第28章 金融危機要來了,降租吧
至于操作模式，王君山也想好了，在學校靠近宿舍區的位置，租一個門店開個小超市。
不用多了，50來平就行，即是超市，也是優團的提貨點！
在學校開大超市，阻力很大，其他超市都會反對，往往需要砸錢競價。
但只開個50平的小超市，輕資產，高流通，就容易多了。
沒辦法，這些學校的超市就靠著高價收割學生，非常抵觸低價的團購，求著他們做優團提貨點，他們也不答應。
甚至會動用關系，讓優團送貨車都無法進入學校。
可若是把自提點設在校外，校門口，距離遠，會勸退很多學生。
還不如在宿舍區直接租賃一個五十來平的小超市。
花不了多少錢，貨車進入方便，學生提貨也方便。
日常小超市零售的利潤，足夠覆蓋租金等成本，還能有不錯的利潤。
而優團團購，那就是純賺了！
還有冬瓜生意，也能迅速復刻！
王君山在酒店管理學院轉了一圈，考察了地形，隨后來到后勤處：
“您好，我看著咱們宿舍區還有閑置的商鋪，打算租賃一個。”
聞言，后勤處主任柯建宏來了興致。
雖然全球金融危機3個月后才全面爆發，但當下的經濟形式已經很差。
今年各行各業都明顯覺得錢難賺了。
再加上臨近期末，一個半月后學生放假，屆時超市就賺不到錢。
因此很多生意不好的門店，都直接退租了。
更沒有人在放假前一個月來租店鋪。
看著手里越來越多的空置店鋪，租不出去，后勤處也很著急。
王君山這個節骨眼來租店鋪，反而成了奇葩，瞬間受到柯建宏的熱情接待：
“同學，你要租店鋪？太好了！”
“我們學校學生多，生意差不了，什么樣的店鋪都有。你這個時候來，真是來對了。”
王君山笑了：“是因為下個月放假，沒人租吧？”
“咳咳。”柯建宏有些尷尬：“有這方面原因，但暑假也就一個半月，影響不大，我可以給你降低一點租金。”
王君山有了計較。
看的出來，7月份放假，8月份沒人，6月份店鋪是真的難租啊！
沒誰愿意剛租下來，整頓好了，就放假了，白白費錢。
相反，都會選擇八月份下旬租，九月份開學直接大賺！
“我想在宿舍區租個小超市，不用大了，五十來平就行。”
“五十來平，小超市，宿舍區…”
柯建宏打開電腦，看了看，眼睛一亮：
“有，就在這里，宿舍區商業街臨街店鋪，博雅超市，地段非常好。”
“50平，雖然不大，但帶著一個50平的地下室，可以當倉庫用！”
“你看，地下室入口就在后門這里，方便停車卸貨。也不影響前門生意。”
王君山看了看，的確不錯：“租金多少？”
“宿舍區租金便宜，一年四萬就行。食堂區貴一些，一年六萬！”
“一年四萬也貴了點，而且馬上暑假，我估計裝修好了，就暑假了，白白損失兩個月的租金。”
王君山心中比較滿意，表面上卻一臉為難。
柯建宏也明白這個道理，暑假的確賺不到錢：
“這樣，我第一年給你免4000租金，只要三萬六，后續每年四萬！”
卻不想，王君山根本不吃這一套：
“臨近暑假沒人租，免租金理所當然。主要是今年經濟形勢不好，米國第五大投行都倒閉了，搞不好金融危機就要來了，到時候租金都得降低！”
聞言，柯建宏來了興致：“你也關注這事？”
“嗨！能不關注？全球經濟一盤棋，他們完蛋，咱們也好受不了。我明顯感覺，今年的生意越來越難做。”
柯建宏非常贊同：“是啊，今年退租比例，比往年高了得兩成。”
“就說博雅超市，老板都干了五年了，從未退租，今年退租了。”
“超市里還有一些商品都不要了，直接抵了拖欠的房租。我們都很頭大，只能雇了兩個店員，輪替著看店！”
“難不成金融危機真要來了？”
王君山點點頭：“肯定要來，而且我推測，就是這幾個月的事。”
柯建宏心中咯噔一下：“那豈不是說，過幾個月，更不好租了！”
王君山點點頭：“當然，不僅不好租了，而且租金都得降低20%。還有房價也得降低，你要是近期有賣房的計劃，現在就出手，越往后越便宜。要是有買房的計劃，那就等一等。等到金融危機真來了，再抄底！”
“有道理，太有道理了！”
柯建宏非常贊同。
他在后勤處，平時沒啥事，就是看報紙，看新聞，關注國際大事。
越看越憂心，越覺得金融危機要來了。
今天聽王君山一說，反而更加確信這一點：“同學，你不是我們學校的學生吧？”
“對，我對面的。”
“對面的？恒星職業學院？不，不可能，恒星可出不了你這樣的人才，那就是濱大的！”
“老師，您慧眼如炬！”
“呵呵，怪不得，濱大的高材生就是厲害。”
“這樣，你一次性簽三年，年租金就按三萬六給你算，到期后續約漲幅不超過20%！”
“三萬六可以，一次性簽七年吧，到期后續租租金漲幅不超過30%！”
“七年…”柯建宏有點為難。
“老師，一旦金融危機爆發，影響的可不是一年兩年，可能五六年都緩不過來。”
“嗯…有點道理，不過到期續約租金漲幅30%太少了，畢竟是七年后，租金說不定變化很大。改成不超過50%吧！”
“可以。”王君山應了下來。
一年三萬六，直接簽七年，絕對劃算。
雖然金融危機會爆發，都以為影響會很嚴重，會很長久。
但對國內影響反而不是特大。
哪怕房價，都在危機爆發后三個月，就觸底反彈了。
三萬六簽下七年，這買賣絕對劃算。
創業初期，缺錢，王君山都不得不精打細算。
“走，咱們去超市看看！”
柯建宏領著王君山來到博雅超市：
“就是這里，位置很好，宿舍商業區臨街，學生回宿舍都會路過，客流量差不了。”
王君山跟著走進超市，五十平的空間，不是很大，但收拾的井井有條。