第284章 價值4000萬的招商局

從上海灘的人力車夫開始崛起_第284章價值4000萬的招商局影書　　：yingsx第284章價值4000萬的招商局第284章價值4000萬的招商局←→：

　　元旦過后的第一天，陳光良來到平安銀行大廈，這里基本成為他的事業大本營。雖然近一年來，陳光良去外灘9號工作的時間也較多，但畢竟那是替國家做事，他撈不到什么好處。

　　相反在平安銀行大廈，陳光良很多指令都從這里發出，然后一筆筆財富也匯聚在這里。

　　“老板”

　　平安銀行的夏高翔、葉熙明兩人，連袂來到他的辦公室。

　　陳光良放下手中的工作，馬上安排道：“將剩余的公債，在這兩個月進行套現，不要留！”

　　“好的”

　　前面已經套現四成，如今還剩下六成（以投資額度計算）。

　　經過近兩年的投資（一二八事變后開始的），平安銀行陸續投入500萬的資金購入，如今獲利高達400萬大洋（含利息收入）。

　　而貸款500萬一年的利息，也就五六十萬左右而已。

　　所以說，投資公債這一次是非常成功的。

　　接著，夏高翔提議道：“老板，我們平安銀行也可以涉獵保險行業，畢竟如今我們已經成為一家大型銀行。”

　　平安銀行如今的資產值也是在400500萬大洋，存款更是突破2000萬，短短兩年多時間便躋身大型銀行，確實夠傳奇的。

　　陳光良思考起來，隨后說道：“只是這個時代的保險，戰爭的風險大，若是貿然投資，未必有得賺！”

　　夏高翔馬上說道：“初始資本額可以小一點，而且我們可以和人合作，占股大部分則可；另外，保險業務也是可以分銷的，一些洋行的保險業務，由我們來分銷，同樣可以獲利。”

　　陳光良明白了，因為他熟知的一些華人保險公司就是這樣，事實上，英國的保險公司最受歡迎，其次是美國、法國的保險公司。

　　例如，環球航運的船只，無論如何也不可能給自己保險公司來做，只有找英國大型保險公司投保。

　　“行，晚點我們開會研究一下。另外，我打算將長江錢莊并入平安銀行，新組平安證券，業務包括公債、股票、標金等的經紀業務.”

　　商業銀行、投資銀行、保險、證券，這四大金融業務，也可以開始坐起來了。

　　“好的，晚點大家一起討論一下具體的方案。”

　　簡單的溝通后，陳光良決定給大家兩周時間的準備，再開會討論。

　　長江錢莊并入平安銀行后，那么平安銀行就和陳光良其它企業組成一個大型托拉斯集團，說是財團也沒錯。

　　這一日，陳光良在辦公室里，接待了錦興營業公司的孫春生。

　　孫春生是前幾年僅次于陳光良的華資地產商，因為他跟風速度最快，陳光良發明‘租地、代建’模式，他差不多三個月后也開始；陳光良發明‘分層、分期’，孫春生也不到半年就賣出第一個樓盤。

　　因此，前世也就四百萬身家的孫春生，這一世身家怕是得有七八百萬。

　　而目前整個滬市的地產資產（地皮、物業等）的總價值是30億，較幾年前翻了一番左右。

　　孫春生開門見山的說道：“陳先生，我對長江地產旗下霞飛路的五十幢洋樓很感興趣，價格方面我和林經理有談過，接近談攏的程度。另外一方面，我這次找你是希望獲得平安銀行的貸款！”

　　他了解陳光良，不太喜歡租賃物業，開發那么多洋房，手中留下的并不多。

　　與陳光良相反，孫春生雖然也賣出了一些洋房，但手中租賃的物業更多，很多他都是只租不賣，因為這樣才能長期的獲得收益。

　　陳光良問道：“你拿什么抵押？”

　　兩人的交情不深，當然涉及如此大筆的貸款，抵押物自然很重要。

　　孫春生馬上說道：“我能拿出兩成出頭的資金，余下的則打算貸款。平安銀行若是能提供剩下八成的資金貸款，期限三年，我則以這五十幢洋房業權作為抵押。”

