第040章 收租公
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春天，是從江面上的一層薄霧開始的。
三月末的早晨，陽光透過整面落地玻璃窗，灑在光潔的木地板上，暖融融的。陸沉睡到十點才自然醒，趿著拖鞋走到客廳，窗外，江水泛著碎金，對岸的天際線在晨霧里舒展開來。
他忽然想起，八個月前，也是這樣一個清晨。
那時候，他住在城中村不見天日的握手樓里，被六點的鬧鐘硬生生拽起來，啃著兩塊錢的包子，騎著電動車，扎進暴雨一樣的早高峰，為了一單五塊錢的配送費，在車流里玩命。
八個月。
從一個在雨夜里摔跤、被客戶指著鼻子罵的外賣騎手，到此刻，站在兩百平的江景大平層里，等著別人把錢，一筆一筆，送上門來。
陸沉給自己煮了碗白粥，煎了兩個蛋，慢條斯理地吃完。
十一點，周胖子準時到了。
如今的周胖子，早不是當初那個對著報表抓耳撓腮的保險銷售了。他穿著合身的休閑西裝，夾著個平板電腦，進門先換鞋，動作利落地在餐桌對面坐下，一副專業管家的派頭，只有臉上那副樂呵呵的憨樣，還和大學時一模一樣。
“沉哥，這個月的賬，都齊了，給你過一遍。”他點亮平板，清了清嗓子。
“說。”陸沉端著茶，靠在椅背上。
“第一塊，學府花園那兩套老公寓，租金七千，月初就到賬了，穩得很。”周胖子手指一劃，“第二塊，去年年底到今年開春，咱們陸續收的三套地鐵沿線小公寓，也全部租出去了，三套合計，一萬一千一。五套公寓加一塊兒，月租一萬八千一。”
“嗯。”
“第三塊，重頭戲，陸氏科創中心。”說到這兒，周胖子的聲音，不自覺地拔高了，“滿租，百分之百，四十三家企業，一分錢不欠，這個月，五十萬三千整！”
“第四塊，志遠大廈。”他咽了口唾沫，眼睛發亮，“咱們接手之后改造、重新定位，招商比我預想的還順。到這個月底，出租率沖到五成二，這個月租金，三十萬一千！而且還有三家在談，照這個速度，年底滿租，一個月六十萬往上，不成問題！”
周胖子深吸一口氣，報出了那個，讓他自己都心頭發燙的數字：
“沉哥，咱們這個月，全部租金加一塊兒——八十二萬兩千一！”
“一個月！”
他放下平板，看著陸沉，滿臉都是“你快激動一下啊”的期待。
陸沉聽完，只淡淡點了點頭。
“挺好。”他說。
周胖子：“…”
他就知道。
跟這位待久了，他算是徹底明白了，什么叫“皇帝不急太監急”。八十二萬，一個月，擱別人身上，怕是要放三天鞭炮，到了陸沉這兒，就換來倆字，挺好。
“沉哥，”周胖子忍不住，把憋了好久的話說了出來，“我有時候真琢磨不明白。你說你，才二十三歲，手里兩棟寫字樓、五套公寓，一個月躺著進賬八十多萬，這要換個人，早不知道飄成什么樣了。你就…不打算再做點什么？”
“做什么？”陸沉問。
“比如…創業啊，投資啊，搞個大項目，做大做強，再上個市什么的？”周胖子掰著手指頭，兩眼放光，“以你的腦子，真要下場干，身家翻個十倍八倍，還不是分分鐘的事？”
陸沉放下茶杯，看了他一眼，忽然笑了。
“胖子，我問你，創業，圖什么？”
“圖…圖賺錢唄。”
“我現在，就在賺錢。”陸沉慢悠悠地說，“我什么都不用干，每天睡到自然醒，月底一到，八十二萬，自動到賬。不用看客戶臉色，不用給員工發工資，不用擔驚受怕，怕公司倒閉、怕政策變天、怕競爭對手捅刀子。”
“我為什么要放著這樣的日子不過，去累死累活地‘創業’？”
