第二篇商途迷情第1119章真實的意圖文字
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海州前往建鄴的高路速上，張恪坐在后座看中晶微芯金山工廠的規劃資料，放在櫻桃木小折桌上的手機輕跳了兩下，又無聲無息的沉寂了。
傅俊坐在前排副駕上，心想：誰打電話來響兩聲就掛掉？從后視鏡里看到張恪看起手機來看了看，沒有什么表情又將手機丟在櫻桃木小折桌上。
手機上顯示是顧曉梅的號碼，響了兩聲就掛掉，張恪能想象她此時矛盾、猜疑的心情，既然她不再打電話過來，文張恪也就置之不理，心將手頭的資料丟到一旁，閣看著窗外略有些陰沉的天空以及陰沉天空下稀疏的水杉林：這一世的陳寧還只是一個天真爛漫的女孩子，只希望她的美麗不會引起別人的覬覦、成為腐蝕她人生的毒藥，暫時也只能先替她這么安排了……
“到哪里了？”張恪問傅俊，他剛才埋頭看資料，高速公路兩側的景色都大差不差的，也不知道離建鄴還有多遠。
“就要下高速了”，傅俊回過頭來說道，“今天晚上就去金山？”
“早晨從被窩里爬起來更讓人難受，寧可晚一些睡覺，還是夜里趕路的好，就是要辛苦你們了”，張恪笑著說道，“這些年跟陶晉沒有怎么接觸過，突然他要走了，還怪想他的……”
從二橋過江時，接到省委書記陶晉秘書的電話：“我們在東湖廣場的工地上，你們還有多少時間能到？”
“快了我們剛過二橋……”張恪讓司機直接將朝湖東商圈方向開。
每年兩會都是官員調動的頻繁時間省委書記陶晉年齡到限了，沒有擠進政治局算是一種遺憾，不過這次他卸去東海省委書記一職之后會到中央擔任全國人大副委員長算是對他這些年來兢兢業業給地方做出這么大貢獻的肯定，好歹也算擠入國家領導人的行列。
天氣薄陰站在開闊的地頭，風很大。
在東湖廣場工作北面的東華大道一側站著一群人，張恪下了車，朝省委書記陶晉走過去，看著他的頭給風吹亂，在染黑的頭發下還露出一簇簇的霜白發根，心想：總歸是六十五歲的老人了。
“我跟張恪進去走走，你們就不要跟著了……”陶晉吩咐身邊人，舉步往工地里走，張恪跟著在后面。
省區陪同的官員都止步站在路邊，邵至剛等世紀錦湖地產的高層都站在路邊等候。
這里是東湖廣場的工地十五萬平方米的東湖廣場是位于湖東商貿圈核心的市民休閑綠地公園，往北與高新區新行政中心前的廣場相接，往南一直延伸到燕歸山北麓的廣場，使得新行政中心與燕歸山之間四公里的空間距離沒有什么的阻擋。
東湖廣場已經建設得差不多了有些工人提著水泥桶在廣場上查漏補缺，地面上是綠樹成蔭、曲水繞石、精致庭園式的休閑公園但是整個地下都挖空建造了差不多有十萬平方米的地下商城，現在地下正在施工，入口還沒有開放，張恪就陪陶晉在地面上閑庭信步。
雖然才兩年的時間過去，整個湖東商圈項目東湖廣場西側部分業已建成，密匝匝的豎立起來三十幢十八層到三十二層不等的高層建筑群，總開發面積超過一百萬平方米，有住宅公寓樓、混亂型的商業辦公樓、純高層寫字樓，也有少量的純商業地產，等東湖廣場建成，整個湖東商圈項目建設就將完成三分之二的進度，已經初具都市商貿中心的氣象，昔日的護城湖燕歸湖也已經成了城中湖。
宏遠建設從九五年到九九年在海州共開發總建筑面積達七十多萬平方米的安置小區，安置折遷家庭近一萬戶，建設速度已經可以說是神速。世紀錦湖地產集團在湖東商圈項目上迅速成長起來，不計算其他地方的項目，九九年在湖東商圈項目上的開發建成面積就超過八十萬平方米。新世紀剛剛揭開新的紀元，世紀錦湖在建造規模上可以說是全國第一流的地產集團了。
“就算離開東海，我每過一段時間都要抽空回來看看的”，陶晉與張恪站在一處稍高的亭子上眺望遠處的風景，語氣平緩的說道，“我八二年到建鄴來，我還記得到建鄴的第一天，我就站在這個地方看過這片土地，麗豐印染廠就是在我手里辦起來的，辦成之后就是城東最大的一座工廠，十八年時間過去，這一片發生了些變化，經濟也有了些規模，不過昔時的建鄴明珠燕歸湖卻是蒙塵了，倒是考慮過要將麗豐印染廠以及周邊的一些廠遷走，但是遷到哪里不是污染？那么多工人要養活，也下不了決定關停掉……這些事情久拖不決就決不了。九七年之前，這一片除了燕歸湖北岸的幾所高校，就沒有什么成規模的建筑群，就是給這幾所文高校心夾在閣中間的幾條街道也都是凌亂民巷式、急待舊城改造的破舊建筑，只是市區的舊城改造都沒有完成，省市都沒有精力顧及到郊區來……”
