第103章 大肆購入地皮
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在同昌車行的辦公室里。
陳光良說道：“工廠準備湊集多少資金，在哪里建工廠？”
諸聞武回道：“準備投資10萬大洋，工廠準備設立在閘北，具體還沒確定。現在如果要研發和生產三輪黃包車，怕是資本要擴展至15萬的樣子。而且陳老板你有所不知，我們同昌車行進口零部件這些，都可以分成半年付款，屬于本輕利厚流轉快的產業。舉個例子，1925年我們一次性批進法國卡文牌自行車2000輛，每輛先付貨款12元，其余貨款6個月付清。”
好家伙，果然利潤很高。
當然諸聞武這樣說，無非是增加他們的籌碼。
意思是后面的零部件，他們有關系可以分期付款，這樣投入就不需要太多。
陳光良隨后說道：“如果閘北建廠，我不會同意入股的。”
諸聞武一愣，問道：“為什么？”
陳光良說道：“交通樞紐，兵家必爭之地，所以我擔心戰爭。若是滬南和租界，我可以考慮。”
他有愚園路的土地，但是不考慮租，畢竟他是拿來炒的。
諸聞武懷疑的說道：“何來的戰爭，國民政府如今勢頭正猛，統一全國也是有希望的。”
陳光良說道：“日本狼子野心不可小窺，時常在北方挑起戰爭，又有大量日本人來到滬市.而且君子不立危墻之下，我覺得滬南和租界最安全另外，我要入股至少占三成，因為我和你的優勢是一樣的。”
諸聞武思索一番后，說道：“你就不擔心我剽竊你的想法？”
陳光良坦然說道：“同昌車行也不過是從國外購買零部件，然后進行組裝。我如果有精力和時間，也可以如此——這是第一三輪黃包車的設計，我已經有初步的方案；三輪黃包車的推廣，我更是懂得具體的操作；所以，我不怕你用我的想法——這是第二.當然，一個能將生意做到三十年的公司，我相信這家的人品都沒得說——這是第三。”
諸聞武鼓掌說道：“哈哈，陳老板年紀輕輕，做事如此老練，難怪最近你能成為上海地產界的新貴。好，我可以將三成股份給你，即你需要集資45000大洋；其次，不在閘北開廠，我們另尋目標。”
陳光良又想起朱廣生，畢竟他在滬南投資了一幅地。不過這一次，他沒有馬上說出來。
“好，那我們稍后細聊。”
“沒問題，這樣，我先帶你考察一下我們同昌車行！”
“好”
關于‘同昌車行’籌資建廠的資金問題，并不需要陳光良擔心。
畢竟一家工廠大概需要籌備一年半的時間，十五萬的資金不需要一次性拿出，大概可以分成三期投資進去。
甚至，按照陳光良的想法，大家總計先投入五萬大洋后，后面直接考慮去銀行獲取貸款便是。
畢竟將企業的發展規劃書拿出來，一定不缺銀行的青睞。就是僅自行車部分，也能讓銀行值得貸款，更不要說三輪黃包車的計劃。
當然，這些都是后面的事情，若是不利用貸款，陳光良也是可以逐步抽出資金來的。
接下來的日子，陳光良真是幾頭在忙。
忙著收購愚園路西段或中斷的地皮、忙著指揮長江地產的第二個地產項目、忙著管理長江車行的運營，還得和諸聞武溝通合作‘同昌制造廠’的實業項目。
忙到飛！
特別是收購愚園路西段和中段的地皮，陳光良需要親自坐鎮。
整個愚園路西段算1公里的話，兩側大概有三百畝的土地是在收購的范圍。
目前這邊的土地價格已經被陳光良自己炒到2000大洋每畝左右，若是算上其它費用，差不多要22002300每畝。
陳光良個人是擁有20萬大洋的借貸額度，差不多可以購入90畝土地的樣子，當然僅限愚園路西段。
如果是中段，怕是的3000大洋左右，陳光良也在考慮的范疇。
畢竟，不管是西段還是東段，它們的漲幅應該是差不多的。
甚至滬市的很多地方，漲幅在這幾年都是數倍。
陳光良可以肯定的是‘霞飛路（后世的淮海中路，全長5公里）’在未來的四年時間里，漲幅應該在5倍左右。
所以，如果霞飛路有地皮出售，陳光良一樣考慮下。
而此時的霞飛路地皮，單價在30008000每畝而已。
這天。
一名擁有五畝土地的業主，試探性的問道：“陳老板，你是不是得到了什么內幕消息？”
很正常，想趁高價賣掉，但又怕錯過更高的價格。
陳光良很是平常心的說道：“若說著愚園路有什么內幕消息，那一定是我準備再收購一幅土地開發新式里弄。當然要是孫先生不舍得賣，可以把土地租給我來蓋房子，每年定期收租，十年就差不多回本了。”
他是故意這樣說的！
