第七十九章 租地蓋房

　　從上海灘的人力車夫開始崛起第七十九章租地蓋房_wbshuku

第七十九章租地蓋房第七十九章租地蓋房　　‘車行聯盟’和顧竹軒的爭斗情況如何，陳光良不是特別的關注，他將更多的精力放在自身的發展上。

　　因為他本身就不看好這個松散的聯盟，畢竟顧竹軒此時還有黃金榮、杜月笙這樣的‘大流氓’支持，且一旦顧竹軒和‘工董局’的官司打贏，聲望會更加的高。

　　在1月初旬的分紅上，陳光良獲得2400大洋的分紅，另外商品銷售為他帶來400大洋的利潤，總計獲得2800大洋的收益。

　　接下來，馬上又要投入50輛‘大照會’黃包車，陳光良的每月收益至少要增加500大洋。

　　差不多下一個月可以獲得3300大洋的收益，這還是考慮到還有20輛黃包車在還車款的情況下。

　　未來可期！

　　當然，黃包車的收益，只是給陳光良一個‘保障’，而且今年（1928）也是一個在還債的時期。

　　炒地皮的話，還需要等個三年才可能脫手。

　　所以，他現在需要一個新的事業，那便是他最近一直在籌謀的‘地產’。

　　1月中旬。

　　陳光良帶著長江地產的會計師郭德明，來到‘裕發永金號’，并約見其總經理王伯元。

　　王伯元（1893生）名懷忠，浙江慈溪人。14歲時進金號當學徒，23歲時被聘為涵恒金號的經理，該號收歇改任天昌祥金號副經理。民國10年（1921年）創辦裕發永金號，自任經理，又入股多家金號。因在標金買賣中，判斷行市準確，手法又甚不凡，每下注必賺大錢，成為巨富，被稱為‘金子大王’。有了巨額資財，他就分散投資到錢莊、銀行、銀公司、保險公司和工廠、地皮等。

　　可以說，王伯元的身家是數百萬之巨的富豪。（前世，王伯元在1929年接辦‘華夏墾業銀行’，個人就出資145萬元）

　　如今在滬市這個地方，擁有數百萬的巨資，才算得上真正的富豪；而擁有千萬的資本，才是頂級的富豪。

　　像陳光良這樣級別的人，只能勉強算是個‘有錢人’。

　　簡單的打個比方：一套公寓（80個平方無公攤）的租金，大概是在40大洋，而且首先還需要500大洋的‘頂手費’。這套公寓的價值不好說，因為這個時代物業是按幢買賣的，且很少有人愿意出售物業，畢竟收租更劃算；但若真要來估值，一套80平米的公寓，差不多也得要40005000大洋吧。

　　（魯迅1927年來滬市，租的是公寓，頂手費500大洋，只能先分期支付200大洋，每月租金在40大洋的樣子；徐志摩1927年來滬市，租的是小洋房（不帶花園，類似后世的聯排別墅），每個月租金150大洋）

　　所以說，陳光良的凈資產大概也就是35萬大洋的規模，折合下來也就買得起不到十套房，相當于后世的千萬富翁。

　　“王老板”

　　“你是？”

　　“你容許我介紹一下，我叫陳光良，是長江地產的總經理.今天來找你，是希望租賃你在愚園路608弄的那幅地皮！”

　　總算在辦公室里，見到了王伯元，陳光良大方的自報門戶，但是以‘長江地產’的名義。

　　王伯元看著年輕的陳光良，心道莫非是哪家有錢人的子弟，才在20歲的年齡投身地產業。

　　當然，聽到租賃地皮，他倒是沒有覺得什么，畢竟他投資的地皮空著也是空著，租賃出去是可以的。

　　“你租賃那幅地皮，打算開什么工廠？”

　　這個年代的地皮投資者，一般都是將地皮租給工廠，這樣可以避免浪費，又方便回收。

　　此時的王伯元，沒有反應過來，陳光良是要做地產。

　　陳光良微笑著說道：“我打算在上面蓋一個新式里弄，所以需要租賃你的土地二十年時間。”

