第51章買房

第51章買房

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“二十套小朋友，你沒開玩笑吧？這可是總價兩三千萬，你能做主”莫墨的話又把售樓經理陶玉明震驚到了，原來以為只是幾套，估計十套是吹的。

但陶玉明看著眼前幾人的面相，實在不像是有錢人，不過人不可貌相，他見識可不少，再看三個大人都不約而同地點頭，看來這小鬼真是能做主。

“如果是五套房，全付款，再下一個點。十套以上，再少一個點。”陶玉明沉思了下回道。

“經理，才優惠兩個點，算下來全款才優惠九個點，我們可是看了幾十個樓盤了，比你們樓盤好的樓盤可不少，價格更優惠，只是我們還沒透露買那么多。

我相信，要是他們知道我們買幾十套房，成本價賣給我們都要賣啊，現在金融危機，要是像小RI本那樣經濟低迷近十年，你們這樓盤賣不出去，你們老板沒錢還貸款，要跳樓也要拉你跳哦。”莫墨說話語氣稚嫩，再加上有些怪聲怪氣，亂開火炮，可把周圍幾人逗笑了。

陶玉明聞言，額頭飆汗，然后笑了笑，也沒怪這小鬼詛咒他，倒是佩服他伶牙俐齒。

接下來，雙方討價論價半個小時，終有結果。房價從均價一萬三，砍到均價一萬一千五成交，兩套是首付百分之三十，其它都得全款。

雖是同一棟樓，但樓層不同，房價當然也不同。莫墨他們看過房子，直接挑好樓層。

兩套首付戶型面積較大，都是130平方，三室兩廳兩衛，一套是莫名本人的，另一套是莫耀名下的，算下來，每套房需要首付款加契稅等費用約50萬，商業貸款還貸，30年期，每月還貸近五千塊錢。

這可把莫華父子弄得惶恐，每月五千還款他們一家人還真還不上，還好房子已經裝修好，能直接把房子出租出去，每個月應該有兩三千塊錢月租收入，就少了很多還款壓力。

莫墨家全付款的套房，基本是小戶型，面積在九十到一百一十平方之間，總面積有1800平方，共18套房子，需要付2070萬元房款，這還不包括首套房款和18套房子的契稅費用。

若莫墨付完房款和稅，估計到時候他卡里僅剩120萬。

一個小時后，雙方簽完購房合同，莫墨付定金到指定監管帳戶。至于首付款房子，經理大拍胸口說能辦好貸款，首付最高貸不存在問題，讓眾人不用擔心什么。

在經理的幫助下，再加上如今沒有限購政策，莫墨家的購房申請很快通過網簽，要不然沒有十來天時間還真搞不定網簽，接著就是繳納各種房產稅，交完房款，最終過戶拿到房產證和地產證。

搞完所有手續，再拿到證，僅用兩天時間，可謂飛速，莫墨實在不相信這辦事效率，要是按正常程序，光產權證件、證明，查清房地現狀，丈量計算面積，掌握了房屋全部實況資料等流程，沒有一個月怎么搞的定呀。

當然，兩套首付的房子，貸款需要的時間比較長，房產證下來還需要段時間。

“小朋友，既然你們是炒房，可以拿這些房子來貸款，再買。”陶玉明這兩天，跟這幾人混熟了，已經知道拿主意的是莫墨，又忽悠說道。

陶玉明也才知道買房錢是小男孩賺的，買房更是他的決定，兩個長輩都以他為主導，實在讓他驚訝，對他一萬個佩服。現在連小孩都賺錢買房了，一買還是二十套，頂他們最近三個月的業績了。

“你能辦下來？你需要什么？”莫墨驚喜地問。

“當然可以，不過你們得接我們的盤，其它的就算了，夠爽快吧。”陶玉明斬釘截鐵說道。

莫墨知道全款買的房子，還可以抵押房子貸款，只是怕貸款手續沒有那么好辦，若能辦貸款，按經理說的，貸款下來后，估計還能再買十多套房。

抵押貸款是莫墨臨時決定的，開始家人都不同意，感覺風險太大，不過也執拗不過莫墨的決定，錢是他賺的，最后還不上，最多賣掉幾套房套現還貸款而已。

陶玉明還巴不得他們再抵押貸款呢，承諾幫他們辦銀行貸款手續，不過抵押貸款最多拿到抵押物估價的百分之七十，辦理手續的時間有點長。

那樣一來，莫耀短時間內不能回家了，需要在京城呆段時間，畢竟需要他簽字過戶。莫墨擔心父親辦事出錯，也得在帝都陪他。

第二天，莫名父子和莫婉晴坐飛機回家，莫墨和父親暫時留帝都。

三天后，陶玉明通知莫墨父子，說和銀行溝通好了，來辦手續就行。

莫墨想不到動作很快，也不知道他是不是動用了金錢手段，若是他們父子來辦，能不能辦下來還是個問題。就算能辦下來，一般情況下，實際拿到銀行貸款，也至少兩個月的等待。

9月1號，莫墨父子辦好銀行貸款手續，貸款很快到帳，按協議，繼續買進房子。

銀行貸款年利息為7.20，合約為十年期，償還利率最長周期為一年。

18套房子，能抵押貸款1400萬，莫墨計劃買12套房。

今年首套房利息為4.5，不需要抵押物，有固定的收入來源并提供有效的收入證明，就可以辦理住房貸款了。

如今莫墨家貸款的可是信用貸款，數額上千萬，需要房子作為抵押物，能夠貸款到手算是運氣非常好的了。

如今私人抵押貸款，一般月利息都是2分到3分，算下來年利息就是30左右，這種高利貸還不算是坑人，很多房地產公司找銀行貸款不到，就走高利貸，這種高利貸算是比較低的了。

若是后世的那種裸貸，或利滾利的高利貸，純屬坑人。

如此一來，莫墨父親名下的房源一共就有31套房，而且全在一個小區。

莫耀擔憂地說道：“兒子，這下貸款上千萬了，一年就得交利息一百萬，我們可沒有那么多錢還呀。”

“爸，沒事，房價肯定會漲，才7.2的年利息，這幾年房價每年漲幅都超過10以上，我們這是利用銀行以錢生錢，不花白不花。利息的事，我來想辦法就是了，你別擔心。”

莫耀嘆氣說道：“哎，希望能漲吧，要是最后虧光，你別怨我們就行了。”其實他自己也有些興奮，31套房呀，還是在帝都呀，可比看錢實在多了。

要是還能貸款，莫墨肯定想再貸款，繼續買。十八個房產證壓在銀行，還有未辦理好的十二個房產證未抵押，聽經理說，他也想幫他貸呀，但銀行暫時不敢貸款給他們了。

一是到了年底，銀行貸款任務基本完成，如果是年初的話，還好貸款；二是感覺他們父子玩的風險太高，畢竟現在金融危機還沒過。

經理細想換作自己，貸款上千萬，對他來說壓力太大了，他沒那個自信和魄力賭這兩年房價能漲起來。若房價繼續往下跌，房子都不好變賣，到交利息期沒錢交就麻煩了。

莫墨知道有個4萬億元資金力撬國內需求的政策，不過看新聞目前政策還沒下來，要不然，再拿那十二套房子來貸款都沒問題。

也不知道國家什么時候公布政策，應該不遠了吧。

接下來兩天，兩人又把十二套房子所有手續辦好，拿到房產兩證。

父子倆打算4號下午回家，回家之前的3號晚上，莫墨想到異界一次。