第342章 金融投機客

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　　“老板，就是這幅地皮，原業主開價7港幣每平方尺，總計面積15.2萬平方尺，我覺得如果我們開發五層的公寓，將有大量的收租面積。”

　　在北角臨海的地方，嚴寬為陳光良介紹起來。

　　陳光良一邊聽，一邊思考。

　　這幅在炮臺山附近、北角電廠附近的英皇道地皮，距離市區又比其它北角地皮近，無疑是比較適合開發公寓，后續租給來香港避難的內地有錢人。

　　最近，長江地產在西環、灣仔、銅鑼灣、北角、油尖旺地區，大量的購買破舊物業、地皮，都是準備建唐樓和公寓。

　　“嗯，建公寓確實適合，就叫做海國公寓。”

　　嚴寬等人也是有點懷疑——老板突然斥資上千萬港幣投資地產，建那么多公寓和住宅，萬一沒人租賃怎么辦？

　　現在香港確實很多人沒地方住，但那些都是窮人，他們有房子也不可能免費給住的。

　　只不過出于老板對每一次形勢的預判準確，他們倒是沒有提出過反對意見，更何況反對也無效。

　　“嗯，西環、上環那邊的住宅風格是粵式騎樓，所以我們買到地皮和舊樓，依舊建同樣風格的建筑；灣仔、銅鑼灣、北角，則適合建公寓；油尖旺等九龍地區，則更多的是唐樓。”

　　陳光良自然也知道這些，他對香港地產也比較精通，這個年代建筑審核不算嚴格，但規定不能超過五層。

　　“建筑方面，你們要拿出新的設計，適應人們逐漸對生活追求的品質需求，抓質量、抓效率。”

　　“好的，我們不僅從滬市招攬建筑人材，也從本地招攬了人才加盟，現在公司已經四十多人，重回我們當初滬市地產領導者的氣勢。”

　　陳光良拍拍嚴寬的肩膀，這是對往昔的地產輝煌的一種回憶。

　　這一次，他至少要購買能建700幢建筑的地皮，相當于至少需要100萬平方尺以上，僅地皮費就需要投資1000萬港幣以上，即250萬美金以上。

　　還有建筑費，僅前面的300多幢唐樓，就需要重建和維修資金200萬；而剩下的700幢樓（公寓折合多少幢樓）的建筑費，怕是至少1400萬港幣，即350萬美金。

　　當然，這些費用是陸續投入的，一部分是采取‘以租養建’的模式，而且建筑部分是持續到1950年的計劃。

　　不過一旦完成這個目標，陳光良就是香港的‘收租大王’，當然現在也是。屆時僅長江地產就可以提供5000層樓，差不多三四萬人的入住。

　　“明年爭取建一批住宅物業起來”

　　“沒問題，明年至少能建好800套住宅。”

　　“嗯”

　　其實，長江地產雖然抓質量，但卻對建筑材料講究30年保質期即可。

　　這一點是所有人有些沒想明白，只有陳光良知道，再過十年，就放開建筑高度，那這些房子還不是要陸續拆卸，然后建成一幢幢高層。

　　以陳光良現在打下的基礎，將來基本可以采取‘五分出租五分售’、‘捂地皮’等，因為底蘊太雄厚了。

　　月底，第一批‘圓珠筆’2000只，在香港和滬市的百貨商場，開始銷售。

　　在此之前，環球貿易實際上已經取得美國圓珠筆的遠東經銷權，也就意味著像永安、先施這樣的百貨公司，以及其它商店，都不可能再進到同樣品牌的圓珠筆。

　　永安百貨在日占時期，甚至也在營業，正應為如此，還有郭家的人被抓到監獄，最后遠遁海外。

　　至于香港在審判‘日偽’方面，就非常的寬松，凡是受日本逼迫、而沒有殘害百姓的華人，都基本不予追究。因為港府的意思是，日本占領期間，很多華人是因為需要‘維持華人生活和秩序’而被迫做日本的‘官員’。