周胖子張了張嘴，一時語塞。
“收租，就是最好的創業。”陸沉站起身，走到落地窗前，看著窗外的江景，一字一句，“你以為那些開公司、辦工廠的，是在賺錢？他們是在掙錢。‘掙’這個字，是提手旁，得用手，去拼，去搶，停下來，就沒了。”
“而我這個，叫‘被動收入’。”
“資產在替我打工，樓在替我賺錢。我人在睡覺，在打游戲，在燉紅燒肉，錢，照樣一分不少地，流進我的賬戶。只要這兩棟樓還立在這兒，只要還有人要辦公、要住房子，我就，永遠有錢拿。”
他回過頭，看著周胖子：
“人這一輩子，最值錢的，不是你能賺多少錢，而是你，能不能不工作，還活得很好。這，叫自由。懂嗎？”
周胖子怔怔地聽著，半晌，重重一拍大腿。
“懂了！”他一臉醍醐灌頂，“難怪你死活不肯進集團，給個副總裁都不稀罕。原來在你眼里，那都是‘用手掙錢’的苦差事！”
“嗯。”陸沉點頭，“懂了就去收租吧。”
“得嘞！”周胖子樂呵呵地收起平板，走到門口，又回頭，“對了沉哥，志遠那三家意向客戶，我下午接著去談，爭取這個月，再給你薅下一層來！”
“去吧。”
門關上，屋子里，重新安靜下來。
陸沉回到書房，拉開抽屜，拿出那個黑色的硬皮筆記本。
八個月來，這個本子，記滿了一頁又一頁。他翻到最新的一頁，提筆，一筆一劃，寫下了這份，屬于他自己的“成績單”。
歸家第八個月，資產盤點。
不動產，四項。
其一，江景大平層一套，兩百一十平，自住，市值約兩千五百萬。
其二，公寓五套。學府花園兩套，加今年開春陸續入手的三套地鐵沿線小戶型，合計市值約一千五百萬，全部出租，月租一萬八千一。
其三，陸氏科創中心一棟，八千四百萬買入，如今地鐵施工接近尾聲、片區看漲，估值約一億兩千萬，滿租，月租五十萬三千。
其四，志遠大廈一棟，七千五百萬從陳志遠父親手里接的爛尾盤，改造后估值已回到一億，出租率五成二，月租三十萬一千，還在爬坡。
不動產總市值，約兩億三千五百萬。
負債，三千六百萬——科創中心經營貸三千萬，公寓抵押貸六百萬。陸沉看著這個數字，非但不發愁，反而很滿意。這是優質的債，利息低、周期長，兩棟樓的租金，兩個月就能覆蓋一整年的月供，剩下的，全是凈賺。用銀行的錢，買自己的資產，讓租客替他還貸，天底下，沒有比這更劃算的買賣。
存款，一千五百萬。
看到這兒，陸沉的筆尖，頓了頓。
這一千五百萬，來得清清楚楚。年初買志遠大廈，幾乎掏空了家底，是王坤那樁案子，給了他一筆“意外之財”——他幫集團挖出了一個盤踞六年、掏空上億的內鬼，又把南城二十億的爛攤子，收拾得井井有條。陸正宏嘴上不說什么，轉頭，就往他卡上，打了兩千萬，附言只有四個字：“我兒，受屈了。”
這就是陸正宏表達父愛的方式，從不會說軟話，只會打錢。
這筆錢，他拿出八百萬，趁開春房價平穩，又吃進三套地鐵沿線的小公寓；剩下的，連同這幾個月兩棟樓的凈租金，滾到了一千五百萬。
現金，夠了。再多，就是賬面上的數字，是死錢。
陸沉一直信奉一句話——感情，是這世上最不可靠的資產；而只有不動產，才是真正的、誰也拿不走的“不動產”。
所以他從不讓賬上，躺著太多現金。錢，要變成樓，變成房，變成一臺臺，不知疲倦、日夜運轉的“收租機器”，他才能睡得安穩。
他合上筆記本，靠在椅背上，長長地，舒了一口氣。
這半年，旁的事，也都在悄悄變。
