第022章 寫字樓的機會
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第022章寫字樓的機會第022章寫字樓的機會 老趙的電話，是在周一上午打來的。
陸沉正在大平層的書房里看地圖，不是旅游地圖，是城市規劃圖。他從規劃局的官網上下載了最新版，打印出來，貼在書房的墻上，用紅筆標注了幾個圈。
地鐵新線路的規劃，是他最關注的信息。
地鐵一響，黃金萬兩。
這句話在房地產行業里，是鐵律。一條地鐵線的開通，能讓沿線的房價漲百分之三十到五十：一個地鐵站的設立，能讓周邊的商業地產價值翻倍。
他研究了三個月的城市規劃，圈出了三個“潛力地段”，現在偏，但兩年內會通地鐵，房價必然暴漲。
其中一個圈，在城西的高新區。
那里現在還是一片工地，道路沒修好，商業沒起來，晚上連路燈都沒有，看起來鳥不拉屎。但規劃圖上，一條新的地鐵線會從那里經過，而且設立了一個站點，就在某棟寫字樓的門口。
那棟寫字樓，是陸氏集團的。
陸沉第一次在規劃圖上看到這個信息的時候，就留了心。但他沒有動，他需要確認，這棟樓是不是真的要賣，賣多少錢，有沒有人搶。
他在等一個內部消息。
而老趙，就是那個提供內部消息的人。
電話響的時候，陸沉看了一眼屏幕，接了起來。
“少爺。”老趙的聲音壓得很低，背景音很安靜，大概是在別墅的某個角落里打的，“您之前讓我留意的那棟樓，有消息了。”
陸沉的眼睛瞇了一下。
“說。”
“那棟樓叫‘陸氏科創中心’，在城西高新區，是先生五年前拿地建的，總共十八層，建筑面積兩萬四千平米。”老趙說，“當時定位是科技企業孵化器，招了幾年商，沒招滿，入住率不到百分之三十。集團上個月開了董事會，決定把它賣掉，回籠資金。”
“標價多少？”陸沉問。
“八千萬。”老趙說，“但這個價格，掛了三個月了，沒人接。主要是地段太偏，周邊配套沒起來，買家都覺得不值。集團內部已經在討論，要不要降到七千五。”
陸沉的手指，在桌面上輕輕敲了兩下。
八千萬。
兩萬四千平米，折合每平米三千三百三十三塊。
這個價格，在現在的市場上，確實便宜得離譜，市中心的寫字樓，每平米至少三萬；就是郊區的，也要一萬多。三千多一平，相當于白送。
但沒人敢接，因為地段太偏。
可陸沉知道，兩年后，那里會通地鐵。
地鐵站就在寫字樓門口，步行不到兩百米。
地鐵一通，周邊的配套會迅速起來，便利店、餐館、酒店、公寓，會像雨后春筍一樣冒出來。到那時候，這棟寫字樓的價值，至少翻一倍。
一億五，都是保守估計。
而且，這棟樓不只是“升值”這么簡單。
它還能收租。
兩萬四千平米，就算租金便宜一點，每平米每天一塊錢，一個月的租金就是七十二萬。一年八百六十四萬。
八年半，回本。
之后的，全是凈賺。
這不是一棟樓。
這是一臺印鈔機。
“趙叔。”陸沉說，“這棟樓的詳細資料，你能拿到嗎？”
“能。”老趙說，“我有個老戰友在集團檔案室，我讓他復印一份給您。”
“謝謝。”陸沉說，“另外，這件事，別讓第三個人知道。”
“您放心。”老趙說，“我懂。”
掛了電話。
陸沉站起來，走到墻上的規劃圖前，看著那個紅色的圈。
陸氏科創中心。
八千萬。
他現在有一千三百多萬，還差六千七百多萬。
但他不擔心。
因為他知道，誰會給他這筆錢。
下午，陸沉叫上了周胖子，兩個人開車去了城西高新區。
周胖子當司機，陸沉坐在副駕駛，手里拿著那份老趙剛送來的資料，產權證明、土地使用證、建筑圖紙、招商記錄、財務報表，應有盡有。
