重生2019瘋狂人生 第六十章 做客方桌派,淺談房地產(三)
聽著馮波的長篇大論，濤哥三人并沒有插話；反而偶爾給馮波摻點茶水，潤潤咽喉。閃舞
“剛才說了經濟模型的穩定，與價格體系的形成；接下來我們在談談房產的歷史與現實。
如今市面上人們長期居住的房子，超過九成九的都是建國之后修建的。
這其中大多數的房齡都超過三十年，并且這些破舊的老房子，都位于城市的中心地段。這些房子是房改以前的老房子，也就是各個企業、單位的福利分房。
就算是沒有商品房的年代，人們也是有居住需求的。
這些有資格取得房改房的人，都是些什么人呢？越是大的城市，這種福利的增幅越大、收益越高。
由于種種歷史原因，商品房在所有住宅之中的占比不到40。這兩年很多人都怪棚改推高了房價，也讓政府也在減小棚改的規模。
可是土地始終是有限的，城市不可能一味的向外擴張。何況這些四五十年的老房子，已經快要變成危房了。
當這些老房子不能居住的時候，如今租住在里面的人群又何去何從呢？這些房子不能居住了，反而會讓市場的居住需求陡增。這些老房子里租住的人群可不是一個小數字啊！
怎么處理各大城市中心區域的老破小，如今尚沒有好的辦法。這也是為何這些年各大城市大力開發新區的原因。
一個是人口涌入，需求增加。另外一個就是lc區沒地，也拆不起。可它總有要拆的一天，你覺得棚改拆遷，什么時候更便宜一些呢？
再說了這些老房子，都是國家對老一輩革命工人的補償。因為那個年代的工資太低，也沒有什么社保福利。
正因為大城市的中心城區，還有如此多的老破小，幾乎占了大城市住房市場30的份額。想想棚改才進行到哪里吧！還早著呢！我”
馮波還沒有說完，就被竇武濤給打斷了。“好了，馮波你先說到這里就行了。你要在繼續說下去，我怕我們節目都被你給說死了。
我現在算是明白了，為何來錄制節目之前，你要以能見到任我行為條件了。你們都是一路人，注定了是要被人謾罵的對象。小心那些空軍司令向你扔鞋子！”
發言被打斷了，馮波也沒覺得什么。
本來自己也不想聊那么多，擔風險不說，還真要被人罵。‘空軍司令？向我扔鞋子？別讓我遇見這些害人不淺的玩意。尤其是那個雞刀，要是讓我碰見了，不扇他兩個大嘴巴我都不姓馮。’
濤哥的話反倒勾起了馬爺的笑聲。“你說到扔鞋子，讓我想起2010年、向任我行扔鞋子的青年；也不知道他境況如何，有沒有悔過之心。35xs”
竇武濤也附和著馬爺的話，笑呵呵的說道；“馬爺你也是，哪壺不開提哪壺。那個扔鞋的少年早就買房了，后來還給任我行寫過道歉信。”
這就是主持人的功力，場面一下就歡暢起來。周軼君也朝竇武濤問道：“真的假的，這事沒聽說啊！”
面對軼君的詢問，竇武濤反復肯定此事是真的。只是談話的表情，又讓人十分懷疑；惹的幾人紛紛笑語求證。
也許是躲不過去了，竇武濤就又拋出了一個問題給馮波：“房價的走勢我們就不去討論它了，對最近聊得火熱的房產稅與空置稅，你有什么看法？它們的出臺會對房價有什么影響？房價會降嗎？”
說到房價，無論如何、都繞不開眼下炒的火熱的房產稅。既然濤哥已經提了，馮波也只好談一談自己的看法了。
“在說房產稅與空置稅之前，我要先申明一下：納稅光榮、逃稅可恥。
眼下有一個現象，很能說明我們的特殊國情。
歷朝歷代都沒有見過，有老百姓主動要求朝廷，給自己加贈稅賦的；國外也是如此。
并且很多人對房產稅殷殷期盼，巴不想它能盡快出臺實施。但凡有消息說房產稅更進一步了，這些人都拍手稱快。
說句實在話，我不明白他們在高興什么？更想不明白他們為什么高興！他們的高興是出于何種目的？
我個人估計啊！他們認為房產稅出臺之后，房價就會暴跌；然后、他們就能占房價的便宜了。還能嘲笑那些之前買房的人。
若不是如此，我實在是想不明白，他們為何會喜迎房產稅的到來。難道他們不明白這是一種稅賦嗎？
也許是真不知道吧！
1994年個人所得稅出臺的時候，征收標準定的可高了；月收入要達到800元以上，才夠資格繳納個稅。
當時絕大多數人都認為，個稅只是適用于極少數人的稅種；不是廣義的稅種，影響不到普羅大眾。
如今，再請那些人回頭看看！
工資漲了沒有？你，或者你的后人交稅了沒有？
你以為房產稅出臺后，只會收到別人頭上？
除非你自決血脈、沒有后人，不然遲早從你身上刮一層皮下來。如果真要是沒有了后人血脈，那就交的更多了。
當然，征收個稅還有它的合理合法性。而房產稅這個東西，它連基本的法理都站不住腳。
要征收也可以啊！土地、財產私有制，免去重復征收的城市維護建設稅、教育附加費，以及物業稅與土地出讓金。
也會有人說，管你什么重復征收、合不合法，房產稅反正就是出臺了，就是要征收，你能怎么滴吧！
能怎么滴？除了繼續買房，買好房子，買大房子，買更多的房子之外；還能怎么滴呢！
搞清楚，什么是法定成本；尤其是土地這種稀缺、不可再生的資源。稅賦越多越重，它附帶的價值也就越高。
這就是我對房產稅的理解；第一個就是質疑房產稅的合法性，第二個就是房產稅并不能降房價。”
趁著馮波喝水的時候，竇武濤又問道：“除了房產稅之外，還有一個空置稅，你對此又有什么看法？”
口干舌燥的馮波，不得不繼續說道：“從內心深處，我是支持征收空置稅的；但是這個稅種的操作難度比房產稅還高。
這么說吧，空置稅其實早就在收了；平時繳納的物業費里就包含了空置稅。
一套房子，只要開發商交房了，就要開始收物業費。
不論你裝修沒裝修，也不管你住沒住人；反正你都得交物業費。
如果國家想要征收空置稅，那么農村鄉鎮的房子收不收縣城的房子收不收大城市里的清水房收不收？該不該收？
當然，有關部門也在清理這些前置障礙。
就比如現在已經開始要求現房出售，還的都是是精裝房；這樣才能避免一些法理上的障礙。
可要是都賣現房與精裝房了，你覺得房價該上漲多少才合適呢？”
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