第475章 地產回暖

　　從上海灘的人力車夫開始崛起第475章地產回暖_wbshuku

第475章地產回暖第475章地產回暖　　夏日炎炎。

　　風波過去近五個月時間，首先回升的是在地產危機中被賤賣的花園洋房、高級住宅。

　　從1968年起，位于半山區、淺水灣和九龍塘的高級住宅，租售價均開始急升；截止5月份，高級住宅每平方尺已經回升至60至80港幣每平方尺。

　　預計到年底，有望回升至80100港幣每平方尺；當然這比起1964年巔峰時期，還是低了兩三成。

　　高級住宅租售價格上升的原因，是60年代中后期樓宇供應量大幅減少，期間，隨著經濟的復蘇繁榮、股市的急升，大批外資公司尤其是美、日的跨國公司前來香港開設分支機構，派駐香港的高級職員增加，對高級住宅、花園洋房的需求殷切。

　　中環，保利大廈頂層。

　　長實集團的董事長辦公室，陳光良悠閑的喝著茶，絲毫沒有大集團首腦的繁忙。

　　事實上，大集團首腦之所以忙，一半以上的精力，都是在思索公司的未來。

　　像前世的巴菲特，每天就是看報表。

　　“要想當一個世界著名的經濟大亨，就不能遠離政治，必須了解時局，在繽紛撩亂的表象中，抓住實質性的東西。”這也是一些大企業家的觀點，充分證明了解時局的重要性。

　　做船業，是要下功夫的！要研究。自己呢，一定要肯吃苦，要努力。船在外面走，你就要跑來跑去，信息就要多，電話要通，要靈！譬如說，現在中東的局勢你自己看不清楚，那么你怎么去決定一條船祖務的處理方法？

　　舉個例講，國際金融這么動蕩，你就要考慮，究竟是用美金、用日元，還是用馬克！你收人家的是什么錢，將來通貨膨脹會怎么樣？這中間，種種有關系的事情很多。

　　從日元和美元的匯率在360時，陳光良就一直允許日本租船的客戶，用日元交付；這樣操作，不僅日本客戶對環球航運大有好感，因為他們的外匯管控很嚴；更重要的是，從50年代開始，日元就一直升值。

　　僅僅是日元的升值，就為環球航運帶來龐大的收益。更何況，期間環球航運還把日元拿去投資日本上市企業，又賺了不少。

　　至于這個在日本的錢，是怎么拿回來？

　　事實上，陳光良很少拿回來，因為從五十年代中期開始，環球航運就在日本大肆造船。

　　陳光良可以節約下這些時間，因為他旗下集團的發展規劃，很大一部分都是來自他對未來局勢的記憶；當然該去海外考察的時候，他也會親自前往。

　　“咚咚”

　　“陳生，嚴生來了！”

　　“嗯”

　　很快，小舅子嚴祖和帶著笑容走進來。

　　“姐夫”

　　陳光良露出和氣的笑容，起身來到沙發上，陪小舅子坐。

　　愛屋及烏，陳光良不管是對嚴人美的娘家，還是蔣梅英的娘家，那都是相當的照顧。特別是嚴人美的娘家，從上嗨灘開始便一起合伙做生意，更是將其家族勸到香港來發展。

　　他甚至從未停止過幫助嚴氏，當年小舅子嚴祖和炒股差點栽了，也是陳光良讓平安銀行貸款度過難關。

　　這些事情嚴人美不需要說，陳光良也會去做，就連他的兒子都知道陳光良的態度。

　　“來是有什么事情？”

　　嚴祖和笑著說道：“來向你匯報一下大家樂快餐的工作，畢竟合伙那么多年，長實也沒有來查過賬，我都有些過意不去。正好這次，我利用地產低谷，抄底了不少店鋪。”

　　說完，他恭敬的遞上資料。

　　陳光良笑了起來，這小子還是很聰明的，今天到底是什么目的，瞞不過陳光良的火眼金睛。當然，他也無需講出來。

　　他看了看關于‘大家樂快餐’的資料，這些年確實沒有查過賬，畢竟這事應該是陳文杰一開始負責聯絡的。

　　雖然生意歸生意，但有些事情還是看情分的。

　　“15家門店，發展算是穩中求進盈利都還算可觀，看來你經營的很好”

　　嚴祖和謙虛的說道：“也是當年姐夫制定的綱領完美，再加上我們是第一個進入‘中式快餐’領域，已經擁有一個穩固的消費群體，其后開業的中式快餐店也只能望其項背，勉強分得一杯羹。”