　　就比如在日軍占領香港后，便采用“以華制華”的策略，招撫當時仍留在香港的華人領袖，達至穩定人心。身為華人領袖的周壽臣別無他選的情況下，與羅旭和、羅文錦、鄧肇堅等人在日軍指示下成立“香港善后處理委員會”，處理糧食、治安等問題。如今，香港政府也沒有追究責任，并繼續信任周壽臣做官。

　　德輔道西，永安商場。

　　一名‘原子筆’推銷員，正在向大家展示。

　　“這是第一支能在水下書寫的筆，該圓珠筆使用了一顆小的圓珠，將濃度很大的明膠型墨水釋放到紙上方便，隨時隨地都可以寫。”

　　“美國今年才生產出來的高科技，取名來自轟炸日本的原子彈，所以叫做原子筆。”

　　顯然，這里面有杜撰的成分，美國人可沒有取名‘原子筆’，更沒有那原子彈取名的意思。

　　但這樣一說，華人精英們瞬間來了興趣。

　　“多少一只？”

　　“320港幣，價格雖然有些貴，但它絕對值這個價格，因為它也是身份的象征。”

　　“我買一只”

　　都不用太費力的推銷，這個年代的美國貨，基本都是暢銷品。

　　所以在很短的時間，‘原子筆’在香港和滬市成為暢銷品，環球貿易一看形勢，馬上訂購第二批。

　　是和杰克合作的，但杰克只是負責美國的采購，以及美國港口的發貨，他賺4美元一支，而進貨價是8.5美元（美國零售價是10美元）。

　　拋開運輸費、零售商的利潤，環球貿易一只‘原子筆’至少還有40美元的利潤。

　　暴利！

　　環球貿易的‘一炮而紅’，也引起香港貿易界的矚目。

　　不過這種小商品，怡和、太古之類的洋行，倒不至于過多關注；反倒是華資的利豐行、大昌貿易，倍加關注。

　　利豐行，創辦于1906年，是當時華夏第一家對外貿易的華資商行，創辦人是馮柏燎和李道明，其中馮氏占股51。早期，利豐行的產品主要銷往美國，因為馮結識一名美國人，然后一直在利豐購買華夏商品——鞭炮、煙花、竹器、藤器等。

　　抗戰前夕，馮氏有感于局勢的變化，遂派三子從廣州前往香港，在皇后大道9號建立利豐分行，隨后為利豐行在香港購入第一個物業——干諾道1820號。

　　如今利豐的股權全部落入馮氏手里，而馮氏也進入第二代，由馮慕英、馮漢柱兄弟同時擔任董事長。

　　干諾道1820號，利豐行。

　　馮漢柱有些震驚的說道：“大哥，你知道這個原子筆的利潤嘛？”

　　馮慕英說道：“應該利潤很高，畢竟賣320港幣一支。所以老三，它的成本到底是多少？”

　　老三負責海外，他負責內地，香港自然是兩人同時負責，共同精英利豐行。

　　馮漢柱說道：“美國零售價只需要10美元，也就是40港幣環球貿易至少能賺120港幣一支。”

　　馮慕英震驚了，這TMD太賺錢了。

　　他忍不住感嘆的說道：“若是我們有這個原子筆的貿易，僅此一項，就足以讓我們利豐行發展上一個臺階。”

　　馮漢柱失望的說道：“我已經向美國方面咨詢過，已經有一名美國人拿下遠東的‘雷諾牌圓珠筆’的代理權，看來應該是環球貿易的合伙人。而這種產品，目前只有雷諾公司可以生產。”

　　馮慕英大失所望，一點機會都沒有了。

　　他說道：“太可惜了”

