第409章 經濟大好

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　　《東方日報》：截止11月，香港塑膠花工廠已經達到七八十家，年產值數千萬，香港的塑膠花已經走進歐美家庭，成為一大亮點。

　　《星島日報》：先是假發，再是塑膠花，一年時間出頭，香港誕生兩個新的工業品類，養活著數千名工人。

　　《工商日報》：貿易止跌、工業產值大漲，預計成為香港在1955年的情況。

　　隨著塑膠花也趁機崛起，香港的工業呈現‘多點開花’的態勢。

　　當然，香港工業的主體，還是以紡織業為主。

　　不過塑膠花和假發產業，目前也還只是發展階段，后期的增長速度會非常的快，特別是塑膠花。

　　維港塑膠。

　　李家成看著新的塑膠花工廠，眼里止不住的欣喜。

　　如今的維港塑膠，將產品分為兩個大類，一個是塑膠花，一個是玩具及其他產品。

　　李家成召集員工聚會。

　　他首先向員工鞠了三躬，感謝大家的精誠合作。

　　然后，用難以抑制的喜悅之情宣布：

　　“我們廠已基本還清各家的債款，僅剩下平安銀行一家的五十萬貸款，但這部份資金，便是現在的塑膠花生產線。這表明，維港塑膠廠已走出危機，將進入柳暗花明的佳境!”

　　話音剛落，員工頓時沸騰起來。

　　散會前，每個員工都得到一個紅包，由李家成親自分發。

　　這一波危機，他最感激的便是自己的‘貴人’陳光良先生。

　　正因為維港塑膠廠得到平安銀行的五十萬貸款消息不脛而走后，他們的合作伙伴立即消停下來，給予李家成足夠的整改時間。

　　不然的話，他會因為塑膠玩具等產品，以及剛剛投資的塑膠花雪上加霜，因而破產的可能性很高。（投資塑膠花，反而加重了破產的危機）

　　而得到平安銀行的貸款后，那些合作伙伴的態度也好了起來，這讓李家成立即整頓補救，并重新建立一條不錯的塑膠花生產線。

　　如今，李家成算了一下，他估計只需要用兩年時間，應該就能償還完貸款。

　　在紅磡的華泰玩具工廠，陳光良和奧黛麗·赫本正在參觀，而遠在美國的陳文錦也回到香港考察‘芭比娃娃’的生產工藝，蘇東生及華泰塑膠廠的工程師們，正在為他們介紹。

　　蘇東生正在介紹道：“聚氯乙烯這種新型乙烯基材料有著諸多優點，卻需用‘離心澆鑄’這一特別的工藝技術，才能制造出像‘芭比娃娃’這樣精致的玩具。談起來，芭比娃娃最終選擇這種材料，還是多虧老板的提醒。”

　　一眾工程師也不得佩服的看了陳光良一眼，想當初，他們認為芭比娃娃很簡單的工藝——以生產低成本娃娃的鑄模設備，十分簡陋，工人們也習慣了鑄制硬塑料。他們將用以制造塑料的硬顆粒狀聚合材料熔解成液體，灌注于模子里，待所有空隙填滿后加以冷卻，使其恢復至固態，然后輕而易舉地把成品從鑄模中取出，但問題是硬度小些的乙烯基在澆灌鑄模過程中有時無法填充所有的細小空隙。

　　但芭比娃娃的要求，顯然是不同的，她需要非常精致的技術。

　　陳光良只記得PVC材料，果斷讓美國的陳文錦去尋找這種材料配合華泰玩具廠的生產。

　　陳文錦則問道：“現在的芭比娃娃生產工藝，還有什么問題？”

　　蘇東生馬上說道：“現在出現的問題，都已經被我們解決，主要是在澆鑄時遇到了麻煩，從模子中取出玩具的手部時，手指會斷裂開…娃娃的鼻子部位還殘存氣泡.我們進行了完善鑄造流程，已經解決了這些問題。”

　　隨后，每個人都拿到芭比娃娃的樣品。

　　整個臉部線條變得圓潤生動，天生美人發際，有著柔和飽滿的前額，雙唇粉潤而不失端莊，兩彎秀眉斜飛鬢角，發際線也散發著更多傳統韻味，頭發根植固定在小巧的頭上，可梳出各種發式。

　　說實話，華泰玩具廠一開始生產的樣品，和現在有些差別。

　　雖然很細微，但陳光良一眼就可以看出來原來的芭比娃娃‘克夫像’，故他也時常給予華泰玩具廠意見。

　　華泰玩具廠一開始甚至生產出兩個帶‘凸點’的芭比娃娃，這被陳光良及時糾正出來。

　　奧黛麗赫本看著手中的芭比娃娃，她是‘奧黛麗玩具’的明面老板，也有參與到這個娃娃的設計。

　　此時她滿意的說道：“完美了，這一年時間，今天的芭比娃娃是最完美的。”

