第122章 買房困難的大文豪
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11月伊始。
長江地產的第三個地產項目‘幸福家園第二期’，在《新聞報》打出：
長江地產信托部第三批代建洋房。地點：愚園路409弄（靜安寺附近），環境絕佳，1路、9路公共汽車直達弄口。建筑：真西式構造，闊15尺，深52尺，花園、鋼窗、衛生器具、冷熱水管，一應俱全。造價：二層每宅3699元，計有大小房間六間；假三層每宅4199元，計有大小房間8間；三層每宅4799元，計有大小房間9間。特點：由著名地產企業長江地產開發，建筑期內由殷實銀行保證交房；住滿20年由著名銀行保證還本；自來水免費供應。
一出，反響熱烈。
在短短的一年時間，長江地產已經開發120多幢洋房，這份實力已經是上海地產企業的佼佼者（后世巔峰時期的四明銀行，一共有1200幢樓供出租）。
當然，這120多幢洋房的業權，并不屬于長江地產，不過很多人都不會注意到這個問題。
景云里18號。
魯迅和許廣平夫婦，和周作人一家住在一起。
原本魯迅夫婦住在景云里23號，但因為和鄰居關系并不好，所以最近選擇搬到弟弟家一起合租。
然而，景云里18號也讓魯迅不甚滿意，因為周作人的孩子太小，導致一樣的嘈雜。
“這個愚園路的房子倒是不錯，如果拿的出錢，可以買下一層，一勞永逸。”魯迅看著報紙的地產，忍不住對妻子說道。
許廣平接過報紙，看了眼后，說道：“是呢，只需存如一筆錢，靠著利息就可以免費住房二十年。關鍵是我們沒得那么多錢，所以就別想了！”
魯迅只能無奈的搖搖頭，他的收入雖然高，但購買書籍、進步青年等開銷卻非常大，所以哪里有什么存款。
但他對在滬市的住房，卻非常不喜歡，兩次搬家都不甚滿意。
“我觀景云里17號房子要空出來了，我這就和房東談談，爭取我們單獨住。”魯迅對于搬家，勢在必得，畢竟創作需要一個好環境。
許廣平點點頭，說道：“嗯，再說我們準備要孩子，確實要找個安胎的地方。”
魯迅只得感嘆一句：“我們在北平時，何嘗被一個房子的事情搞得如此狼狽，這上海就是個花花世界，做什么都要錢。特別是這個房子，租一次便是一筆頂手費，這些房東個個賺得盆滿缽滿，哪管普通人的心力交瘁。”
房子，仍是滬市最大的一個問題！
哪怕是魯迅這樣的大文豪，每月薪水500，也只能靠租房居住。
這種不方便，在后世來說，簡直就是不可能的，畢竟魯迅一年收入都能買一層了。
但恰恰魯迅需要開銷，所以一次性存那么多很可能。
倘若能分期，相信市場一下子能擴大很多。
另外一邊。
長江地產的銷售依舊非常火爆，主要是成交率很高，業主在感受到長江地產的信譽和業績后，基本上就已經信任得七七八八。
這一點，是其它地產公司玩這種套路所不具備的。
一名顧客在現場的售樓處，發出這樣的詢問：“這里是租界嗎？水電是用的租界嗎？”
工部局的水和電質量較好，價格又比較低廉，所以虹口那邊很多住戶都會安裝租界的水管和電線。但是久而久之，工部局認為，這些地區既然使用我們的水電，就應該收取管理費。而市政府對此無法容忍，這是主權問題，不容爭議。所以市政府要求，虹口這些地區不能再使用工部局的水電，只能使用閘北水電公司的水電。
改用國有水電以后，最大問題就是自來水時有時無，電燈電力不足，亮度還不及蠟燭。
所以有條件的人，是肯定寧愿住在租界的。
銷售：“絕對是租界的，我們這里就是租界，各方面都有保障。特別是在交通方面，都可以直通南鯨東路。”
最近一段時間，愚園路的地皮繼續上漲，西段都已經漲到4000元每畝，中段已經高達6000元每畝，完全是已經被炒作起來。
今年還不到一年的時間，就已經翻倍，明年勢必也會繼續飆升，畢竟大環境好，再加上愚園路成為事實租界。
到了傍晚，陳光良來到金城銀行的辦事處。
郭德明第一時間上前匯報道：“老板，繼續銷售了兩成，五天時間肯定可以售罄的。”
這是一個好消息，也是一個值得警惕的消息。
好消息是，這個項目穩了！
值得警惕的是，在短短的不到一年時間，愚園路開發出126套，和記378層的住宅。這就相當于在這個區域，足足有378個客戶消費一筆昂貴的項目。
如果再開發一個項目，未必能有那么順利。
另外一方面，此時滬市很多地產公司開始模仿長江地產，也會迅速的去消耗客戶群。
當然，滬市整體的地產環境不會出現太大的問題，畢竟資金會大把大把的進入地產行業。
陳光良想的是，明年下半年可以考慮‘售期房’、‘分層售永久房’，這樣一來，相當于他手中握有真正的王炸。
畢竟如果讓一家人馬上拿出4000多大洋很可能，但如果讓中產階級分成兩年拿出5000大洋，恐怕不是太大的問題。
“嗯，做完這個項目，我們正好緩緩。”
“好的”
郭德明也知道，長江地產太快了，今年就蓋了126幢樓房，顯然要緩緩了。
