美夢時代

第一七八四章 貪心

文州炒房團這一世的戰績,遠遠沒有前一世那么的輝煌。

前一世,他們充分的利用了期房和現房的差別,在房子還沒有開始修建、地皮剛剛買下的時候,就以巨量的資金,先低價買下大量的房子,等到開發商開始預售了,再慢慢的賣給那些渴望買到房子的普通人。

等一等。

你說為什么開發商要提前低價賣給文州炒房團,他們不是傻的么,等到一起賣,不是能賺更多的錢?

說這個話的人,就根本不知道開發商的經濟壓力。

開發商可不是有2億的資本,才來修這個需要2億才能修好的樓盤的,他們幾千萬拿下了地皮,就用地皮給銀行貸款,然后靠銀行的資金來修房子,賣了房子之后,還掉銀行的資金和利息,剩下的就是他們的利潤。

在這個過程中,他們付出的僅僅是幾千萬的地皮錢而已,甚至更心黑的根本不修房子,直接勾結銀行員工,把地皮高價抵押了,又去拍下一塊地,然后再抵押再買……這樣循環之下,幾千萬就能買十幾塊甚至更多的土地。

于是,如果在他們最初立項的時候,能有人送幾千萬過來,你說他們愿不愿意低價一點賣給文州炒房團?

肯定的啊!

這樣會減少多少的資金壓力啊!

況且這個低價,并不是說他們對外賣3000,給文州炒房團就是2000、甚至1500了。

實際上也就是2500左右的價格,只不過文州炒房團還會在房屋開盤之后,把這價值3000的樓盤,短時間炒到4000、甚至5000的價位,然后自己再脫手賺取黑心錢。

這基本上就是文州炒房團的三板斧,簡單粗暴但絕對的行之有效。

所以前世他們才賺得那么盆滿缽滿,讓幾乎所有的老百姓痛罵不已。

但今生今世不一樣,蕭奇說服了牛儒正,早在2006年就開始了“商品房不封頂不許預售”的制度,這就根本讓開發商們沒辦法大量的空手套白狼,而文州炒房團如果想要提前投資一個樓盤,他們需要等待收貨的時間,就比前世要多一年多的時間!

前世文州炒房團買到土地,地皮都沒有開工,就能拿到預售許可證開賣,在房子還沒有修到一半的時候,就能全部炒作倒賣出去,時間總共都花不了半年。

因此,他們對于這個時間跨度很長的生意,都變得謹慎了起來,許多人都邁開了這個生意,去做別的短期炒作了。

故而房價的持續微弱上漲,因為缺少了他們的推波助瀾,也是原因之一。

但已經進場了的人,卻不是那么容易退的。

特別是在蓉城來的這群炒房團,用他們自己的話說,或者是文州炒房團圈子里流傳的話來說,就是“倒了八輩子血霉了!!”

虧損了十幾億不說,手里還有45億左右的房子沒辦法撤出來。

牽涉到上百個大小工廠,牽涉到那么多的行業,都把錢陷進去了,要不是有文州商會的幾個德高望重的老前輩說情,恐怕就算是楊華這種老江湖,也得被人斬斷一只手,黯然的回家養老。

幸好事情也沒有到無法挽回的地步,如果苦熬一段時間,終歸會上升一點,故而楊華等人也都龜縮在蓉城,等待著機會出手。

這兩個月的房價實在是太低,差不多3個月的時間,蓉城房屋均價才從3100上升到3200,讓他們有些焦急。

背后的那些工廠主們,給的最后底線就是今年年底之前,把45億全部撤出來,最好是不要虧損,如果虧損超過5億,那他們就等著傾家蕩產外加輸一只手!

楊華畢竟是老奸巨猾之輩,即使是在焦急的時候,他中午還是很悠閑的睡個午覺,起來就著西湖龍井,慢悠悠的喝著,聽著江南一帶的戲曲,慢慢的舒緩精神。

他身旁的關山塘,雖然年齡一大把,可涵養的確不怎么的,這幾個月的時間,看上去已經又老了一大截,完全的憂愁小老頭的模樣兒。

花旦的唱腔高低起伏之中,忽然廳堂外面沖進來一個男子,人沒到,聲音就到了:“出大事兒了!出大事兒了!”

關山塘嚇得一哆嗦,下意識的站了起來:“怎么啦?房子又降價了?”

楊華見狀有些苦笑心酸,關山塘也是身家幾千萬上億的人,如今卻被嚇得如同一只老鼠,風吹草動都會讓他害怕。

三十多歲的男子正是他們最后三人組之一的侯木泰,只見他滿臉的激動,大聲的道:“老楊,老關,仙女地產出大事兒了!他們沒辦法支付給建筑公司剩余的款項,連之前的也都要扣押不給,所以建筑公司全都停工了。現在十幾家建筑公司都圍上了仙女地產的大門,情緒激動得很。”

“什么!?”

