建造狂魔

第243章 陳峰帶來的消息

陳鋒肯定不會傻傻的拿出一百萬學習如何組建情報部。

沉默片刻,略帶遲疑道:

“其實,我還有個消息!”

“說!”

“這次必須一百萬!”

“呵,先把輪椅買回去,咱再聊錢的事!”

“4S店的消息換輪椅,這個消息換錢!”

“何順把4S店開業的時間推遲到明天,我早就知道,并且,也有對策,不信的話,你明天盯著新聞!”

“姑且信你,但這個消息,絕對值一百萬!”

“先說說看,如果值,輪椅送你!我這輪椅成本可不便宜,能懟坦克,今后組裝一堆鈦合金雙翼,飛天遁地無所不能……”

本來就打算將輪椅送給陳峰,省的以后再被捅,現在看這貨這么想要,葛小天也趁機拿來當籌碼。

“你就吹吧!輪椅再好,但新消息必須一百萬,要不然免談!”

“哦?”看對方如此堅持,葛小天有些上心了,從文件包里取出一張卡,夾在指縫中旋轉,也沒丟出去,開口道:“你說!”

陳鋒毫不遲疑的開口道:“梁縣歸濟,為了帶動梁縣企業發展,濟市為梁縣前十名的企業準備了幾個依托運河打造的好項目,其它不說,只說尚品建工。”

“我怎么不知道?”

“梁縣的項目,你濟市企業怎么可能知道?”

葛小天彈彈手中卡片,“繼續!”

“先說個題外話,二月中旬,也就是元宵節過后,順河商貿、長豐實業、尚品建工,三家聯合,準備打造濟市公園全新商業圈,包括一座大型商場、一棟長豐大廈!”

“嗯,年前就聽說了!”

“商業圈東側,有個公園,公園北側有片棚戶區,兩百畝左右,目前已經劃定為拆遷區!”

“嗯!”

“為了促進兩縣企業發展,這個項目原本交給了尚品建工,議標!”

“哦?”葛小天忽然想起,春節前串門時,孫局問明年天成會不會進入市區中心區域,自己當時只是擺擺手,說天成體系不適合那里。

現在看來,市里早就有了計劃。

不過,仔細想想,如果濟市公園有基建項目,天成現在沒錢,也不會要。

濟市那倆搞房地產的大哥,準備轉行搞紡織,不愿接。

這個項目自然而然就會交給新來的老幺尚品建工。

招拍掛會引來餓狼,議標才能給市里帶來更多好處。

比如議標談妥的體育中心,直接省了六個億!

陳鋒點著煙,嘆了口氣:

“尚品建工跟天成搞到現在,元氣大傷,即便坑了大泰承建,稍微挽回一些損失,但梁縣高中片區,加上那個逾期工程,家底已經全都砸進去,也不怕你笑話,我公司賬戶只有千八百塊錢!”

竟然比我還富有!

天成只剩下三百五十五!

做房地產就這樣,有錢的時候,資金高的離譜,沒錢的時候,說出來沒人信。

葛小天瞅瞅陳鋒的斷腿,再瞧瞧自己的斷腿,一時間有點同病相憐,悶口煙,沒說話。

“議標給予的優惠力度再大,尚品建工也要拿出一筆資金作為周轉,至少五千萬!可惜,我已經背負兩倍資產的信貸,再加上項目數量和企業規模,以及發展前景,全都比不上天成,市里沒法幫忙跟銀行談。”

“放棄了?”

“嗯!那個項目拿到手,去掉附加條件開支,應該能賺三個億!”

“這么高的利潤?”葛小天有點詫異,兩百畝,放在運河開發區……

[200畝x666.67(每畝面積)x1.8(容積率)x1500(平均房價)]x(10.4成本)

(千禧年正常開發商成本,天成有自家材料廠,哪怕加上人工,成本也能低到三成。數據取值按照年代變化,未來容積率都會達到2.0以上,而成本高達六七成,主要還是地皮貴。)

得出最終結果,兩個億冒頭。

哪怕有街邊店、別墅區、鋼結構地標,最多再加一個億!

像祥縣星月灣,加上D區寫字樓租賃,天成一共賺了兩個億。

而濟市星月灣,由于地皮是體育中心附加條件,成本再次降低,但等到交房,去掉修路、健身廣場、森林公園、動植物園,頂多賺三個億!

尚品建工拿到公園片區地皮,需要付出‘附加條件’的代價,怎么也要砸進去一個億。

陳鋒說能賺三個億,實際上應該能賺四個億!

千禧年,兩百畝,地皮廉價,房價賊低,看似賺不了錢,但對比物價,卻比未來還要賺。

不過,兩百畝,四個億!

葛小天感覺不可能。

“不信?”陳鋒走到書桌前抽張A4紙,拿起筆,一邊寫一邊說道:“三米一的層高,正一層往下壓一米,卡著二級建筑資質一百米限高,能蓋32層!”