　　相比較環球航運的財大氣粗（有銀行支持），利豐行若是得到這個產品的代理，那將是一個重要的里程碑。

　　可惜，他們晚了一步。

　　這一天，林炳炎、何善衡、梁植偉、盛春霖、梁銶琚、何添等人聚在恒生銀號的會議室。

　　他們在戰后，也是第一時間從奧門回到香港，重整銀號業務。

　　梁銶琚率先說道：“這次邀請大家來，是想針對最近原子筆在香港大賣，環球貿易一炮而紅的事情，來討論討論，我們要不要再組建一家貿易行。”

　　他出身銀號世家，加入恒生銀號后，他坐鎮廣州灣，利用自己多年經營銀號的經驗，調度錢銀支持‘合成行（也是恒生元老成立的貿易行）’發展，將南方的海味、食米、白糖、木材、藥材及工業產品運往北方和大西南，又將北方的大豆、藥材等土特產運往南方，并出口南洋和北美。

　　銀號、貿易行，本來就是絕配的產業。

　　何善衡當即說道：“不用看原子筆暢銷，我也有此意。歐美國家急于對華貿易，香港地理位置又非常重要，且香港物資短缺，我建議我們開始倚重香港，再組建一家貿易行。”

　　梁植偉業說道：“確實，憑借我們多年來的經驗，香港日后必定會成為重要的國際貿易運輸樞紐，因為滬市的租界已經不再，各方面的優勢也不在了。”

　　對于成立貿易行，大家一致同意，畢竟以前也是做過的。

　　老大林炳炎說道：“既然如此，那善衡擔任董事長、植偉擔任副董事長、銶琚擔任董事總經理，大家都先同時兼著恒生銀號和貿易行。”

　　他年齡比其他人大一些，精力已經不夠。

　　談起來，林炳炎還是何善衡的‘引路人’。

　　隨即大家還是難免談及環球貿易，畢竟這可是‘不可忽視’的貿易代表。

　　梁植偉說道：“環球貿易有環球兩個字，人家確實有點實力，兼具航運、銀行、貿易行，其老板陳光良更是華商領袖，只是不知道為何如此重視香港？”

　　何善衡思考一下說道：“香港畢竟粵籍人口多，我們做生意也有一些優勢，大家各做各的，最后勝出的人一定是我們。就好比我們粵籍商人在滬市，總是做不過滬籍商人一樣，這各方面因素都有，所以我們只需用心去做，就一定能做出成績來。”

　　“好，善衡說的對，大家用心做便是。”老大林炳炎開口道：“另外，我們恒生銀號在香港金銀貿易場，要發揮更大的話語權。我有預感，內地法幣不穩，一定有不少人會將資產轉移至香港，那么黃金就非常重要起來。”

　　何善衡無疑是他最信任的‘徒弟’，能力也是眾人最好的，所以恒生靈魂人物林炳炎，大力支持何善衡。

　　何善衡也知道黃金的重要性，說道：“好”

　　銀號和銀行的業務，相當于一個是傳統的野，一個是現代化的正，銀號可以直接介入炒黃金、炒外匯等，而銀行只能以其它形勢來規避。

　　另外一邊，陳光良得知‘原子筆’在滬港暢銷，也是比較高興的。

　　雖然這一筆生意它賺不了多少錢，至少對陳光良這種身家近兩億港幣的富豪來說；但是，這代表著環球貿易行的初期發展順利，開了一個很好的頭。

　　而且掌握了這筆業務，后續賺個100萬港幣也是可能的，相當于環球貿易的資產翻倍了。

　　與此同時，環球貿易憑借這樣一個成功的案例，所有員工也紛紛做事更自信和認真，接下來便是一個個分行建立起來，一樣樣物資開始遠距離的流動。

　　這天。

　　蔣梅英的500萬美元的資金，終于全部到香港的平安銀行賬戶上，相當于陳光良從8月中旬開始，逐步將800萬美金的資金調到香港，足足3200萬港幣。

　　這樣的資金實力，怡和、太古都不一定有，畢竟他們很多都是固定資產。

　　這批資金，主要用途是投資香港的地產、航運，顯然不是一次性可以用得玩。

　　而且還有部分是黃金、大洋、白銀資產，也不能動用。

　　陳光良之所以留了一部分大洋，實際上基本都是‘袁大頭’，準備留作紀念和收藏的。

　　他將葉熙明和李鴻生叫到辦公室，說道：“這次我借調的資金，長江地產和環球航運一時半會也不可能支出多少，平安銀行成立一個平安證券，但不是炒股，而是進入黃金交易所，吸納黃金現貨；另外，內地后續也有黃金到港，也幫我將美元多換一些黃金。”

