第423章 地產計劃

從上海灘的人力車夫開始崛起_第423章地產計劃影書　　：yingsx第423章地產計劃第423章地產計劃←→：

　　一年的春天來臨（1958）。

　　這一天，位于皇后大道中的新連卡佛大廈開業，這目前香港最高的大廈26層，也是香港中環的甲級商業綜合性大廈。

　　大廈的地下室兩層和地上五層，都屬于連卡佛百貨總行，地上五層類似一個底座，底座之上是21層的寫字樓大廈。

　　連卡佛大廈的外墻結構，是混凝土，沒有全部采用玻璃幕墻。而這座大廈，也是陳氏家族在中環建立的第四座超過十層的寫字樓大廈，包括最早的德輔道中‘環球集團大廈’（原平安銀行大廈10層）、花園道1號‘平安銀行大廈’（15層）、德輔道中‘香格里拉酒店’（15層），以及如今的皇后大道中‘連卡佛大廈’（26層）。

　　僅僅是這四座一流的商業大廈和酒店大廈，便能展現陳氏家族的實力。

　　連卡佛大廈開業，吸引了全港的中上階層前來采購。

　　作為香港的高端百貨品牌，連卡佛100多年從未改變路線，給人一種‘高處不勝寒’之感，主要銷售歐美名牌商品，顧客以富人名士等高收入為主。

　　就連小朋友都知道，從小能逛連卡佛百貨的家庭，那一定是有實力的。

　　“陳爵士，你對香港的經濟影響，比我想象中的大，連卡佛百貨今日開業，怕是全城的富人都齊聚于此吧！”上個月上任的港督柏立基，在參加開業典禮時，對陳光良笑道。

　　“港督閣下過獎了。香港經濟強勢，是港府領導有功，是香港人自強不息、努力拼搏的結果。至于我，不過是在二十多年前，找到一個風水寶地。用我們華人的話來說，時勢造英雄。”陳光良謙虛道。

　　碩大無朋，如今陳氏家族在港龐大無比，且陳光良又是英國王室冊封的‘爵士’，他做事也比較謙虛起來。

　　別說港府在忌憚，就是其他華商也未必滿意陳氏家族一家獨大。

　　因為陳光良有這樣的認識，所以他一方面將投資擴展至全球，一方面為香港創造更大的貢獻。

　　柏立基高興的說道：“我認識你多年，知道你是一位優秀的企業家，在世界上都擁有廣泛的影響力。”

　　“多謝”

　　客氣一番后，兩人便準備剪彩。

　　這個本屬于英資的高端百貨，如今被一個華人收購，前來參加的英人，心里多少會有些感慨。不僅僅是連卡佛百貨，亦有香港航空也是如此。

　　稍后，大家一同參觀了連卡佛百貨的內部，足足七層的規模（地下兩層）。

　　除了繼續延續原來的外國名牌商品風格外，新的連卡佛總行也做了一些改變，包括在五層引進了電影院、咖啡廳、高檔餐廳。

　　整個連卡佛百貨總行，形成一個‘商業閉環’，吃喝玩樂齊全。

　　翌日，陳光良出席了連卡佛集團的高級會議，一同出席的還有集團副總經理嚴寬、集團董事陳文杰，以及包括杜佛列在內的連卡佛管理高層。

　　連卡佛管理高層依舊是英國人為主，但也出現2位華人面孔，這是一種改變。

　　杜佛列知道陳光良的利害，自然會好好做他的連卡佛總裁，不會使什么絆子；而且陳光良要求的不是全華班，而是一個以英籍為主、華人為輔的連卡佛管理層。

　　英籍擁有海外貿易進口的優勢，華人則有本港市場的優勢，雙方合作，更有優勢。

　　杜佛列首先匯報道：“目前，連卡佛百貨在港的門店已經擁有五家，較被收購時擴大了兩家，規模擴大50連卡佛收購大新百貨后，順勢進入中低檔百貨領域，也發展了三家門店.另外三個新增業務：市內裝潢設計、古董銷售、珠寶及化妝品的進展情況是.”

　　短短的四年時間不到，連卡佛百貨集團擴大了近一倍，這既是陳光良勇于開拓的精神體現，也是香港經濟高速增長的大勢所趨。

　　陳光良聽完匯報后，當即說道：“整體進展非常的順利，我們還能做得更好。隨著世界經濟的增長迅速，人們消費觀念也在改變，朝著追求更美好的事物出發。連卡佛珠寶，擁有品牌的優勢，我想單獨列出來，重點發展一番。當然，在傳統的金銀首飾上，我們已經拿不出優勢，所以我打算讓其在鉆石寶石領域，來重點發展。”

　　聞言，杜佛列當即說道：“鉆石的話，我們并沒有好的渠道，只有從倫敦持有戴比爾牌照的零售商進貨。而且，香港真的有人會欣賞鉆石嗎？”

