第101章 大舉出動
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5月1日，星期二。
長江地產在《申報》刊登：
長江地產信托部第二批代建洋房。地點：愚園路1136弄（宏業花園附近），環境絕佳，附近有1路、9路公共汽車。建筑：真西式構造，闊14尺，深50尺，花園、鋼窗、衛生器具、冷熱水管，一應俱全。造價：二層每宅3599元，計有大小房間六間；假三層每宅4099元，計有大小房間8間；三層每宅4699元，計有大小房間9間。總計39幢洋房，計117層，先到先得。特點：建筑期內由殷實銀行保證交房；住滿20年由著名銀行保證還本；自來水免費供應。
一經刊出，便引起較大的社會關注。
“這個長江地產好像幾個月前，已經蓋了一座新式里弄，足足45幢樓；現在居然又蓋了一座新式里弄，也有39幢樓挺不得了的！”
“不是不得了，而是投機取巧。長江地產的信托部，這是替人代建房屋，意思是你要先掏錢，長江地產便在土地上給你蓋樓，要一年后才能入住。”
“那也很不錯啊！你看看，你只要存進去4000大洋，就可以住一層樓，二十年后再把本金還給你我知道你想說什么，是利息來付房租是吧？但你想想，4000大洋的一年利息才320大洋，哪里有30大洋一個月的一層公寓給你住，現在頂手費都要五六百大洋了。”
“你是說的有理，只是這里面多少有取巧的成分！”
“取巧也是對滬市住房有改善作用的，我預測這種模式很快成為一種跟風，滬市的地產將迎來一輪大機會。”
“好吧，你說的全對！”
各大地產商紛紛開始研究長江地產的模式，畢竟一家并不出名的小地產企業，居然可以在半年時間內連續修建新式里弄，總計達到84幢樓。
僅以84幢樓的實力來計算，這一般都是資產500萬左右的地產商和銀行，才能玩得起的。因為，這個年代的地產開發太死板了！
長江地產售樓部很快就迎來客戶，這一次充當‘售樓員’的人更多，足足八人。
客戶來到售樓處后，先領取一份‘樓書’，再由黃包車拉到愚園路1136弄，那里有專人進行講解地理位置、具體規劃等；看完1136弄后，再回到608弄參觀，并最后到售樓處做最后的咨詢和考察。
三個地方參觀完，如果有意購入洋房自住或投資的中產階級，基本都是繳械投降的份。
問得最多問題的，還是：“如果我們繳納了資金，中途需要抽走本金怎么辦？”
那么售樓員會很專業的說道：“隨時可以支取走，但也需要馬上退房，即退房就退本金，不一定非得二十年時間。”
換做是其它地產公司，絕不敢如此承諾，但陳光良領導的長江地產，卻是大膽的承諾。
因為陳光良明白一件事，未來二十年時間，滬市的房子是越來越貴（包括租金），但錢是越來越貶值。
假設某業主兩年后，說要退本金，那陳光良舉雙手歡迎；因為那個時候，租金可能已經漲到80大洋和800大洋的頂手費。那個時候，不管是向銀行抵押借貸，還是將房子轉手再賣，都十分的劃算。
事實上，在那種情況下，傻瓜才會退本金退房，轉手租出去才是硬道理，一年就能收頂手費加房租1800大洋了。
其它地產商不敢這樣承諾的主要原因，就是搞不清未來地產的走勢，僅此而已。
得到可以隨時退本金的承諾后，顧客基本再無疑問，于是決定去上海商業儲蓄銀行那里登記和交款。
期間。
‘地鱉蟲’王左義也前來祝賀，他的一席話讓陳光良心躁動起來。
“陳老板，最近愚園路的地皮被你盤活，很多業主和農民都尋思著出售地皮。西段基本在2000大洋出頭，中段3000大洋，靠近靜安寺和最東段的地皮40005000大洋。如果你還要地皮，我保證很快給你網羅足夠的地皮！”
陳光良此時心都跳起來，他一直看好愚園路兩側的一千多畝地皮，因為這是‘越界筑路’的范疇；隨著國民政府的‘大上海計劃’，租界的擴張成為歷史，那么租界的地皮漲幅自然水漲船高。
其次，愚園路長2.7公里，其中大概有五六百米和南鯨西路平行，隔得最近；相當于，去南鯨東路和外灘也是交通方便。
綜述，陳光良給愚園路的地皮在1930年時，西段估價都是8000大洋，中段得上萬，東段得15000大洋。
如今最低才2000大洋出頭，這里面的利潤可想而知。
這一次愚園路1136弄（陽光家園）的地皮，之所以讓給朱廣生購買，這是因為要蓋房，這樣地皮就不能炒作。
而陳光良接下來如果‘大炒地皮’，無疑是身家飆升最快、最好的計劃。
只要他記住兩點：第一、全球經濟危機要1931年后才真正影響到滬市，畢竟傳播需要時間；第二，1932年1月爆發了‘淞滬會戰’，讓滬市地產暴跌。
理論上講，‘全球金融危機’甚至可能是和‘第一次淞滬會戰’同時打壓滬市的地產、股市，甚至是整個經濟。
當然也會發生一種情況，那就是1932年租界地產暴跌后，在19331937年可能迎來一個小高潮；但華界的地皮，一定是基本沒希望了。
