下午一點，做好出行準備，霍爾一家驅車前往奧倫治莊園。

奧倫治莊園是霍爾家的“祖宅”，位于西約克郡首府利茲市附近，修建于19世紀早期，現在已經不方便住人了。

海倫娜生下霍爾后，搬到北約克郡修建了現在居住的莊園，兩地距離不遠，驅車半小時左右的路程。好吧，以英國的土地面積，在國內好像沒有相隔很遠的地區。

奧倫治莊園占地890英畝，帶有一個小農場，如今委托給專門的公司運營打理。

眼下正是秋耕種冬小麥的季節，一眼望不到邊的平原之上，大型拖拉機駛過，土壤如浪花般翻涌開來。

前世“農家子”出身的霍爾坐在越野車里，降下車窗，任由微風席卷著淡淡塵埃與泥土的腥味撲面而來。

“雨果，你不覺得灰塵太大了嗎？”海倫娜黛眉微蹙，素手輕掩口鼻。

“并不。”霍爾笑了起來，腦袋探出車外大喊道：“風光無限好啊……咳，呸呸……”

海倫娜一臉嫌棄地看著自家傻兒子抽風，開車的卡羅琳好奇問道：“你剛剛說的是中文嗎？”

“對，意思是大地主～”

車子在農場里又兜兜轉轉開了十多分鐘，終于抵達最終目的地——奧倫治莊園。

這座修建于維多利亞初期的莊園建筑風格充滿時代特色，為了讓貴族老爺一覺醒來站在陽臺上將自家土地盡收眼底，莊園四周沒有圍墻，以地溝作為防御與外圍的農場相隔。

小教堂、高聳的水塔、兩側充滿哥特風格的小樓，廢棄的發電廠、簡陋醫院、飛機跑道、以及中央那棟三層高，外刷白漆，橫著數一排有上百扇窗戶的主樓，構建成整座奧倫治莊園的核心建筑區域。

發電廠、飛機跑道、醫院是二戰的產物，二戰時期邱大鐵血號召在國內修建超過兩千個后勤戰備點，企圖拉出足夠的戰略縱深，作為貴族大地主霍爾家族當仁不讓響應號召，在自家莊園里修建一系列戰備建筑。

曼徹斯特為首的整個西約克郡重工業心臟地區，經常遭受德軍猛烈轟炸，因此霍爾家的戰備點規模格外大。

戰后拆除費用忒高，而且想想覺得也蠻有紀念意義的，于是拆除了些影響美觀的建筑，其余都保留廢棄至今。

一行人下了車，廚師和女仆們忙著搭建烤爐，海倫娜、卡羅琳和霍爾進入莊園主樓，拜訪住在這里的一對老夫妻。

這對老夫妻中的丈夫是霍爾爺爺在世時家中的男管家，海倫娜生下霍爾搬到北約克郡，老爺子死活不愿意跟著離開。

霍爾小時候經常被海倫娜帶回奧倫治莊園，老管家每次都要帶他走遍每一個房間，看遍每一件物品，不厭其煩的告訴他霍爾家族的歷史，霍爾家族的榮光。

“噠噠噠。”

霍爾順著樓梯而上到二樓，走路發出的聲響在挑高數米的客廳里泛起回音，陽光透過一面面格子玻璃在白橡木地板上形成好看的光斑，左右兩側分別豎立一模一樣雕刻華麗紋飾的高大木門。

不知源于何種文化民俗，英國古代莊園沒有“走廊”的概念，室內所有房間都只用一扇扇門連通。

隨意挑選一扇木門推開，首先映入眼簾的是房間盡頭豎立的同款木門，偏頭向左，窗戶間的墻壁隔斷掛著一幅幅精美油畫，右側有一面大壁爐，壁爐前面矮桌沙發俱全，地上鋪著紅色地毯。

