陸亞迅把那個節能公司的老板介紹給陸濤,然后陸濤向米立雄提出了節能房的概念,米立雄琢磨著,這既然是陸亞迅都的事兒,肯定靠譜,于是答應下來,正式決定投資,并將這個新項目命名為“田園牧歌”,陸濤成了“田園牧歌”項目的經理。
這樣以后項目報批就方便了,您瞅瞅看,陸亞迅的兒子過來報規劃了,大家伙兒能不給批嗎?咦,這陸亞迅在單位人氣挺旺的啊,這明顯就是違背回避原則的事兒,竟然沒人來舉報他?合著這單位塌方式腐敗了吧?侯亮平你可得來好好看看啊。
還有,你連土地都沒拿下來就把項目規劃好了?這不是刻舟求劍么?做房地產項目那兒有這么做的,任何一塊土地都是不同的,適合建造的風格也不一樣,你不管什么樣的土地都想往田園牧歌的風格上靠,這不是扯淡么?
米立雄還好意思說自己干了多年的房地產?大哥其實你早年間一直在工地上搬磚,然后某天突然有人告訴你,你有個海外華僑親爹,給你留了大筆遺產,所以你才發財的對不對?要不然也不會連這個道理都不懂吧?
咦,上面說的那個套路好像是陸濤的,米立雄可是自稱白手起家的啊?嘖嘖嘖,難道中國前些年的經濟真好成這樣了?連這種基本常識都不懂的人都能白手起家成為億萬富翁?
“強子,明天有事兒沒?要不陪我去拿地吧?”周末又到了聚會的時候,大家伙兒湊到一起的時候,陸濤對沈隆說道。
沈隆覺得他有點顯擺的意思,你不是有大房子么?那又怎么樣?哥們兒我如今都當開發商了,日后自己給自己修套更牛逼的房子。
“行啊,我跟著你長長見識去!”沈隆答應了下來,于是第二天在土地招拍掛現場外面遇到了陸濤,然后一起進去,米立雄和方德昭也來了。
“你們的預算是多少?今天瞅著來的人挺多啊,要是超過預期成本,那可就得放棄了。”進到里面,沈隆小聲問道。
任何一家稍微有點專業性的公司,在參加土地招拍掛之前,就得對目標地塊進行研究分析,拿出可行性研究報告來,判斷這塊土地能蓋多少房子,需要多少成本,能賣多少錢,獲得多少利潤,并根據這些得出拿地的成本區間,要是土地拍賣的價格超過這個區間,那這塊土地就不能要了,因為這樣肯定會虧本。
“沒事兒,老米把這事兒交給我了,這塊地我要定了!”陸濤大大咧咧說道,聽上去這些工作似乎一點兒也沒有做。
喂,這可不是你的錢,那是人家米立雄和方德昭的,建造好房子固然是你的夢想,可你也不能拿別人的錢來實現自己的夢想吧?你這樣和那些忽悠來大筆經費,最后卻只拍出毫無票房價值的文藝片導演有啥區別?
“這塊地面積……容積率……現在周邊的房價是……等你們拿到土地獲得預售證的時候預期價格可能在……所以這塊土地你們最多只能出九到十個億。”沈隆也只能根據已有的數據估算出一個大概的數字,要想算出嚴謹的成本區間,那可得花大功夫,絕不是一時半會兒能算出來的,但總比陸濤啥都沒準備要好。
“我說強子,這是房子么?這是我的夢想啊!”陸濤有些不滿意了,但是他一轉頭看到了徐志森,徐志森也來參加土地拍賣了,這下陸濤的臉色有些不好看,徐志森的手段他可是領教過的,他從來就沒想過要做好項目,只是想賺錢而已。
要是這塊地被他拿走…..陸濤一想到自己心儀的這塊土地被徐志森糟蹋得不成樣子的場景,心頭的火氣就嗖嗖地往上冒。
拍賣正式開始,前幾塊土地的拍賣還比較正常,大家伙兒都有各自的目標,稍微試探下就放棄了,最終這幾塊土地都落到了準備最充分的公司手里。
但是等到陸濤想要的這塊土地拿出來的時候,現場的氣氛頓時為之一變,陸濤和徐志森這對親生父子展開了激烈的爭奪,牌子一次又一次被舉起,價格一千萬、一千萬得往上漲,看得其它開發商代表目瞪口呆。
沈隆也是連連搖頭,這是都市劇不是玄幻劇吧?怎么參加拍賣會一點兒也不考慮成本的問題啊?
“陸濤,不能再加價了,這個價格已經很難盈利了!京城又不只有這一塊土地,適合田園牧歌項目的土地多了去了,這塊不行咱們就換一塊唄?”沈隆忍不住勸道。
但是陸濤已經殺紅了眼,根本不顧沈隆的阻攔,硬生生將價格抬到超出沈隆給得成本區間一億五千萬!
“嚯,這么高的樓面價還怎么賺錢啊?”旁邊的開發商一片嘩然。
“老李,以你們公司的實力,這個價格拿地還有利潤沒?”
“這個價格還是算了吧,我公司可沒這種二愣子。”
“要我說,我寧愿不要保證金了,也不會花這么大的價錢拿這塊地,不要保證金也就損失那么一點兒,可把這塊地拿回去,那損失就大了!”
開發商們議論紛紛,都把陸濤當成了傻子,不遠處的徐志森微微搖頭,哎,虧我這么盡心盡力的教他,這孩子一點兒能耐都沒學到啊,他這次要交的學費可是大了去了,光拿地成本就高達十一億五,再加上之后的開支,但愿米立雄的公司還能撐住吧!
“陸濤,要不你給米總打個電話,聽聽他的意思?”沈隆繼續勸道,就像剛才那位說的,放棄這次拍賣,還只是賠點保證金而已,你要是真把地拿回去做開發,那要賠的可就更多了。
“用不著,米總已經把這個項目全部交給我操作了!”陸濤依舊沉浸在實現自己夢想的快樂當中,這次終于可以按照自己的想法蓋房子了。
得,你也就這點本事了,沒本事還不聽人勸,米立雄這回可是又要被你坑了,沈隆搖頭不已。
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