　　陳光良少做思考的說道：“至少得三成，剩下的七成可以考慮貸款給你！”

　　既然他知道孫春生要破產，自然首付款就要多要一成，這樣孫春生破產也不虧。

　　其實，事前還有人表示很有興趣，就是浙省興業銀行。

　　接下來，就看誰的條件好，自然就賣給誰。

　　其實如果浙省興業銀行的條件更好，陳光良自然更傾向這家企業，至少人家就算買高了，也不至于虧損和破產；反倒是孫春生，若是吃下這筆物業，怕是依舊避免不了破產的命運。

　　實際上，孫春生此時的債務情況還算不錯，他畢竟‘分層分期’賣出一些樓，此時的財務情況實際不錯。

　　這邊。

　　孫春生見陳光良態度堅決，心知如此的物業，想要的人一定很多。說不定一些銀行，人家根本不需要貸款，就能買下。

　　他便激進的說道：“沒問題，首付三成可以。價格？”

　　陳光良說道：“價格就是260萬，這個價格想要的人不止你一家。”

　　簡單明了，本來是該和林鴻英談的，但價格也確實值。

　　這五十幢霞飛路洋樓，除了地段優越外，還有就是每幢洋房的用料都比較好，價值自然值；就租賃率來說，一直基本都是滿租狀態。（陳光良替蔣梅英買了一幢物業，價值10萬大洋，帶不錯的花園）

　　“好，我盡快給你們答復。”

　　“嗯，這么大一筆交易，考慮仔細是應該的。”

　　“多謝”

　　孫春生也沒有多想，他現在滿腦子都是要做‘真正的地產大王’。

　　在滬市，他雖然算是比較出名的地產商，但在很多地產家族來說，那就是個笑話。

　　當年破產的程霖生，那個時候的物業價值已經是2000萬（洋行將抵押物業提高30，說明物業也能值那個價格）。

　　還有周湘云家族，在公共租界工部局納稅人的名冊上排名第五，其物業資產高達兩千萬以上，僅華山路的‘周家花園’就高達23畝，而且這還只是人家養病的地方。

　　所以孫春生的想法很簡單，就是要留給子孫一個大大的‘收租王國’。雖然此時他的負債較高，但是目前租界地產火熱，只要繼續漲下去，他就不會有什么問題。

　　待孫春生離開，陳光良叫來夏高翔和葉熙明，提及孫春生貸款的事情。

　　兩人奇怪的看著陳光良一眼，意思這是不是老板你給人家下的一個套。

　　葉熙明更是說道：“孫春生一般和錢莊的關系很好，他能在滬市錢莊那里動用超過兩百萬的資金，不過他發展全靠貸款，這利息開支巨大，僅租金還難以維持，所以只有一直賭地產上漲。”

　　夏高翔也說道：“給予這五十幢洋房的七成貸款，倒也符合最謹慎的地產貸款方式，一般洋行是這樣操作的。我們華資銀行和錢莊，總是喜歡信譽貸款，實際上是不合理的；當然，大家也是為了拉攏客戶。”

　　像平安銀行若是不投資公債，那么也會急著給有信譽、有實力的商人貸款，這樣一來，難免就要有信譽貸款的成分。

　　但現在的平安銀行，對貸款業務并不追求，不會超過三分之一；而且，陳光良的關系網和審批，也是至關重要的一環。

　　陳光良說道：“本來我是鐘意賣給興業銀行的，不過孫春生更有誠意，自然也只能賣給他。七成抵押的話，平安銀行是不會虧的。”

　　“好的”

　　兩人隨后便離開。

　　實際上，夏高翔和葉熙明作為陳光良的銀行左右手，他們也知道自家老板的分析——如今美國頻頻提高銀價，一旦美國向全球收購白銀，那滬市可就是白銀外流，然后就是缺錢慌，最后就是商業破敗。