　　說到最后，他有些自信起來。

　　目前香港中式快餐已經開發出來，但擁有十家門店的，也僅‘大家樂快餐’，即擁有15家門店；緊隨其后的是嚴祖孝的‘真美味快餐’，擁有9家門店；其余品牌，超過五家的都沒有，倒是美心已經進入西式咖啡面包連鎖品牌。

　　陳光良接著看了嚴祖和抄底的商鋪，頓時驚訝起來，這小子倒是投資很大，商鋪買了十五個，都算是優質的商鋪。

　　其中一個不起眼的商鋪，反而入了陳光良的法眼——羅素街的一個600平方尺商鋪。他前世看過一個新聞，說羅素街一個600平方尺的商鋪，售價高達3.8億港幣，年租金高達幾千萬港幣，買家是英皇的楊守成。

　　那按照嚴祖和這次抄底的價格，足足要漲3800倍，太夸張了。

　　當然也不算很夸張，最近置地旗下的一個樓盤，售價才2.3萬港幣（450平方尺），堪稱暴跌；但將來，這個單元怎么也得800萬以上吧！

　　而羅素街這個商鋪漲幅確實夸張，這里面也是可能有銅鑼灣未來發展潛力巨大的原因，還有就是商鋪本身潛力大。

　　“我看了下，大家樂快餐經營沒有問題。不過這次風波后，香港必然迎來經濟的大發展，所以大家樂快餐除了繼續擴充門店數以外，還可以朝著中高檔的餐飲店發展。”

　　嚴祖和當即答應道：“行，姐夫的指點肯定不會錯。對了，姐夫。你說香港經濟要迎來大發展，那豈不是物業也會漲？”

　　陳光良笑道：“這不是明擺著了么，怎么，你還抄底了物業？”

　　嚴祖和馬上又拿出一份資料，說道：“嗯，自己拿出800萬，又向平安銀行貸款500萬，向其它銀行貸款300萬，購入了一些物業。然后我組建了一家置業公司，將這些物業放置旗下。姐夫替我掌掌眼？”

　　陳光良接過資料，簡單的看了一下，包括兩幢工業大廈，一幅觀塘的工業地皮，三個住宅小地盤、半山豪宅十來個、中環寫字樓一層.

　　“你倒是聰明，這些物業都沒有問題。穩健發展，過幾年如果股市非常紅火，可以考慮上市，籌集資金再準備購入物業。只要記住一點，負債不要再高于四成，便不會再學你上次了！”

　　嚴祖和笑著說道：“若不是文杰指點我，我哪里敢貸款這么多，這次確實算冒險了！”

　　整體而言，嚴祖和的置業公司只算小打小鬧，等道1972年時，資產值大概在6000萬港幣以上，集資規模在2000萬，只能算是小型地產公司。當然，他現在有兩家可以上市的企業，未來也算是身家不菲。

　　聊了一陣，嚴祖和輕飄飄的離開，他終于知道——自己這一次是完全賭對了。

　　這天，陳光良來到皇后大道中的連卡佛大廈。

　　“陳生”

　　“陳生”

　　伴隨著他走進會議室，中西參半的管理高層紛紛打招呼，包括長實集團總經理陳文杰、連卡佛集團的總裁理查德、連卡佛百貨總裁布魯斯、惠康超市總經理李平山、連卡佛珠寶總裁戴維德、711便利店總裁王啟霖等一眾管理高層等。

　　陳光良坐下后，主持了會議：“我想先聽聽連卡佛珠寶的發展情況！”

　　當初，購入連卡佛百貨，主要是看重畢大街的連卡佛總部地皮。但后來干脆將連卡佛百貨發展成零售業務的集團，反而促成了一個大型零售綜合性集團。

　　連卡佛百貨、連卡佛珠寶、連卡佛古董、連卡佛室內裝修、連卡佛進出口貿易、惠康超市、711便利店等等。

　　戴維德當即匯報道：“連卡佛珠寶自成立以來，不僅發展金銀飾品，更是重點發展鉆石和寶石飾品據港府統計處公布的資料，19621963年，鉆石在轉口貿易總額所占的比例為6.3％，這是港府首次將鉆石作為單項大宗商品列入轉口貿易中計算。而在19671968年，鉆石占了轉口輸出的14.1％.在鉆石貿易中，連卡佛珠寶占據香港40份額，是香港鉆石領域的龍頭.本港的鉆石飾品，深受游客和本地市民的喜歡”

