第422章 風險與回報

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　　茶室里的空氣仿佛凝固了。

　　直到手里的那支粗壯的高希霸雪茄燃燒了將近一半，灰白色的煙灰快要堅持不住掉落時，陳遇歡才終于動了。

　　他將剩下的半截雪茄穩穩地擱在水晶煙灰缸的邊緣，伸手摸出了自己的摩托羅拉手機。

　　“喂，康佳，你到三樓茶室來一趟。”

　　陳遇歡的聲音恢復了平靜，簡短地吩咐了一句便掛斷了電話。

　　看著陳遇歡的舉動，張明遠并沒有感到意外。他拿起面前已經微涼的普洱茶，抿了一口，半開玩笑地打趣道：

　　“陳少，合著我在這兒掏心掏肺地給您講了半天的‘宏觀經濟學’，全是對牛彈琴了？”

　　陳遇歡也笑了，他拿起桌上的濕毛巾擦了擦手，順著張明遠的話茬半開玩笑地回應：

　　“明遠，你可別拿話擠兌我。你剛才拋出來的東西，信息量太大了！幾個億的盤子，造一座城，這可是把我們陳家半輩子的家底都壓上賭桌了。”

　　陳遇歡指了指門口的方向，眼神里透著商人的謹慎與精明：

　　“我這人腦子沒你轉得快。這么大的事，我總得叫個專業的高材生，來給我這土老帽把把關、算算賬吧？”

　　張明遠笑了笑，深以為然地點了點頭。

　　其實他心里很清楚，陳遇歡這是聽進去了。正是因為聽進去了，且心動了，他才需要一個足夠專業的“支點”來支撐他做出這個瘋狂的決定。康佳這個英國商學院畢業的金融碩士，就是他最好的支點。

　　不到五分鐘。

　　“叩叩。”

　　茶室的門被輕輕敲響。

　　康佳推門走了進來。雖然剛才在酒桌上喝了不少，但他此刻的眼神依然清明，身上的深藍色西裝沒有一絲褶皺。

　　“陳總，您找我。遠哥好。”

　　康佳先是恭敬地向陳遇歡請示，隨后又極其自然地沖著張明遠微微欠身打了個招呼。在陳遇歡面前，他把對張明遠的尊重拿捏得恰到好處，既不顯得諂媚，又給足了這位“隱形大老板”面子。

　　“坐。”

　　陳遇歡指了指旁邊的空椅子，等康佳坐穩后，他沒有廢話，直接把剛才張明遠拋出的“BOT代建新區”、“壟斷核心地塊”、“下沉市場降維打擊”等一系列概念，言簡意賅地復述了一遍。

　　聽完陳遇歡的復述，康佳臉上的表情并沒有什么明顯的變化。

　　他沒有急著表態，而是微微皺起眉頭，習慣性地推了推鼻梁上的金絲眼鏡，大腦如同高速運轉的超級計算機，開始對這個龐大的計劃進行拆解和推演。

　　茶室里安靜得只能聽到呼吸聲。

　　足足過了五分鐘，康佳才抬起頭，目光在陳遇歡和張明遠臉上掃過。

　　“陳總，遠哥。”

　　康佳的聲音很冷靜，將風險和利潤揉碎了，清清楚楚地擺在臺面上：

　　“這個計劃，從金融和地產運營的角度來看，堪稱天才。它完美地解決了政府財政短缺和我們企業低成本拿地的雙重痛點。”

　　“但在執行層面上，它面臨著兩個極其致命的風險。”

　　康佳豎起兩根手指：

　　“第一，政策風險。清水縣說到底只是個縣級市，新區的規劃哪怕市里批了，但在漫長的建設周期中，只要縣委主要領導班子發生更迭，‘新官不理舊賬’的情況一旦發生，咱們砸進去的幾個億基建款，就會變成一堆扯不清的爛賬。”

