第118章 大項目

　　從上海灘的人力車夫開始崛起第118章大項目_wbshuku

第118章大項目第118章大項目　　9月中旬的一天，金城銀行的上海分行總經理程子康，邀請陳光良一起喝茶、談生意。

　　從去年差不多這個時間開始，程子康便得到總部的支持，積極在滬市購入相當的地皮、及建造物業。

　　如今一年過去，滬市的地皮和物業確實有不錯的升幅，故程子康也算是春風得意，深得總部的創始人兼總經理周作民信任。

　　在程子康的心中，陳光良這個年輕人不僅僅擅長分析地產走勢，而且還同樣擅長地產開發；畢竟，‘幸福家園’、‘陽光家園’已經成為滬市地產界的標桿項目。

　　“光良，你的長江地產最近怎么沒有拿新項目；憑借你們的信譽，按理來說不難拿到第三個項目的？”

　　陳光良聞言，謙虛的說道：“左右不過是一家小地產企業，有一些信譽也不至于讓人家追著上門合作。當然，也有英商‘麥加利銀行（渣打）’買辦王憲成，上門求合作；不過當時我覺得，愚園路西段和中段已經開發足夠的新式里弄，短時間的購買力或許會不足，故沒有同意。”

　　年輕還謹慎，程子康心中評價道。

　　隨即，程子康繼續說道：“謹慎一點也好，畢竟你們的資金實力在那里。不過話說回來，去年得你的提醒，我代表金城銀行也參與到地皮投資和物業開發，如今一年時間已過，收獲頗為良多。說起來，我還要感謝你才對！”

　　他說這話時，更多的是春風得意，而不是感謝。

　　畢竟‘感謝’談不上，程子康也幫過陳光良的忙，‘幸福家園’的項目便是他提供的合作擔保。

　　此時陳光良轉移話題，道：“程經理，你們銀行還在投資地皮和物業？”

　　程子康笑道：“別說我們的銀行了，就是南四行和其它北三行，哪家最近不是在積極投資，不過這一次我們算是走到了大家的前面，提前了近一年。其實，大家之所以如此，也是現在各家銀行的存款增多，急需要為資金找出路。”

　　這一點，陳光良也是知道，似乎從1927年開始，滬市銀行的資金就開始迅速增加，大概是全國的有錢人都紛紛朝著滬市來；也有一些軍閥倒臺，紛紛攜巨資來到滬市租界暫避，前世《情深深雨蒙蒙》的陸振華，便是這樣的情況。

　　銀行的資金增加，自然就要為這些資金尋找出路，不然一年8的大額長期存款利息，也是會讓銀行吃緊的。

　　陳光良此時突然想到一個主意，隨即對程子康說道：“既然如此，程精力何不投資一把大的？”

　　程子康好奇的問道：“什么大的？”

　　金城銀行從去年開始，陸續投入上百萬的資金購入地皮，還投入上百萬進行開發物業，他自認為手筆已經不小。

　　當然，說到底金城銀行沒有投資南鯨東路、黃浦灘路這樣的核心資產，這些還是洋人在把持的，而且這些地方一畝地就是2040萬大洋，動輒就是數百萬大洋，華資很難吃得下的。

　　陳光良說道：“哈同在南鯨路有一幅地皮，位置極好，而且方正，東臨山東路、西近山西路、南出九江路、北沿南京路，約有9畝多地的樣子。若是將其談下來，修建一座百貨大樓，并取名‘金城百貨大廈’，這第一可以靠著收租獲利，這第二可以打響金城銀行的信譽和招牌，這第三可以為貴行的資金找一個出路，可謂一舉三得。”

　　程子康聞言后，立即動心起來，他現在正是春風得意，被總部夸獎的時候，難免希望再立新功。

　　“光良怎么知道如此清楚，莫非你動心過，想用‘幸福家園’的模式，來發展這幅地皮？”

　　陷進不太可能，畢竟雙方的等級差距巨大，只是單純的好奇。

　　陳光良點點頭，說道：“確實動心過，我算過一筆粗略的賬。哈同當年購入這幅地皮，僅花了14萬兩白銀，而如今這款地皮翻了十倍以上。倘若能將年租金談到1518萬大洋一年，按季交租；再修建一座8層高的百貨大樓，租金則可以收入在30萬大洋，扣除地捐，一年也能獲利510萬大洋。”

　　程子康一聽，連忙問道：“建筑資金預計要投資多少？”

　　陳光良說道：“45萬以上，不過現在租房都需要頂手費，僅第一年的頂手費，就可以收到2025萬大洋。說到底，投資方最大的風險就是地租和地捐。”

　　這款地皮的租金，遠遠高于建筑費，畢竟南鯨路的地價一幕就是2030萬大洋。哈同的這幅地皮，價值在150200萬左右，每年租金不太可能低于15萬的。

　　程子康很快冷靜下來，說道：“確實很不錯，但這種生意建筑工期起碼得兩年多時間，產生的租金就高達40萬左右，成本也是大增。”

　　陳光良說道：“這是自然，風險是有的，畢竟租金太高，一旦這中間租賃不暢，貴行可能就會損失不菲。另外，金城銀行畢竟不是百貨領域的行家，像先施、永安的優勢是很多的；所以要想保證租金的穩定，一定要布局好每層樓的格局，需要一種新的商業模式。”

　　程子康見陳光良做了很多功課，馬上請教道：“什么樣的商業模式？”