　　當他匯報的時候，所有人都佩服的看向陳光良。當然，是陳光良讓連卡佛珠寶去南非尋找機會，收購到一家擁有十幾張戴比爾拍照的南非鉆石加工廠，這才有的今天。

　　當然，連卡佛珠寶在金銀飾品領域，還是弱于周大福、周生生這兩個老牌；主要是定位不同，連卡佛珠寶定位高端，而周大福和周生生只能算中端。

　　陳光良聞言，笑道：“說明我們當初的選擇是對了！”

　　眾人笑了起來。

　　稍后，陳光良說道：“我打算進軍化妝護膚品領域，連卡佛集團需要成立一個叫做‘花西子’的品牌，花西子中的“花”，是指“以花養妝”。西子指西湖亦指西施。“西子”二字，則取自蘇東坡詩句“欲把西湖比西子，淡妝濃抹總相宜”。西子亦是對西施的尊稱，是中國古代四大美女之首。”

　　還得和里面的洋人解釋一番！

　　連卡佛集團總裁理查德，稍后說道：“如果以花為為主題，但香港不產花！”

　　陳光良說道：“不是以花為主題，而是以自然為主題。至于原材料，自然是海外逐步建立基地，總之我希望連卡佛集團再擁有一個有影響力的品牌，那就是化妝護膚品類。具體的方案，我要半個月后收到！”

　　“是，陳先生”

　　大家沒有反駁的余地，只有去安排的。

　　其實在陳光良的考慮中，化妝護膚產業，甚至是美妝產業，都是為將來的‘港流文化’做準備。港流文化，不僅是帶動香港旅游業、零售業等，而且還會帶動香港的服裝、化妝品等產業。

　　這個暑假，陳氏家族的所有成員再次在深水灣79號聚會。未踏入工作的家族成員，基本都要在香港聚會1個月。而踏入工作的家族成員，則也需要抽出一周時間交流。

　　目前在第二代的15名子女中，有七個人踏入工作，大房四個兒子，二房兩子一女，這七個子女其實也是一開始誕下的，誕生于3040年代.

　　直到50年代，陳光良認識了奧黛麗赫本，并為他誕下第二批子女的第一個后，一發不可收拾；嚴人美和蔣梅英也在1952年各自誕下一個孩子，然后又是奧黛麗赫本和司葉子的子女。這一批一共是八個，誕生于50年代60年代。

　　不錯，陳光良最小的女兒，比孫子都還小好幾歲。

　　而陳光良的孫輩，也是已經有11人，而且增長速度很快。

　　別墅里，大家同年齡的家族成員聚在一起交流，其中六個加入工作的互相交流；女兒陳樂怡已經嫁人，不再參加這樣的家族大會，畢竟總不能拋開女婿來這里，而且也是來自不同房的子女。

　　陳樂怡現在只是參加二房的家族聚會，帶著老公和兒子都是沒有問題的。

　　期間，陳文錦說道：“大哥，你覺得香港哪里還有地皮，適合開五星級酒店的？”

　　陳文杰沒有藏私，說道：“目前來看，你旗下的麗思卡爾頓酒店、喜來登酒店，可以選擇的地方不多，但如果耐心等待，是一定有機會的。例如喜來登酒店是五星級酒店，可以考慮尖沙咀的梳士巴利道，半島酒店的旁邊有一幅地皮。我估摸著一旦香港地產轉旺，港府是會拿出來拍賣的。至于麗思卡爾頓酒店，是五星級豪華，選址需要耐心等待機會。”

　　陳文錦笑著說道：“麗思卡爾頓酒店不急著海外擴張，畢竟美國那邊都才開始發展。喜來登酒店已經在歐美有一百家，下一步是打算進入亞洲，就從香港開始。”

　　陳文杰說道：“日本也不錯。可以考慮！”

　　陳文錦馬上一喜，說道：“確實。如果長實集團能參與合作，那就好了！”

　　喜來登酒店擁有100家，但實際上很多都只是管理權，物業產權隸屬其他業主，否則市值也不止5億多美金而已。

　　陳文杰已經是長實的總經理，當即說道：“當然能合作，我們長實對日本還是挺熟悉的。”

　　兄弟倆幾句便談好合作。

　　通過這樣的交流，各房可以做到資源互補，互相滲入當地的市場。雖然三房、四房還沒有加入，但未來必定是這樣的。

　　另外一邊，陳光良和兒女、孫輩們交流，他發現兒女都很依戀他，而孫輩則比較敬畏他。

　　當然這樣也很正常！：wbshuku