　　陳文錦也點點頭，說道：“是的，我覺得這款芭比娃娃可以馬上在美國推入市場了。”

　　陳光良也看了又看，隨即對蘇東生說道：“批量生產有無問題？”

　　“沒問題的”

　　陳光良點點頭，說道：“這款玩具我們也前前后后準備了一年半，終于達到大家都滿意的程度。這次奧黛麗和文錦你們兩人回美國，便準備推入市場吧。香港這邊，能保證芭比、服裝、假發等各方面的生產需求。記得，要多參展，多提高芭比的曝光度。另外一方面，奧黛麗玩具的美方工程師，要一直秉持高質量的要求，如果香港這邊生產的不符合，一定堅決的退回，永遠是這樣嚴格要求！”

　　“是，父親！”

　　奧黛麗赫本也點點頭，她此時也成為事業女性，一邊是歐洲的海水浴場，一邊是芭比娃娃的工資，她都有參與。

　　“親愛的，你知不知道，蘭尼埃三世準備在這個月想格蕾絲求婚，他已經借走我們的英美號超級游艇，前往美國。”

　　回到淺水灣別墅時，奧黛麗赫本告訴陳光良一個消息。

　　最近半年，奧黛麗赫本時常飛往摩納哥，作為海水浴場的老板出面交際；另外，陳光良的弟弟陳光聰，也市場去摩納哥，作為海水浴場的董事處理工作。

　　兩人都是陳光良的代表，畢竟陳光良后來就在10月去過一次，不會長期待在摩納哥。

　　這樣一來，奧黛麗赫本一下子成為歐洲的‘貴族’，當然陳光良也面臨著‘戴綠帽’的風險。畢竟一個女人，如今有身份地位，又有財富，但她的男人卻不能陪同，這確實很危險。

　　當然，這只是對一般男人來說，陳光良如果不是有自信，他根本就不會找外國女人。

　　可以說，奧黛麗赫本這輩子都不可能背叛他，因為陳光良有‘掛’。

　　“嗯，這說明我們緩和了和摩納哥官方的關系。另外告訴布朗尼，對蘭尼埃三世和格蕾絲的婚禮，我們可以贊助和幫忙，”

　　“好！”

　　突然，陳光良說道：“奧黛麗，你時常游走在歐洲貴族的聚會中，有沒有發現比我更優秀的男人？”

　　奧黛麗赫本立即知道，這個男人是什么意思！

　　確實，自從她成為海水浴場的董事長后，再加上海水浴場的生意逐漸好了起來，她參加的應酬也多了一些。

　　這個男人從不說她是他的情婦，而是以合伙人介紹給摩納哥官方，以及一些歐洲的貴族，給予她足夠的尊重。

　　實際上，她也不在乎‘情婦’的身份。

　　“噗嗤”奧黛麗赫本臉上露出笑容：“這可不是我認識的陳爵士呢”

　　陳光良將奧黛麗赫本摟在懷里，說道：“總歸是擔心的，畢竟我經常待在香港，而不喜歡滿世界的飛！”

　　雖然他一年要去海外不少次，但依舊是以香港為絕對的重心。

　　環球集團的事務，本需要全世界的跑，和海外是重心，但陳光良可以委派弟弟陳光聰；如今投資奧黛麗玩具的芭比、海水浴場，也是將奧黛麗赫本推向前臺。

　　奧黛麗赫本手掌下移，說道：“瞎擔心！”

　　陳光良頓時受用，當晚狠狠的折騰了奧黛麗赫本一番。

　　長江實業集團的會議室里。

　　陳光良和一眾管理層齊聚一趟，不難發現，長實集團出現一些年輕的面孔。

　　最讓人驚訝的是一個叫做陸孝清的年輕人，他看起來只有三十歲，卻已經是長實集團的高層。

　　原來，這個陸孝清是保利建筑總經理陸元臺的長子，其在19461950年留學美國學習建筑專業，之后隨他父親加入長實集團，今年29歲便被陳光良提拔為項目經理。

　　這是長實集團唯一的‘父子同為高層’情況！

　　“公眾四方街的這個‘文華新村’的項目，如何了？”

　　負責這個項目的正是陸孝清，他馬上說道：“我們準備元旦節當天開盤兩幢樓，剩下的明年陸續放出，采取分批銷售的策略這個工程我們已經開工半年多，不像其他地產公司，尚未動工就準備銷售.目前來看，等待是值得的，目前這個區域的住宅樓面，每平方尺均價可達36港幣每平方尺左右，我們的開盤價是33.938.9港幣每平方尺，預計總銷售餓將達到3600萬港幣以上.”

