺，第三代家族掌門人又得重新遴選。

　　這就是一個現實的例子！

　　所以陳光良希望自己家族的第二代、第三代、第四代，是要在他的指導下接班家族企業，不能去在高峰時接盤，反而要做好‘高拋低吸’。他只是提供‘大綱’，至于‘細節’則可以交給他們去做。

　　周期，這個太重要了！

　　別墅里，陳文杰扶著奶奶楊慧走下樓，穩健的性格，讓楊慧都心痛不已。

　　“想起小時候，弟弟妹妹做錯了，你也跟著受罰，我就感覺心痛呢！”

　　“奶奶，那是我做大哥該做的表率，更何況我們家的‘罰’不是‘打’，重在‘教育’，而非‘權威’，我覺得沒什么的！”

　　“好好，乖大孫！對了，你和元貞的婚事，什么時候辦呀，我還指望著抱重孫呢？”

　　“就快啦！我和元貞也回港半年了，等再熟悉熟悉，也就可以考慮結婚生子，您就放心吧！”

　　“這孩子，話說的漂亮。”

　　可能換做是其他孩子，回答是：“你得問爸媽”。

　　陳文杰也知道，他和元貞的婚事安排，也得是父母決定，但他卻沒有那么回答。

　　不一會，楊慧就當著陳光良、嚴人美夫婦倆提這個事情。

　　陳光良說道：“下半年在選日子吧，元貞在平安銀行的工作剛走上正軌，這是個不錯的人生經歷。”

　　楊慧嘀咕了一句：“這算什么經歷，我還等著抱重孫呢！”

　　對她來說，女人就是娶回來生孩子的。

　　嚴人美馬上挽著楊慧，耐心的說道：“媽，時代不一樣了，而且我們的家庭也不一樣，娶媳婦是要娶賢的，不是隨便娶個回來，就生孩子的。”

　　楊慧也適可而止的說道：“好好，娶賢，娶賢。我大兒不就是娶了你這個賢慧的妻子么，當然梅英也很好！”

　　眾人笑了起來，老太太還是‘識時務’的，從沒有讓一家之主難堪。

　　元旦后的第一天，陳光良來到花園道的平安銀行大廈。

　　他特意在大廈附近，打開了勞斯萊斯的車窗，看了幾眼平安銀行大廈。

　　中式風格的‘月拱門’異常顯眼，十五層的高度已經不是香港最高大廈，畢竟現在住宅都已經有17層22層的了。

　　不過隨著皇后大道中的連卡佛大廈竣工，香港第一高大廈依舊是陳氏家族的。

　　長實集團的會議室。

　　召開了新年的第一次高層會議，長子陳文杰也列席出席，整個會議室的十幾名高層呈現‘新老交替’的格局。

　　而參加會議的高層，包括長江地產、香格里拉酒店、保利建筑、長江置業（商業）四大業務的高層。

　　“長江地產的三個地盤，情況怎么樣？”

　　眾人一聽，紛紛將目光看向陳文杰，畢竟老板特地將這三個地盤（五幢樓）交給長公子。

　　陳文杰馬上坐直身體，匯報道：“這三個地盤在去年已經陸續動工，按照目前香港地產業的慣例，是隨時可以進行‘售樓花’的不過我們的計劃是分別在本月中旬，三月、五月，分三批進行出售，按照目前香港的行情，這1060個住宅單元，能為公司回籠3500萬的資金建筑方面”

　　陳光良聽完，沒有說什么，隨即進入下個話題。

　　“長實集團發展到今天，不能只是做地產相關，不然當年我也不會讓維他奶加入長實集團。所以，我準備利用連卡佛百貨，以及環球貿易，進入超級市場。所謂超級市場，就是一個自助購物的大型市場給你們一個月時間，拿給我屬于你們的調查報告和方案。”

　　“好的”

　　前世，香港超級市場的起源，也是連卡佛百貨和牛奶公司的一個合組企業；后來牛奶公司被置地收購，置地又收購了一些其他品牌，組建了香港占有率很高的超級市場——惠康。

　　這一世，陳光良自然不需要等將來去收購，準備率先打造屬于自己的品牌——惠康超市。

　　超級市場、購物中心，這一世都要由長實集團在首先發展，引領香港的商業。

　　而購物中心，自然是拆卸目前的香港大酒店和連卡佛大廈，不過還得等連卡佛新大廈建筑好之后，再開始進行。

　　預計六十年代初，香港將擁有第一個購物中心——長江廣場（前世的置地廣場位置），這又比前世的第一個購物中心的海運大廈早四五年。

　　散會后，陳光良叫來一個老臣林鴻英。

　　“鴻英，我記得你是信基督教的吧？”