“確實!”

在未來,許多開發商已經將層高卡在兩米八的最低限制,所以二級建筑資質一百米限高,能蓋到35層,甚至36層!

“十九層以上,屬于高密度住宅,市里給出4.5的容積率,但后續規劃上可以想想辦法,比如對地皮進行拆分……”

葛小天恍然大悟。

怪不得能賺到四個億!

如果將獨棟搭配雙拼,聯排搭配疊拼,高層搭配洋房……容積率一高一低,平均一下,得出讓人滿意又符合規定的數值。

比如,按照五十畝計算,小高層容積率爆表,高達6.0,違規又違法,但可以和另外五十畝的聯排別墅規劃到一起,別墅搞漂亮一些,只有0.4容積率,兩者平均計算3.2……

賣別墅的時候,對顧客說,別看容積率高,但咱實際上很低,對比同等容積率的別墅,咱這更寬敞,更顯大氣,綠化面積更高……

而賣高層的時候,卻對顧客說,別看咱這樓房密集,實際上容積率才3.2,比外面4.5的低多了!

一個講實際,一個講數據,卻又加大了均攤面積,三方面撈錢……

更何況,哪有這么多人注意容積率這個東西?只要賣的火,肯定跟著上。

當然,容積率越高,并不代表多賺錢,它有一個平衡點,還需要考慮地段、地皮規劃、材料成本等等。

天成星月灣體系適用于郊區,完全沒必要搞太高容積率。

哪怕蓋高密度住宅,如果布局合理,頂多2.5,再高的話……見過聯排馬蜂窩沒?

或者上地圖,看看香江的房子。

之所以這樣考慮,是因為在小高層方面,容積率越高,居民越多,綠化面積和配套設施相對減少,生活舒適度下降,增加消防電梯壓力,頻繁使用加劇配套設施老化,引發的一系列問題,遠超低容積率數倍。

天成用的是自家物業,何必自己給自己添堵。

另一邊,陳峰寫寫畫畫,繼續說道:“公園周圍的房價,由于運河郊區的帶動,略微有些上升,一千八!”

“咱們算算……

(200畝x666.67x4.5x1800)x0.4

四個多億!”

“去掉附加條件,綠化運河、開鑿兩條通往市區的河道、打造一條五百米低層商業街,能剩下三個億!”

陳鋒說完,臉色更糾結了,“就這么沒了!”

葛小天盯著A4紙想了想,“何順接過去了?”

“不,是魏長豐!”陳鋒說完,又搖了搖頭,“市里不想給他,但咱們本地又沒有合適的開發商接盤,就打算舉行拍賣會,把價格抬高一些。”

“不應該啊,舉行拍賣會的話,怎么也要提前兩周吧?怎么一點都沒聽到這方面消息?”

“你們天成還有錢參加拍賣會?”

“嗯?”葛小天立馬不樂意了,“咋就沒錢了?小爺剛貸了十一個億!”

陳鋒愕然,“估計市里還沒把邀請函送到天成辦公室,畢竟今天第一天上班!”旋即,陳峰想起什么,“你們星月灣體系又不適合中心區域,哪怕邀請天成,你也不會真拍啊!”

“怎么就不適合中心區域了?我們鄆縣項目就是中心區域!”葛小天說著,眼神一轉,“你跟我說實話,尚品建工還有多少資金?”

“你還真打算拍?”

“不,我幫你拍,拆解一下資金,回頭你還我,利息么……免了!”

“不要!”陳鋒搖搖頭,“我才不會上當,六百畝運河CBD今天舉行奠基儀式,萬一我拿下濟市公園片區,你特么再把拆遷戶吸引過去,豈不是成了祥縣翻版?”

“嘿,說那么多,看來你這句話才是真的啊!”葛小天點支煙,“到底有多少能用的資金?”

“我真沒錢了!”

“真的?”

“真的!”陳峰直接撥打銀行電話,“去掉早餐,還有中午預定的火鍋……”

“賬戶余額為:六百一十五……”

葛小天大嘴一咧,直接收起手中的銀行卡。

本來他還意外陳峰說拍賣會的消息,是為了讓天成去坑何順或者魏長豐,現在看來,這個窮鬼是為了賣情報賺點錢!

“喂,我消息都告訴你了,一百萬你得給我啊!”

“沒有!”

“姓葛的,做人要講信用,我一直以為你……”

葛小天直接按下銀行電話,“……基本賬戶余額為:三百五十萬!”

陳峰驚呆了,“基本賬戶都沒錢了?窩草,你個窮鬼!”

“嘁!”葛小天撇撇嘴,剛好大排檔的面做好送了過來,聞著誘人味道,美滋滋的說道:“小爺再窮,吃的是自家飯,睡得是自家房子,住的是自家醫院,以后還會開自家車,燒自家的油,看自家電影,玩自家游戲……你呢?……窩草,你別特么喝我的面條!”

陳峰:“吸溜……真香!”