第548章 抄底爛尾樓

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　　近兩周以來，企鵝股的股價漲幅是真猛。

　　對外宣布戰略收購京冬商城，重新整合網購平臺體系的當天，迭加三季度用戶數據和利潤漲幅超預期的消息，股價單日大漲27.5，總市值一下子就增加了大約70億港幣。

　　不管實際情況如何，最起碼先把餅給畫圓了，許多機構和股民們都很捧場。

　　三天前，在國際市場那邊，小甜甜布蘭妮使用“怪獸女士”賬號，親自體驗了國際版微博的表情包和顏文字、閱后即焚等功能，短短24小時就新增超過269萬注冊用戶。

　　這也促使企鵝股價連漲三個交易日，總市值又增加大約20億港幣。

　　身為企鵝集團的最大股東，范無眠成為最大的贏家，僅僅只在最近的短短十幾個交易日里，他的賬面財富就多了38億港幣左右。

　　雖然許多股民們沒能上車，吃不到葡萄就嚷嚷著股價虛高，理由僅僅只是從去年年初到現在，企鵝股總市值翻了5倍。

　　可時隔數月再次大漲，似乎可以說明企鵝集團已經再次登上新的臺階，開始啟動下一輪增長周期。

　　企鵝市值那么高，確實能夠趁著價格便宜，提前考慮一下建造總部大樓的事了。

　　派人幫忙調查完奧運村和摩根中心這兩個項目的詳細情況之后，范無眠親自坐車來到深城，在企鵝目前的簡陋辦公樓里，找到正忙著辦公的小馬哥。

　　難得在公司里見到范無眠，小馬哥深感意外：

　　“我幾個月前就找人，給范總你準備了間辦公室，沒想到你一次都沒來過，今天這是太陽打西邊出來了？”

　　范無眠沒有理會他的調侃，直接問道：

　　“你這邊想不想要一個位置絕好的總部大廈？有個發財的機會，我自己吃到噎住，實在撐不下了，建議你認真了解一下。”

　　公司不斷招人，辦公場地早已越來越擁擠，而且近期股價持續大漲，小馬哥的確考慮過在深城買一兩棟辦公樓。

　　生意做大了，沒有一座體面的辦公大樓，就像是在錦衣夜行，租用場地價格昂貴不說，還會面臨業主要求搬遷、漲價、無法安心裝修等等煩惱。

　　所以，聽見范無眠的這句話后，小馬哥精神一振，試探問道：

　　“哪一棟大廈，正在對外低價甩賣？還是你準備開發深城灣附近的那塊地皮了？”

　　范無眠搖著頭說：

　　“有‘海邊土地需要自然沉降幾年’這個絕佳的理由，過早把資金壓在上面實在太可惜，我這里一時半會兒還用不到太多寫字樓，酒店和商場、住宅樓這些，也要再捂幾年。”

　　“有一塊爛尾的地皮，官方那邊希望我去接盤，當時看完就覺得很適合建造企鵝集團的總部大樓，不過位置不在深城，而是在燕京。”

　　“我們現在過去雪中送炭，好處很多的，公司賬面上現在有23.9億港幣現金，開發周期可能長達四五年，再加上銀行貸款，每年占用不了太多現金，僅憑給燕京帶去大量稅收和就業，就有機會獲得一些政策上的傾斜，比如通過互聯網平臺賣基金、稅費減免.”

　　其實聽到爛尾項目，并且還遠在燕京，小馬哥的心就先涼了半截。

　　轉念再一想，又覺得無論是出于吸引人才，還是擴張市場、積攢人脈關系等方面考慮，去燕京開家分公司也不是完全不行。

　　小馬哥除了惦記著稅費減免，還期望借助去燕京發展，跟動感夢網背后的運營商那邊，稍微緩和一下關系。

　　現狀是近期某通訊運營商瘋狂擴張，將無數利益都收歸自己手上，就像微軟向下搶占市場差不多，搞得很多互聯網公司都沒好日子過。

　　手機彩鈴那邊同樣如此，范無眠的新專輯制作成彩鈴以后，分成比例從之前的五五開，被砍到只剩下四分之一，好不容易達成一致，最終也只拿到三成。

　　合同到最后還是簽了。

　　畢竟除了跟壟斷型的通信運營商合作之外，找不到其他的投放渠道，少賺點錢總比徹底賺不到要好。

　　企鵝集團推出的即時通訊產品當中，涵蓋了視頻通話和語音電話功能，確實動了原本屬于通信運營商的蛋糕，在這個因素的影響下，雙方關系確實很難有多和諧。

　　接過文件袋打開看看，小馬哥詢問道：

　　“整個項目大概要花掉多少錢？公司這邊很多生意都才剛起步，無線增值業務又少掉一大塊收入，很多公司正在跟我們搶市場，要是缺少流動資金作為護城河，等于自尋死路啊。”

