第176章 實在是高
重生03：考公上岸后，女友慌了_第176章影書 ：yingsx第176章第176章←→：
孫志推了推金絲眼鏡，轉向陳遇歡，語氣肯定。
“歡少，張先生這個方案，可行性極高。”
“目前平安廣場的主體結構雖然已經封頂，剛進入驗收階段，但內部的精裝修和隔斷都還沒動工。現在調整招商策略，把原本規劃給百貨的區域改成大賣場結構，工程上完全來得及，成本也不會增加太多。”
既然大方向定了，孫志立馬進入了執行層面的思考。
他打開公文包，拿出一個記事本，邊寫邊說。
“至于這個核心的主力店——超市。省城目前有實力的連鎖品牌不少。”
孫志如數家珍地列舉起來。
“‘華聯’、‘蘇果’，還有剛進駐省城的‘好又多’。這些都是成熟的大品牌，自帶號召力。我可以利用我在行業內的人脈，這兩天就去接觸一下他們的拓展部，談談入駐條件。雖然租金可能會壓得比較低，但只要能把場子熱起來…”
“不行。”
一聲斷喝，打斷了孫志的規劃。
張明遠手里捏著煙，身體前傾，斬釘截鐵地否定了這個提議。
“這種引流的核心命脈，必須掌握在我們自己手里。”
孫志筆尖一頓，愕然抬頭：“為什么？引入成熟品牌風險最小，運營也…”
“風險最小，也就意味著利潤最薄，且受制于人。”
張明遠目光灼灼，看著陳遇歡。
“陳少，如果引入外面的大超市，你就是個房東。簽個十年二十年的長約，收那點死租金。萬一哪天他們覺得這兒不賺錢，拍拍屁股撤場了，你這廣場的人氣瞬間就得崩盤，到時候你找誰哭去？”
“而且…”
張明遠伸出一根手指，輕輕敲擊著桌面。
“你們都低估了超市這個行業，在未來十年的爆發力。”
他開始拋出那個年代極少有人看透的數據和邏輯。
“2003年，是中國零售業井噴的元年。隨著城市化進程加快，傳統的農貿市場、小賣部注定要被淘汰。大型綜合超市，就是下一個風口上的豬。”
“這不是賣菜，這是在印錢。”
張明遠看著兩人，語速平穩有力。
“一家三千平米以上的綜合超市，日均流水能達到多少？保守估計，五到八萬。逢年過節，翻個三倍不成問題。”
“這意味著什么？”
“意味著龐大且穩定的現金流。”
他盯著陳遇歡的眼睛，說出了最讓房地產商心動的東西。
“陳少，你是做生意的，你應該懂。超市是現金交易，顧客買東西當場給錢。但我們給供應商結賬呢？那是賬期！”
“一個月，甚至三個月的賬期！”
“這期間，幾百萬甚至上千萬的現金就趴在你的賬上。這是無息貸款！你可以拿這筆錢去周轉，去拿地，去開發！”
“把超市攥在自己手里，你不僅擁有了一個帶來人流的引擎，更擁有了一個隨時能提款的‘現金奶牛’。”
“這么大一塊肥肉，為什么要拱手讓給別人？”
孫志聽完，并沒有被這誘人的“現金奶牛”理論沖昏頭腦。
他眉頭緊鎖，手指無意識地摩挲著茶杯邊緣，沉吟了片刻。
“張先生，我不否認零售業的現金流確實誘人。作為地產配套，自持商業也是一種趨勢。”
孫志推了推眼鏡，語氣冷靜，指出了最現實的痛點。
“但隔行如隔山。”
“我們是做地產開發的，對零售一竅不通。從零開始搭建一個超市體系？采購渠道、倉儲物流、人員管理、防損系統…這是一套極其龐大且繁瑣的工程。”
他搖了搖頭，看向陳遇歡。
“歡少，時間和精力成本太高了。而且一個新創的牌子，沒有品牌號召力，老百姓認不認還是兩說。這其中的風險，不可控。”
這番話是老成謀國之言。
陳遇歡也點了點頭。讓他蓋樓行，讓他去賣大米醬油，還要管幾百號營業員，他是真沒那個閑心，也沒那個本事。
看著兩人陷入遲疑，張明遠放下了手里的煙。
火候到了。
“孫顧問顧慮得對。”
張明遠身子微微后仰，靠在椅背上，表情平靜。
“如果是從零開始，確實來不及，風險也大。”
他目光掃過兩人，拋出了早已準備好的底牌。
“但如果…我已經替你們把‘零’到‘一’這一步，走完了呢？”
“什么意思？”陳遇歡一愣。
“實不相瞞。”
張明遠指了指自己，語氣平穩。
“我在清水縣做的那個‘家家福’生活超市，目前裝修已經進入尾聲，供應鏈我也已經全部打通。”
他扳著手指頭算給他們聽。
“省級的康師傅、統一總代，我談下來了；休食、日化的渠道，我也鋪好了；甚至連生鮮的源頭直采，我也正在落實。”
“這就是一個擺在面前、即將通過市場驗證的成熟模型。”
張明遠盯著陳遇歡，終于露出了他的獠牙。
“陳少，你不用費心去從頭組建團隊，也不用擔心供應鏈的問題。”
“如果你認可這個方案。”
“沒必要另起爐灶。”
“你可以直接注資。”
張明遠的手指在桌面上重重一點。
“我的‘家家福’，可以直接進駐平安廣場，開一家頂配的旗艦店。”
“我也給你交個底，清水縣那個店，就是我的試驗田。只要那個店一炮打響，模式跑通，咱們直接把整套班子、整套流程復制到省城來。”
“無縫銜接。”
包間里，空氣仿佛凝固了。
陳遇歡夾著煙的手僵在半空，煙灰掉在褲子上都沒反應。孫志更是張大了嘴，鏡片后的眼睛里寫滿了震驚。
他以為這年輕人只是來賣點子的。
沒想到，人家是帶著成熟的項目，來“借殼上市”的！
而在旁邊一直悶頭吃菜的陳宇，聽到這里，整個人如遭雷擊。
他手里的筷子“啪嗒”一聲掉在桌上。
他看看一臉錯愕的歡哥，又看看神色淡定、一切盡在掌握的遠哥。
腦子里那根筋，終于搭上了。
怪不得！
怪不得遠哥非要大老遠跑到省城來談什么康師傅代理！怪不得他非要費勁巴拉地搞什么“網吧超市”的布局！怪不得他哪怕資金鏈緊得要斷了，也要先把超市的架子搭起來！
原來，這一切的一切，都是為了今天這一刻！
他這是在拿整個清水縣的盤子當籌碼，來撬動陳遇歡這個省城的大金主啊！
繞了這么大一個圈子，鋪墊了這么久…
原來坑早就挖好了，就等著陳遇歡自己往下跳呢！
陳宇咽了口唾沫，看著張明遠那張年輕卻深不可測的側臉，心里只剩下一個大寫的“服”字。
新書推薦：