第518章 招待費沒白花
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華侖天奴的門店正在施工，門口被擋了起來。
范無眠沒有進去查看裝修進度，只記得這家店鋪總共有400多平米，王總幫忙免除了三年租金不說，后續的租金也能打個5折。
每一家高端商場，都希望跟各大奢侈品公司合作，提升整體形象的同時，也可以多吸引一些有錢的消費者前來購物。
由于近年來開業的高端商場數量太多，已經卷到有些商場開出“永久免租”的條件，只為邀請lv、gucci、迪奧、香奈兒等國外大牌入駐。
自從上個月華侖天奴舉辦完新品發布會，在全球時尚界爆火之后，邀請范無眠去開店的商場老板也很多，姿態那叫一個卑微，寧愿倒貼裝修成本，都想請他去開店。
商人無利不起早。
如此積極的背后，當然是因為高端奢侈品品牌入駐之后，對商場本身好處多多。
雖然提供免租期會減少租金收入，但從長期來看，這些品牌帶來的客流和消費能力，能夠提升商場的整體租金水平和盈利額。
久而久之，已經讓范無眠的胃口被養刁了，如果商場不先免除3年以上的租金，基本上就沒有讓華侖天奴入駐的可能性。
在外灘19號樓里，也就是和平飯店的隔壁，一樓整層都被范無眠打包拿下，將來會當做華侖天奴在華東地區的旗艦總店，同樣處于裝修階段。
另外還有恒隆廣場，范無眠知道當地人舍得錢，來自于外地的游客也多，只在滬市就安排了三家門店。
截至目前，包括港澳臺地區在內，華侖天奴在整個大中華區總共選好了28處地址，開店的平均成本預計在170萬元左右。
外加島國、新加坡、泰國、南韓、倫敦、巴黎、柏林等地也要投資擴張，如果新品發售之后銷量不佳，范無眠就該為如何籌集資金而頭疼了。
反觀隨手創辦的“圣火喵喵”品牌，如今正四面開到處擴張，門店分為“貓咖”、“咖啡館”和“奶茶店”三類，前兩者接受對外加盟，在全國已經有40多家，奶茶店則都歸范無眠自己所有。
之所以區別對待，顯然是因為自營奶茶店更加賺錢，平均投資成本不超過11萬，每家店雇傭4至6名員工，以現在的品牌熱度只需要幾個月就能收回成本。
早前范無眠專門成立了一個管理團隊，在燕京試開幾家店發現業績不錯，已經呼呼啦啦在內地開了三十幾家直營的奶茶店，還跑去尖沙咀和銅鑼灣選址開店，最近用戶每集齊10個印章，可以免費兌換一杯奶茶。
等到積攢出經驗，資金跟上以后，明年的擴張速度將會更快，前幾天范無眠剛給負責人發郵件，定了個2007年要將直營奶茶店數量擴張至150家的小目標.
走神發呆，陪著王總還有左子妍爸媽到處參觀。
聽王總自己提起，范無眠才知道他在上世紀80年代末期開始創業，三年后的1992年，身價就已經超過1億人民幣。
當時的1億，可不是這2006年的1億，購買力要比現在強多了。
這么看來，也難怪王總會將“1億”視為成功道路上的小目標，或者說那句話其實是對小有成就的商人們說的，跟打工仔們沒有太大的關系。
想到這里，倒是給范無眠提了個醒，覺得以后說話做事務必要更加小心謹慎，不然很容易被人抓住話柄，將小事放大成捅向他的陰刀子。
此時此刻。
左子妍老爸實地考察了解完情況，說道：
“果然去海港城考察過，這里很像港城的商業綜合體，你們公司實力挺強的，但負債率真不低。”
“在港城，開發一個新樓盤時候，自有資金必須達到百分之九十才能動工，于是我們經常合作搞開發，壓力太大了。”
“而內地的房地產開發商先買塊地，拿到土地證之后到銀行抵押貸款，聽說很多開發商的自有資金，基本上沒多少，真是.讓我羨慕。”
過來途中，范無眠提到過有些寫字樓建成后，直接加錢對外出售。
假設5個億的成本，最后賺到5000萬的凈利潤，回報率看似只有10，可實際上開發商真正投進去的本錢，也許只有1億或者1.5億，用這個數字來計算，真實回報率一下子就翻了幾倍。