　　聞言。

　　范無眠點頭回了句：

　　“嗯，需要開發很長時間，每年只需要投入一小部份資金，算上不動產可能增值的部分，假如抄底收益應該還不錯。”

　　“你先看資料，這塊地的位置相當好，本來規劃了酒店，但我覺得沒必要，住宅項目倒是可以保留下來。按照地皮的面積，可以蓋兩棟寫字樓，外加三棟住宅樓，配套還能建設些商業項目。”

　　“接盤的公司沒辦成，地皮的開發權又回到了原本的公司手上，假如燕京官方著急復活這個項目，我們就能占據主動權，爭取以2002年的地價接盤，等于剛入手就先賺了。這個總建筑面積42.6萬平方米的項目，當時平均樓面價才856元，即使入手價稍微高一點，總體來看還是特別劃算”

　　在互聯網行業，小馬哥十分精通，但論起房地產生意，他卻屬于一竅不通的外行。

　　看見報告上寫著——“《關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》明確要求，土地出讓收入全額納入地方基金預算，實行‘收支兩條線’。若競得方未按時繳納地價款，政府有權解除合同并收回土地.”

　　小馬哥指著條文納悶問道：

　　“我不太理解，為什么地皮被二次拍賣以后，開發權還能再回到原開發商手上？意思是我們一旦拿地開發，初期就要全額繳納拿地的錢，還要趕在奧運會之前把它開發出來對吧？這樣一個項目初期要花十幾億，后續裝修又是幾個億，耗費的資金太多了吧？”

　　范無眠挑重點解釋，先說道：

　　“資金問題不需要擔心，我找中行那邊聊過，可以給我們提供80的拿地和開發資金。”

　　“當時燕京官方選擇解約沒收土地，原開發商提起訴訟，要求恢復使用權并答應補繳余款，不知道從哪里籌集到一筆錢，真把土地出讓金補齊了。”

　　“現在開發商那邊，正到處尋找資金用于開發，我托人問過，大概準備募集8億人民幣，42.6萬平米的建筑面積，一平米造價成本算2000塊，差不多確實需要8億左右。”

　　“我們可以跟原公司談個價錢，整體打包把土地買下來，然后盡快設計動工，先搞好外立面，裝修暫時不著急。到時候在樓頂打造幾棟帶花園的空中別墅，我們各自留一套.”

　　小馬哥大概能聽明白，感興趣追問說：

　　“范總還會缺房子？昨天我才看見新聞，說你在中信高爾夫別墅那邊買了棟豪宅。”

　　“嗐開發商送給我的，我連房子在哪都不清楚，新聞上還寫我去看房，滿意到當場繳納房款之類，全是胡編亂造出來的，不能當真。”

　　范無眠頭疼道：

　　“后海北沿的四合院相當不錯，但是門口人太多了，要是開發這個項目，我在樓頂另外留一套，偶爾能圖個清凈。”

　　不知道應該說什么，小馬哥只比劃個大拇指，仔細翻看資料的同時，贊嘆說：

　　“離水立方一百多米，離鳥巢也只有四五百米，這個位置確實相當不錯了，你覺得要給原開發商多少錢，他們才愿意拿錢走人？”

　　范無眠咂咂嘴，搖著頭說：

　　“期間地價漲了不少，恐怕要先開價七八億才能去談。之前二次土拍賣出17億多，已經證明確實有開發商看好那塊地皮，但他們實力不夠，吃不下這么大的項目。”

　　小馬哥默算了一下，點頭道：

　　“樓面價兩三千一平米都不算太貴，除了寫字樓還有住宅呢，到時候光是我們公司內部，恐怕就能賣出去幾十套，住得離公司近些，上下班比較方便。但我怕搬去燕京，深城這邊會有意見，好不容易才搞好關系，總不能說斷就斷。”

　　范無眠接著說：

　　“總部還放在深城，只去燕京開分公司不就行了，等我的地皮開始動工，可以合資打造一棟超級摩天大樓，高度四五百米的那種。”

　　“其實除了這個摩根中心項目，燕京官方還希望我為奧運村提供資金，我準備繼續用企鵝股質押，收購三分之一或者一半的奧運村住宅。”

　　“有奧運會的熱度，奧運村肯定能火，內地城市化進程那么快，一線城市的房產很有投資價值.”

　　小馬哥聽完頗為無語，總感覺范無眠有點不務正業，無奈道：

　　“你這個大股東拼命質押企鵝股，到時候股價恐怕又會下跌，你還真是喜歡房產。”

　　“誰又不喜歡呢？特別是在港城，這么多年來從普通人到四大豪門，一直圍繞著房地產打轉。”

　　范無眠語氣帶笑：

　　“這次要是投資奧運村，我貸幾個億就夠了，剩下的用那些房子本身做抵押。我的基金生意即將起步，可以給我帶來充足的現金流，到時候我會公開承諾，未來五年內不減持企鵝股，這樣有助于穩定股價”(本章完)

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