　　“嗯”

　　陳光良隨即說道：“彌敦道有個西班牙神父創建的小旅館，我聽說當初是為了接待被內地驅逐的神職人員，但如今這些神職人員又已經到世界各國赴任，神父旅館便向公眾開放。但據我所知，這種教會從事商業，是與傳教相餑的，說不定他們會考慮出售。當然了，你先打聽消息，亦或者從那里的教友著手，等待時機。”

　　林鴻英一聽，爽快的說道：“好，我先去打聽一下再說，有機會一定替公司拿下。”

　　陳光良笑道：“倒不是一定要拿下，總得價格合理才行。這些教會在香港擁有不少土地，我記得銅鑼灣的一個教會地皮，也被霍英棟拿下。”

　　“嗯，我明白你的意思了！”

　　撿漏當然最好，教會不會坐地起價的。

　　香港的住宅地皮均價，已經被炒到150港幣每平方尺，這是一個什么樣的概念？

　　以一副地皮2萬平方尺為例，地皮費就要300萬；而建筑費大概需要150萬，形成了地皮費：建筑費達到了2:1。

　　而在1955年的建筑條例剛剛頒布時，地皮費和建筑費的比例為1:1。

　　300萬的地皮費，150萬的建筑費，如果再加上稅費和利息費，總成本可能達到500萬；如果按照18萬平方尺的建筑樓面計算，總價值約在700萬以上，利潤已經不算高。

　　但就算如此，香港的各大置業公司，依舊在瘋狂的擴張；因為在大家看來，一副地皮依舊可以通過售樓花，賺200萬的話，顯然也是非常客觀的。

　　畢竟目前資產千萬的置業公司，并沒有幾家！

　　在過去的一年（1956），香港貿易走出低谷，貿易總額達到79.8億港幣，足足增長了15億。工業產值更是增長迅速，達到46.8億港幣，人均GDP已經超過2030港幣。

　　而在1954年時，香港人均GDP才1450港幣，增長速度可謂非常的快。

　　有媒體就分析指出，在過去的一年（1956），香港塑膠花的產值達到8000萬以上，假發產值也達到5000萬，玩具產值也暴增，這是香港激增的‘新三項工業品類’。

　　香港的工業，可謂迎來爆發式的增長，而長江工業集團無疑是香港工業的‘巨無霸’。

　　這個集團去年創造出2.5億港幣的產值，凈利潤也差不多有3000萬港幣。

　　長江工業集團雖然從事的都是‘沒有太大技術含量的工業’，但如果能為香港帶來工作崗位和經濟發展貢獻，顯然也是非常值得的。

　　這一天。

　　陳光良便來荃灣的新豐紡織園區，剛剛建好的一幢八層工業大廈，如今已經成為成衣和紡織車間。

　　他來到其中的一層，只見這里在生產‘箱包’。

　　“老板，這是我們用布藝、皮具、塑料分別生產出來的拉桿行李箱.”拉桿箱的負責人柯銘，向陳光良做了介紹。

　　一旁是成衣業務的負責人林建云，他負責的業務包括成衣制造、成衣品牌、皮具箱包等。

　　陳光良拿了一個皮具的拉桿箱，這一看就是價值最高，外觀最好看，但很難打入普通市場。

　　拉桿箱的制造并不算難，就是在箱包上增加‘伸縮桿’和‘輪子’，不過要想做好一個拉桿箱，又得擁有一定的研發能力，還要擁有生產優質產品的能力。

　　“注冊了專利沒有？”

　　“在英國和美國同時注冊成功，并且，已經已經準備通過空姐、飛行員這樣的推銷模式，向世界推銷我們的專利。”

　　行李箱不可能從香港大批生產，然后賣給全世界。首先是昂貴的運費成本，畢竟太占空間；其次，是各國有不同的本地愛好，就像服裝一樣。

　　所以，Travelpro行李箱主要是靠收取專利費，另外再本地生產部分行李箱用于出口，但也必須是品牌行李箱，才能真正獲利。

　　“嗯，我相信飛行員和空姐會喜歡這樣的產品。另外，Travelpro行李箱要堅持做品牌的決心，所以我們要在技術上一直做研究，同時又要在質量上精益求精。”

