第95章 新地產項目
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接下來的幾天。
迎春坊13號被兇手襲擊，這個新聞很快在滬市發酵。
一些報紙甚至挖掘到內幕消息，刊登了顧竹軒的顧氏車行，和一種中小車行的矛盾，文中更是影射顧竹軒向一種車行收‘保護費’、打壓小車行，最終才釀成苦果。
這些新聞一出，顧竹軒立即開始臭名遠揚起來。
這一點，是顧竹軒壓根沒有想到的。
等他反應過來，媒體都已經傳開，根本來不及處理。
甚至租界的工部局也看不慣顧竹軒，有意將輿論放大，一時間對顧竹軒的沖擊很大。
一家茶館里。
六家中等車行的老板再次聚在一起，不過他們卻有些高興不起來。
韓延豹更是抱怨道：“你們是不是有人請了殺手，去顧竹軒府邸刺殺，這可是糊涂事啊，惹怒了顧竹軒，我們都有麻煩。”
馮敬濤皺眉說道：“未必就是我們這里的人，你不要隨意猜測，你沒有看報紙，顧竹軒現在也得罪了永安公司和公董局，說不定就是他們做的。更何況，現在顧竹軒名聲大受打擊，我們也未必怕他。”
其余人紛紛說道：
“我肯定不會做這種事”
“是啊，我防他還來不及，哪里還敢去惹他。”
大家紛紛否認，生怕引火上身，畢竟顧竹軒手下的流氓那么多，不知道哪天他們就被人干掉。
韓延豹嘆了一口氣，他現在也想到了這個可怕的可能性，早知道他就不該參加這個聯盟了，抽10也就是了。
不過現在，他又舍不得機會起來。
馮敬濤說道：“不管怎么說，現在我們六家絕對要保持一致，不能將車行信息交上去，更不要答應10的抽數。只要我們共進退，絕對可以讓顧竹軒退縮的。”
“好，這個我同意，痛打落水狗！”
“對，怕什么！”
很快，大家重整信息，決定和顧竹軒頑抗到底。
他們不知道的是，顧竹軒現在對他們也非常惱火，如果不是擔心被留下證據或者造成不好的輿論，顧竹軒恨不得馬上派人干掉馮敬濤這樣的領頭羊，殺雞儆猴。
當然，滬市還是有王法的，只是執行力很差。
而且一般只有一種情況下，滬市的王法執行力才稍微好一些，那就是輿論影響、德高望重的人關注。
前世的顧竹軒就坐過牢，當然那是被黃金榮陷害，顧竹軒的一個保鏢/門徒殺了人，結果顧竹軒本人被判了足足十五年時間，若不是顧祝同求情和其它打點，顧竹軒也不可能一年就出獄。
這方面來說，顧竹軒和‘三大亨’影響力差太遠，而且智謀也有不足（被人抓住把柄）。
另外一邊，陳光良也在辦公室里思考著接下來的黃包車行業走勢。
如今顧竹軒被人刺殺，他一定是會繼續找六大車行的麻煩，現在顧竹軒又勢弱（輿論削弱），雙方斗個旗鼓相當也不一定，這樣就給了長江車行發展的機會。
而且對陳光良來說，不管是顧竹軒，還是那個唐嘉鵬，都不足為慮了。
據陳光良的了解，唐嘉鵬這個人弱點也很大——好色、易怒、心胸狹窄，這樣的人收為手下，未必是一件好事。
所以顧竹軒以后，可能會受到唐嘉鵬的反傷。
其實陳光良只想好好的發展車行，做正當的生意，但有些事情總是身不由己，讓他不得不卷入一次次爭斗中。
接下來，他要努力改變這種情況。
車行的生意要繼續發展，但一定還要發展其它行業，出租車行業算是車行的延伸。
目前，陳光良已經在地產業上取得很大的成績，憑借‘幸福家園’這個項目，他逐漸成為滬市地產界的名人。
最近經常有媒體和地產公司，前往長江地產進行采訪和考察，陳光良也逐漸在地產界嶄露頭角。
這是一件好事，陳光良有希望在一年兩年里，躋身地產大亨。
整個愚園路2.7公里，其中大概有700米和靖安寺路平行，這段重合的路段無疑是最昂貴的地段；而剩下的2公里，越往西邊價格就越便宜，越靠近東邊的靖安寺越貴。
不過最近由于‘幸福家園’項目興建，以及整個滬市的地產上漲，所以導致愚園路地皮的價格迅速大漲。
陳光良來到距離愚園路西端盡頭約300500米的地方，這里東側有他的13畝土地，上面種植著蔬菜，還有搭建了車夫公共宿舍，即大通鋪；而東邊的土地，便是當初的‘白虎地’，也就是亂墳崗。
兩塊土地隔著一條小河溝，所以又算是河東與河西，在不遠處是宏業花園地塊（1900年前后始建，中西風格混雜，有石庫門形態，北部9幢假三層花園住宅為段祺瑞之子段宏業20世紀20年代所建）。
實際上。
愚園路畢竟是公租界‘越界筑路’的一部分，所以馬路兩側是有一些石門庫建筑群和花園別墅的；只不過，更多的是農田和荒廢地皮而已。
但最近這條馬路的價格上漲非常快，已經引起很多地產人的注意。
哪怕前面最便宜的農地，如今也翻了近一倍，最低也要2000大洋了。
而像‘幸福家園’那邊的土地，則已經漲到40005000大洋每畝（原來是3000大洋每畝）。
當然這點漲幅不會讓陳光良高興的，畢竟他可是知道——在19281929年的滬市，整個地產就增加了20億大洋的投資，翻了一倍。
所以他估計在1930年時，愚園路最便宜的地方，怕是也得要七八千大洋每畝的價格。
相當于，三年的時間翻五倍以上！
“陳老板，這位就是這片土地的業主岑老先生，他也是這里土生土長的人.”