王坤的案子，上個月一審落了槌。職務侵占、挪用資金、非國家工作人員受賄，數罪并罰，判了十四年，贓款被一筆筆追繳。宣判那天，陸沉沒去，只讓周胖子捎了句話——路是自己選的。據說王坤站在被告席上聽完判決，一夜之間，像老了十歲。
南城項目，拆遷全部清零，已經正式動工。老周頭還被請去當了工地的義務監督員，天天背著手在圍擋里轉悠，比誰都上心，逢人就夸，陸總是他見過最講良心的開發商。
幾個姐姐，也各有變化。三姐陸明曦，如今是他最鐵的小尾巴；大姐陸明玥看他的眼神，從最初的戒備，變成了審視之后的鄭重；就連最毒舌的二姐陸明瑤，也不再明著擠兌他。孤兒院那邊，張院長打來電話說，新樓里的孩子，這個冬天，沒一個凍著。
八個月。
這八個月里發生的事，比他此前二十三年，加起來都多。
他認了親，回了那個旁人擠破頭都想進的豪門，卻從沒想過，要去爭什么、搶什么。他冷眼旁觀著那個家里的每一個人——愧疚的父親，心軟的母親，各有心思的姐姐，還有那個，把“懂事”演到骨子里的養子弟弟。
王坤那樣盤踞二十三年的老狐貍，張牙舞爪地要置他于死地，結果呢？他只用一個項目，就把人送了進去，還順勢，握住了整個地產板塊的清查權。
陸明軒那樣處心積慮的弟弟，又是復制卡，又是勾結高管，如今，卻被一份懸而不落的字據，熬得形銷骨立，見了他，比見了貓的老鼠還乖。
而他自己呢？
他沒爭過一次家產，沒搶過一個職位，甚至沒紅過一次臉。
他只是，安安靜靜地，收他的租，薅他的羊毛，一步一步，把別人的陰謀、父母的愧疚、姐姐的善意、時代的風口，全都，變成了自己名下，實實在在的磚頭和瓦塊。
兩棟樓，五套房，月入八十二萬。
這，就是他的答案。
在一個所有人都削尖了腦袋，想“向上爬”的世界里，他選了第三條路——不爬，也不掉下去，而是在半山腰，找一塊最穩的石頭，坐下，然后，看著山下的人，熙熙攘攘，為名為利，互相撕咬。
他躺著，就把錢，掙了。
下午，陸沉哪兒也沒去。
他窩在沙發里，打了會兒游戲，又翻了半本書。陽光一點點西斜，屋子里，安安靜靜，只有窗外，隱約傳來江輪的汽笛。
快傍晚的時候，手機，震了一下。
是陸明軒發來的消息。
這半年，陸明軒安分得出奇，再沒敢有任何小動作，反倒時不時，給他發消息噓寒問暖，活脫脫一個兄友弟恭的好弟弟。陸沉知道，這不是改邪歸正，這是被嚇破了膽，在他面前，小心翼翼地，夾著尾巴做人。
消息寫得很是親熱：
“哥哥，下月初九，就是爸五十五歲生日啦，宴會上肯定人很多。你準備了什么禮物呀？我參考參考，可不能比下去，嘿嘿。”
陸沉看著這條消息，眸色，微微一動。
陸正宏的生日。
他指尖在屏幕上，慢悠悠地敲了四個字：
“還沒想好。”
發完，他把手機，隨手扣在茶幾上，重新拿起游戲手柄，窩進沙發里，像是把這件事，拋到了九霄云外。
可只有他自己知道，那張總是沒什么表情的臉上，眼底，極淡地，掠過一絲笑意。
禮物？
他當然會準備。
一場高朋滿座、父母在側、姐弟滿堂的生日宴，所有人的眼睛，都看著。
那可是個，薅羊毛的，絕佳舞臺。
游戲畫面里，俠客騎著馬，踏著夕陽，走進一片新開的地圖。
而現實里，屬于陸沉的這盤棋，也才剛剛，鋪開第二卷的尾聲，和第三卷的，序章。
窗外，暮色四合，萬家燈火，次第亮起。
一個外賣騎手的故事，早已翻篇。
一個收租帝國的故事，才剛剛開始。
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