第152章 最大的項目

從上海灘的人力車夫開始崛起_第152章最大的項目影書　　：yingsx第152章最大的項目第152章最大的項目←→：

　　這一日，陳光良來到屈臣氏的寫字樓，會見自己的‘老朋友’小亨弗里斯，也就是屈臣氏汽水業務的負責人。

　　如今‘維他奶’已經推出市場二十天有余，日銷量從第一天700瓶，增長至如今5000多瓶，可謂勢如破竹。

　　而‘維他奶’的廣告中‘維他奶，不止汽水那么簡單’，其實就是在和汽水展開直接的競爭。

　　當然就算如此，維他奶和屈臣氏的合作，依舊沒有中斷。

　　此次陳光良前來，便是洽談增購‘灌裝業務’的，維他奶一旦打開周邊的市場，今年的日銷可能突破2萬瓶，所以之前保守的日銷1萬瓶就有些不夠了。

　　所謂‘灌裝業務’，不僅包括相關的設備，也包括玻璃瓶，這些都是找屈臣氏合作的。

　　維他奶在合作的企業中，太古糖廠也是重要的合作企業之一，這些都是香港的知名企業。

　　“陳，沒想到你當初為可口可樂出謀劃策，居然是為自己的飲料產業圖謀！”小亨弗里斯笑著說道。

　　他當然不是第一天知道的，畢竟前面‘灌裝’業務便是他出售給維他奶的。但有件事他肯定沒有想到，陳光良居然開發的是豆奶，而且產品勢如破竹的打入滬市飲料市場。

　　原本他只是認為，陳光良最多做汽水，結果也基本注定是不會成功，畢竟屈臣氏的優勢一目了然。

　　陳光良笑著回應道：“這得多謝亨弗里斯的幫助，不然維他奶也不會如此的順利！”

　　“哈哈”亨弗里斯客氣的將他邀請到沙發上，隨后繼續說道：“你這一次來，是為了增購‘灌裝’設備和包裝玻璃瓶吧？”

　　“當然”陳光良爽快的說道：“業務比我預想中的順利，我想再購買同樣的設備和玻璃瓶，下一步我們要打開滬市的周邊市場。”

　　明著來，你不賣，他們也能去其它洋行尋求合作，這不是卡脖子的地方。

　　亨弗里斯沒有猶豫的說道：“有錢賺，我為什么不答應呢！你放心，同樣的價格，同樣的設備，我們按照上次的成交。”

　　如此順利，陳光良也沒有想到，看來這個小亨弗里斯值得交往。

　　當然這些也是等價交換，不說當初陳光良為‘可口可樂’取名和宣傳建議，就是如今也是正常價格購買，也是很正常的。

　　唯一陳光良比較‘缺德’的是，就是考察兩次屈臣氏汽水業務后，他直接挖走了七八名華人高級職員，組建了現在的維他奶。

　　“多謝”

　　小亨弗里斯的眼睛一轉，隨即說道：“陳，聽說你現在是滬市的地產大亨，不知道對靖安寺路（南鯨西路）的一幅60畝地皮，是否感興趣？”

　　陳光良驚訝起來，南鯨西路的60畝地，據他所知可不便宜。

　　只是他現在野心又非常膨脹，自從他在5月份初以‘分期支付、分層出售’的方式，賣出122幢樓后，不少銀行和錢莊紛紛找到他，意思是可以提供貸款之類的合作。

　　當然也有地產公司和富豪，希望和他合作，分一杯羹。

　　在這種情況下，陳光良也是有勇氣的問道：“不知道價格幾何？位置在哪里？”

　　小亨弗里斯見陳光良有興趣，立即開口說道：“便是大華飯店及周邊的地塊，總計60畝地。現在有個華人地產大亨孫春生，正在洽談這幅地皮，他開價是220萬兩白銀。如果你愿意出更高的價格，再給我一筆傭金的話，我可以考慮為了引薦大華飯店的幾位重要股東。”

