建造狂魔

第53章 拿祥縣地皮

接到孫局電話,葛小天并未立刻趕往祥縣。

而是先將早上的計劃安排妥當,又到信用社取了五萬現金。

今晚說不定要搓麻將……

一個小時后,大毛按照短信上的地址,開著大金杯找到孫局住處:

資源局家屬院。

其實論級別,資源局局長與鄉長平級,都是正科。

但涉及到土地,倆人的差距就有點大了。

撥弄兩下跟自行車鈴鐺一樣的門鈴,孫局很快走了出來,身后還跟著三名中年男子。

寒暄過后,葛小天知曉這幾人身份。

縣辦公室主任,發改委主任,工局局長。

全是自己的太上皇,尤其是中間那個!

平時什么都不管,卻什么都能管,稍微透漏點消息,那開發商可就賺大了!

今天不能大意!

葛小天暗自提醒,否決了搬出三箱五星茅臺的打算,從后備箱提出一桶大排檔送過來的新酒。

“這是什么酒?”孫局好奇問道。

“還沒名字呢,給小青山開發區準備的,等會嘗嘗?”

“嘗啥?今天又不吃飯!”

孫局笑呵呵將酒接下,直接放到廚房,出來后招呼道:“來來來,湊巧幾個領導都在,咱聊聊地皮的事兒!”

“???”你大中午的把我喊來,連飯都不吃,直接談生意?葛小天有點迷。

“老孫,你忒不地道了!小青山開發區的酒,說啥我也要嘗嘗!”

發改委主任說完走進廚房,隨手倒上一碗品了品,“味道怎么這么淡?”

“這酒是用碗喝的!三碗以內,只要不是特殊體質基本喝不醉,酒駕都查不出來!”

“嚯,這么神奇?”工局局長也好奇了,同樣品了品,“比扎啤帶勁,但次于白酒!”

“跟原漿差不多!”

聽著幾人品頭論足,葛小天腦海里靈光一閃,“領導們,這酒叫三碗不開車如何?”

“哎?好名字!”

“不錯!”

發改委主任沉思少許,“最好在銷售的時候提醒一下,或者整個包裝寫上說明,要不然真有人喝醉出了事,徒惹麻煩!”

葛小天點點頭。

論完酒,幾個人熟悉許多。

簡單聊聊小青山,聽聞大劉新村計劃,四個領導全都驚嘆不已。

沒辦法,人家那邊太富有了!

羨慕不來!

之后,發改委主任表示,盡快幫天成建筑公司搞定注冊資質的事情,甚至當場給市區打了個電話。

雖然無法指揮,但面子肯定有。

聊完后,資源局局長與辦公室主任對視一眼,取出祥縣規劃圖。

“小天,上面決定將a區撥給你,一百八十萬一畝……”

葛小天苦笑著搖搖頭,“局長,主任,那我就實話實說了,小湖鎮的事您應該聽說過吧?”

“知道,尚品建工!”工局局長率先開口道。

“對,我最近賺的錢是為了打贏這場仗,咱祥縣,我連資金都沒準備啊!”

“都不是事!”孫局平整規劃圖,“來,瞧瞧哪塊地皮適合你?”

“我真沒錢啊!”

“誰說沒錢就不能買地皮了?難道拿下地皮就要立馬付錢么?”孫局說著掏出煙,大豐收,趕緊塞進口袋,再掏出一包,大前門……

“老婆,幫我出去買包華夏,軟的!”

放在平時,葛小天絕對能笑噴,但現在根本笑不出來,從包里取出一盒白將,“算了,嫂子別去了!就抽這個!”

“這個夠勁,比紅的霸道!”

幾個人點燃,圍著縣區規劃圖看來看去,但目光全都有意無意的集中在葛小天身上。

聽說這家伙要抵押公司!

近千萬的工程機械、小青山開發區初期項目、還有在辦的全工程資質……

少說三千萬!

“小天啊,選一塊?”

“孫局,我是真沒錢啊!”

“咱們簽進度合同!放心,你把這個項目分為一二三期,我把合同第一筆款項上調到二期竣工,等你賣出一期的房子,支付百分之二十的地皮款,賣出第二批房子支付百分之三十,賣出三期支付百分之五十!至于保證金,意思意思就得了!”

上次聊天,孫局已經提示過這種貧窮地區不是辦法的辦法。

只是想不到今天會直接點明,還是當著另外三位領導的面。

看來全都通過氣了!

葛小天皺眉思索。

之前他想過,去梁縣跟尚品建工死磕很不明智。

現在祥縣領導迫切需要成績,也不是給不了。

比如,將尚品建工吸引到祥縣,再以有限的自身資源將其擊敗,然后乘勝追擊……

似乎很可行!

葛小天認真查看縣區規劃圖。

擁有另一個時空記憶,他自然知曉哪部分收益更大。

不是縣中心的abcd區,而是一片荒蕪的東區!

再過幾年,鄉鎮高中相繼取消,部分初中也變成了小學。

所有高中統一規劃,新一中就在東區!

并且,東區今后還有祥縣廣場、人工湖、新汽車站、大型商場等等。

穿越時,聽說高鐵站也在這。

拿了!

但是,十畝地肯定不夠。

想要做大做強,必須有規劃。

僅僅蓋幾棟居民樓就跑,那叫承包商!

而開發商,是要盡可能的打造出嶄新cbd,也就是中心商業區!

讓自己的地盤增值、升值、繁榮,甚至成為一座新城!

瞧瞧萬達,再看看萬科,人家玩的多大!

葛小天拿鉛筆圈圈畫畫。

孫局等人毫不在意,甚至臉上喜色愈加濃厚。

不在其位,不謀其政,更不懂他們的難處。

祥縣沒有什么可發展資源,除了農業,唯有賣地皮。

可是,無論招商引資,還是催促本地企業,收獲甚少。

主要是因為窮!

縣里不怕葛小天拿下地皮不給錢,只要樓蓋好,縣里自有辦法幫忙賣掉,再回收款項。

葛小天按照前世記憶囊括東區幾個重要位置,并避開那幾個坑人的地方。

那是給尚品建工留出來的“優越”陣地,要不然商戰怎么打?

當然,誰也不能保證他們會不會過來。

只是為了預防萬一。

“孫局啊,五十畝,這個月牙型區域,我要了!”

“好!”孫局很痛快,“咱回去簽協議?”

“不過,我感覺價格方面,還有容積率……”

“慢慢談嘛……”

五十畝,二十萬一畝,容積率1.8,建筑面積約為六萬平方米。

蓋好后,如果每平賣600,去除建筑成本、證件成本、銷售成本、廣告成本等等,能賺一千五百萬左右。

少了!

葛小天心中的價格應該是十五萬一畝,容積率最好能上調到2.3左右。

因為注冊完所有工程資質,天成建筑公司已經具備三級總承包資質。

再花個兩百萬,就能蓋五十米以下的工業、民用建筑工程。

而按照容積率2.3來算,這塊地皮的建筑面積,剛好卡在八萬平方米這個標準上。

再多就不行了,需要二級總承包資質。

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