　　陳光良笑道：

　　“第一點，關于鉆石的進口問題，我覺得不難解決。在南非這個鉆石資源國家，擁有很多的持有戴比爾牌照的加工廠，他們總有因為經濟原因而瀕臨倒閉的。所以我們要做的是，尋找當地的合作顧問，找機會買下一家或者多家持有戴比爾牌照的加工廠，以此介入這個行業。”

　　“第二點，香港人是懂欣賞鉆石的，以后會更加的欣賞。與此同時，香港也可以做鉆石珠寶的轉口貿易，例如打入日本市場。”

　　香港因為是自由貿易港，很多產品比一些本國產的價格都還便宜。正應為如此，每年的海外游客來港，購物是必不可少的。

　　陳光良的話，很快得到所有人的認可。

　　杜佛列也隨即表示道：“好，我們馬上準備團隊，對收購鉆石牌照一事進行努力。”

　　原本，陳光良對珠寶黃金領域，也不甚熱衷，畢竟創立新品牌，未必有周大福、周生生吃香。但隨著連卡佛珠寶的成立，讓陳光良看到曙光。

　　連卡佛，這是個已經108年的老品牌，而從2年前開始做珠寶首飾時，也受到香港富人、名人的追捧。

　　既然如此，那為什么不做鉆石呢！

　　說不定，還可以做香港最大的鉆石出口商（轉口貿易）。

　　開完連卡佛的高層會議后，陳光良又召開了長實集團的高層會議。

　　“長實集團接下來的商業項目中，除了銅鑼灣百德新街的項目外，亦準備中環的長江廣場，兩個都是大項目啊！”

　　百德新街項目，包含四座住宅公寓大廈、一座酒店大廈、一座百貨大廈、一座寫字樓大廈、一座購物中心大廈。就規模而言，已經接近前世的新世界中心了。

　　就是百德新街的占地面積，也已經25萬平方尺（后又購入一幅三角地段，準備興建購物中心），前世的新世界中心占地40萬平方尺。

　　綜合而言，百德新街項目對目前的香港來說，已經是一個非常大的投資。

　　至于中環的長江廣場，雖然總面積就4萬平方尺，但卻因為地段和造價，自然也是一個龐大的項目。

　　稍后，嚴寬說道：“烏節路的董家百貨已經準備開業，我們是不是要在新加坡烏節路也準備”

　　陳光良思考一番后，說道：“等60年代來臨，我們再考慮在烏節路建一座商業綜合體，既然我們沒有去爭第一個，但我們要爭最大的商業綜合體。”

　　長實集團在新加坡的烏節路，擁有四幅地皮，總計面積六十多萬平方尺。除了準備建香格里拉酒店外，還有三座商業綜合體的地盤。

　　稍后，陳文杰也發言道：“百德新街的項目，百貨大廈部分是準備引進連卡佛百貨，還是旗下的大新百貨？”

　　自家擁有兩個百貨公司，他認為引進理所當然。

　　但陳光良馬上否決道：“我決定引進日本的百貨公司。我常年去日本，發現日本的服務業是最堅持顧客至上的地方，而日本的商品比香港更全，而且更加物美價廉。所以，準備引進日本的大丸百貨吧，這也是對香港百貨產業的一個促進。”

　　眾人非常意外，放著自家兩個百貨公司不引進，居然要引進日本的百貨公司。

　　但老板又說的很有道理。

　　“好的”

　　陳光良笑道：“大家不要過度擔心，百貨只是一種模式，但他最終會被購物中心取代。所以我們長實集團，要好好的研究購物中心，而非在百貨上面投入太大。自主購物，才是未來零售業的天下！”

　　“是，老板”

　　大家一下信心大增！

　　購物中心的理念，至少在亞洲，是他們長實集團率先準備的，中環的長江廣場，便是重點項目。當然，還有商業綜合體模式，他們長實集團也在做研究，百德新街便是一個項目。

　　百德新街這個商業綜合體，和后世商業綜合體的區別在于，它是一個開放式的商業綜合體，畢竟它占地是百德新街的半條街，是一個長方形。

　　在這一時期，地產商賣樓花，基本都是通過律師行收取和管理買家預付的錢，即律師行是買家的信托人，可從買家的利益出發決定是否把錢放給發展商。

　　很巧，李康節的聯合公司和陳德泰的公司，都是委托的近律師樓收取買家的錢。

　　在地產出現危機的形勢下，律師樓聽信一些人的話，決定凍結買家的錢，不發給李康節和陳德泰。

　　這樣一來，李康節和陳德泰等人，既無錢繼續興建已經動工的樓宇，也無錢繳清地價，進退兩難，公司瀕臨破產邊緣。

　　最先堅持不住的是李康節的聯合公司，直接倒閉清盤，甚至擔保人何賢還被到處逼債，還是中銀出面，救了這個愛國奧商。

　　緊隨其后的事陳德泰，整天憂心忡忡，神情恍恍惚惚，吃不下，睡不著，每天只睡一兩個小時，有時還借酒消愁。

　　霍英東見狀，很擔心他會想不開而自尋短見，于是天天陪在他身邊，白天陪，晚上也陪。

　　一天。

　　已是夜深時分，霍英東陪陳德泰散步，開解他。兩個人忘記了已是深夜，也不知道要走到哪里，只是漫無邊際地走著、走著…幾個小時之后，他們居然走到了飛鵝嶺。兩人接著爬上山去，坐在山上，或聊天、或靜坐，而陳德泰，卻不時對著星空低吟，或對著香江夜景扼腕長嘆…