兩人同時精神一振,楊華以矯健的身姿一躍而起,“真的?”

“當然是真的!我剛剛從那邊趕回來!仙女地產的門都被砸了,據說有公司準備組織工人去仙女公司總部靜坐!”侯木泰一臉的喜色,“另外,我也收到了內部消息,仙女地產的銷售部已經停止了銷售準備,意思就是下一批的房源,不能按時出售了!”

“太好了!!”關山塘一拍大腿:“仙女地產的房子不入市,蓉城的房地產市場就沒有低價房子,那么大家肯定會趁機漲點價,那我們豈不是也可以推波助瀾,爭取早點能賣出房源解套么?”

楊華嘴巴動了動,但馬上就搖了頭,坐了下來,喝了一口茶,強迫自己閉上眼睛思索。

侯木泰和關山塘見狀,喜色一收,疑惑的望向了他。

片刻之后,楊華睜開了眼睛:“這件事情不對勁兒!”

“怎么不對勁兒!?”侯木泰眼睛有點紅:“老楊,你沒有去看到,仙女地產真的是出問題了!這是我們的大好時機啊!”

“你這個笨蛋!”楊華道:“仙女地產是什么公司?它背后站著的是誰?蕭奇啊!世界首富啊!900多億人民幣的資產,難道區區幾億都給不出來?再落魄也到不了這個地步吧?”

關山塘聞言倒吸一口冷氣,連連的點頭。

“那么銷售部那邊什么意思?我們收買的人可是說了,他們都停止準備銷售了!”侯木泰道:“而且停止了建筑工程,他們肯定不能6月份順當的售賣了,這是不能作假的吧?就算他們有什么陰謀詭計,我們抓住這個空檔,努力的炒作一番,一兩個月的時間可以爭取到吧?炒高價格盡量早點出場,早點離開這魔鬼一樣的地方,這不是挺好的嗎?”

關山塘聞言也覺得有理:“是啊,老楊,反正他們不能按時銷售成定局了,不管以后怎么樣,這個機會總可以抓住一下吧?操作得好,出個10002000套房子沒有問題吧?”

兩人說的話,讓楊華心中也一動。

但他還是在遲疑:“這兩天蜀川這邊在搞災害預警演習,你們說,會不會是因為有什么事情發生,他們才這么停下來的?”

“開什么玩笑啊?蜀川能有什么災害?地震?泥石流?”關山塘首先就反駁道:“你以為他們是神仙么?什么都能知道?”

“老楊,不管他們耍什么花招。仙女地產的房子不能按時上市,造成的對人們的心理沖擊,絕對大于實質性的沖擊,所以這個恐慌應該是很大的!”侯木泰陰森森的道:“我們多花一點錢,讓報紙幫忙報道,然后在網絡上炒作,在人群之中傳播小道消息,你說能不能讓我們的房價上升?不要求太多,每平米能漲500元,咱們的損失就能撈回來多少?如果能漲1000,那我們還賺了!”

“1000?你倒是敢想!”楊華笑了,但臉上已經明顯的松動了。

“如果大家沒有意見,要不我們再拿出一筆資金來?不用太多,每人出1000萬就可以!足以把這個消息推出去,炒高房價!”侯木泰眼巴巴的看著兩個伙伴道。

“不僅僅是我們需要房價漲高,那些被蕭奇壓迫著的房地產開發商們,誰不想有機會買貴一點?”關山塘動心了,“我們去聯系一下他們,大家一起努力!這一次是仙女地產自己出錯,可不能怪我們做事兒!”

楊華遲疑了一下,道:“我覺得我們可以再觀察一下,也不差這一兩天!”

“好!”

關山塘贊成的說:“看兩天吧,如果明天仙女地產就復工了,那可就很麻煩了。”

侯木泰眼色閃過了不爽,可兩人都這樣說,他就沒有辦法了,只能是勉強的應允。

其實要依照他的計劃,不僅僅是投入1000萬元的,應該是大家一起多湊個三五億,趁現在買蓉城的房子,炒高了之后賣出去,這樣又是一筆不小的收入。

要是過幾天還是這樣的話,那就自己投錢來短線操作一筆吧!不帶著兩個老頭子玩了!

侯木泰心中暗自下了決定。

殊不知,侯木泰現在的想法,也在關山塘和楊華的腦海里回蕩著。

他們這個松散的聯盟,根本就不可能交心,大家還是覺得自己的利益最重要。

管自己脫身就好,管別人干什么!?RS

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