“沉哥，這地方也太偏了吧？”周胖子開著車，看著窗外越來越荒涼的景色，皺起了眉頭，“連個便利店都沒有，你確定要來這兒看樓？”
“嗯。”陸沉翻著資料，頭也不抬。
“這樓…是陸氏集團的？”周胖子瞟了一眼資料上的logo，“你爸公司的？”
“嗯。”
“他們要賣？”
“嗯。”
“多少錢？”
“八千萬。”
周胖子的手一抖，車差點開到馬路牙子上。
“八…八千萬？！”他的聲音都劈叉了，“沉哥，你沒開玩笑吧？咱們全部身家加起來，也就一千多萬，哪來的八千萬？”
“我爸給。”陸沉說。
周胖子沉默了三秒。
然后他長長地吐出一口氣：“我忘了，你是富二代。”
二十分鐘后，車停在了陸氏科創中心的門口。
陸沉下了車，抬頭看去。
這是一棟十八層的建筑，外立面是玻璃幕墻和灰色石材，設計得很現代，線條簡潔，看起來并不舊。樓前有一個小廣場，鋪著石材，有幾個花壇，但里面的花已經枯了，沒人打理。
大門是旋轉門，關著，旁邊的側門開著，有一個保安在值班。
陸沉走過去，出示了資料，老趙提前打過招呼，保安立刻放行了。
兩個人走進大樓。
大堂很高，至少有六米，地面是大理石的，墻面是石材的，正中央有一個前臺，后面是“陸氏科創中心”幾個金屬大字。但前臺沒人，灰塵落了薄薄一層。
電梯有四部，都是日立的，保養得還不錯。陸沉按了一部，和周胖子上了十八樓。
十八樓是頂樓，整層都是毛坯，沒有隔斷，空曠得像一個倉庫。落地窗環繞四周，視野很好，能看到遠處的山，和近處的工地。
陸沉走到窗邊，往下看。
大樓的正前方，是一條正在修的馬路，已經修了一半，能看到路基和管線。馬路的另一側，是一片圍起來的工地，圍擋上印著“地鐵X號線XX站施工中”的字樣。
地鐵站。
就在這里。
陸沉看著那個工地，沉默了很久。
“沉哥，”周胖子走到他旁邊，順著他的目光看過去，“那是…地鐵站？”
“嗯。”陸沉說，“明年年底通車。”
周胖子的眼睛，一下子亮了。
他雖然不懂房地產，但“地鐵通到門口”意味著什么，他還是知道的。
“我靠…”他喃喃自語，“沉哥，你是說，這棟樓現在賣八千萬，等地鐵通了，能漲多少？”
陸沉沒有立刻回答。
他從包里拿出一個計算器，按了起來。
“建筑面積兩萬四千平米。”他說，“現在八千萬，折合每平米三千三。地鐵通車后，周邊寫字樓的均價，至少每平米六千到八千。我們按最低的六千算，”
他按下等號。
“一億四千四百萬。”
周胖子倒吸了一口涼氣。
“凈賺六千四百萬？”他的聲音在發抖。
“還不止。”陸沉說，“這棟樓可以出租。兩萬四千平米，就算每平米每天一塊錢，月租金七十二萬，年租金八百六十四萬。而且地鐵通車后，租金至少翻一倍，月租金一百四十萬，年租金一千七百萬。”
他放下計算器，看著窗外的地鐵站工地。
“這棟樓，不是負債。”他說，“是印鈔機。”
周胖子看著他，眼神里滿是佩服。
“沉哥，”他說，“你是怎么知道這里要通地鐵的？”
“規劃局官網。”陸沉說，“三個月前就公布了，公開信息，誰都能查。”
“那陸氏集團那么大的公司，那么多精英，他們不知道？”
“他們知道。”陸沉說，“但他們等不起。”
“等不起？”
“集團要回籠資金，投別的項目。”陸沉說，“這棟樓掛了三個月，賣不出去，每天都在虧物業費、維護費、人工費。對集團來說，它是不良資產，越早甩掉越好。但對我來說，”
他頓了一下，眼睛里閃過一絲光。
“時間，是我最好的朋友。”
周胖子看著他，突然覺得，這個人不像是二十三歲的年輕人，倒像是一個在商場上沉浮了幾十年的老狐貍。