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張恪陪站在省委書記陶晉的身邊，聽他回憶在建鄴、在東海十八年的從政生涯。
從東華區委書記到建鄴市委副書記、書記再到東海省省長、省委書記，陶晉的仕途坦蕩，但不是特別的搶眼，特別是他擔任東海省委書記的七年間，他都相當的低調，給別人的感覺就像他是從中央空降到東海的省委書記，不像是在東海已經扎根十多年的老人。
“錦湖大規模介入是九七年年初，才三年時間過去，燕歸湖這邊的氣象就不亞于府青路了，要有什么遺憾的話，就是最近聽到有人抱怨這一帶的房價漲得很快……”
從九九年年初中央推過城鎮職工住房福利改革以來經濟發達的中心城市商品房市場就迅速給拉動起來房價上漲得厲害，建鄴市九九年底的商品房均價猛跳到每平方米兩千，相比較去年上漲幅度超過30。很多市民就叫苦連天，大聲質疑城鎮職工住房福利改革的正確性。
張恪看了陶晉一眼，他的話雖然這么說，從他的眼睛里總是看不到他對此事的真實態度。說道：國企改制正在加速，城鎮職工住房福利制度不改也不行；不改，這個制度也只是讓少部分人有機會占有更多的社會財富，畢竟最后只有事業機關干部與國有企業的員工等少部分人才能享受分房的福利一一商品化、市場化卻又注定商品房價格將飛漲，現在還剛剛是開始……”
“現在還只是開始？”陶晉微微動容的看了張恪一眼，又無奈的淡淡一笑，說道，“我們這一代人的想法比較單純些，‘安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏’不知道是何等的盛景！”
張恪跟著笑了笑他之前很少有機會單獨跟省委書記見面，總感覺這老頭跟只成精的老狐貍似的只知道躲在洞里、躲在暗處，沒想到他在離開東海前夕專門找自己出來竟然討論這樣的話題，讓人感慨唏噓說道：“愛達在國內發展中高端手機業務的指導思想就是‘一億人理論’，這個理論同樣適用于國內的商品房市場。雖然全國人均收入水平還很低但在國民收入金字塔上層的一億人平均收入卻不低，說什么現在城市房價超過90的承受范圍這是麻痹人敏感神經的一種安慰之辭罷了。不說遠的，下就說建鄴吧，載錦湖經研中心做過一份關于建鄴的中高端收入家庭對自住房滿意程度的調查，美少女差不多有70、80的中高端收入家庭有改善住房的需求，除此之外，建鄴每年有近三萬對城市男女青年登記結婚。就算建鄴的城市規模不再擴大，至少還需要新建一千萬平方米的商品房住宅市場才能達到均衡發展，但是建鄴去年住宅竣工總面積甚至都不足六十萬平方米……”
“你們對每個關心的行業都研究得很透徹啊”，陶晉緩緩的往前走，說道，“對此你有什么好的建議？”
“錦湖哪有資格對整個行業指手劃腳？”張恪笑了笑，說道，“針對如此龐大的市場需求，世紀錦湖地產也有向商品住宅市場大力進軍的計劃，我對世紀錦湖的要求很簡單，不往繁華地段擠，在郊區大規模開發公共設施完善的綜合性住宅小區；謝絕投資性甚至投機性的購房，將住房賣給實實在在有居住需求的購房者；對外公布開發成本，商品住宅不追求超過資本金10的超額利潤……”
“……”陶晉細細琢磨著張恪的話，笑著說，“別人巴不得利潤越高越好，世紀錦湖卻要自己給自己設套子？”
“所求不同”，張恪笑了笑，又略加解釋的說道，“應該說追求的側重點不同，除了直接從購房者頭上剝奪更多利潤之外，我們一向以為追求邊際效益利潤最大化才是大資本運作的真正魅力所在”，張恪轉身指向西邊豎起的高層建筑群，“無論是公寓樓還是寫字樓的銷售，世紀錦湖的利潤水平都很低，以期迅速達到一定的人流規模——公寓樓與寫字樓的附屬商業建筑都在世紀錦湖手里，商業地產的增值以及租金收益就是世紀錦湖所追求的邊際效益……整個湖東商圈項目，純商業地產開發面積超過五十萬平方米。一般說來，為了這五十萬平方米商業地產有更穩定的租金收益，低利潤開發五百萬平方米的住宅社區都是值得的，關鍵是要足夠的資本實力能支撐住如此大規模的開發……”