　　陳光良回道：“我取名為‘購物中心’模式，和傳統的百貨模式不同，購物中心的模式是‘招租’而非‘自己經營’，畢竟地產商不熟悉百貨零售，但如果把最優秀的零售商招攬這個商場，地產商只要把握好質量，便可以形成一個購物中心。還有，購物中心講究的是——自助式購物，喜歡什么就買什么，也多了幾分逛街的意義。”

　　程子康聽得云里霧里，隨即說道：“是不是光良你已經有很好的規劃方案，只是苦于資金和風險的壓力，才把這個想法告知我？”

　　陳光良坦然的點點頭，說道：“不僅告訴你，我還希望由長江地產作為顧問，收你們一筆顧問費。前面的算是送你們的，關于大樓的格局布置、購物中心的創意，才是真正讓這座大廈能保持穩定租金的重要因素。”

　　他計算過，如果今年談妥，明年動工的話，能趕在‘淞滬戰爭’前開業。這樣一來，吸引第一批租賃客戶不是問題。

　　而且，他也想長江地產提前進入‘商業地產’領域，積累一定的經驗和人才。

　　但是，他又不敢冒險，自己不敢賭這一把。

　　更何況，哈同可不一定信任他，不見得租給他一個‘投機者’。

　　此時流行這樣一首歌謠，唱道：“哈同，哈同，與眾不同。看守門戶，省吃儉用；攢錢鋪路，造福大眾。筑路，筑路，財源亨通。”

　　南鯨路上的這塊地皮，哈同早年購下時，僅花了14萬余兩白銀。但上海灘家喻戶曉，要從哈同手里挖出一塊肉來，等于虎口拔牙。

　　程子康聞言后，當即果斷的說道：“好，我先安排人調查和分析這個項目，再由我們總部定奪投資與否。如果此事可行，一定邀請你們長江地產作為顧問，給你們該得的那一筆顧問費。”

　　他此時正是雄心壯志，這個項目又如此不錯，自然很是高興去投資。

　　“好”

　　陳光良也想借助程子康和金城銀行的勢，不僅賺一點顧問費，也踏入高端地產的領域，甚至加深和金城銀行的合作。

　　其實這個項目，如果他找上‘上海商業儲蓄銀行’的陳光甫談，基本上是希望不大的，因為人家未必看得上。

　　反觀，陳光良找上金城銀行的程子康，這個‘北方銀行’急需在滬市打開更大的局面，以及程子康的心態等因素，成功的希望很大。

　　當然，這個項目前世被大陸銀行的談荔孫，給做砸了，讓大陸銀行虧損上百萬。

　　也就是說，這是一個‘虧損項目’！

　　陳光良還介紹給程子康，原因有三：

　　第一，他要收顧問費和寶貴經驗，將來虧損至少也是1937年后，與他無太大的關系；

　　第二，這個項目提前兩年時間啟動，必定可以在1932年‘第一次淞滬戰爭’前投入運營，所以起碼一開始成功很大；而世界經濟大蕭條是1933年才傳到滬市，所以也問題不大。

　　第三，‘購物中心’這個理念誕生，未必不能對先施、永安等南鯨路的‘四大百貨’，形成一個巨大的沖擊，或許情況就不會那么糟糕。

　　總結起來，利用程子康和金城銀行，來達到長江地產的經驗和利潤，陳光良一定是要推動金城銀行來做這件事的。

　　原本陳光良還想了一個方案，那就是利用‘幸福家園’的模式，將這座大樓‘預售’出去，將風險轉嫁給投資者。

　　但這里面存在的問題太多，風險也太大了，陳光良最終可能賠上一筆；后續的麻煩，也不是他能處理的。

　　別的不說，哈同哪一關就不是前面那些地皮業主好忽悠的，一見陳光良想投資，最低也得讓你出個半年到一年的租金，如果陳光良賣不出去，就直接虧損十幾萬大洋。

　　這么多錢，陳光良一年白努力了！

　　所以說，還是介紹給程子康去做，長江地產喝點湯就行。

　　回到長江地產時，郭德明和陸元臺兩人找到陳光良。

　　“老板，愚園路中段有幅地皮的業主，想和我們合作。這幅地皮占地13.5畝，業主是某個官僚的后代，他開價每年租金5500大洋，二十年后房子屬于他。”

　　陳光良聞言后，來了興趣。

　　因為愚園路中段的地理位置還是不錯的，事實上整個愚園路西段和中段，在后世基本都是‘新式里弄’及少量的花園別墅；只有在東段，后來的百樂門，便建在這個地方，所以商業價值也體現出來。

　　“租金倒不是問題，晚點我去看看地皮如何！”

　　“好的”

　　如今長江地產在愚園路，那可謂是大名鼎鼎，特別是‘幸福家園’都建得差不多了，更是一個金字招牌。

　　所以，陳光良一開始就給公司定的目標是——暫時只在愚園路發展，避免一定的風險。

　　愚園路在公租界的范圍，那么后面就算日本人占領滬市，也能堅持到1941年。那個時候，基本不管陳光良什么事情了。

　　“對了，公司再招兩個人，有一定的文化基礎，肯學的年輕人。除了你們剛說的這個項目，可能還有一個大項目我們要參與。”

　　“好，我們馬上安排！”

　　目前，長江地產一共是六個人，郭德明和陸元臺算是陳光良的副手，其他人則是職員。而且，郭德明和陸元臺還享受‘幸福家園’和‘陽光家園’的利潤分紅，各2，相當于股東性質了。

　　當然這是值得的，這個年代要想有才華的人忠心，分紅是必不可少的。

　　而此次陳光良安排再招人，也是希望長江地產能培養出一支不錯的隊伍，將來拉到香港也能用。：wbshuku