第96章 地產新貴
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第二天，‘地鱉蟲’王左義來到長江地產，并告訴陳光良一個‘不好消息’——岑老先生和家人商議后，決定只出售那塊地皮，不出租那塊地皮。
王左義接著說道：“鄉下人，沒有什么見識。不過陳老板，如今你的生意做的那么大，花25000大洋買下這幅11畝地皮，還是沒問題吧？”
能租，何必買呢？
對于陳光良來說，現在的2.5萬大洋，可能就是兩年后的10萬大洋。
陳光良思索一下后，便說道：“行，買下就買下，不過稍微等我幾天時間，我籌備一下資金。”
王左義立即笑道：“那沒有問題！不過你不要忘了，如果要辦理道契，恐怕需要更多的資金，預計得2.7萬大洋。”
這樣算下來，每畝都漲了一倍，這才過去不到半年時間。
不過很正常！
“我知道，不差那點錢的！”
“這是自然”
隨后，王左義高高興興的離開，畢竟這筆生意沒有丟掉。
到了傍晚，陳光良約了糧商朱廣生在川蜀路的‘中有天’閩菜館吃飯。
閩菜在此時滬上流行的各大菜系中價格算是較高的，在滬市各菜館中一向頗負盛譽，惟嫌略少變化，然猶足，主打海味。
在這個時代的新鮮海味——閩菜館、粵菜館、寧波館為多；菜價以川蜀館、閩菜館為最昂；京館、徽館為最廉。
所以，在滬市請客講究場面者，除了去西餐館外，就是到以新鮮海味見長、價格昂貴的閩菜館，閩菜館與北平菜、鎮江菜并駕齊驅，風光斐然。
一桌閩菜，810元已經不差，當然這是810人份。
陳光良和朱廣生只有兩個人，就只點了四個菜，包括：紅燒鱉裙、拌龍蝦、燴羊肚絲、荷花豆腐。
“老弟，你今天主動請客，怕是有事吧？”朱廣生也是個直性子，率先說道。
陳光良點點頭，隨后說道：“上次老哥問我，你在滬南那幅地皮是不是也可以開發成‘幸福家園’的模式。”
朱廣生眼前一亮，當即說道：“對啊，莫非你想開發？我肯定優先找你合作，畢竟你在地產界是這個！”
他豎起大拇指！
凡是在一個行業能創新，并取得成功的，那一定很厲害。
陳光良深受感動，沒想到當初機緣巧合認識的朋友，如今倒是真的成了好朋友。
當然，他還是堅定的說道：“你那個位置，我覺得現在開發的優勢不大。實話實說吧，最近在愚園路有幅11畝的農地要出售，其實一開始我是打算租下來開發地產項目的，但現在業主只愿意出售.所以，如果你愿意投資的話，那是最好的了！”
談到生意，朱廣生也是認真起來：“老弟，你那么大的車行，你那么大的車行，又做地產生意，這筆錢拿不出來？”
陳光良苦笑道：“比起積累，我拍馬也比不上你們這些商界前輩，不然，我當初就不會考慮租地造房了。畢竟如果我可以解決地皮資金的問題，二十年后也不用將住宅給人家。”
這一下，朱廣生也是明白了！
他當即就非常心動，說道：“看樣子，我差不多要出2.7萬大洋，而每年我可以收租2500大洋，也就是十年回本。相當于我僅地皮租金，二十年就可以賺到一倍；當然了，最大的利潤是二十年后的房屋所有權。”
每一個人聽到這樣的‘合作’，只要是自己拿不出建筑費或不懂地產的，他們都沒有道理拒絕這樣的合作。
前世這種合作模式，在抗戰開始后的滬市租界，是非常流行的。因為當時大量的人跑到租界，房屋非常稀缺，所以這個模式在一年時間便風靡滬市地產界。