　　“是，老板”

　　這個投資的規模不大，研發人員也不多，但陳光良覺得——這是改變人類生活的產品，理應重視。

　　這個春節，二房長子陳文錦來到書房，他的心情有些激動，他知道自己真正的事業可以要來了。

　　‘奧黛麗玩具’開發的芭比娃娃，如今每月惡銷量可以達到三萬個，每個3美元的市場價格，但這畢竟屬于小生意；而且‘奧黛麗玩具’的公司名，也意味著不是他陳文錦的事業，雖然他從一開始便加入其中。

　　“你關于美國購物中心的資料，我已經看了，說明你這半年也是好好去調研和考察了的。在今天和正式溝通之前，我想問你幾句話？”

　　陳文錦連忙挺直腰桿，說道：“父親請說！”

　　此時，蔣梅英在一旁也有些期待起來，她財富超過5000萬是不假，但都是物業和證券、現金流等，沒有一個真正的事業在美國。

　　如今長子已經長大，也得到他父親的認可，這可是他們二房的事業真正的開端。

　　“你想做地產嘛？”

　　“想。我覺得做地產是一個長期的事業，因為隨著世界經濟的發展，地產經濟必然會成為各國的重要產業這個行業也有其穩定性.”

　　陳光良又問道：“那想做證券嘛？”

　　陳文錦說道：“在資金許可的情況下，我覺得價值投資是比較理想的投資手段.當然，證券有很大的風險，只能作為投資的補充，而不能作為投資的主力。除非，父親讓如何做證券投資！”

　　還算聰明。

　　隨后，陳光良說道：“嗯，我打算讓你在美國發展地產、證券行業，有經驗和實力后，又可以投資其它產業。地產方面，不是收租這樣的簡單方式，而是投資以‘亞馬遜’品牌的購物中心盒子帶空調的購物中心，將成為美國接下來的主流購物中心發展，核心租戶（全能型百貨）以上又是美國已經出現的模式，你學習起來不難。但我們亞馬遜品牌的購物中心，還需要有自己的東西，你想想購物中心的聚群效應！”

　　陳文錦點點頭，說道：“購物中心一般在郊區，正好五十年代美國在郊區化，擁有中央人行廣場和地下貨運通道等特點。”

　　陳光良問道：“那你覺得，人氣給你聚來了，難道購物中心就真的只能購物嘛？”

　　陳文錦有些不解，他畢竟沒有那么大的眼光。

　　“父親的意思是？”

　　“購物中心對周邊開發，有著帶動效應，綜合用途開發的物業——酒店，寫字樓，這就是的綜合體開發。這種模式，應該是首創！當然，酒店和寫字樓是否該出現，取決于你這個購物中心的輻射人口和范圍，以及這個購物中心的規模。接下來，你可以一邊開發單純的購物中心，一邊好好想想商業綜合體，一步步來，我會時刻關注你的。”

　　陳文錦畢竟才23歲，作為父親，自然要親自在背后出言獻策。

　　“多謝父親。回美國后，我馬上組建亞馬遜購物中心的團隊。”

　　“記得，要以本地人為主，我們不是要在華人社區發展，而是要在全美發展。哪怕是有美國本地富商作為合伙人，也是無妨。畢竟后續需要的資金，不單單是自籌，也要充分利用招股等方式。本地化很重要，你不要再想著你是華夏人，你就是美國人！”

　　“我明白”

　　從他去美國讀高中起，他就嘗試和白人交朋友，融入美國的社會。雖然遇到一些問題，但他的內心很堅強。

　　要想在美國做生意，自然要本地化！

　　“另外，證券投資不如做風險投資，你可以考察假日酒店這樣的新式酒店連鎖，還可以考察美國快餐企業肯德基和麥當勞，這些都是未來的不錯前景。當然，證券投資也可以，可口、百事.我會讓你母親，給你1000萬美金的資金，發展地產和證券，我希望你一步步走穩，和我保持溝通。”

　　“嗯，我一定和父親保持溝通，畢竟我知道你的遠見，世上也找不出第二人，我要是不聽你的意見，豈不是放棄您這個最大的靠山。”

　　陳光良拍拍兒子的肩膀，說道：“聽我的話，是不會錯的。當然，我只指點江山，打江山還需要你自己。”

　　“是，我一定不丟父親的臉面！”：mayiwsk

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