第54章 恭喜你,蘇先生
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趁著經紀人去打電話跟賣家商量，阿柔只問蘇杰瑞說：
“哥，你想好了嗎？”
“當然！”
蘇杰瑞毫不猶豫：
“別的我不擔心，我只擔心爸媽知道這件事情之后會上演混合雙打，到時候你可要幫我說一說好話…”
“…現在我有點后悔，為什么這學期要放44天的寒假了，等爸媽回來的時候，我應該還在家里呢。”
阿柔笑著說完，突然間靈光乍現，猛地意識到了什么，微微皺眉問道：
“剛才聽她提到，這座牧場的賣家夫婦倆，都從事醫藥行業對吧？”
“我記得有生物系的同學，在我們麻省理工大學的論壇里發過一篇帖子，說今年寒假，學校之所以會決定放44天的長假，可能跟一種悄悄傳播的未知新病毒有關。”
“你說那對夫妻倆前段時間突然降價，著急賣掉這座牧場和西雅圖的房產…會不會并不完全是因為遺產稅，也和全球經濟可能會遭遇風險有關？”
聽阿柔說完。
蘇杰瑞沒好氣地抬手，輕輕敲了敲妹妹的腦袋，手感倒是挺蓬松，像在敲一顆剛出爐的烤面包上：
“你腦瓜那么聰明，書上的知識都一看就會，如此重要的事情，居然現在才記起來？我的350萬美元報價已經給了，該不會喊高了吧，要是賣家一口答應，那我怎么辦…”
怕什么來什么。
話音剛落，只見艾麗爾·康納臉上洋溢著熱情的笑容，邊打電話邊豎起胳膊，用力比劃了一個OK的手勢！
那動作，充滿了“成交！搞定！快夸我！”的迫不及待感。
實在太爽快了！
蘇杰瑞面色一黑，心頭仿佛有一萬頭北美野牛呼嘯而過，心情開始變得復雜起來。
他妹妹阿柔掏出手機，冰冷的金屬外殼激得她指尖一縮，找到學校的論壇翻了翻，檢索完關鍵詞之后…微微皺眉。
阿柔手指懸在屏幕上方，表情像只困惑的松鼠：
“咦？沒有，那篇帖子已經被刪除了？怪了，我還記得賬戶的名字，居然連個人帳號都找不到了…”
還是2020年的1月5號，蘇杰瑞和阿柔此時都沒有意識到問題的嚴重性。
一個人想著——
“會不會買貴了？該不會阿柔烏鴉嘴，真像2007年、2008年那樣房價大跌吧！？我可不想成為家族里，被親戚們拿來教育下一代投資需謹慎的反面案例…不對！地下的金礦才是重點！那就沒關系了，趕緊買下河貍牧場才是最關鍵的…”
另一個則想著——
“奇怪…討論熱度那么高的帖子，怎么突然刪了…”
不久，艾麗爾·康納風風火火，踩著咯吱作響的積雪走回來，語氣亢奮道：
“談成了！我勸了賣家很久，她才咬牙答應下來，還讓我降低了1萬美元的交易中介費…不過那些只是小事，恭喜你即將成為河貍牧場的新主人！”
她張開雙臂，像是要擁抱這片冰封的牧場：
“多么壯觀的景色啊！不是嗎？你看這視野，多開闊！未來在這里建一座豪華別墅，每天醒來都是度假級別的美妙體驗。”
“稍等一會兒，趕在賣家改變主意之前，我們先把合同確定下來。”
“她這會兒在法國估計剛喝完下午茶，心情正好，去年已經跟我簽過代理授權協議，所以我們兩個簽約就可以了，等你把5萬美元定金轉給她之后，我會讓她手寫一份收款證明！”
“違約的賠償比例，定在總交易款的10怎么樣？”
“這樣大家都比較放心，這個成交價實在是太便宜了，我敢打賭，賣家一覺睡醒，肯定就會一拍腦門，嚷嚷著‘噢！我的上帝，我干了什么！’”
“設置10的違約金，也是在保障蘇先生你的利益…”
推銷的套路，都被艾麗爾·康納給說完了。
自然能猜到她究竟是什么意思，無非趁熱打鐵，能盡快促成這樁交易，然后美滋滋賺取中介費罷了。