“那…八千萬，你真打算找你爸要？”周胖子問。
“嗯。”陸沉說，“明天就去。”
“他會給嗎？八千萬，可不是小數目。”
“會。”陸沉說，語氣很篤定，“因為他覺得，這棟樓不值錢，給我就當交學費。而且，”
他嘴角微微上揚了一下。
“他欠我的，遠不止八千萬。”
第二天上午，陸沉去了陸氏集團總部。
這是他第一次去父親的公司。
陸氏集團的總部大樓，在市中心的CBD，五十八層，全玻璃幕墻，在陽光下閃閃發光，像一把刺向天空的劍。大樓的頂部，“陸氏集團”四個大字，在幾公里外都能看到。
陸沉把保時捷停在地下車庫，坐電梯上了五十八樓。
前臺小姐看到他，愣了一下，她認識這輛車的登記信息，知道這是董事長兒子的車，但她沒想到，本人會突然出現。
“先生，請問您有預約嗎？”她小心翼翼地問。
“沒有。”陸沉說，“我找陸正宏。”
前臺小姐更緊張了，敢直呼董事長名字的人，整個公司都沒幾個。
“您稍等，我…我問一下。”她剛要打電話，電梯門開了，周明遠走了出來。
“陸先生。”周明遠看到陸沉，立刻迎了上來，臉上帶著標準的微笑，“您怎么來了？陸董在開會，我帶您去會客室等一下？”
“好。”陸沉說。
周明遠帶著他，進了一間寬敞的會客室，讓人上了茶，然后說：“陸董的會大概還要二十分鐘，您稍等。”
“不急。”陸沉說。
周明遠走了。陸沉坐在沙發上，端著茶杯，看著窗外的景色。
五十八樓，能看到整個城市。
江像一條銀色的帶子，從城市中間穿過；高樓像積木一樣，密密麻麻地排列著；路上的車，小得像螞蟻。
這就是陸正宏的帝國。
而他，是這個帝國唯一的、失散了二十三年的繼承人。
陸沉喝了一口茶，面無表情。
二十分鐘后，門開了。
陸正宏走了進來，他穿著一身深灰色的西裝，臉上帶著疲憊，但看到陸沉，立刻露出了笑容。
“小沉，你怎么來了？”他走過來，拍了拍陸沉的肩膀，“也不提前說一聲，爸好去接你。”
“不用，我自己開車來的。”陸沉說。
“好好好。”陸正宏在他對面坐下，“找爸有事？”
“嗯。”陸沉放下茶杯，看著陸正宏，語氣很平靜，“爸，我想跟您談筆生意。”
陸正宏愣了一下，然后笑了：“生意？什么生意？”
“我想買咱們集團旗下的一棟樓。”陸沉說，“陸氏科創中心，在城西高新區。”
陸正宏的笑容，僵了一下。
他顯然沒想到，陸沉會提這棟樓。
“你買那個干什么？”他皺起眉頭，“那棟樓是個不良資產，地段偏，招不上商，掛了三個月都賣不出去。你買它，不是把錢往水里扔嗎？”
“我想試試投資。”陸沉說。
“投資？”陸正宏看著他，眼神里帶著一絲意外，“你懂投資？”
“不懂。”陸沉說，“所以想試試。虧了，就當交學費。”
這句話，是他故意說的。
他知道，陸正宏這種白手起家的人，最欣賞的就是“敢闖敢試”的年輕人。你越是說“我不懂，但我想學”，他就越愿意給你機會；你越是表現得“我什么都懂”，他反而會警惕。
果然，陸正宏的表情緩和了下來。
他看著陸沉，眼神里帶著一絲…欣賞。
“你這孩子，還挺有想法。”他說，“那棟樓，集團標價八千萬。你…你要多少？”
“八千萬。”陸沉說，“按標價買。”
陸正宏愣了一下。
他以為陸沉會砍價，或者會說“爸你便宜點賣給我”。但陸沉沒有，他直接按標價要。
這說明什么？
說明他不是來“占便宜”的，是真的想“做生意”。
陸正宏更欣賞了。
但他還是猶豫了一下。
八千萬，不是小數目。雖然對他來說，九牛一毛，但他不想讓陸沉“虧錢”。
“小沉，爸跟你說實話。”他說，“那棟樓，真的不值八千萬。你要是真想玩，爸給你打個折，五千…”