　　好家伙，看來是在這里等著他！

　　賺了他一筆4500的改名費，現在卻像賺自己一筆大的中介費。

　　當然，這幅地皮讓陳光良非常心動，60畝地才220萬兩白銀，合計4萬每畝不到；更不要說，是連大華飯店一起出售，那就更值得了。

　　更重要的是，這幅地皮是在靖安寺路（南鯨西路）的上面，而且比起后世的百樂門的地皮更靠近南鯨東路。

　　大華飯店的地段，陳光良是有很深影響的。

　　首先，這個大華飯店的大股東，似乎是‘上海香港大酒店’，也就是嘉道理家族；

　　其次，這個大華飯店有過輝煌的歷史，那便是1927年冬，總司令和宋家小姐在此結婚，也是華懋飯店未開業之前，最好的飯店之一。

　　最后，這個60畝地皮，陳光良也有一點印象，在南鯨西路和江寧路的地段。（后世的梅龍鎮廣場一帶）

　　陳光良當即問道：“不知道這幅地皮的業主有幾位，是否達成一致？”

　　他聽到有好幾位股東，也是考慮其中的風險，畢竟他不是地產小白，熟知這里面的門道。

　　小亨弗里斯說道：“那個孫春生便是利用熟悉英美法律，走通董事會執行人和幾個重要股東的門路，意思是先達成協議。因為董事會執行人有這種權利，便是其它幾個小股東反對，也是無效。而幾個重要股東，自然是傾向出售，包括我們屈臣氏。”

　　明白了，這里面的問題不大。

　　陳光良果斷說道：“我有興趣，若是此次交易達成，我愿意付出2的傭金給你個人。”

　　足足比百樂門的地皮，向東一公里多。

　　而百樂門的地皮在前世的1930或1931年左右，六畝土地差不多賣出了70萬白銀。

　　所以說，這里面僅地皮升值的價值都可以讓他不虧。

　　更何況陳光良覺得這60畝地皮，可以發展一個‘大型住宅社區’，是一個難得的精品項目。

　　風險上面，陳光良僅愚園路的地產項目，保守都可以賺三百萬大洋，所以可以冒險一下。

　　亨弗里斯當即說道：“成交，我把你引薦給董事會的執行人嘉道理，當然你如果價格不高過孫春生，那也就沒有必要談了！”

　　“行，我懂！”

　　孫春生這個人，陳光良是知道的，也是一個地產投機商。

　　此人是1899年出生的，其伯父是英資大地產公司——業廣公司的買辦，在其伯父的引薦下，其十六歲就進入業廣地產公司但實習生。

　　孫春生此人聰敏機靈，兩年后破格提升為職員，后又被提升為高級職員，其除了賺豐厚的薪資外，還明的、暗的從客戶所得額外報酬，在二十多歲就賺了數萬本金。

　　其在1925年出來單干，成立錦興營業公司，其從發利用機動靈活的經營政策，一度可以和老東家業廣公司競爭。比較出名的項目，便是開發出滬市的太陽公寓（威海路一段），前世一度資產達到400萬。

　　孫春生的很多項目，都是大量借貸投資的，所以僅需到了1932年，自然就會資金鏈斷裂。

　　陳光良決定摻和這個項目，自然是被這里面的龐大的利潤給吸引！

　　60畝地，可開發一個200幢洋房的大型住宅社區，足足600層樓，甚至可以考慮建4層洋房。按照每幢1萬大洋計算，那就是600800萬的售價。

　　退一萬步來說，全部留著收租，陳光良也不是沒有實力。

　　租界要到1941年底才淪陷，租金都能讓其回本，當然這是沒有辦法的辦法。

　　很快，陳光良就見到大華飯店的執行人伊利·嘉道理以及其他三名重要的股東，包括小亨弗里斯的父親老亨弗里斯。

　　伊利·嘉道理，是‘上海·香港’嘉道理家族的創始人。

　　其早年從上海去香港時，身上僅有五百塊錢。他用這筆錢開了一家股票經紀行，憑著猶太人的精明能干，嘉道理在股票買賣中賺到第一桶金。錢生錢的道理猶太人似乎天生就懂，伊利·嘉道理迅速將賺來的錢進行投資。他與朋友合作，于一九零三年成立了中華電力公司。盡管當年發電機的功率很小，香港也僅有少數洋人能用上電燈，但聰明的嘉道理已預見到電力事業是個大有發展潛力的行業。他集中精力專注于中華電力公司。一九零六年，伊利·嘉道理又購入香港上海大酒店的大量股份，成為大股東。