“行，你替我網羅中、西段的地皮，多少我都想辦法要！當然，我還得去銀行尋求。”
王左義笑道：“陳老板現在這么火，銀行肯定給你面子啦，那就這樣說定了，我去忙了！”
“去吧，祝你好運！”
王左義從他手中得到了不少傭金，自然樂此不彼。
兩天后，‘陽光家園’已經銷售掉三分之二還多，成績喜人。也就是說，基本已經確定可以在三天或者四天售罄。
陳光良來到上海商業儲蓄銀行總部大廈，并打聽到陳光甫正好有時間接待他，便來到其辦公室。
“聽說‘陽光家園’賣得不錯？”
陳光甫的地位，自然是比程子康高得多。
別說程子康只是金城銀行滬市分紅的總經理，就是金城銀行的總經理周作民，也不及陳光甫在銀行界的地位。
所以說，陳光甫關注陳光良這個小蝦米，確實是一種榮幸。
“是的，已經差不多七成銷售完畢，預計明天差不多能售罄。”
陳光甫點點頭，贊道：“你這一下子搞出這個辦法，我們銀行的優勢都蕩然無存了！”
言下之意，銀行本來是投資大量的新式里弄用于收租，也用于資產保值。
而如今，陳光良‘空手套白狼’也能玩得轉，銀行和大資本不再是壟斷了。
陳光良笑道：“這種商業模式，不太可能成為主流，而且現在市場缺口大。”
不知道未來如何，但陳光良覺得他一個小蝦米，很難改變整個滬市的地產大勢。就算跟風的人不少，但次輪地產大勢也能堅持到1931年底。
“這倒是，你兩個項目充其量也就賺個十萬二十萬的，算不上什么.對了，聽說你找我有事？”
陳光良馬上說道：“是的，我想以幸福家園、陽光家園這兩個項目的利潤作為抵押，從貴銀行貸款20萬元。同時，這20萬元用于收購愚園路地皮，屆時也抵押在貴行。”
要玩，就玩大的！
有時候想想，如果按部就班的，到年底他也就20萬大洋的凈資產，地產和車行各十萬大洋左右。
這點財產在這個年代的上海，根本算不上富豪，就是個稍微有點小錢的人而已。
陳光良知道的富豪中：
像地產商人程霖生家族，其擁有2000萬的資產，其擁有‘兩條龍’，一條‘龍’是從河楠路的拋球場至西臧路，另一條‘龍’是從新世界至卡德路及石門二路一帶，意思是這兩條街基本都是其物業，大概有三公里的樣子吧！
像地產商周湘云家族，十年前周家已號稱有500萬家業，如今同樣差不多也在2000萬的資產左右，成為寧波旅滬人士中首屈一指的富商了。這個家族在周湘云父輩時，就擁有了南鯨路附近的福州路、廣東路、湖北路一帶的房地產；到20世紀初時，已在市中心擁有了十幾處整塊的里弄房地產。
其他的，包括‘阿德哥’虞洽卿、‘華夏摩根’陳光甫這些人，都是身價不菲，資產數千萬。
雖然這些人對陳光良來說，還是很遙遠；但陳光良恰恰有著不服輸的性格，所以理所當然的奮勇直追。
定個目標：先在30年代初，成為‘百萬富翁’再說！
陳光甫基本沒有怎么思考，就爽快的說道：“二十萬大洋的貸款不算多，正好我們銀行的資金也要找出路，就按照你說的金額貸款給你，利息就12厘吧。”
上一次的4萬貸款，利息是13厘，是上海商業儲蓄銀行覺得是投資黃包車生意，風險較小。
如今一次性貸款二十萬大洋，陳光甫只要12厘的利息，看來是銀行需要為資金找出路啊，畢竟這兩年滬市各家銀行的儲蓄大增，利息支出大增。
“沒問題”
陳光良也爽快的答應，不過他補充道：“不過我希望這筆貸款，分批支取。”
這樣預防沒有足夠的地皮，僅此而已。
當然見王左義的樣子，似乎愚園路西段有不少人愿意出售地皮，機會似乎很多。
“可以，具體你找他們談吧！”
“好的”
回去的路上，陳光良心情有些激動。
20萬大洋，2年的貸款利息，大概是5萬大洋；3年的貸款利息，大概是8萬大洋。
但如果拿去投資地皮，翻倍是基本的，翻幾倍才是正常的。
至于賺多少，相信是一個巨大的數字，當然也就是對陳光良來說。
而且。
越是如此賺錢，陳光良告誡自己一定要小心謹慎，不賺最后一個銅板很重要。
他前世看過2篇新聞，說是：
這個年代有一個叫做孫春生，江浙余姚人，早年曾在英資業廣公司任職，到20多歲，就攢了資金數萬。有了創業資本，孫春生1925年辭職開錦興地產公司。先后建了錦興大樓、太陽公寓和春陽里、迎春坊、崇業里、安樂坊等大型里弄，擁有資產400多萬兩。當然，他也不是常勝將軍，‘一·二八淞滬會戰’和‘世界經濟危機’令房地產暴跌，錦興也因此破產。
就連程霖生這樣擁有2000萬資產的巨富，在1930年前后參與炒‘標金’，豪言要掌控‘滬市的標金市場’，結果也被孔氏家族的官僚資本和其他商人聯合，讓其虧到破產，其父親創造的巨大財富轟然倒塌，最后淪落為賣古董過日子。
充分說明一件事，人外有人，天外有天。
這一次投資20萬大洋購入愚園路的地皮，陳光良也是考慮到自己的承受范圍之內。
而且現在才1928年5初，地產才開始上漲而已！：mayiwsk
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