站在亂墳崗上，王左義為陳光良介紹了一位六十歲的老人，身邊還跟著幾個晚輩。
“岑老先生，您好！”
一看就是那種德高望重的當地老人。
岑老看著陳光良，打量一番后，笑著說道：“最近我也是聽說，是陳老板將愚園路的地皮炒了起來，沒想到我們家族這塊地也有值錢的時候。”
這幅河西地塊，如果將小河溝填掉（寬兩三米的小河溝），加起來差不多也有11畝的樣子，面積可不小。
后世這幅土地上，建的是王伯群故居！
如今則被陳光良盯上，打算建新式里弄，順便給自己建一幢樓作為住宅。
至于風水這種事情，陳光良認為對自己有用就叫做風水，對自己沒有那就是迷信；
當然，他可以先讓其他住戶先搬進來，改善風水，他的小別墅后建好，他一家再住進來即可。
其實，真正的有錢人，這十畝地直接一個人用都行。
不過陳光良是個很現實的人，并不打算如此，拿出一畝地給自己建一幢已經是很奢侈的事情了。
陳光良回應道：“現在確實愚園路兩邊的土地值錢起來，不過我確是不想買您的土地，而是想租你的土地！”
租土地自然更劃算！
岑老失望的說道：“我還以為你要買下土地，只是這租土地，該怎么個租法？”
他的心中，打算將這十一畝土地以2000大洋以上的價格出售掉，畢竟已經作為亂墳崗多年，他都沒有想到還有人看中這幅地。
陳光良隨即說道：“每畝地每年200大洋，相當于這里一年我們付你2200大洋，押一年租金，一年一付。”
岑老連忙說道：“不行不行，我覺得還是賣給你們好些，25000大洋，你們要就拿去！”
25000大洋，陳光良有辦法籌集到，利用‘幸福家園’都可以挪用一點。
但是。
陳光良覺得要節約每一分錢，花更少的錢做更大的事，才是最好的。
于是，他看了一眼老人身后的晚輩，說道：“岑老，你應該兒孫滿堂吧？”
岑老一愣，回道：“自然是”
陳光良笑著說道：“這就對了，我向你租賃二十年的土地，你每年都可以收租2200大洋；更重要的是，我會在上面建三十幢左右的磚木機構三層樓，二十年后，我不租你的土地，這些房子都是你們家族的，到時候你的子女，甚至是孫女都已經吃穿不愁了！”
岑老驚訝的說道：“還有這種好事？”
說完，他看向王左義。
作為這一帶的掮客，王左義還是有些名望的。
王左義馬上解釋起來，說道：“當然是租土地劃算啊，其實陳老板正在建的‘幸福家園’也是租的土地，業主是金子大王王伯元所以，您這幅土地若是出租，絕對是對子孫的福報。反倒是你一次性賣出去，他們拿著25000大洋，這萬一要是幾年花光呢？”
事前陳光良就已經和他溝通好，介紹‘租地’，但傭金給他算‘買地’的。
岑老馬上心動起來，最后說道：“那我回去和家人商量下！”
陳光良紳士的說道：“應該的”
可以說。
‘租地造房，分室出售，到期還本，屋歸地主’簡直就是一個BUG，絕對是‘四贏’的局面。
地皮業主、合作銀行、地產開發商、住宅業主，都是賺的。
整個過程，就是一個‘合理調動資金’的步驟。
當然站著陳光良的角度來看，再過二十年時間，發生了太大的變化，所以會發生這樣的情況：
一、住宅業主的本金，已經嚴重貶值，退還的本金很不值錢了！
二、地皮業主或其后人，如果還健在的話，收租不了幾年，就得被人分走。
所以說，最終真正獲利的，還是‘空手套白狼’的長江地產公司，先獲得一筆差不多總資金的10‘建筑利潤’，然后每年還能繼續收租。
回到長江地產的寫字間。
這里以前是售樓處，如今被用作長江地產的寫字間。
因為一開始，這個建筑物就建立在大門的位置，所以暫時不用拆除，足夠長江地產辦公半年時間左右。
而如今的長江地產，一共已經有五個職員，分別是會計師郭德明、建筑設計師陸元臺、財務吳新河、助理建筑師嚴寬、文員梁孟起，都接受過至少高等中學的教育程度，其中三個更是大學或專科學校的教育水平。
“德明、元臺，就愚園路那塊亂墳崗地皮，差不多要被我們租下了，你們帶人先去測量一下，準備做預算。”
幸福家園這個項目的預算，一開始還是外聘做的，花了足足六百大洋。如今長江地產有自己的會計師和建筑師，自然不需要外聘了。
郭德明和陸元臺一喜，紛紛點頭。
“老板，還是準備建新式里弄么？”
“對，我們要快速打響第二炮。”
陳光良想過，他的這種模式，怕是很快有不少地產商進行模仿（預計明年是高峰），但這種客戶群體——中產階層是有限的，后面的銷售未必那么順暢。
所以，今年如果能兩個項目，算是不錯；若是能做到三個項目，那真是運氣太好了。
說實話，愚園路真是一個寶藏，如今被陳光良挖到了而已，其它計劃就不好說了。
而這第二個項目，預計可以建35幢洋房，再加一幢帶小花園的別墅（自住）；這一次，要更加充分利用土地。
“好，我們明白了！”
陳光良點點頭，隨后在辦公室里待了一會，又去工地上視察去了。
他一直在學習建筑知識，如今也算是半個‘老行尊’，建筑材料的價格、渠道之類的，已經是熟門熟路。
當然，這也得力于他穿越后的超強記憶和學習能力。：mayiwsk
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