美夢時代

第二四五三章 未來的繁華之地(下)

也就是考慮到了香格里拉小區對于首都市的作用,所以霍珠珠才敢讓湯圓圓去要這個政策,要那個政策的。

蕭奇聽著湯圓圓的一點點匯報,心里也慢慢的有了個底兒。

看得出來,香格里拉小區是非常受重視的。

它融入首都市,對首都市是一個互助互利的事情。

事實上,根據蕭奇的所知,現在雖然香格里拉小區是掛在同州區的,但1000萬人口的規模,根本就不是同州區能吃得下的。

未來香格里拉小區不是單獨成立一個區縣,就是直接成為一個特別開發區,直接受到首都市委市政府的管理。

只不過,這個區縣有些特別,區域內只有香格里拉小區這一家,也只有仙女地產在開發,在開發沒有完成之前,恐怕市里面管理著都有些尷尬吧。

而按照現在的進度,徹底的開發完全,應該是2012年左右才能做完。

或者是他們會在周邊多劃入一些地盤過來,以充實整個區域?

蕭奇笑著搖了搖頭,這些事情和自己都無關,這么大的地盤,如此多的人口,政府不加強管理才有怪!

說起來,仙女地產香格里拉小區的利潤,可是非常可觀的。

樓面價格僅僅是每平方米140.625,建筑成本也僅僅是800上下,雖然會略有上漲,但加上了稅收管理等一切成本。基本上每平米2000也就能拿下。

除了第一期的67500套房子賣了一些5800的價格之外,其余的都是6000以及以上,現在更是飆升到了6800。看來在未來漲價到10000也不是不可能。

沒辦法。

不是蕭奇見到賣得好就漲價,實際上當初他只準備賣3000每平米的,也就是這個夸張的價格,直接讓首都市慌了神,趕緊的把香格里拉小區收編到了麾下。

但蕭奇也有說法,那就是肯定會比同州區的平均房價便宜。

首都市那邊的要求是不能低于80,本來現在同州區不算郊區。房價已經是10000左右,結果聽到仙女地產香格里拉小區是6800開盤的消息。新開盤的那些開發商們,沒有一個敢把價格定到9000以上的。

不僅僅是同州區的,連首都的五環以內,特別是靠近香格里拉小區的東面兒和南面兒。這些地方的開發商們,定價的時候是一臉的愁容,20000以上的價格根本就定不了,但少于18000的話他們普遍就會陷入虧損,所以只能捏著鼻子訂價19000左右,然后再跑到市政府去哭訴,求市政府再次施壓,讓仙女地產下次售房時再漲價。

這事兒他們已經干過許多次了,負責賣土地的市政府也是沒有辦法。只能是找湯圓圓不斷的商量,這幾次的漲價也就是這么來的。

如此的算下來,其實也是在給仙女地產增加收入。

單單是三期42萬套住房的售房收入。就達到了2000億人民幣,凈賺1400億。

從2007年5月開始建設到現在,仙女地產買地加贊助教育等投資,也不過是400億,再加上總體建筑投入等等,總體也沒有超過3000億啊。就這一年多便回本了六成多,而且同時用這些錢在建的。還有三期項目,這些一起算下來,利潤可是高得嚇人。

霍珠珠之前估算了一下,如果按照這種房價走勢的話,香格里拉小區給仙女公司帶來的收入肯定能超過15000億人民幣。——別忘了,修建商業地產和住房的成本差不了多少,但售價可是要高得多,利潤同樣也高出很多。要不是仙女地產有沿街商鋪不出售的習慣,這個利潤起碼還能再增長個5000億。

想著這么多的收入,僅僅是一個修建房子就能得到,蕭奇也不難想象,前世為什么有那么多的人想要鉆進這個房地產項目來賺錢了,來錢實在是太容易了啊!

“除了我們的住宅,商業房產也是賣得很火爆,特別是地下車位。”湯圓圓繼續的匯報道,“別看這些人許多都是貸款買房,結果一聽說可以購買地下車位,大部分的人都選擇了也貸款買車庫,每戶的出售率達到了95以上。其實他們大部分人都沒有車子,只不過想著想著不買以后肯定漲價,就都買了。”

“現在不一樣了,地下車位也有明確的產權,也是能繼續升值的,當然他們喜歡。”蕭奇笑道,“況且你們也賣得很便宜啊。”

