第411章 地產霸主

　　從上海灘的人力車夫開始崛起第411章地產霸主_wbshuku

第411章地產霸主第411章地產霸主　　1956年2月初，春節前的一周，陳光良從歐洲回到香港。

　　目前陳氏企業在很多國家及地區都有投資，包括英國、摩納哥、美國、巴西（銅礦）、星島、馬來西亞、泰國、日本、香港等。

　　算是已經初步踏入全球化投資的戰略，當然接下來依舊會保持著立足香港，全球發展的戰略。

　　環球集團大廈。

　　這里也是長江工業集團的行政總部，而長江工業集團旗下的新豐紡織、榮昌重工、華泰塑膠、合和拉鏈、瑞貝卡假發等企業。

　　而在去年，整個長江工業集團創下2億港幣的產值，占香港工業產值的5；其中新豐紡織集團，占香港紡織業的10以上的份額；華泰塑膠占香港塑膠產業的20左右，瑞貝卡假發占香港假發的30份額。

　　利潤方面，整個長江工業集團創下2000萬出頭的純利潤，比長實集團的利潤還多近一倍。

　　會議室里，郭德明用數據在匯報工作：“去年，塑膠花產業的香港出口總值為5200萬港幣，我們占41的份額（塑膠行業除塑膠花，還有塑膠制品、玩具等），假發的香港出口總值為3600萬港幣，我們占30這兩個新興的產業，去年為香港帶來8800萬港幣的出口，而今年塑膠花增長態勢更好”

　　陳光良聽著也微微點點頭，認可這種觀點——塑膠花預計在明年（1957）能突破1個億的出口總額，這還不是重點，保守在六十年代初達到巔峰，成為香港前五的工業品類。

　　假發就差點，估計最近幾年增長幅度不會大，能維持在5000萬應該差不多；不過六十年代初，歐美流行一些‘潮流’，假發總產值突破上億也是沒有問題的。

　　接著，陳光良說道：“日本去年采用六個晶體管，生產出索尼T55我覺得香港如果采購日本的晶體管，生產自己的收音機，也是可行的。所以，我想組建一家叫做‘美的電器’的企業，初步的兩個產品，就是收音機和電風扇。你們組建一下團隊，晚一點我會考察！”

　　郭德明等集團高層，連忙說道：“好的”

　　陳光良也知道，香港的人材稀缺，也就只能做一些科技含量不高的產品，不過他卻希望積累足夠的經驗，以期望改變香港的這種情況。

　　前世香港的電子產業，也是替日本代工索尼收音機開始，當時日本為了規避英國的關稅問題，特意在英聯邦的香港生產索尼收音機，等兩年后索尼將工廠搬到愛爾蘭，香港已經可以組裝收音機了。哪怕日本將晶體管不賣給香港，香港也能從英國購入。

　　而陳光良當然看不上這個收音機組裝的利潤，他是希望積累這方面的技術和經驗，為以后獨立研究隨身聽產品，打下基礎。

　　至于電風扇，這是為將來的電器生產打下基礎。

　　接著，陳光良又說道：“我時常出國，雖然不用自己拿行李包，但也發現現在的行李箱很是不方便。所以我打算讓新豐紡織集團成立一個子品牌，專門研發和生產行李箱，品牌就叫做Travelpro這個行李箱的設計草稿，我都已經做好了，它有四個360°活動的輪子，還有一個可伸縮的拉桿.”

　　眾人紛紛好奇的看了起來，這一看就覺得挺新意和創新的。

　　就是這么一個小小的發明，居然比登月還晚二十年時間呢！

　　新豐紡織集團的總經理張芳碩，當即說道：“正好鱷魚恤旗下可以生產皮具行李箱，可以將這個Travelpro品牌掛在鱷魚恤旗下。”

　　陳光良當即說道：“不對，Travelpro品牌應該和鱷魚恤并列，掛在新豐紡織的‘服裝品牌部’旗下。所以，我們注冊一家叫做‘優衣庫服裝影響公司’，這家企業以后管理旗下的服飾品牌吧！”

　　“好的，我會安排好的！”