之前這位地產經紀人提過，本次交易的中介費不需要蘇杰瑞掏，賣家為了急售吸引買家，已經答應獨自承擔。
所以他只追問說：
“假如，我是說假如付完了定金，但是我的貸款批不下來怎么辦，這樣也需要我賠償10的交易款？”
艾麗爾·康納含糊回答說：
“只要你的信用沒問題，首付款和擔保人也沒問題，那就肯定可以順利放款。”
“我還沒有遇到過銀行不想賺錢的情況，他們總是拜托我，幫忙尋找像你這樣的優質大客戶。”
“大不了換一家銀行，最多貸款利息稍微高出那么一點點。這就跟你去超市買可樂，百事和可口總有那么幾毛錢的差價，但解渴效果是一樣的，等到開始降息之后，你的還款利率也會跟著下調…”
蘇杰瑞擔心這也是試探，當即搖頭說：
“我只能接受市場價的利率，當年被次貸危機收割了的那幫人，現在很多還在街邊當流浪漢呢。我可不想我的未來，也從牧場主變成流浪漢，絕對不能再犯他們犯下的錯誤。”
距離賺到大約6.5萬美元成交傭金，只差最后臨門一腳，艾麗爾·康納當然無法任由煮熟的鴨子飛了。
她左右看了看，擠眉弄眼暗示說：
“購置土地不像借錢做生意，在銀行眼中屬于低風險，這座河貍牧場本身始終值錢。”
“假如你愿意配合，我可以找認識的銀行大人物幫你運作一下，也許連擔保人都不需要。”
“但這其中，也許會產生一些額外的費用，主要用來幫你打造一份完美的收入證明，進而通過銀行的風控審核，大概5000美元就足夠了…”
話里的意思，蘇杰瑞和阿柔都大概聽明白了，無非就是通過代理人，幫忙制作一份假的收入流水出來，方便去銀行貸款。
不等妹妹警告其中存在的風險，蘇杰瑞當即把頭搖得像撥浪鼓，婉拒了經紀人的提議。
要知道，河貍牧場的部分土地下面，埋藏著總重量2噸多的黃金！
他可不希望購買手續方面存在任何瑕疵，給任何別有用心的“強盜”提供一個攻擊自己的借口。
這要是以后挖出金子，某些人來一句“你貸款材料都是假的，合同無效！”，那么樂子就大了。
和可能存在的巨大風險相比，蘇杰瑞寧愿冒著挨罵的風險，去找爺爺奶奶或者爸媽他們，讓家人來為這次收購河貍牧場的交易提供擔保。
蘇杰瑞的拒絕，讓艾麗爾·康納臉上閃過一絲不易察覺的失望，因為她還可以從5000美元當中，抽取一半左右的酬勞，彌補假期陪丈夫去巴哈馬群島度假期間的開支，現在泡湯了。
但她很快調整好情緒，蘇杰瑞這個愿意支付350萬美元、并且有可靠家庭資產作為潛在支持的買家，已經是她近期遇到的最優質的客戶了。
“當然，蘇先生，謹慎總是正確的。”
艾麗爾·康納迅速換上專業的笑容，接著說道：
“那么，我們就按照正規流程來。”
“至于您擔心的貸款失敗問題，我們可以在補充條款里注明，如果買方因銀行審批未能通過，且非因買方提供虛假信息或信用問題所致，則不需要賠償10交易款的違約金，雙方互不追究責任，您看這樣可以嗎？”
“至于那5萬美元定金，我實在沒辦法給你任何保證。假如這筆交易失敗，我就賺不到任何傭金，我比你還希望這交易能成，相信我，接下來肯定會全力幫助你…”
這個補充條款顯然公平了許多。
蘇杰瑞的臉色緩和下來，點了點頭：
“這樣很合理，至于定金的事情…萬一出了問題，再跟賣家協商吧，哪怕只退一部分也行。”
倒不是他好說話，實在是擔心各種要求過于苛刻，讓賣家氣到不打算再賣了。
“太好了！”
艾麗爾·康納動作麻利，從公文包里拿出早已準備好的標準購房合同模板，匆匆走到圍墻旁，也顧不得石頭材質的墻磚冰冷，俯下身子開始在現場飛快地填寫具體信息。