　　這幅地皮從嘉道理家族買下，才花費三百多萬港幣，若按照以前的建筑條例，最多也就是500個住宅單元，當時的價格也才2.5萬，總售價就1250萬。

　　而今年初正好建筑新條例實施，而且這兩年樓價也有不錯的漲幅（樓價長得慢，兩年20出頭；地價長得快，兩年100以上），如今銷售總額居然高達3600萬。

　　僅這一個項目的利潤，就能有2000多萬。

　　說白了，目前市面上的那些‘華資大置業公司’，這一波（19551957）也未必賺得了2000萬。

　　“分三批銷售，符合長實集團的利潤，總之明年銷售完這個項目即可！”

　　“好的，陳先生！”

　　陳光良接著說道：“好，接下來我們討論一下百德新街這22萬平方尺的地皮，該如何實施規劃設計，爭取明年上半年，能立項！”

　　眾人知道，這是一個龐大的項目，顯示出老板的野心勃勃。

　　百德新街位于銅鑼灣，而長實持有的地皮是在百德新街的一側，呈現一個南北的長方形，大概就是211的規格。

　　陳光良的初步想法是‘百貨大樓’‘四星級酒店’‘寫字樓’‘四座住宅公寓’的商業綜合體模式。

　　爭取6年時間全部竣工！

　　如果以前世的經濟發展，銅鑼灣的這個區域，未必孵化得出如此大個商業綜合體。

　　但陳光良認為，從四十年代末來港的富豪就比前世多，接著又是香港的工業在他帶領下，提前發展起來，香港的經濟將會更好。

　　還有香港的航運業，也將由環球集團發展起來。

　　所以百德新街這個項目，可以明年開始實施！

　　年底，長實集團在報紙上刊登了售樓廣告，造成一些市場的轟動。

　　“長實集團居然也開始‘售樓花’了，他們不是一向只租不售么？”

　　“你懂什么？分層分期，不就是長實集團在三十年代的上/海灘就發明了，人家是房地產的鼻祖。”

　　“這倒是！不過這個‘公攤’好像是霍英棟發明的！”

　　“這都是小事情，港府都允許分單元出售了，那這個公攤自然就是自然誕生了。”

　　“長江集團的這個‘文華新村’很有意思，有不少康樂設施，還有商鋪等，這配套設施還挺齊全。”

　　“長實集團的房子，那肯定值得購買！你們看，這房子都已經造了三分之一了，人家才拿出來賣。哪像一些地產商，還沒有起樓，就已經拿出來賣了！”

　　最讓人們驚奇的是，與以前不同——分期付款一般是12年，房子交付時，基本付完全部款項；而長實集團此次是可以分期五年，由平安銀行提供貸款。

　　此消息震驚了整個地產界，銀行界，大家都沒有想到，銀行居然可以貸款給買家，然后地產公司第一時間資金回籠。

　　“天啦，首付款只需要1萬，剩下的2萬分為五年還錢，相當于每個月只需要償還400港幣不到。”

　　“就是，這一下子門檻降低了好多。”

　　匯豐銀行。

　　大班摩士緊急召見桑達士等一眾高層，針對最近香港發生的‘銀行提供放貸’一事，進行討論。

　　本來平安銀行的發展，就讓匯豐銀行感到一些威脅，主要是平安銀行在‘工業界’建立的良好關系，這讓其規模一路飆升。

　　而如今平安銀行再度率先進入‘放貸’業務，這讓匯豐銀行嗅到非比尋常。

　　桑達士作為項目部經理（貸款業務），也很具眼光的說道：“我研究過這個做法，購房者將房子抵押給銀行，而銀行將資金先支付給地產公司這樣雖然將風險轉嫁給銀行，但銀行也因此獲得貸款業務。而30的首付款，相當于銀行是以七折房價作為抵押，風險也不算很大這個房屋分期貸款，我建議匯豐銀行要做出試驗，找一些實力較為雄厚的地盤，來試驗。”

　　摩士點點頭，說道：“這樣，就找長實集團，其他華資也不足為信。”

　　好家伙，這是明著‘搶生意’，但其實也是合理的——目前長實集團顯然最讓人放心。而其他置業公司太瘋狂，買地皮都支付10的資金，然后就開始干。

　　與此同時，香港的地產徹底旺盛起來。

　　九龍尖沙咀的商業地皮，較好地段已經漲到250港幣每平方尺，中環更是已經漲到500港幣每平方尺，住宅地皮也漲到70港幣每平方尺左右。

　　1954年，有的地區漲了一倍；1955年，普遍漲幅50。

　　相當于，整體比朝戰結束時，漲了200以上，以住宅地皮為例，就從2025元每平方尺均價，漲到70元以上。：mayiwsk

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