　　假設航運投資250萬美金，其中100萬美金是他弟弟出，而且自由輪還可以分期付款，這無疑可以延緩資金的支出；而地產假設投資500萬美金，同樣是分批支出。

　　而陳光良吸納黃金的時間，可以在19451947年這之前。

　　葉熙明詢問道：“老板，具體兌換多少，時間打算多久？”

　　陳光良說道：“反正不要人發現我們在大規模吸納，兩三年都可以，資金也是根據情況來看。總之，你們定期向我匯報即可。”

　　葉熙明點點頭，說道：“我明白了.另外，老板你存入如此的美金或黃金，那我們平安銀行是否可以放大存貸率，500萬存款放出100，1000萬存款放出80，應該沒有風險！”

　　老板既然是香港的工業很有前景，那他們就大量的放給工廠主，更何況老板旗下那么多企業需要貸款，更是直接不愁渠道。

　　“嗯，這樣是沒有問題的，畢竟我們吸納的存款也不算多，希望明年可以突破1000萬港幣吧！”

　　“沒問題的”

　　兩人離開后，陳光良陷入思考中。

　　他吸納黃金的目的，是知道由于內戰的原因，香港的黃金將炒成天價，和世界的黃金成為儼然不同的獨立地帶。

　　大概是在1947年左右，香港政府會管控黃金的進出口。但由于內地大批的富豪來港，特別是滬市的那一波‘投機者’，他們來香港就大炒黃金，將價格炒到很高的位置。

　　最后的結果是：粵籍商人大勝，滬籍商人大敗。

　　包括‘小哈同’（哈同的樣子），據說前世來港后炒黃金，后來直接破產；這樣的滬籍商人不少，都在炒黃金栽跟頭了，所以后來滬籍商人幾乎沒有投資銀行。

　　粵籍商人是任何獲勝的呢？

　　據陳光良的了解，是粵籍商人利用本地優勢，從南非、印度走私黃金，通過奧門中轉，走私到香港。因為海外的黃金十分便宜，而香港的十分貴，所以粵籍商人每次趁著黃金價格大漲是，趁機用黃金現貨結算。這樣，粵籍商人不僅掌握著黃金，也掌握著市場，等到1950年戰爭停下，黃金價格轟然倒塌，那些滬籍商人破產不知道有多少。

　　而陳光良現在做的事情，就是存下大量的黃金現貨，等以后有人將黃金價格炒高，他就套現。

　　按照現在的黃金價格：1盎司（28.35克）35美元140港幣。

　　而香港一兩是37.5克（滬市標準是31.5克），相當于香港一兩黃金的價格在190港幣左右。

　　而這一波香港的黃金，漲到600也是有可能的，所以就算現在的成本是200港幣，這里面也是龐大的利潤。

　　而陳光良只要不急，在高點慢慢套現，又在1949年9月前完成套現黃金，他就自然才是真正的贏家。此舉既可以打亂粵籍炒金客的陰謀，又可以將滬籍炒金客的財富拿到自己手里。

　　便宜自己人，總歸是好的。

　　陳光良對那些滬市的投機客，向來是沒有好感的，所以毫無心理壓力。

　　更何況這是投機市場，是沒有同鄉和朋友的。

　　前世粵籍的黃金投機客，更多是通過走私聯盟，方便自己出貨；他們勝在熟悉當地的黃金，以及能從海外走私便宜的黃金。：mayiwsk

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