而如今，同樣是因為‘北伐戰爭’導致全國的有錢人跑到滬市，同樣是需要大量的住宅。
“不錯，總之這是一個雙贏的合作！”
朱廣生滿意的說道：“何止是雙贏，那些購買你房子的業主也是贏家。行，你給我兩天時間籌集下資金，到時候再把那個地皮介紹給我。”
今年初，他在滬南購買一處地皮，以彌補去年賣掉的那幅閘北地皮。
待‘幸福家園’開盤后，他也動了心思，主動找陳光良合作。
結果沒想到，陳光良看了那幅地皮后，反而沒有看上。
理由很簡單，那幅地皮并不在‘越界筑路’的范疇，四周的住宅也沒有愚園路優質，陳光良擔心砸在手里。
這讓朱廣生有些懊惱，檢討自己的眼光不好！
“行，那我們就這樣說定了！”
“沒問題”
接下來，兩人一邊小酌，一遍聊。
期間，朱廣生問道：“這滬南地皮到底有沒有投資前景？”
陳光良坦白說道：“再拿兩年看看，除非老兄你真的缺錢。”
朱廣生笑道：“那倒不是，只是我懷疑自己的眼光而已。不過我交朋友的眼光不錯，哈哈！”
兩人聊得很盡興，期間朱廣生還談及陳光良的婚事，打趣要不要做媒。
陳光良笑著搖搖頭，他對這個事情不是很急，有些相信緣分。
更何況，要娶就要娶家世好的，填補一下他的社會地位。
當然這樣一來，陳光良自身就得晉升快一點。
如果他僅是車行老板，肯定三五年都不會出頭，哪怕成為顧竹軒那樣的車行老板，那些豪門貴族也未必看得上。
但如果他成為‘地產新貴’，無疑是給身份鍍了層金，社會地位不言而喻。
此時的滬市，想成為‘地產大亨’是非常艱難的，因為已經被五大類人瓜分殆盡。
第一類：洋行或洋人。‘蹩腳’沙遜、哈同、雷士德是在近代滬市地產界中最為知名的三位外籍地產商。其中沙遜洋行占滬市超過高層建筑的近三分之一，哈同則占南鯨東路的40土地和物業，雷士德僅次于沙遜、哈同的地產大亨，不過1926年死后將所有資產全部成立一支‘慈善基金’，并主要用于支持與推進滬市文化教育醫療慈善等事業的發展，其中以仁濟醫院，雷士德工學院（現東長治路505號）、雷士德醫學院（現北平西路1320號）三項最為知名，諸如黃包車夫這樣的“弱勢群體”也曾受到過該基金會的幫助。
第二類：洋行買辦（華人）。如：程謹軒、周蓮塘、虞洽卿、貝潤生、鄭伯昭、陳炳謙、應子云等。他們是近代滬市地產業中一支不可小視的力量，財富都在數千萬銀子之巨。
第三類：大官僚。他們主要依靠自己手中的權勢在尋覓到時機后購置地產，如：晚清時期的李鴻章、盛宣懷以及南京國民政府時期的孔祥熙。李和盛的后人，都在滬市坐擁大量的財閥，盛懷宣當年死后，僅一個兒子就分到200萬的資產。
第四類：富商家族。這些家族原本在來到滬市前就已經積累有龐大資產，他們的子孫在抵滬后眼見滬上地產業蓬勃興旺，便開始廣置地產以坐收漁翁之利，如：南潯四象，諸如大世界、靜安別墅的地皮就曾一度是四象中張家的產業；福州路廣西路一帶原會樂里等多條弄堂原來曾一度是四象中劉家的產業。
第五類：銀行。這個年代銀行都有投資地產的情況，以此來進行保值資產。哪怕是后面國民政府不允許銀行直接投資地產，這些銀行也以信托的方式，換種方式投資。
所以說，在滬市所謂的‘地產大亨’，都是這五類人，顯然陳光良不在此類！