時不時還跟蘇杰瑞溝通，了解包括買賣雙方信息、物業地址、交易金額、定金數額、補充條款、交割日期等等信息。
阿柔在一旁安靜地看著，寒風把她鼻尖吹得微紅。
她總覺得蘇杰瑞今天沖動了，然而河貍牧場的景色實在太棒了，這片銀裝素裹的靜謐世界，似乎擁有著讓人降低理性的魔力，讓她把到嘴邊的疑慮又都咽了回去。
畢竟做任何事情都有風險，就算真的出現一些意外，以350萬美元的價格買下一片1208英畝的大牧場，同時還包括牧場范圍內的大片木材，價格也不算太貴。
“哥！”
她輕聲開口，換了個角度提醒說：
“合同看清楚，特別是關于土地上現有建筑、設施權屬，還有地下資源開采權，是否隨土地一并轉移的條款。”
她是學建筑的，對產權和附屬權益比較敏感。
蘇杰瑞給了妹妹一個“放心”的眼神，這些也是他關注的重點，然后指著其中一條條款對經紀人說：
“康納女士，這里需要明確一下，土地所有權包含地表及地下所有權益，包括但不限于礦產、水資源等，對嗎？我需要確認這一點。”
艾麗爾·康納語氣肯定地回答：
“當然，河貍牧場是永久產權，開采權也包含在這次的交易中，土地和地下的一切都歸屬于所有者。如果您需要，我們可以再附上一份關于權益范圍的聲明附件。”
“那就幫我附上吧…萬一地下開采出石油了呢？我可不想以后挖出個金字塔或者史前化石，還得跟博物館打官司。”
蘇杰瑞力求穩妥，以開玩笑的口吻說道。
接下來的半個小時。
三人在戶外吹著冷風曬太陽，逐條確認了合同細節。
艾麗爾·康納通過郵件，將草擬好的合同發給了遠在法國的賣家，對方似乎真的急于脫手，很快就回復確認，幾乎沒有做任何修改。
這效率，讓人懷疑賣家是不是正守著郵箱等消息，看來是真心急售。
蘇杰瑞仔細看完簽了字，筆尖在紙上劃過的沙沙聲，在此刻顯得格外緊張。
艾麗爾·康納也打開電話錄音，跟賣方溝通之后，代理對方完成了簽字。
當通過網上銀行，將5萬美元定金臨時轉到了合同指定的第三方監管賬戶，蘇杰瑞長長地呼出一口氣，看著轉賬成功的界面，感覺心跳都漏了一拍。
冰冷的空氣，在他面前形成一團白霧，看著被冰雪覆蓋的廣袤牧場，以及不遠處寧靜的大海，蘇杰瑞心中涌起一股難以言喻激動。
這座被他日思夜想了一年多的河貍牧場，終于即將姓蘇了！
“恭喜你，蘇先生！”
艾麗爾·康納熱情地和他握手，此次交易的數額巨大，一次就賺6萬多美元傭金，哪能不高興，她臉上的笑容比之前真誠了何止一倍。
“從現在開始，到最終交割，我會全力協助你處理貸款事宜，請你盡快準備好銀行需要的文件，我的手機24小時為你開機，其他的事情我們之后再溝通？”
“我會的。”
蘇杰瑞握緊了拳頭，感覺渾身充滿了干勁，又開始惦記著從哪繼續多賺點錢。
第一桶金算是撒出去了，接下來得想辦法挖第二桶金了。
以前被爸媽養著，從不缺衣少食。
再加上出于種種理由，即使明知道自身比較特殊，擁有著神話傳說當中“神賜”般的能力，他也只學習像個普通窮學生一樣，低調埋頭生活。
現在不同了。
按照經紀人的說法，成交稅和轉讓稅加起來大概有2，按350萬算就是7萬美元，外加1的財產稅，這也需要3.5萬美元，哪哪哪都需要燒錢，不得不開始打拼，努力積攢家底。
這感覺，大概就像玩生存建造游戲，剛砍完樹，發現石頭不夠，挖完石頭，鐵錠又告急。
說到底，還是因為底子不夠厚。
步子跨大了，一下子扯到了蛋，讓他深感頭疼…
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