而且，他已經和王左義講好了，不強求人賣土地，不要惹麻煩。
說白了，他手握20萬大洋，西段可以買，中段也可以買，甚至其他地方的土地也可以買，只需要這兩個月時間買進去，等到個兩三年時間就賺麻了！
沒必要去搞什么強買強賣。
孫姓業主笑道：“那多麻煩，要十年才拿的回來就賣給你吧，我們知道你在愚園路建了兩個新式里弄。”
王左義這時候說道：“賣是對的，現在是機會難得，這價格都漲了那么多，還不滿足啊！說白了，都靠陳老板在給你們抬價，他只要撤資，這里地皮能值1500大洋就不錯了！”
“這倒是，陳老板可是大老板！”
去年就值1100大洋，今年已經漲到2000大洋，這還只有半年時間而已！
正是大家發現只有陳光良在這里抬高低價，才愿意出售給他。
畢竟接下來的走勢如何，誰又說得準！
“好，就這樣說定，麻煩配合一下申請道契，待這個步驟完成后，我們再去律師館簽合同付錢。”
“行行，道契這玩意好啊！”
經人介紹，陳光良認識了一位在霞飛路的‘地鱉蟲’，他叫高成林。
高成林很是高興認識一位‘地產新貴’，做事非常的熱情。因為在很多人看來，陳光良興建了‘幸福家園’和‘陽光家園’，那就是妥妥的地產富豪。
大家不會去深究陳光良是利用別人的資金來完成的項目，只會將這兩座新式里弄的成就安在陳光良頭上。
“陳老板，你是打算修建自己的花園別墅，還是準備投資的？”高成林一邊介紹這邊的情況，一邊打聽陳光良的口風。
陳光良說道：“都可以，總之得先看地皮。”
高成林眼前一亮，這是不是意味著這個老板要購入的土地量較大！
“好的.霞飛路一共是3英里（4.8公里）多一點，這里是法租界第二次擴張的新區，發展潛力很大的。”
最后那段話，陳光良選擇性的忽略。
他覺得此時的霞飛路，完全還沒有炒起來，畢竟才30008000大洋一幕。
作為法租界的二次擴張地皮，其本身的升值潛力比老租界大，然后這里又逐漸發展成外國人的聚集地，又帶動這邊的商業，發展起來的。
在未來的幾年時間，升值潛力很大。
霞飛路，就是后世的淮海中路、淮海西路的范疇。
作為法租界第二次擴張的勢力范圍，霞飛路兩側擁有較大的地皮。
“這里就是要出售的這幅地皮，一共是2畝5分地，業主要價6000元每畝，也就是總價1.5萬大洋。”高成林熱情的介紹道：“這幅地皮要是建個私家花園別墅，地理位置沒得說呢！”
陳光良汗顏，一個私家別墅的建筑費動輒都是十萬兩以上，甚至幾十萬兩白銀，他可建不起。
這個年代的建筑費，是非常懸殊的，有的一座公寓大廈、商業大廈的建筑費動輒就是大幾十萬、百萬，因為這里面的材料大多數是采取進口；相反，長江地產修建的新式里弄，采用的磚木結構，本地就有材料，故代價很低。
比如他建的幸福家園，建筑面積10800平米，建筑費算18萬；如果換做是高層公寓和寫字樓，同樣建筑面積至少需要建筑費50萬80萬。
陳光良詢問道：“有沒有道契？”
高成林理所當然的說道：“霞飛路的地皮，基本都是有道契的。”
陳光良點點頭，隨后參觀其附近的地理位置來。
這里大概是霞飛路的中段，所以價格高達6000元每畝。
單價不是問題，重要的是未來升值的潛力。
從1928年開始，國民政府限制租界擴張，那么租界的地皮漲幅就理所當然的遠大于華界。
愚園路那邊屬于‘越界筑路’，現在是租界警察巡邏，所以后面會默認租界的管理范疇。
而法租界的霞飛路，其升值潛力無需多說。
考察了將近一小時后。
“我很有興趣，什么時候讓我和業主談談？”
“就明天如何？”
“當然”
陳光良的想法是，愚園路和霞飛路的地皮同時收購，合適就拿下來。
雖然他就20萬大洋的資金，但不代表他不能繼續籌資出來。
在這個年代，很多‘地產投機商’都是通過滾雪球發展起來的，當然也有不少因此而破產。
陳光良借貸20萬大洋，抵押的是‘幸福家園’和‘陽光家園’的后續租金收益，并不是今年在建筑費上盈利的9萬多大洋，同時也抵押這20萬大洋購入地皮的道契。
所以這9萬大洋是可以活動的！
其次，車行那邊的總價值超過十萬大洋，今年還完賬也就負債2.5萬大洋（含息）的樣子，抵押還是可以貸款的，貸款510萬也是可以的。
至于投資‘同昌制造’，資金除了一開始的1.5萬外，其余都打算利用貸款。
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