　　大家看得出來，老板這是想在‘工業領域’多點開花，大生意也要做，小生意也要做。而且老板要做的工業品類，總是香港的‘第一個吃螃蟹的人’。

　　當年新豐紡織進入香港時，那時候其實也是‘第一個吃螃蟹的人’，至少新豐紡織是有真正香港記錄，和帶領香港紡織崛起的‘唯一人選’。

　　榮昌重工也是如此，是香港真正意義的冶煉工廠，最早的拆船公司之一，機械公司之一；當然，香港的造船業一直都比較厲害（太古怡和），其工人此時還有上萬名的。

　　年前，陳光良攜嚴人美、蔣梅英來到深水灣80、79、77號，三幢全新的花園別墅已經全部建好，也已經裝修完畢。

　　深水灣79號，將作為陳氏的祖宅（陳氏大房）；深水灣80號，則是陳氏二房蔣梅英的住所；深水灣77號，則是三房奧黛麗赫本的住所，當然奧黛麗赫本一年來住不了多久。

　　至于淺水灣的別墅，只能留作度假用。

　　深水灣79號別墅，一幢現代化三層別墅是主建筑，走進去后，里面的家具都已經布置好。

　　“五年時間，全部建成，各方面都挺讓人滿意的！”陳光良滿意的說道。

　　蔣梅英笑著說道：“正好文杰結婚，搬進來，還是打算提前搬？”

　　長子，肯定是要和父母居住的。

　　所以深水灣79號，既是祖宅和陳光良和嚴人美的住宅，也是陳文杰和莊元貞的新房。

　　陳光良說道：“不等他們，今年底左右我們就住進來！”

　　蔣梅英說道：“那我明年搬！”

　　嚴人美取笑道：“怎么，你還擔心我找事不成？”

　　比大房先搬新房，好像也是個事！

　　蔣梅英回道：“切，我這是覺得讓這里透透氣也好。”

　　說是如此，實際上也是尊重嚴人美的這個大房，減少矛盾。也只有在床上，她蔣梅英才會騎在嚴人美的身上，無大無小，有大有小。

　　陳光良沒有參與兩人的話題，他在想一個問題，半山區的那些洋房，以后肯定要建高層豪宅的；那他還有三子一女，以后長住香港，也就是和嚴人美剩下的四個孩子，以后該住哪里？

　　很快，他便笑了笑，考慮那么多干什么，以后香港的豪宅地盤多的是，例如石澳、山頂等，都是不錯的選擇。

　　二房的子女，倒是不需要在香港購入太過豪華的別墅，以后有個獨幢別墅就行了。

　　春節過后。

　　一天，嚴寬向陳光良匯報了一件事：“老板，現在官地拍賣會上，很多地產商在‘食餅仔’，我們若是不參與，就把我們的價格頂高！”

　　陳光良詢問道：“何為‘食餅仔’？”

　　嚴寬介紹道：

　　“比如港府要拍賣一幅地，A可能是獨力競投，B可能也是獨立競投，C可能是幾個人合作競投，有實力的就獨資，沒實力的就幾個公司合伙叫價，D根本無心買地，卻也來湊熱鬧參與競投。這幅地本來1000萬才可以投得，沒有這1000萬的人，一般不敢叫價；因為若真的投到，拿不出錢來怎么辦。于是，有人就找后援，姨媽、姑姐也叫出來。

　　好啦，開投了。假如ABCD四方競投，從500萬開始叫價，600萬、700萬，叫到差不多的時候，當中就會有人即場商量‘不如我們投回來再投過啦’。

　　于是大家來了妥協，某方叫到750萬時，另外三方就不叫價了，750萬成交。

　　之后，ABCD四方隨即找個地方坐下來，重新把這幅地拿出來競投。好了，再次叫價，叫900萬時，CD不叫價了，只剩下A和B。900萬和750萬之間的差價150萬，四方平分，每方分得30多萬.

　　接著，A和B再競投，A叫價950萬，B可能就放手了。這幅地最終由A以950萬投得，而950萬與900萬之間的差價50萬，再由A和B平分，每方分得25萬。

　　“整個過程，就是大餅分小餅，你吃一塊，他吃一塊，大家都有好處。A以較便宜的價錢投得地盤，其余三方也得到利益。當然，也有例外的時候。比如ABCD是一伙的，但突然有個E出來，老是去頂，叫高價，把地價頂高，結果最后投得地盤的人就要出高價錢了。”

　　聽完這些，陳光良直接說道：“我們不參加食餅仔，他們愿意頂就頂，總之只要有利潤，今年上半年，要拿三四個地盤開工。”

　　“嗯，他們邀請我們，我也沒有同意。”

　　陳光良隨即意味深長的說了一句：“地價炒高，對我們長江實業集團也有好處，而且還能洗涮出去一批不合格的置業公司呢！”