　　而陳光良確實也有自己的想法——如果孫春生真的破產，那么平安銀行順勢將這五十幢樓收下，購入的成本不到200萬大洋。

　　假設從1935年開始收租，可以收到1941年底。更何況，日本人就算占領滬市，但也不可能將全部地產充公，說不定也能避免。

　　至于平安銀行何時出售這些物業，怎么也得19461947年，完全來得及。

　　元旦過后不久，上海金業交易所異常的活躍，使得上海黃金交易風云變色。接連好幾天，上海黃金交易所人潮洶涌，交易熱火朝天，人人都想趁機大賺一把。

　　顯然，這是七星公司在做局，他們先故意大量的買賣交易，給人一種黃金期貨是賺錢好地方，吸引大量的投機者加入。

　　到了1月中旬時，七星公司見時機成熟，就立即在交易所連續拋空。滬市黃金價格一跌再跌，其跌幅之巨，為歷年所罕有，其影響范圍之廣，甚至牽動了金融市場。

　　胡金順來到陳光良的辦公室，回報了一番，并詢問道：“老板，現在滬市的大戶還在觀望中，倒是一些散戶嚇破了膽，跟隨七星公司一起拋出黃金。有人拖我給您帶個話，詢問一下你的意思，說七星公司畢竟是官商，此次打壓黃金不利于市場！”

　　陳光良笑道：“大家不是已經有了主意么，我們既然已經退出標金交易，就跟著摻和了。何況，黃金怎么可能真正的貶值，在這樣的時局中。”

　　胡金順大喜，老板這話已經不言而喻，馬上說道：“老板，那我們何不如趁機吸納七星公司拋出的黃金，相信其他人也會這樣想，到時候就有利可圖。”

　　陳光良問道：“你們都知道人家是官商，那不知道官商都喜歡耍流氓么，人家想得到的，未必是在商場上拿！”

　　胡金順半信半疑，但也沒有再勸。

　　他的新工作已經有了去向，那就是加入平安證券，擔任經紀工作。

　　眼見胡金順的表情，陳光良又補充了一句：“做人別貪婪，你手上那點資金，讓家人過上好生活綽綽有余，但想投機發財，我勸你慎重。”

　　胡金順馬上誠懇的說道：“多謝老板指點”

　　跟老板那么久，老板的神乎其技，他自然相信；所以，他原本打算自己投資一些的想法，馬上煙消云散。

　　陳光良點點頭，胡金順跟了他好幾年，忠心耿耿，他也不忍其陷入漩渦。

　　當然可以肯定的是，這一次七星公司可能會出師不利，畢竟他們的手段并不高明。僅憑你一個官商就在市場大肆拋空黃金，不可能讓滬市的商人認同——黃金會下跌到不值錢。

　　當年陳光良也操控過，但他卻是采取的是報紙輿論，用分析和理由來推演后面的行情，故滬市的商人認同者較多。

　　在1月中旬的時候，美國的總統羅·斯福宣布發行30億美金的紙幣，同時讓美元貶值40.9，即原本1盎司黃金價值20美元，如今1盎司黃金的價值則是35美元。

　　而發行30億美金的紙幣，則是以‘有價證券’作為擔保。

　　消息傳出，全球震動。

　　當然在事實上，美元早已經貶值，去年10月份在外匯市場就已經貶值30；如今不過是，正式宣布美元貶值而已。

　　陳光良在招商局召開理事大會，交通總長朱家驊、杜月笙、史量才、劉鴻生等人也悉數到場。

　　隨后，招商局的副總經理先做了工作匯報：

　　“去年，我們取消‘買辦制’一項，取得決定性的成功，全年節約成本105萬大洋.‘船長制’和‘業務科’的雙料管理，讓招商局的業績大增；特別是業務科采取‘激勵獎懲制’，讓我們的業務較1932年增加了30，創下驚人的業績招商局去年（1933）的盈利達到338萬大洋，較1932年翻了一番。”

　　話音剛落，所有人紛紛鼓掌起來，眼神更是有些不可思議。

　　招商局總資產也就3500萬大洋左右，相當于盈利10，但這可是航運、碼頭之類的產業，而且只是國內的產業，有這個盈利太難得了。

　　朱家驊笑著說道：“好招商局的變化，我是看在眼里的，不管是內河運輸，還是沿海運輸，都是蒸蒸日上；內河運輸的11路聯運，也在去年進一步夯實，全國交通效率整體提高一截。”