　　猶太富商嘉道理家族在上海擁有大量房產，其中最著名的就是位于靜安寺的大理石大廈，又名嘉道理大廈。這座宮殿般的豪宅用料考究，工程總造價高達100萬兩白銀，占地1.5萬平方米，室內面積3300平方米，包含大小客廳和20多個房間，于1928年建成。

　　眾人在大華飯店的會議室，進行了會談，陳光良身邊也只帶了一個屬下郭德明。

　　陳光良直接開價道：“對于這幅地皮，我們長江地產很感興趣，就是不知道整個項目什么時候能交割。”

　　這個很重要，因為交割時間太晚，他可能來不及進行‘分層分期銷售’。

　　陳光良的想法中‘9.18’事件前，他要清空滬市的地產項目，不然等到‘1.28’事件來臨時，可能就來不及。

　　當然租界的地皮和物業，到1937年前夕，應該還有一波高峰，有機會出售。

　　伊利·嘉道理看著年輕的陳光良，如果不是小亨弗里斯擔保，他都懷疑是否有實力吃下。

　　既然有人擔保，他也不再廢話的說道：“11月份之前，可以完成交割。但如果你和那個孫的價格誰出的高，我們就賣給誰，另外談成后，需要繳納一筆撻定（定金）。”

　　其他三名股東也紛紛露出饒有興趣的表情，畢竟現在兩個華資地產大亨搶奪這幅地皮，于他們有利。

　　陳光良隨后說道：“235萬兩白銀，這是我的價格，并且我能在一周時間，給你們下撻定。”

　　他覺得孫春生購買這幅地皮，不太可能是自己開發，因為他記得前世的一篇新聞，說這個孫春生最高財富也就四百萬白銀。

　　按照這個地皮的未來升值潛力，說明孫春生并沒有一直持有這幅地皮。

　　另外，他這兩天去調查過孫春生，知道他前面有超過兩次地皮，獲利近一百萬地皮。

　　綜合這些信息，陳光良覺得孫春生購買這幅地皮，是利用銀行的貸款先買下，然后再迅速轉手給他的老東家業廣公司，或者分割出去售賣。

　　還有，大華飯店的幾個股東意見并不統一，執行人和重要的股東，都想賣出這幅地皮，但其它股東此時還不知情要出售。

　　結合這些信息，陳光良覺得他的競爭對手只有孫春生一人。

　　伊利·嘉道理等人故作鎮定，心里其實樂開花，嘉道理說道：“這個價格你沒有優勢，孫和我們談的在前，甚至我們都準備成交。如果你想得到這幅地皮和上面的物業，應該出價更高！”

　　哈哈，你忽悠誰呢！

　　陳光良已經答應給小亨弗里斯一筆2的傭金，所以小亨弗里斯將‘底價’都告訴了他，所以他這個出價已經是綜合考慮，成功希望最大、代價最小的價格。

　　之所以高出15萬白銀，是因為他要孫春生沒有回旋的余地。

　　所以，當即陳光良說道：“這個價格我不會收回，一周時間也是我的期限。”

　　他之所以敢說一周時間，而不擔心自己能不能籌集235萬兩白銀，其實也是考慮前面發生的一些事情。包括金城銀行、墾業銀行、四明銀行、上海滬市商業儲蓄銀行多達八九家銀行和錢莊，是希望和他合作，也就是可以考慮貸款。

　　根本原因當時是因為長江地產在短短兩天時間，就賣出122幢樓的壯舉，成為滬市有信譽的地產企業。

　　嘉道理等人面面相覷，他們明明看到陳光良對這幅地志在必得，但卻將價格壓得很死（不提價）的意思。

　　“行，如果你勝出，我們會在一周時間給你消息！”

　　“多謝，我相信我的價格會勝出。另外，我的資金能在11月交割時全部付清，不會拖欠。”

　　后面這句，也是一個定心丸。

　　“這樣的話，你的優勢可能多了一點，但不到最后一刻，我們也不好說你一定就勝了！”嘉道理最后說道。

　　當然，大家都非常高興的，畢竟如果沒有陳光良插手，他們都已經220萬成交了！

　　多15萬大洋（折合），他們自然是非常高興的。

　　“好，靜候佳音”

　　陳光良也瀟灑的離開，他現在要急著回去籌錢。

　　如果在一周時間里，他不能籌集240萬兩白銀，那自然也就放棄了，畢竟現在沒有交撻定，反悔還來得及。

　　新書推薦：