　　“第二，流動性風險。BOT模式的投資回報周期極長。在這期間，如果省城的大本營出現資金鏈吃緊，我們陳氏將面臨兩頭失血的絕境。這對于一家重資產房企來說，是懸在脖子上的利劍。”

　　聽到這兩個風險，陳遇歡的臉色微微一沉。

　　這也是他剛才最擔心的地方。

　　然而，康佳的話鋒緊接著卻是一轉。

　　他看了一眼坐在對面、神色始終波瀾不驚的張明遠，眼中閃過一絲由衷的欽佩：

　　“但是，如果我們把這兩個風險，放在清水縣目前的特殊政治生態，以及遠哥的個人能力這個變量里去考量。”

　　康佳合攏手指，給出了他最終的專業判斷：

　　“風險，在可控范圍內。”

　　“首先，只要遠哥能在這個節骨眼上，順利坐上新區經發局一把手的位置，這就等于我們在官方擁有了最核心的‘政策保險絲’。所有的地塊出讓、資金結算，都在咱們自己的掌控之中，誰也翻不了天。”

　　“其次，關于資金回籠。‘上上鮮’和萬家服務目前的現金流極其健康，完全可以作為這個大盤子的造血泵，在一定程度上緩解前期的資金壓力。”

　　“最重要的是，周炳潤這個一把手是空降書記，任職短短幾年，短期內不會有變動，而他最迫切需要的，就是這筆政績，只要一把手擺明了態度支持我們，這個盤子，穩如泰山。”

　　康佳深吸了一口氣，語氣篤定：

　　“陳總，高風險伴隨著高收益。一旦這個項目落地，我們在清水縣的利潤率，將遠遠超過省城的任何一個旗艦盤。從戰略轉型的角度來看，這不僅值得試，而且是一次足以讓陳氏地產完成階級跨越的絕佳機會！”

　　聽完康佳這番鞭辟入里的分析，陳遇歡一直緊繃的肩膀，終于緩緩地松懈了下來。

　　他長長地吐出一口濁氣，看著張明遠。

　　“行。既然算盤打清楚了，那這把牌，我跟了！”

　　陳遇歡一拍大腿，轉身看向張明遠：

　　“明遠，你給我交個實底，這新區的一期基建，管委會大樓加上廣場路網，大概需要多少資金？”

　　張明遠笑了。

　　他慢條斯理地拉開隨身攜帶的黑色公文包。

　　在陳遇歡和康佳疑惑的目光中，張明遠從里面掏出一個厚厚的文件冊，輕輕推到了茶幾中央。

　　“《龍騰新區一期政務核心區基建工程預算及地塊置換規劃書》。”

　　陳遇歡低頭看清封面上的字，整個人都愣住了。他翻開文件，里面從建筑成本核算、到周邊接近四百畝核心商業地塊的溢價分析，甚至連雙方合作的意向合同草案，都準備得明明白白！

　　“我操…”

　　陳遇歡氣極反笑，他指著張明遠，指尖都有些發抖：

　　“你小子…一個辦公室主任操著縣委領導的心，把這個都提前準備好了？！”

　　“你這是早就把口袋張開了，甚至連里面的誘餌都掛好了，就等著我這頭獵物往里鉆呢是吧？！”

　　張明遠面對陳遇歡的笑罵，不置可否地聳了聳肩，端起茶杯抿了一口。

　　“陳少，機會總是留給有準備的人的。”

　　張明遠放下茶杯，眼神里透著一股盡在掌握的銳利：

　　“誘餌已經下好了，至于什么時候收網…”

　　“那就得看，周炳潤什么時候，把我要的那把椅子，給我搬過來了。”

　　“我這邊，也得回去一趟，跟老爺子商量商量，這么大的事兒，不是我一個人能決定的，問題應該不大，今晚我就連夜回市里。”

　　陳遇歡看著張明遠眼神誠摯：“明遠，咱們是兄弟，我會無條件的支持你，需要我的時候，一個電話，無論天南海北，我都會馬上不遺余力的幫你。”

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