　　11路聯運（船、卡車）關系著全國重要城市的交通網絡，陳光良一上任就撥出25萬美金支持，購入一些卡車。

　　朱家驊雖然沒有提及是陳光良的功勞，但言語自然就是表達的。

　　接著。

　　財務科也匯報了工作：

　　“目前，招商局手中擁有400萬兩白銀，以及350萬兩大洋的現金流（1大洋等于0.7兩白銀），且旗下業務蒸蒸日上。所以，如果我們向花旗銀行申請，提前償還債務，可節約一筆利息開支。”

　　提前還債，自然后面就沒有利息，他們的借款方式也是采取的是‘本息’同時償還。

　　朱家驊點點頭，說道：“說說具體的方案”

　　他知道這一切，都是陳光良在運籌帷幄，但今天陳光良不做工作匯報，怕是已經心生退意。

　　財務科科長繼續匯報道：“我們準備拿出折合600萬兩白銀的現金出來，償還總價值300萬美金出頭的本金和利息。而剩下的債務和利息，大約還需要300萬兩白銀，我們則通過向三家銀行——通商銀行、華夏銀行、交通銀行重新貸款，將花旗銀行的8厘債務全部還清。”

　　這三家銀行中，兩家是官商銀行，一家是民企銀行，但和政府都比較關系緊密；他們的貸款，招商局只需六厘。

　　這也是當初招商局借了8厘的美元貸款，很多人覺得陳光良是不是得到了好處的原因。

　　當然，這個時候大家都已經醒悟過來，陳光良完全是在賭美元貶值。

　　朱家驊再次帶頭鼓掌起來，隨后大家紛紛鼓掌。

　　他隨后激動的說道：“沒想到沒想到，招商局在陳先生的一年半管理下，居然已經發生翻天覆地的改變。”

　　南鯨政府就用了約一千萬兩大洋，就將價值三千多萬兩大洋拿下，撿了一個巨大的便宜。

　　招商局剩下300萬兩白銀的債務（400多萬大洋），實際上已經不需要兩年，就可以還清了，當然也沒有必要急著還錢。

　　陳光良馬上說道：“這是全體招商局職員的功勞，我不過是個參謀性質。”

　　這話也有一定的道理，他除了去滬市及周邊的城市，考察過招商局業務，連武漢都沒有去過。一切的政令，都是通過招商局9號下達的，當然也少不了讓全國招商局的重要職員來滬輪流培訓。

　　杜月笙這時候說道：“一個諸葛亮，就已經可以幫助劉備立國，陳先生對招商局的作用，便是如此。我剛才也算了一下，僅借美元一項，招商局好像就省下五百萬兩白銀。”

　　一開始，1大洋可以兌0.75兩白銀，相當于當時招商局是借了2000萬大洋，即1500萬兩白銀；如今償還900多萬兩白銀，便能了清債務和利息，這可不是省下500多萬兩白銀么。

　　再加上招商局的業務蒸蒸日上，才有了如今的招商局。

　　“不敢當，當時借款是T·V和總長的支持，不然花旗銀行也不會信任我的。”

　　朱家驊一聽，頓時很滿意，畢竟他也要爭這一份功勞。

　　甚至，這也是他的政·治資本，畢竟他才是交通總長兼招商局理事長。

　　最后。

　　陳光良做了自己的工作匯報：“今年，招商局除了擴大沿海航線外，最重要的是開辟遠洋航線，是我們華夏航運踏入大海的真正第一步。開辟星島、馬尼拉的固定航線，我們才能逐步打入大海航運之中。下半年，兩艘新船便會從英國造船廠開出。”

　　很顯然，招商局要拿出‘一國航運’的架勢，和列強的船隊開始在遠洋競爭。

　　眾人再次鼓掌。

　　今天，無疑是個振奮人心的日子，價值4000萬大洋的招商局，已經重新起航。

　　新書推薦：