第123章 購物中心

　　從上海灘的人力車夫開始崛起第123章購物中心_wbshuku

第123章購物中心第123章購物中心　　幸福家園二期，在第五天的上午售罄，算是很不錯的業績，至少沒有多花廣告費。

　　這次一共是126層，平均每層在4200大洋，總價也是53萬大洋左右。

　　長江地產在建筑完畢后，會得到第一筆利潤（建筑費），大概是5萬大洋；其后的十年，可以收租（利息）70009000一年；再之后的十年，則每年可收租（利息）則會翻倍。

　　當然，之后二十年的租金并不是陳光良想要的，主要是利用這些后續收益來獲得一筆筆貸款。

　　至于租金（利息）的本身，陳光良認為覺得全部收齊是沒有問題的，主要是將來貨幣貶值的風險。

　　“老板，華信建筑那邊承諾，下個月（12）初就動工，明年8月份就可以完工，質量和前面兩期一樣。”陸元臺來到陳光良的辦公室，匯報道。

　　陳光良隨即說道：“口頭承諾沒有，都寫到合同里去，擬定好合同，找個日子簽約。”

　　“好的”

　　僅僅是今年，華信建筑就已經接下長江地產的三個項目，還接下‘維他奶’工廠的建設，總建筑資金在近60萬大洋。

　　每個項目的利潤肯定不多，但勝在項目夠多，所以王中華很重視和長江地產的合作。

　　目前‘幸福家園一期’都已經快竣工，預計業主元旦節過后，就可以搬進去，全部工期才十個月出頭而已。

　　其實封頂就只需要半年時間，其余時間也就是簡單裝修一下而已。

　　快一點好，畢竟結構只是磚木結構。

　　但這個‘磚木結構’只要維護的好，一百年時間是毫無問題的。

　　木結構的房屋在建造時使用了耐久性較強的材料，磚墻和木梁柱的結合使得房屋具有較好的結構穩定性和承載能力。磚墻（紅磚或青磚）可以提供良好的防水和防火性能，而木梁柱則能夠承受較大的荷載，這種結構在這一時期建筑中較為常見，并且經過合理的維護和使用，可以保持很長的使用壽命。

　　而滬市又不是地震帶，雖然會經歷站著的影響，但租界沒有太大的影響，所以后世很多新式里弄都保存下來。

　　此時陳光良內心的一個想法就是，由長江地產開發的一個個新式里弄，將來能成為二十一世紀滬市的一道道風景線。

　　倘若九十年代，長江地產重返上海灘，屆時那滬市得有多少建筑物，是長江地產開發的。

　　這就是陳光良作為一個地產商的驕傲事情！

　　在辦公室里處理一些事情后，陳光良叫了‘長江出租車’，然后打車來到愚園路的幸福家園一期。

　　這里的房子已經全部建好，正在安裝門窗。

　　車子從大門駛入，在弄堂可以正常開，而且差不多可以過兩輛，還有一定的距離，當然這是‘主弄堂’，也就是‘魚骨型’的大刺；倘若進入副弄堂，那距離就只能過一輛車。

　　15畝大小的地皮，相當于是10000平米的占地面積；而幸福家園的建筑面積是10880平米，相當于所有一層加起來占地面積是3600多，實際上也就是三分之一建了房子。

　　另外，這個年代的自來水是不通到家里，而是在小區有自來水接水口，這就是長江地產在廣告宣傳的免費供應自來水。電表自然可以裝到每家每戶，所以不存在什么問題。

　　“陳老板，你也來視察房子呀？”

　　恰逢碰到一個業主溜進來，看樣子是有些激動的心。

　　陳光良笑道：“李先生，我也很想將房子第一時間交給大家，而且還要保證好質量，這不每天都要來看一趟才放心。”

　　李姓業主豎起大拇指，說道：“陳老板做生意沒得講，幸虧我當初第一時間買下這里的房子，現在來看真是大賺了！”

　　陳光良說道：“你們滿意就好！”

　　不管是自主，還是做二手房貸租賃，投資長江地產的房子絕對不會吃虧。

　　就拿‘三層’來說，售價算4700大洋。但第一年的頂手費就可以收600800，每月最近則可以達到5060，相當于第一年就可以回本1200大洋；在不考慮后續加租的情況下，總計是七年回本。

　　自住同樣是這個理，而且住新房更開心！

　　“滿意，滿意，說起來，這次我還介紹親戚購買幸福家園第二期了呢！”

　　“多謝多謝”

　　李姓業主又詢問道：“陳老板，聽說房子建成后，幸福家園還有清潔工和保安，是不是真的？”

　　“自然是真的”

　　“免費？”

　　“目前沒有收費的打算，而且將來就算收費，一年也不會超過20大洋的。放心吧，你們想想，有安保二十四小時執勤，大家的安全性有保證，又有清潔工打掃，大家的環境能保證干凈，多好！”

　　一聽一年不會超過20大洋，李姓業主也就放下心。

　　畢竟這個時代最擔心的是安全，如果有安保巡邏，那大家真是覺得是劃算的。

　　“那這個清潔工主要是負責？”

　　“當然只是公共區域的衛生，李先生不會認為家里也要負責吧？”

　　“哈哈，那哪里能呢！”

　　聊了一會，陳光良才和李姓業主告辭！

　　不過話說回來，將來這個‘長江物業’怕也是一個現金奶牛，畢竟物業費是可以漲的。

　　長江車行正在舉行一次大規模的‘招股入伙’，總計1750股（每股十元），一年的回報率約30出頭（承諾三年回本）。

　　消息傳出，果然很多車夫相應，正好陳光良也承諾可以退還原來集資的10000大洋出頭，利息按照銀行的算。

　　在很短的時間內，就有足足500名車夫選擇入伙，以至于長江車行又新增規定——每人只允許購入三股。有剩余的，自然是被長江車行的職員或車行給買了。

　　“陳老板好”