但陳光良如今巧妙的利用十六字真言‘租地造房，分室出售，到期還本，屋歸地主’，也算是可以逐步成為滬市地產界的名人，后期成為滬市地產界的‘新貴’，倒是很有可能。
穿越才一年時間還差點，陳光良就已經擁有四幅地皮，并馬上擁有兩個地產項目，這份發展速度也算是非常快了。
4月伊始。
恰逢周末，章其華教授約陳光良一起喝茶，兩人一直有聯系，算是跨行業的好友。
距離《駱駝祥子》連載已經有半年多的時間，如今章其華教授已經晉升為‘二流文豪’，在文學界也算小有成就。
這個年代不缺文人，但能稱得上‘文豪’的自然不多。恐怕在章其華的內心深處，很是感激陳光良給他的好素材。
章其華看了一眼四周，有提鳥籠的，有抽水煙的，頓時有些厭惡的說道：“早知道是這樣的環境，倒不如在你長江車行喝喝茶，也算是怡然自得。”
陳光良隨章教授的眼神望去，隨后笑道：“我那里也吵吵鬧鬧，未必強得過這里。”
章其華說道：“完全是兩種吵鬧！”
他的話里不言而喻，他正在寫《駱駝祥子》是以黃包車夫為主角的，自然不會厭惡這個團體；更何況他也明白，長江車行管理比較好，車夫最多是娛樂，卻不是賭錢這種行徑。
陳光良腦海里想到什么，隨后便說道：“這么說，茶館是傳統的產業.那么西方的咖啡館，倒是適合清凈、文化交流的好地方。”
章其華笑道：“你懂的未免也太多了，連咖啡館這種生意也懂。”
咖啡早期是洋人帶到滬市來的，直到1920年前后才正式取名‘咖啡’，即中文名。這一時期，川蜀路北成為咖啡館最為密集的地方，后來逐漸南移，出現了皇家咖啡館（RoyalCafe）、沙利文咖啡館、特卡琴科兄弟咖啡館等一些有名的咖啡館。
但真正被華人參與其中，好像還沒有正式拉開帷幕，但應該就是這一兩年的事件，因為來上海的‘GM文學家’、‘文學家’、‘才女’多了起來。
陳光良說道：“略懂一些，我比較喜歡看報看書，比較喜歡接受新鮮的事物，擔心哪一天跟不上時代。”
章其華滿意的點點頭，他一直看好這個年輕人，便是這個年輕人的學習能力。最好的例子便是，從一開始的蹩腳英文，如今已經能流暢的用英文交流。
隨后。
陳光良好奇的問一件事：“章教授，你覺得南方對武俠的歡迎程度如何？”
章其華稍作思考的說道：“武俠呢，當然是北方最受歡迎，不過南方也有很多受眾，所以其實也不分南北。例如，《江湖奇俠傳》，這部1923年在《紅雜志》上連載，并隨后出版單行本。這部因其豐富的想象和廣泛的影響，被公認為武俠興起的開先河者。最近，還有部要上映的電影《火燒紅蓮寺》便是取自這個的故事。”
陳光良心中有數，便說道：“原來如此”
章其華問道：“你該不會想寫武俠吧？”隨即又補充道：“也不對，筆桿子能賺錢，但和你現在比起來，那是大巫見小巫。”
陳光良笑道：“那倒不是，我只是隨便問問，真沒有時間去寫。”
章其華深以為然的說道：“可不是嘛，那么大一個車行，現在又做地產生意。要不是今天是星期天，我都不會邀請你出來喝茶。”
陳光良連忙說道：“章教授說笑了，你相邀，我怎么會沒有時間。更何況我也想和你這樣的文人接觸，熏陶一下自己，少點銅臭味呢！”
兩人笑了起來。
兩人雖然是不同的階級，但卻坐在一起暢聊所有的事情，互相之間都非常的欣賞和有好感。：mayiwsk
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