地下車位分為大中小三個類型,小型車位是針對于兩廂車的,大約10平米左右,價格是15萬,中型車位是針對一般三廂車的,大約15平米左右,價格是20萬,大型車位是針對豪華車和越野車的,大概是20平米左右,價格是25萬。

這個價格在首都來說是很便宜的,但相對于房價來說卻是很貴的。

不過除去了生活必需品——房子之外,蕭奇并沒有打算在這些附加品上面便宜出售,如果你買得起車子,那么就應該為車子付出代價,商品地產和居住房產的區別,還是應該有。

香格里拉小區在地下車位上面,是標配了400萬個大中小的地下車位,理論上來說300萬戶就足夠了,就算是商場、寫字樓所用,也是足夠的。

但過了兩年,因為金融危機,外資車子就會直接大降價,買車的人會越來越多,到時候恐怕一家人買兩輛車的也有不少。

因此老百姓們考慮到的早買早有的想法,其實很正確。

“另外的商鋪和寫字樓,我們還是按照蓉城的方式來出售和出租。”湯圓圓道,“已經出來的10棟寫字樓,已經完全的賣了出去,只不過現在大部分還沒有營業。但那些第一年免費出租、第二年半價出租的商鋪,卻一經推出便早就被搶了一空了。現在每家每戶都開了起來,吃的、穿的、用的、消遣的……白天晚上都很熱鬧。今天早上咱們準備的一些吃喝用的,就都是在他們那里買的,品質價格都很好。”

和仙女地產蓉城分公司不一樣,那邊是在遙遠的三環路,一開始人氣非常的弱,所以仙女地產采用了三年免費出租,然后才算錢的方式。

首都不一樣,這里的人太多了,收入水平也很高,本來余珊珊都不打算免費出租的,可后來考慮到這里畢竟是在之前的山區,而1000萬人口也不是直接全部一起住進來,所以就采用了折中的方式來處理。

首都的商家們,哪里見過這么便宜的好事兒?

剛剛聽到了消息,無數的大鱷直接就沖了過來,把最好的商業廣場地段給吞下。

而一些樓層下面的沿街商鋪,則是大部分被中小商家們給占據。

整個招租過程沒有超過3天,這還是僅僅開.放已售樓盤的情況下,否則香格里拉小區的工作人員,起碼是一個月都不要想休息。

當然了,招租的條件也是和蓉城一樣,商品必須保持優惠價格,可以每年上漲一些,但最終價格總體不能高于平均水準的90。——仙女地產也同樣會保持比較低的租金,在這些方面也補貼他們一點,不能讓高租金直接壓垮他們,特別是小商家們。

商家們經過算計,覺得這樣也是能掙不少的錢,當然是欣然應允。

本來還有許多商家財大氣粗,想要直接購買商鋪和商業廣場的,但仙女地產可沒有那么傻,只說明愿意出售商業廣場,而且和蓉城一樣,過了第三年再來談。

普通沿街鋪面一般情況只出租,這也是為了控制正常的生活用品價格,因為你賣給別人了之后,怎么定價就是他們自己的事兒了,你沒辦法阻止的。

“對他們的監管一定要嚴格,出現了問題和不守規矩的,直接就嚴肅處理,讓他們看看,懷著僥幸心理是沒辦法蒙混過關的。”蕭奇叮囑道。

“我知道。”湯圓圓認真的點頭道,“不過您放心,首都的老百姓好有意思,他們比蓉城人喜歡管閑事兒得多,如果有什么不平的事情,那些老大爺老大媽時時刻刻都能找到我們的各個辦公室來反映,倒是省去了我們太多的工夫。”

想要形成一股良好的風氣不容易,但帶壞風氣卻很容易。

在現今的社會,單是靠道德的約束,已經完全不能行得通了,只有道德和法律的雙重約束,才能讓一個地方的商業環境變得很好。

聽著湯圓圓的講述,蕭奇不覺啞然失笑。

前世有許多關于居委會大娘的段子可謂是層出不窮,但不可否認的是,她們在這個區域生活幾十年,了解的和知道的都多,自然能辦好許多事情。

首都人雖然嘴貧,但也很顧及面子,喜歡較真兒,特別是年老的人,所以湯圓圓說的情況,還真就是他們的性格。

想到此處,蕭奇說道,“你想個辦法,把精力旺盛的老大爺老大媽們組織起來,給點薪水補助,讓他們當一下監管員。有報酬和有權力,這才能更加激發他們的積極性嘛!”

“好~~”

湯圓圓笑著點頭,其實不用蕭奇說,她都有這個打算呢!(