　　“大家伙好”

　　看到陳光良親自到現場，車夫們紛紛恭敬的問候。

　　陳光良能管理這1500名車夫，靠的是恩威并重。

　　施恩的地方多，例如推出‘商品推銷’項目、‘招股入伙’項目，僅此兩項，就能增加20的收入，長江車行的車夫平均收益為15大洋。

　　“大家伙的生活怎么樣，有沒有覺得困難？”陳光良噓寒問暖道。

　　“車行對大家伙很好，大家伙的生活也是越來越有盼頭了！”有車夫馬上大聲說道。

　　很顯然，這就是‘馬屁精’存在的意義。

　　領導這個時候問候，不是想聽你們困難的，而是想聽你們歌頌的。

　　“是呢，我們車行的車夫收入，就是比其它車行的車夫高，大家伙也是生活好了起來。”

　　“對，生活好了起來。”

　　原本有人還想說——就是租金有點高，瞬間被淹沒在歌頌聲音當中，他絲毫不懷疑——這個時候膽敢亂說，車行能把他清退。

　　長江車行就清退過一些人，據說是亂打聽車行的事情，被安保隊給揪出來了。

　　陳光良滿意的說道：“大家日子過得好，我就放心了！這次招股入伙，雖然比前面的分紅要少些，但一年也是有30厘的分紅，比銀行的8厘（還得是長期）利息，那是高多了。”

　　“對對，搞多了！”

　　和大家聊了一陣，陳光良內心也很滿足的離開。

　　實際上，他一年后就不是那么倚重長江車行了，畢竟一年分紅也就12萬大洋不到；當然，他還是會繼續選擇經營，畢竟這里面可以安排一些‘勢力’存在，臟活累活是有人干。

　　最近兩三年時間，這些車夫們的生活應該問題不大，雖然野雞車在增加，但是滬市人口也在增加。但等到1932年后，人口不再增加，但野雞車又泛濫，還有出租車和公車的普及，那么黃包車生意就會越來越難。

　　可以說，屆時其它車行的車夫，一個月10個大洋收入已經不錯了。

　　幾天后。

　　陳光良帶著郭德明、陸元臺，來到莊俊建筑事務所，另外金城銀行的程子康等人也來到這里。

　　長江地產是顧問方、金城銀行是業主方、莊俊建筑事務所是設計方。

　　讓人比較意外的事，前后兩世的這一幢大樓，都是莊俊設計的，只不過前世業主是大陸銀行。

　　在會議室里，莊俊詳細介紹了設計方案：“金城購物中心的新大樓，最高處為八層，簡約的ARTDECO裝飾風格，顯得端莊挺拔、冰清玉潔，又富有韻律和節奏感。這種來自美國摩天大樓的建筑風格，這個年代頗為風行，國際飯店就是其中的佼佼者。金城購物中心由于地形限制，沿九江路、山東路路幅較窄，故五、六、七層呈臺階式逐層向內收進。—、二、三層為商鋪，四層以上為寫字間。”

　　陳光良隨后說道：“寫字間太多了，很容易暴露一個問題——人員龐雜，如同一座熙熙攘攘的大公寓，而且是中低檔公寓，拉低整個大樓的檔次。我建議如底層供應化妝品、床上用品和文化用品等；二樓多為服裝部，敞開式陳列，任顧客隨意挑選購買，多了一層親切感；三樓專賣珠寶首飾，環境高雅清靜，亦較安全；四樓則售成套家具和大件笨重商品，亦或者邀請餐飲加盟，顧客可乘電梯上下，東西買好，由公司負責送往家中；五樓、六樓招租寫字樓；七樓八樓則開一家酒店式服務公寓。所謂購物中心，便是一站式服務。”

　　整個大樓建筑完畢后，預計是3.5萬平方米的建筑面積，相當的客觀，保守第一年租金就可以達到35萬大洋。

　　程子康疑問道：“只是我們金城銀行畢竟不是百貨領域的專家，14層的商場招租，怕是個苦難事，我覺得三層作為購物中心就不錯了。對了，這個酒店式服務公寓如何說？”

　　陳光良先是解釋了一番‘酒店式服務公寓’，眾人不由得眼前一亮，這種公寓非常適合洋人和華僑來滬暫居，是個不錯的選擇。

　　他接著又說道：“百貨領域這一方面，我們主要打出‘購物中心’的設計理念，這樣就會引來人租賃。所謂購物中心的優勢，比起百貨公司來說，最大的區別是‘自助式服務’，我們只是房東，店鋪承租人則是租客，但我們要選擇好‘租客’，規劃好每一層的格局，我建議金城銀行應該成立一個商業地產管理部門，研究購物中心的理念、布局、招商等。”

　　程子康最信服陳光良不過，當即說：“好，那麻煩莊先生按照購物中心的理念來設計。”

　　莊俊也是很感興趣‘購物中心’，隨即說道：“當然，我對陳老板是非常佩服的。”

　　長江地產的業績，已經說明一切。

　　隨后，陳光良主動參與到內部的設計來，他特別講究要設立一個約三百平方米的舞臺，可在節假日增加表演。

　　很多設計上，都參考后世的‘置地廣場’的布局，讓大家耳目一新。

　　這叫做‘栽下梧桐樹，引來金鳳凰’，用購物中心的設計和理念，來彌補在百貨領域的不足。：wbshuku