高回報的同時，也伴隨著高風險，房地產開發商們加杠桿擴張，順風順水時候利潤會被放大，然而一旦遇到某些危機，損失同樣會被放大。
商業地產領域的情況還好，有些住宅項目才夸張。
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不少開發商空手套白狼，違規得到預售證以后，先收業主的款再開發樓盤，一旦銀行斷貸或者開發商出問題，風險實在太大。
港城樓市在這件事情上吃過虧，因此加大了對開發商們的限制。
假如留在港城發展，左氏地產賬面上賣寫字樓回籠的20多億港幣現金，只能當做二三十億港幣使用。
而將這筆錢帶來內地，并且投到房地產市場上，卻可以加杠桿撬動上百億港幣的大項目，也正是因為看出其中存在的巨大商機，左子妍老爸才會表示羨慕。
王總擔心一不留神錯過了大金主，趕緊解釋說：
“我們萬噠集團的財務狀況，已經算非常不錯了，假如有幸能跟左總、跟邱總合作，那么財務狀況還能更好。”
“風險方面不需要太擔心，之前我提過，去年把9座一代、二代的萬噠廣場，打包賣給了澳洲的麥格理投資管理集團，總共回籠了二十幾億，把銀行貸款還了個七七八八。”
“現在最核心的，就是這座商場，還有濘波的新商場，以后都會往第三代甚至是第四代大型綜合體項目發展，只在大城市的核心區域擴張。”
“在這件事情上，小范總應該也有點經驗吧，深城灣邊上的那塊土地我研究過，位置蠻不錯的，規劃也很合理。深城那地方有錢人多，就是應該多建造些海景房，至于購物商場，很多人直接跑去港城或者澳城消費旅游，競爭壓力有點大.”
正東張西望查看入駐的品牌。
見話題突然被扯到自己身上，范無眠笑著說了句：
“王總的眼光和能力，還是相當厲害的，燕京的萬噠廣場我剛去過，客流量特別多。”
“別看內地的人均收入不高，但年輕人和中老年之間，已經出現斷崖式的差距，定居在大城市的中產和高產越來越多，總要找個地方逛街消費。”
“等我忙完最近的項目，要是手上有閑錢，也可以融資占點股份，比如合作開發深城灣的商場。當然了，短期內肯定不行，我那邊還是一片荒地.”
聽到這句話，王總深感欣慰，覺得昨晚二十幾萬的招待費沒有白。
左子妍爸媽看范無眠，也越看越覺得滿意。
邱女士笑著說：
“現在是荒地，以后可就不一定了，自從被你買下之后，地皮應該已經增值百分之二三十了吧？”
“按照房價漲幅計算，應該差不多吧，等我再想辦法多賺點，需要趕緊補繳一筆土地出讓金，修改容積率和設計方案了，以后恐怕價格還會繼續大漲。”
范無眠不方便說太多，只是陪著湊熱鬧而已。
聽左子妍爸媽的意思，似乎對投資萬噠集團興趣十足，要不然隨便看看就行了，哪會問那么仔細。
期間得知買洋房的事，王總還幫忙打了個電話給相關單位負責人，約好下午直接去過戶。
參觀完之后。
左子妍爸媽帶著范無眠，去巨鹿路8888號看了看。
城市基建還沒跟上，附近有些老住戶沒錢維護，導致周圍環境有點破舊，跟后海北沿一樣，等到周圍整改完成，房子也就不是現在的價格了。
邱家祖宅煥然一新，經過翻新裝修，變得挺有味道，處處都透著一股文藝優雅。
從沒在這棟祖宅里生活過，左子妍老媽毫不留念，只感慨如果將這套房子搬去港城山頂，價值恐怕能翻10倍。
樓上樓下看完，依舊決定買下這里，找人打掃完衛生以后，添置些生活用品就能入住。
走特殊通道過戶完之后，才傍晚4點多鐘，左子妍父母提前將巨鹿路老洋房的鑰匙交給他了。
緊接著，范無眠就開始找人打掃衛生，親自到商場里挑選床上用品、餐具、電器之類。
一直逛到6點多鐘，被王總盛情邀請，繼續去參加飯局 (本章完)83最新地址83zws
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