　　“陳生，因為你的數額太大，如今能救你的，只有平安銀行和匯豐銀行。我建議你寫封信給他們，看看如何解決！”

　　陳德泰患得患失的說道：“平安銀行的背后是陳光良，他也有長實集團這個巨無霸地產公司，我擔心被他們吃掉。匯豐銀行是英資，也有可能倒過來吃掉我。”

　　霍英東繼續建議道：“到了這一步，你要相信銀行，只有他們才能救你。留得青山在不愁沒柴燒啊！”

　　“哎，我在考慮考慮，多謝你今晚開導我！”

　　“客氣了”

　　這一日，陳光良的岳父嚴智多，帶著長子嚴祖和，來到陳光良的辦公室里。

　　“咦，岳父你們兩人怎么不到家里去，跑到我辦公室里來了？”

　　陳光良笑著請他們入座。

　　岳父嚴智多已經基本退休，將事業交給兩個兒子打理，其中和前妻生的嚴祖和打理地產，和徐青畹誕下的兒子嚴祖孝則掌管工廠相關。

　　這可以看得出來，嚴祖和是受他姐姐的影響，才被嚴智多其中，在分管家產時，占據了便利。

　　嚴智多慚愧的說道：“我教子無方，讓這小子捅了個簍子！”

　　陳光良馬上臉上板著，對嚴祖和說道：“你捅了什么簍子？”

　　嚴祖和嚇得顫顫巍巍，他最怕便是這個姐夫，也怕自己的姐姐，他小心的說道：“我投資證券，產生了很大的虧損，銀行逼我還債。實在不行，就只有變賣物業，但現在物業又大跌！”

　　“混賬！那些物業是岳父多年來辛辛苦苦攢起來的，你是變賣就變賣，你以為嚴家就你一個兒子了是不是？”

　　“姐夫，我錯了！”

　　罵完小舅子，陳光良馬上變換臉上，笑著對岳父說道：“岳父放心，不至于勞你費心！”

　　嚴智多慚愧的說道：“哎，我以為他能多少學一點你，就算是他學了他姐，我也是放心了。沒想到，他居然借債投資股票。”

　　陳光良對嚴智多說道：“股票投資沒有錯，錯的是借債投資。差多少錢？”

　　嚴祖和連忙說道：“500多萬港幣！股票我還沒有斬倉，賣掉差不多有300多萬”

　　好小子，真是敗家啊！

　　要是沒有姐夫相助，這小子就敗家一次了。

　　股票斬倉，意味著再也沒有希望回本或獲利；而且還不夠還錢，那么只能在這個時候賣物業，相當于賤價處理了。

　　難怪嚴智多生氣。

　　“你先回去，我單獨和岳父談談！”

　　“是，姐夫”

　　待嚴祖和慚愧的離開后，陳光良才對嚴智多說道：“岳父，你這個分家管理不行啊，我看不如成立一個信托。拿出大部分的資產，世世代代傳下去。剩下的，再分給他們兩兄弟，就算以后虧了，每年吃吃信托的生活費，也足以富貴。”

　　嚴智多點點頭，說道：“是啊，我太相信祖和了，一時不察，居然闖了這么大的一個簍子。”

　　陳光良笑道：“簍子對我來說，本身不大，無非是借他500萬，先去處理債務。至于股票，很快又會漲上來，包括物業也是，都是短暫性的下挫，估計明年就回暖了。”

　　嚴智多說道：“那也是他有個好姐夫！你說的對，我要重新打算布局家業，不然早晚被他們敗完。對了，我想重建雪廠街10號的物業，然后以這個物業為主，打包所有的優質物業進入信托公司，并立下規定——只租不售，你覺得怎么樣？”

　　這些年來，嚴氏也積累了不少優質的物業，例如中環雪廠街10，旺角一幅商業性地皮，以及半山豪宅及工業大廈地盤等。

　　陳光良贊同道：“好想法，雪廠街10號物業重建后，是香港的優質寫字樓大廈，而香港將來必然成為世界級的城市，價值和租金也會大漲。資金方面，就讓平安銀行提供貸款吧。至于那500萬，讓祖和從他姐姐的零花錢借，不走銀行賬了，不合規矩。”

　　嚴人美不會慣著這個弟弟，少不了又是一頓責罵，也算是給嚴祖和敲打一下。

　　至于岳父的信托計劃，陳光良可以幫襯一下，將來至少也是一個百億級規模的信托。

　　新書推薦：