一切陳設顯得非常鮮活，矮桌上擺放的琺瑯金絲瓷盤，在陽光照耀下折射出點點光亮，百年前的冬天，主人家在此圍爐取暖閑談家話的場景恍若發生在昨日。

這一切擺設物件維護保養完好如初的“技巧”是——每年二十五萬英鎊。

霍爾家每年要為奧倫治莊園支付二十五萬鎊維護費用，1987年的25萬英鎊。即便算上委托給專業公司打理的農場收入，奧倫治這座祖宅都是一筆“負資產”。

霍爾來這里吃燒烤只是順便，主要目的是處理這筆“負資產”，秀一秀商業天賦，取得海倫娜信任方便說服其轉移金融投資類資產，規避風險。

上午他從財報上看到這筆負資產的第一個念頭就是將奧倫治莊園開發成“商業旅游項目”，這在后世很常見，人們熟知的“唐頓莊園（海克利爾城堡）”、女王的白金漢宮，都以商業旅游項目創收覆蓋維護修繕費用。

剛剛經過一番實地查看讓他確認了想法，奧倫治莊園不比那些著名的莊園古堡遜色多少，二戰期間修建的現代公路、電網等基礎硬件設施更是有利于改建開發。

莊園主樓前的綠地上，廚師掌控著兩個大烤爐，大扇豬肋排在炭火炙烤下滋滋冒出油花，掉落在木炭上激發出誘人的香氣。

一旁卡羅琳在女仆的幫助下支起了戶外遮陽傘，親手擺弄著三個小燒烤架。

“我看財報發現奧倫治每年需要投入超過二十五萬英鎊維護費用，而產出是零，這顯然是一筆負資產。”霍爾湊到近前簡單直接開啟話題。

忙碌著給燒烤架添炭火的卡羅琳解釋道：“是的，自從奧倫治莊園被政府列入古建筑保護名單，哪怕換一個門把手都需要向政府報備，這令每年的修繕維護費用不斷增高。”

“所以，我在想是否可以通過一定的商業運作，讓奧倫治莊園達到收支平衡。”

霍爾略微停頓，拿起鏟子幫忙添炭火：“這里有湖泊、綠地、大片的園林，以及一座來自維多利亞時代早期保存完好的古建筑，哦不，是古跡。

這對喜愛自然風光或者喜愛歷史人文的人應該非常具有吸引力。這里還有農場，人們可以帶著自己的孩子去農場里感受田園風光，做一些親子互動……奧倫治莊園完全可以開發成旅游項目。”

有看財報的例子在先，卡羅琳沒有立刻給出回應，認真思索起霍爾所說的內容。

“二戰結束后，國內施行的高額稅法讓貴族后代們無力繼承家族遺產，那些年國內大面積拆除廢棄了無數莊園、城堡，直到1974年，國內興起保護古建筑思潮，議會老爺們通過了相關法案，成立基金會保護古建筑。

截止目前，英格蘭應該有近百座莊園由基金會負責維護管理，其中部分莊園對外開放賺取收支，以此用作保養修繕費用。”

比如隔壁的霍華德城堡，前幾年大火的故園風雨后部分取景就在這里。說真的電視劇把它拍的太美了，事實上它遠沒電視里那么美，奧倫治莊園要比它強得多。”

一位身著正裝，皮鞋和褲腿上沾染著塵土的年輕男人不知什么時候出現在霍爾二人面前侃侃而談。

出于禮貌靜靜聽對方講完，卡羅琳出言介紹道：“這位是坎貝爾家族資產管理公司的布蘭登·坎貝爾先生，他負責管理奧倫治農場，得知海倫娜勛爵在這里特地來問好。”

“是的，我和我的員工們都非常希望能當面向海倫娜女士問好。”布蘭登目光望向不遠處和農場員工打成一片的海倫娜附和道。

這年頭民眾對于皇室、貴族的看法沒有后世那么激進，尤其是本地的貴族低調一些，沒什么負面新聞，人望還是蠻不錯的。

談不上愛戴，跟吉祥物差不多，有機會見到了合影發個朋友圈只當湊個熱鬧。