　　嚴寬驚訝了一下，合著老板又在‘算計’什么？

　　莫非，香港的地產有大跌的風險？

　　陳光良確實有這種心理，但他不算主動去算計什么，只是已經參與其中。

　　由于長實集團手握大量的地皮地盤，且新界這個年代根本不會去開發地產，所以港島和九龍的資源本來就稀缺，那么地皮價格肯定比前世貴一些；

　　其次，霍英東、廖寶珊、張玉良、恒生銀行（也投資地產）等，實際上被陳光良的出現，削弱了實力，那么他們抗風險的能力減弱。

　　最后，如今香港經濟又比前世好，地價自然漲得更厲害。

　　那么這一波的‘地產暴跌（1958）’，一定有更多的人因此倒閉，像李康節、陳德泰這些，說不定就徹底倒下來；還有一部分，從地產中開始變得謹慎，像恒生銀行的何添、廖創興銀行的廖寶珊、張玉良等人。

　　事實上，前世的‘四大家族’，也已經不同程度的‘受損’，就看將來大家的手段了！

　　灣仔的一家高檔酒樓的包廂里，一群香港‘大型’的華資置業公司首腦，正在‘食餅仔’。

　　包括‘港澳聯合地產’的李康節，僑豐地產的關啟明、大昌地產的陳德泰、‘廖創興銀行’廖寶珊、霍英東。

　　將一副地皮‘食餅仔’完畢后，大家閑聊起來。

　　李康節不滿的說道：“這個長實集團太過霸道，他們不參加我們的‘食餅仔’，也拍賣我們港澳聯合地產公司的北角地皮，簡直不把我們放在眼里。”

　　他也是滬籍人，搞建筑出身，他去年看到霍英東經營地產賺大錢，于是想與霍英東“埋堆”，一起做地產生意，霍英東認為跟李康節等人合作，可能會出現很多問題，于是宛然謝絕了他們的要求。

　　李康節又想出一個方法，搞“大聯合”，把港澳兩地的一些商家聯合起來，合組一間公司發展地產。他能說會道，結果游說了澳門富商何賢等人加入。霍英東自然也在李康節極力游說之列。霍英東雖然不贊成“大聯合”的做法，認為“大聯合”會引發很多問題，但最后還是拿出一些錢入股。

　　霍英棟曾在榮昌重工業基地做過事，說道：“不放在眼里才叫正常，若放在眼里才不正常，長實集團的實力，我們加起來也不夠打的。”

　　大家紛紛點頭！

　　李康節也知道陳氏家族的實力，只是不甘心的說道：“只是他們這樣一搞，哪里還有我們多少蛋糕分？”

　　分蛋糕？

　　誰TMD要給你分。

　　這一波，陳光良本身就像搞倒閉一些參差不齊的地產企業。

　　所以長實集團在拍賣會上，會頂價，將香港地價給頂到非常高。

　　讓這些只拿著10資金就去購入地皮的人，準備破產。

　　李康節抱怨了幾句，但發現沒有人附和，也只能訕訕的停止口舌。

　　長實集團時隔兩個月時間，再將公眾四方街的‘文華新村’放出兩幢樓，總計四百個住宅單元出頭。

　　兩個月前的元旦節，長實集團兩幢樓24小時售罄的新聞，造成了轟動。

　　而如今長實集團再次一口氣拿出兩幢樓，顯示出其在香港超人一等的地位，不是其它華資置業可以比擬的。

　　去年的霍英棟，也就賣了兩幢樓而已，實際上香港這一波地產銷售才剛剛啟動。

　　長實集團這一次再次創造了‘大新聞’，依舊是24小時售罄，這讓香港地產界震撼不已。難道長實集團的信譽，已經好到如此程度？

　　事實上大家很快明白三件事：

　　第一，長實集團確實信譽好，那是因為長實集團的資產豐富，實力強大，就連英資置地也得排第二。

　　第二，文華新村都已經造了差不多一半了，還有一年出頭就可以竣工交付，所以大家是可以看得住，而且文華新村宣傳了設施齊全的屋邨。

　　第三，依舊有不少陳氏企業的員工，享受著‘九五折’，他們本身就具備購買力，所以自然不會錯過這樣的機會。

　　文華新村第二期全部二十四小時售罄的新聞，加劇了香港的地價上漲，樓價倒是漲的不多（購買力的問題）。

　　而地價：建筑費的比例，也變化巨大，從一開始的1（地價）：2（建筑費），變成現在的1：1，接下來朝著2（地價）：1（建筑費）的方向發展。

　　以一幅2萬平方尺的地皮為例，以前可能只要6070萬地皮費，建筑費加稅費不會超過150萬，而總售價則可以達到500萬港幣；

　　而如今，這幅地皮的地皮費可能是150萬，建筑費和稅費150萬，總售價可以達到600萬。

　　但明年，可能就是這幅地皮是300萬，建筑費和稅費160萬，總售價還是600萬，利潤不多了。

　　而且，這些還沒有計算貸款的利息，所以競爭很是激烈。：wbshuku