實際上，他不知道的是，老板沒有打算緩多久，最遲不會超過一年的。
隨后。
陳光良看了一下，購入二層、假三層的居多，大概是因為便宜；三層足足比二層貴1100大洋，雖然各方面都更好，例如隱私和安全，但很多人還是要考慮資金的問題。
另外，不少人似乎是準備買下來，作為投資用的，因為陳光良看見老客戶。
莫非？
滬市也能掀起一股炒房風？
炒地皮是肯定的，今年各大銀行就已經紛紛入局，成立地產信托部，加大資金流向等問題。
兩天后的周六。
辦公室里，陳光良正在翻閱著‘長江車行’的資產和財務資料。
目前，長江車行一共擁有502輛黃包車，差不多近1500名車夫（除大照會是三班制，其余都是兩班制）。
也就是說，從今年5月過后，長江車行還是增加了差不多四十輛的黃包車，而且基本都是‘大照會’車牌。
這些車輛的股東基本都是‘長江車行’、周興高、李超、何向東等職員和車夫們，陳光良本人倒是沒有參加后面四十輛車的集資。
這四十輛大照會的均價，達到了差不多600出頭，相當于年回報率在35以上的樣子。
‘長江車行’的資產值增加得最快，去年還只剩下1500大洋，如今資產值已經高達10000以上。主要原因是各項目‘抽成10’后，拋出開支后，剩余的資金又紛紛投入到購入車輛中‘利滾利’。
陳光良本人在‘長江車行’的每月分紅，還是保持在9500大洋（含商品批發的利潤）。
另外一方面。
陳光良在‘長江車行’業務的債務，在本月（11月）分紅后，就剩下一筆‘4萬大洋’的債務以及5000的利息，今年底也就35000元的債務及利息。
他其它的投資，資金都來源于‘長江地產’的今年盈利（約9萬大洋），包括‘恒昌車行制造廠’的1.5萬首批資金、‘長江出租車’的2萬、‘維他奶’的3萬建筑費、‘炒地皮’的1萬超支資金、‘陽光家園’的陳氏府邸1.2萬，基本上地產盈利花的差不多了。
不過長江地產又新接了兩個項目——幸福家園二期、金城百貨大廈的顧問，相當于明年已經預定十萬的利潤。
“光良”
“李哥”
陳光良邀請李超在茶幾旁坐下，隨后陪同他一起喝茶。
自從李超擔任交通科的副科長后，車行這邊的事情就參與的很少，但總歸很熟悉長江車行的業務。
“光良，交通科有意讓出最后一個項目的股權，你的意思是？”李超擔心陳光良一時半會拿不出錢，故詢問道。
陳光良稍微思考一番，便說道：“交通科最后一批的股權，折合大洋是17500大洋，我周轉自然是沒問題，不過我打算這部分股權讓給車夫來籌集，大家不是一直有這個想法么。”
此一時彼一時，這個時候陳光良對于投資黃包車的興趣欠缺，就打算給車夫們籌資。
李超點點頭，說道：“這次籌集的項目，相當于是700一張牌照加一輛車，回本得兩年半。對你來說當然不太劃算，但對那些車夫來說，是求之不得的。另外，我建議最低持股3，也就是30大洋，減少股東的數目。”
其實滬市作為全國第一經濟中心，工業產值高達60左右，車夫的整體財力、識字率，都遠高于全國。
陳光良覺得很有道理，一股兩股買進沒意思，最低購入三股才行，沒錢就去借，誰沒有個親朋好友的。
“行，我盡快安排向東去辦，爭取盡快搞定。”
這樣一來，基本上能達到近1500名車夫有八成持股，也算很不錯了。
如今，交通科的股權已經全部收回，但關系依舊還在，畢竟李超升副科長。
除此之外，就至剩下高探長那邊還有20輛黃包車的50股權，這個倒不急贖回。
隨后。
陳光良將何向東叫進來交代一番。
何向東開口說道：“上次不是很多人集資，把自己錢存到老板你這里，這下他們若是沒錢入伙，難免有些怨言。”
陳光良點點頭，手下提醒的對，他當即說道：“那告訴他們現在可以拿回，不過我只能按照銀行的利息給他們。”
何向東馬上說道：“有利息都不錯了，不給利息大家也沒有什么意見，畢竟不到期，銀行本來就不給利息。”
陳光良很堅持原則的說道：“我這里不一樣，還是給大家算，你好好的核算一下，不要把這個事情搞砸。特別是招股入伙一事，要給大家講明白，避免后續的麻煩。”
“沒問題，一定給大家講明白。”
這些車夫其實挺窮的，一個家庭也就二三十大洋的存款，好一點的有個50大洋，差一點的連二十大洋都沒有。
但實際上，滬市的物價是非常低的，甚至在1937年前的這段時間，物價都是非常低的（相對于這個時代）。
追根到底，是這個時代的資本家比較剝削工人，政府不太重視這些人的利益。當然英國工業革命時期，也是一樣過來的，社會進步到一定程度，自然就會改善，簡單就是先富一批人，再拉動一批人，總比所有人都吃不飽的好。
陳光良并不是站在資本家的角度來看這個問題，而是他前世也有那種感覺——選擇去沿海地方打工，比窩在老家，情況好得太多了。
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