“不用。”陸沉打斷他，“就按八千萬。我是您兒子，不能讓集團吃虧。”
這句話，說得很漂亮。
既表達了“我不是來啃老的”，又暗示了“我是陸家人，要維護陸家的利益”。
陸正宏的眼眶，微微紅了。
他看著這個失散了二十三年的兒子，心里又驕傲又心疼。
驕傲的是，這孩子有骨氣，有想法，有大局觀。
心疼的是，他在外面吃了那么多苦，回來之后還這么“見外”，連買自家的樓都要按標價，生怕占了家里的便宜。
“好。”陸正宏猛地一拍大腿，“八千萬，爸給你！”
他站起來，走到辦公桌前，拿起電話：“張律師嗎？對，我是陸正宏。你馬上擬一份股權轉讓協議，把陸氏科創中心，轉讓給陸沉。對，價格八千萬…錢從我的私人賬戶出，不走公司賬。今天就辦！”
掛了電話，他走回來，看著陸沉，笑著說：
“小沉，爸跟你說，這棟樓，你要是玩砸了，也沒關系，就當交學費。八千萬，爸還虧得起。但你要是玩成了，”
他拍了拍陸沉的肩膀，眼神里滿是鼓勵：
“爸以后，把整個集團都交給你。”
陸沉看著他，沉默了兩秒。
然后他站起來，微微躬身：
“謝謝爸。”
語氣很平靜，聽不出喜悅，也聽不出野心。
但他的心里，在笑。
交學費？
這八千萬，不是學費。
是他印鈔機的啟動資金。
三天后，股權轉讓手續辦完了。
陸氏科創中心，正式過戶到了陸沉名下。
拿到房產證那天，周胖子看著那個紅色的本子，手都在抖。
“沉哥…”他的聲音發飄，“兩萬四千平米…十八層…這…這真是咱們的了？”
“嗯。”陸沉說。
“八千萬…”周胖子咽了口唾沫，“你爸真給啊？”
“嗯。”
“他就不心疼？”
“他覺得我在交學費。”陸沉說。
周胖子看著他，突然笑了：“沉哥，你這叫什么？這叫‘揣著明白裝糊涂’。你明明知道這棟樓會漲，還故意說‘交學費’，讓你爸覺得你在瞎玩…”
“不是裝糊涂。”陸沉說，“是讓他放心。”
“放心？”
“他要是知道我看得這么準，會警惕。”陸沉說，“他會想，這孩子剛回來，怎么什么都懂？是不是有人教？是不是有野心？是不是想奪權？”
他頓了一下，眼神很平靜：
“我不要他警惕。我要他覺得，我就是個瞎玩的富二代。這樣，他才會繼續給我錢，繼續不設防。”
周胖子看著他，后背有點發涼。
“沉哥，”他說，“你…你真的只有二十三歲嗎？”
陸沉看了他一眼，沒說話。
他走到窗邊，看著樓下的工地。
地鐵站還在施工，塔吊在轉動，工人在忙碌。
明年年底，地鐵通車。
后年，這棟樓的價值，至少一億五。
而且，它還會源源不斷地產生租金，月租金七十萬，甚至一百萬。
這不是一棟樓。
這是他“收租帝國”的第一塊基石。
陸沉看著窗外，嘴角微微上揚了一下。
很輕，很快，像錯覺。
然后他轉過身，對周胖子說：
“胖子，接下來，有的忙了。”
“忙什么？”
“招商。”陸沉說，“地鐵通車前，我們要把這棟樓，租出去一半。”
周胖子愣了一下：“現在？這地方鳥不拉屎，誰來租？”
“會有人來的。”陸沉說，“租金便宜點，簽長約。等地鐵通了，他們想搬都搬不走。”
周胖子看著他，突然明白了。
陸沉不是在“等”地鐵通車。
他是在地鐵通車之前，用最便宜的價格，把租戶“鎖”進來。
等地鐵通了，周邊租金翻倍，這些長約租戶，就成了穩定的現金流。
高，實在是高。
“沉哥，”周胖子鄭重其事地說，“我以后就跟你混了。你指哪，我打哪。”
陸沉拍了拍他的肩膀，沒說話。
窗外，秋陽正好。
一臺印鈔機，已經悄然啟動。
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