“錦湖有造城的魄力，但是也唯有錦湖有造城的魄力，也唯有錦湖才能做嘻笑怒罵皆成文章啊”，陶晉微微一嘆，說道，“之前想著要盡可能維持公正，不能讓資源都流向錦湖，造成省內經濟發展的失衡，有些事情并沒有給錦湖以最堅定的支持。我留在東海的時間不會超過一個月，我猶希望錦湖日后的發展道路能一如既往的精彩紛呈，我會經常抽空回來看一看的，你以及錦湖的其他人到北京，也可以來看望我這個糟老頭子……”
這大概是陶晉這些年來說得最親熱的一句話了，陶晉離任還將擔任全國人大副委員長，就算陶晉不說這番肺腑之方，就算是討人嫌，經過北京，有機會也是要去看望他的。
在東湖廣場走了一圈，又走回東華大道，陶晉就坐車走了。
“省長人選確定了沒有？”
看著陶晉乘坐的奧迪車消失在夜幕里，邵至剛站在張恪身邊問了一句。
陶晉卸任，李遠湖接替省委書記之職已成定局，但是誰來接替李遠湖的省長之位卻沒有絲毫的消息傳出來，抑或由李遠湖暫時省委書記、省長兩個挑子一起挑也說不定，關于羅君的職務調動始終沒有消息傳出來，這也就意味羅君今年職務不會有變動，也意味著東海省更有可能空降一名省長過來。
“……”張恪搖了搖頭，陶晉最后將話說得這么透，都沒有暗示東海省長之位中央會有什么安排，看來陶晉此時也沒有把握，或許中央根本就沒有讓陶晉與李遠湖推薦省長名單，如此看來中央會進一步的平衡東海省地方上的政治勢力，這種情多想無益，還不如靜丨坐底牌揭開，他跟邵至剛說道，“陶書記離開東海之際還是關心東海的民生，我跟他承諾了三點：世紀錦湖要大規模進入商品住宅市場，首先要在繁榮區域之外開發大型綜合性住宅社區，要抑制投資性、投機性的購房行為，要向公眾公布開發成本，不追求超過10的超額利潤……”
等房地產開發漸成潦原之勢，等房地產成為權貴狂歡的盛宴之后，世紀錦湖地產再特立獨行的公布住宅開發成本、主動限制投資性購房、放棄超額利潤勢必將成為整個地產圈群起而攻之的對象，但是在盛宴還沒有開席之前，世紀錦湖就直接展露旗幟鮮明的特質，除了要堵日后他人的嘴之外，也希望此時的決定能對整個產業有更深遠的影響，讓房地產業少些瘋狂。
20102523:23211.138.250.6樓
感謝！
全體手機黨都要感謝美少女啊···呵呵··
20102523:248樓
又到晚上這網速越慢
頂起來啊··手機黨··看了要頂啊···
20102523:2958.41.87.10樓
必須頂
20102523:31117.136.22.11樓
謝謝！樓主
20102523:32218.205.237.12樓
LZ辛苦了,手機黨在此萬分感謝.
lz辛苦了
電腦旁的手機黨同樣表示感謝。
20102523:42211.141.86.15樓
20102523:43113.224.128.16樓
嗷嗷頂
20102523:43211.141.86.17樓
頂到海枯石爛！
人工置頂··
20102523:46211.138.243.19樓
謝謝LZ辛苦了
20102523:48218.201.200.20樓
大大的頂
20102523:50211.137.181.21樓
淚謝，有機會上網，俺去訂閱支持更大。最愛美少女！
20102523:51211.142.189.22樓
支持下
20102523:55113.87.235.23樓
來自長生界的“插”
人工置頂··
20102523:58211.143.58.25樓
剛剛喝酒歸來，頂一下，馬上睡覺，明天繼續喝
20102600:03211.138.250.27樓
回復：26樓
青春蕩漾的大一就是好啊··
20102600:0861.158.153.29樓
支持！
人工置頂···
感激不盡
美少女