　　王伯元這才反應過來，忍不住笑道：“哪有租賃地皮去蓋房子的，那到期后，地上面的房子，到底屬于誰呢？”

　　聞所未聞的事情！

　　這個年輕人有些不靠譜，有些異想天開！

　　陳光良則很沉穩的說道：“當然是你的。我去你那幅地皮上考察過，認為可以修建一個由四十五座三層樓的磚木結構真西式建筑，相當于有135層的住宅。我租你二十年的地皮，以及支付龐大的建筑費和其它雜費，只收二十年的租金，然后再將地皮和房子一并轉交給你！”

　　此話一出，王伯元立即認真起來，打量著陳光良。

　　要知道，一個新式里弄的投資，可不是一個小數目，這樣規模的租金加建筑費，怕是得二十萬大洋吧！

　　如此龐大的一個項目，居然是一個二十歲（實際不到）的年輕人來和他談！

　　“你有這個實力？”

　　“王老板說笑了，如果我沒有這個實力，你只管收回土地便是，畢竟土地只是租的，又不是買的！”

　　王伯元點點頭，這句話倒是有道理，這里面不太可能有陷阱！

　　他思索著可能存在的陷阱，終于想到一條，便問道：“你蓋的建筑物質量如何保證？”

　　如果說，上面蓋的房子只能保證在二十年時間，他是不可能租出這幅地皮的。

　　很簡單，他寧愿租給工廠，這樣可以回收輕松一點；甚至，他寧愿空在那里，不出租，反正擁有道契的土地，比現金更加的保值。

　　當然王伯元也想起一件事，最近那幅土地總是有人在上面蓋‘滾地龍’，他很擔心被難民群盯上，能租出去當然會更好！

　　陳光良自信的說道：“這個新式里弄，我們打算按照‘三十年的保質期’來修建，你可以派人來監督。”

　　說是三十年的‘保質期’，但可能五十年、一百年都沒有問題。

　　事實上，后世滬市的很多房子，例如‘興業里’、‘亞爾培坊’都已經百年時間。

　　王伯元聞言后，心中盤算起這筆賬來：租給陳光良二十年時間，可以每年收取一筆租金，總比空在那里好；其次，二十年后回收這幅地皮時，上面的房子就可以繼續由他來收租，產生巨大的利潤。

　　不過，這個年輕人會虧嗎？

　　135層房子，每月租金便是5000大洋，一年便是6萬，納稅后也有5萬多。這樣算下來，其實也就四年時間回本。

　　當然這些都是理論的情況下，如果真能‘穩賺’，那很多人都自己投資了。

　　“陳老板，你原來是做什么生意的？貴公司已經發展了幾個地產項目？”

　　還是有些遲疑，畢竟‘租地蓋住宅樓’，以前滬市，甚至整個華夏，似乎都沒有過（但有租地皮蓋商業大廈的，到期大廈也還給業主）。

　　陳光良光明正大的說道：“我原本是做黃包車行生意的，旗下的長江車行有265輛大照會黃包車。這不是覺得地產生意有前途，便準備來大作一番，我和金城銀行的人比較熟悉，和上嗨商業儲蓄銀行也有不錯的合作。事實上，我在愚園路也有幾幅土地，只不過是兩三畝的地盤，發展新式里弄不太現實。”

　　王伯元點點頭，說道：“嗯，你說的合作，我再考慮一下，三天后再給你答復，如何？”

　　“當然，我等你的好消息！”

　　他知道，王伯元已經心動，只不過現在還稍微有些突然。

　　但事實來說，王伯元的這幅土地，基本上最近幾年都不可能派上用場，甚至很長時間都不可能派上用場。

　　如今有人愿意來租地皮，而且還愿意租二十年時間，并最后送上四十五幢樓，簡直就是天上掉下來的好事。

　　陳光良既然敢來，自然已經做好了最全面的準備。

　　至于他為什么不用自己的地皮來做？

　　很簡單，先將別人的地皮拿來用，自己的地皮后面再考慮也是一樣的。

　　當然，如果都用別人的地皮，那自然也是一種本事。：wbshuku